ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1741: マンション検討中さん]

最近、マンションは値上げりしていますが、一軒屋はあまり変わってないようです。
今までマンションしか考えてないですが、調べてみたら5000-6000万円代なら一軒屋も買えるのです。
マンションは駅近、便利、狭い、セキュリティがいい、管理費と駐車場代がかかる、
一軒屋は少し離れている、広い、管理費がないですが施設がない、冬は寒くて、夏は暑いです。

[1742: 匿名さん]

>>1738　匿名さん

海外で転勤をいくつかしていますが、今はロンドンです。なぜですか？

[1743: 匿名さん]

>>1741さん

戸建ては、夏は涼しいですよ。冬はエアコンの効きが悪いです。
戸建ては熱が籠らないので、マンションから戸建ての実家に帰った日ははっきりとわかります。
マンションはコンクリートが熱を持ってしまうので、夏の夜は暑く感じます。
戸建ては寝る前にエアコンで冷やしておけば、寝る時はエアコンが無くても寝られる時も多いです。

[1744: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
Londonとか羨ましい。付いていけば良いのに。

[1745: 匿名さん]

ブランズの場合の固定資産税は20万くらいですよねぇ。上がるのかなぁ。

[1746: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
私も仕事を持っているので、ついていくのは難しいんです。
あと英語圏に留学していたのですが、よそ者を排他する雰囲気をひしひしと感じて、
けっこう辛い思いをしたので、あまり海外に住みたくないんです。
かと言って、世界の狭い日本人コミュニティに参加するのも嫌で。
主人は適応能力があるようで、赴任する先々でそれなりに楽しんでいるのですが。
川口は、俗に言うよそ者も受け入れる土地柄ですね。私はそういう所が好きです。
拒否反応を示す方もいらっしゃるようで、ネットでは酷く叩いているのを見かけますが。

[1747: マンション検討中さん]

今日はアリオに来ました。車はいっぱいでした。駐車場に入るには時間が少しかかりました。
マンションも見に行ったのです。日曜日に関わらず、工事を進めています。ブランズの隣の賃貸アパートはよくデザインされています。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
そうだったんですねぇ。大変ですねぇ。
家族構成は？お子さんもいらっしゃるんですか？
川口はいろんな人種が住んでいるので楽しいですよね。

[1749: 匿名さん]

日本語苦手な人が書いた日記みたいですね。

[1750: 検討板ユーザーさん]

今日、撮った写真です。

[1751: 匿名さん]

>>1747
ブラックフライデーのせいですよ。
前川のイオンに行ってきましたが、OPENの時のように駐車場待ちが酷かったです。
平面も立体駐車場も満車で酷かったです。駐車場手前で、駐車場への入場規制をしていました。
給料日の直後だったので、セールのタイミングも良かったですね。

[1752: 匿名さん]

ホームページ、販売戸数１０戸が９戸になりました。１戸売れました。

[1753: 匿名さん]

1億の部屋はどうなりますかね。

[1754: 匿名さん]

良い案思いついた！
ゲストルームの利用率が低下してきた時はいっそのこと廃止にしちゃって、自習室やライブラリーなどのデスクワークスペースにしちゃうとか？
家のリビングで仕事するノマドワーカーとか、自分お部屋がない高校生たちの自習室として。
そのような施設があるマンション、結構多いみたいですね。

[1755: 匿名さん]

子供部屋が必要な時期って、だいたい中学〜大学受験くらいまでの10年弱。
不動産クラスタの方々からヒントを得ました！

[1756: 匿名さん]

ゲストルームは何平米なの？

[1757: 匿名さん]

http://j-mansion.com/archives/kyoyo/

ゲストルームなんかよりも活用はされそう。でも、狭いかもね。
ブランズはエントランスが広すぎて何か他のものに出来なかったのかなぁという感想は持ってます。

[1758: 匿名さん]

自習室のお掃除や管理は管理会社がやれば良いしね。
数年間はゲストルームとして需要ありそうだけれど、十数年間もゲストルームのままにしておくよりよっぽど活用されそう。空調と照明くらいのコストだよね。
ランニングコストはデスクとテーブルとパーテーション？

[1759: 匿名さん]

>>1750 検討板ユーザーさん
デザインの問題なのかもしれないけれど、下層のバルコニーは一周ぐるっと繋がってる方が良かったかなぁ。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 匿名さん

公式のイメージだと>>1750と違って
2～5階の濃い色のバルコニーも角の部分繋がってますけどね。
説明は無かったけどコストカットされたのでしょう。

[1761: 匿名さん]

本当に>>1750が完成形なら、東急不動産も手を抜き過ぎ。
HPの完成図も訂正せず、モデルルームのページも中途半端。
売る気無いのかと思ってしまう。

[1762: 匿名さん]

>>1760 マンション検討中さん
アプローチ、実際はこんなに長くなかったよ。でも、こんな感じになるのかな？雰囲気は良いけれど、周りの住宅は古くてダサいよね。

[1763: 匿名]

1750の写真は線路側のじゃないのかな

[1764: 匿名]

写真はエントランス側ではないですよね⁉

[1765: 匿名さん]

線路側は模型でもたしかにバルコニーはなかった。

[1766: 匿名さん]

ちなみに手前が陸橋ね！

[1767: 匿名さん]

この建物ちょっといびつだと思ったけれど、たってるのはちゃんと四角だったので安心しています。
初めて見る人は誤解してしまいそうですよね。実物ちゃんとみないとね！

[1768: 匿名さん]

エントランスのアプローチは各家庭で記念樹でも植えたいですね。

[1769: 匿名さん]

記念樹かぁ・・手入れが大変。落ち葉掃除、虫がついたら消毒もしなくちゃ。
あまり木は植えない方がいいなぁ。
現在の住まいが草取りや落ち葉で苦労しているので。
管理人さんに手入れをしていただくとしても、季節のお花程度でいいかな。
夢がなくてすみません。

[1770: 匿名さん]

植栽は枯れたら枯れたで、それでも植えなおしたり、
ケアをしてもらったり、意外に大変だという事実。
マンションのパンフにどこに何が植わっているというウリがあるから簡単に撤去など出来ず。
植栽に関しては長期修繕計画に入っていない事がほとんどで、通常は管理費で賄い。
しかし長期になると、管理費だけで済ませられなくなる事が多い。
無駄に植樹なんてして、誰が金を出して、その先ずっと面倒を見るのかと。
管理人に手入れをと言っても、マンションと管理会社との間での契約で
管理の業務範囲は細かく決まっており、それ以外の事を要求すれば、余計にお金がかかる。
植栽一つとってもお金はかかる。
分譲マンションって、驚くほど面倒なもんです。資産だからね。

[1771: 匿名さん]

クロ現か何かで住人たちで植木植えてて仲良し良いなぁって思ったの。
確かに管理費かかりますよね。

管理会社から派遣されてくる人ってバイトよね？応募して自分の資産の管理しようかしら。

[1772: 匿名さん]

マンション住人で仲良しって私も理想だと思うけど、実際にはそうは行かないのが現実ですよ。
部屋も4千万代～億まであるわけで、マンション内格差もありますもん。
ベランダで煙草を吸うとか、犬の鳴き声とか、子供の走る音とか、共用廊下に私物を置くとか、
もう色々とゴタゴタに巻き込まれます。
役員になれば、総会で変な意見を言ってくる人がいたり（笑）
夢をぶち壊すような事言って申し訳ないのですが。

[1773: 匿名さん]

電車から見るとなんか汚いマンションだね。
色はグレーだし、高さは中途半端だし。
現状見たらキャンセルする人出てくるんじゃない？

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

>>1773 匿名さん
わざわざ電車からブランズのこと見てくれたんだね。
わざわざ掲示板探して書き込みまでしてくれたんだね。
お疲れ様。ありがとう。
そんなに注目してくれて嬉しい。

[1775: 匿名さん]

汚いって言い過ぎ。
ただ寒々しい感じはする。みんなの言う、団地みたい、新築っぽくないってのはそこからかも。
外壁のグレーっぽい色に、ブルー系のベランダのパネルがそう感じさせるのかな。
冬だから余計にそう感じる。
列車から見ると、もっと上までブラウンの色が見えると、感じ方も変わっただろうね。
植栽でどこまで変わるかってところなのかな。

[1776: 匿名]

みんなではなく、一人の暇な人物がコメントしているのかと思ってました。

[1777: 匿名さん]

そうとう暇か、なんか恨みでもあるんですかね。

[1778: 匿名さん]

その、よく変なコメントする方は買えなかったんじゃないかしら？

普通の人が、わざわざ電車から建物見て、掲示板探してコメントしないよねー

[1779: 匿名さん]

1773だけど暇とか恨みとかはないですよ。
大宮方面の電車に乗ったので、そこから見た感想を言っただけです。
ライトアップでもすれば良く見えるんじゃないかな？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
汚いってどういった意味？
外観が？
デザインがとっ散らかってるってことですか？

中古ではなく新築マンションのはずなので汚くは無いと思いますよ〜

[1781: 匿名さん]

>>1778
建物見て掲示板を探すのではなく、掲示板を見ている人が実際の建物を見て感想を言っているのでは？
買えなかった人とか言う人がよくいるけど、物事を斜めから見過ぎ。
1行あける意味もわからない。

[1782: 匿名さん]

みんな仲良くして〜

[1783: 匿名さん]

>>1780
汚いというのは色ですね。
昨日の曇り空の影響もあるかも知れないけど
グレーで寒々しい寂しい感じがしました。
チラシ広告の謳い文句を見て期待してただけに
残念な気持ちもあって辛口になりました。

このマンションを「買えなかった人」でもありません。
自分は既に川口にマンションを購入しています。
不動産は常にチェックしているので
このような掲示板もたまに見ます。

デザインがとっ散らかってるかどうかは
電車から見た時はわかりませんでしたが
幅がある割りに高さがないのでバランスは良くないと思います。
高さ制限がないのならタワー型の20階以上の方が人気が出たでしょう。

[1784: マンション検討中さん]

簡単にキャンセルできないと思いますよ。
手付き金はいらない覚悟が必要ですね。。
マンションはデザインより場所ですよ。利便性は一番だと思います。
川口駅は立て直して欲しいですね。

[1785: 匿名]

不快感を与える辛口コメントを投稿するのは誰に向けて、何のためですか？

[1786: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん
高さ制限はあったらしいよ
とりあえずどっかいきな

[1787: 匿名さん]

駅の建て直しなんて、何十年も先の話だろうね。
川口市も、今は市役所の建て直しの方に力入れてるんじゃない？
震度６で崩壊しちゃうって言われてるんだから、そっちの方が自然な流れだろう。
川口駅に巨額な市税を投入するなら、市内の学校や消防署等の建て直しを優先してほしいわ。
ところでスーパー堤防ってどこまで進んでるんだろうか。

[1788: 周辺住民さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf
に事業スケジュールがありますね。でも現地を見る限りスケジュール通り進んでるようには見えない…
なお新芝川と荒川の三領水門耐震対策工事は着々と進行中。

この映像を見るとJRの鉄橋部付近がネックになるようなので一刻も早く対策を講じていただきたいです！
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[1789: 匿名さん]

嘘か本当かわかんないけど、昔から、荒川が決壊しそうな時は、
東京を守る為に、埼玉側を決壊させるって噂話を何度か聞いたなぁ。
おいおいって感じだけど。嘘だろうね。

[1790: 匿名さん]

1786は契約者？

怖いね