ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1721: 匿名さん]

>>1699、1706 匿名さん

で、この情報は検討の役に立つ情報なの？

[1722: 匿名さん]

まぁまぁ餅ついて。
仲良くやろう。

[1723: 匿名さん]

今日、外からマンションを見てきましたが、やっぱり団地みたいでした。
色が中途半端でした。ガックリ。
線路も音が相当しました。これで音がしないって事はないと思います。
安マンションは何かしら理由があるものですね。

[1724: 通りがかりさん]

>>1723 匿名さん
別のもっと高い物件にしたらいいんじゃないですか。さようならー

[1725: 匿名さん]

>>1724 通りがかりさん

団地みたいなのが嫌で線路の音も嫌ならば、ザプラのところにタワーが出来るからそっちをお勧めしますよ〜。
お金持ちはみんなそっちを待ってると思う。

[1726: 通りがかりさん]

>>1725 匿名さん
そっちは私には高そうですし、まだまだ先ですね。それに団地みたいとも思わないし、個人的には、あのがちゃがちゃした場所より、ブランズの立地で満足できますので、ここで良いかなと思ってます。

[1727: 通りがかりさん]

>>1715さん
いちいち余分に改行するのは何故ですか？
余計にスペースを使ってますよ。

[1728: 匿名さん]

>>1727 通りがかりさん
ごめんね。詰めて書き込めばいい？

[1729: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん
契約しちゃう？

[1730: 匿名さん]

>>1725

主人と話合った結果、浦和の駅前再開発のマンションが出来るのを待って買い換える事にしました。
ザプラのところもいいですが、川口は地盤が悪いのと、良く調べてみたら
浦和駅前であれば地盤が良いようなので、その方がいいかなって。
ありがとうございました。さようなら。

[1731: 匿名]

そうなんですね、、。
最初から地盤をよく調べればよかったですね。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
ちなみに、いくらだってんですな？お金持ちは羨ましいですね。さようなら。

[1733: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
浦和の駅前再開発のマンションは場所も地盤も周りの住民もいいですね。学区もいいですね。埼玉では一番住みやすいですね。

[1734: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
こんにちは。そうですね。
先日、品川に行く用事があった時に、上野東京ラインを使ってみて、
「浦和って便利じゃない？」って思ったんです。
今は海外勤務中の主人も、帰任すれば上野東京ラインが使える都内に通勤になるので、
多少高くてもグリーン定期券を使って貰えば、ゆっくり通勤できそうで。
赤羽の方が理想ですが、ここ数年以内に駅近に建つ様子も無さそうなので浦和狙いで行きたいと思います。
ブランズ狙いの方は、どのあたりに通勤されているのでしょうか。

[1735: 周辺住民さん]

1734さん、今どちらにお住まいですか？

[1736: 匿名さん]

越谷

[1737: 匿名さん]

>>1735 周辺住民さん
南浦和です。
実家は神山なのですが、途中、川口市で過ごしていた時期が長くてなじみがとてもあるので、
神山に住居を構えている今も、川口市にそのまま家を残して行ったり来たりしている状況です。
主人が海外赴任中ですので、私は川口市の家に戻っています。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
ご主人はどちらに赴任されていらっしゃるんですか？

[1739: 匿名さん]

あと何個余ってるんですか？Cタイプあるのですか？

[1740: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
我が家は品川でーす

[1741: マンション検討中さん]

最近、マンションは値上げりしていますが、一軒屋はあまり変わってないようです。
今までマンションしか考えてないですが、調べてみたら5000-6000万円代なら一軒屋も買えるのです。
マンションは駅近、便利、狭い、セキュリティがいい、管理費と駐車場代がかかる、
一軒屋は少し離れている、広い、管理費がないですが施設がない、冬は寒くて、夏は暑いです。

[1742: 匿名さん]

>>1738　匿名さん

海外で転勤をいくつかしていますが、今はロンドンです。なぜですか？

[1743: 匿名さん]

>>1741さん

戸建ては、夏は涼しいですよ。冬はエアコンの効きが悪いです。
戸建ては熱が籠らないので、マンションから戸建ての実家に帰った日ははっきりとわかります。
マンションはコンクリートが熱を持ってしまうので、夏の夜は暑く感じます。
戸建ては寝る前にエアコンで冷やしておけば、寝る時はエアコンが無くても寝られる時も多いです。

[1744: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
Londonとか羨ましい。付いていけば良いのに。

[1745: 匿名さん]

ブランズの場合の固定資産税は20万くらいですよねぇ。上がるのかなぁ。

[1746: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
私も仕事を持っているので、ついていくのは難しいんです。
あと英語圏に留学していたのですが、よそ者を排他する雰囲気をひしひしと感じて、
けっこう辛い思いをしたので、あまり海外に住みたくないんです。
かと言って、世界の狭い日本人コミュニティに参加するのも嫌で。
主人は適応能力があるようで、赴任する先々でそれなりに楽しんでいるのですが。
川口は、俗に言うよそ者も受け入れる土地柄ですね。私はそういう所が好きです。
拒否反応を示す方もいらっしゃるようで、ネットでは酷く叩いているのを見かけますが。

[1747: マンション検討中さん]

今日はアリオに来ました。車はいっぱいでした。駐車場に入るには時間が少しかかりました。
マンションも見に行ったのです。日曜日に関わらず、工事を進めています。ブランズの隣の賃貸アパートはよくデザインされています。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
そうだったんですねぇ。大変ですねぇ。
家族構成は？お子さんもいらっしゃるんですか？
川口はいろんな人種が住んでいるので楽しいですよね。

[1749: 匿名さん]

日本語苦手な人が書いた日記みたいですね。

[1750: 検討板ユーザーさん]

今日、撮った写真です。

[1751: 匿名さん]

>>1747
ブラックフライデーのせいですよ。
前川のイオンに行ってきましたが、OPENの時のように駐車場待ちが酷かったです。
平面も立体駐車場も満車で酷かったです。駐車場手前で、駐車場への入場規制をしていました。
給料日の直後だったので、セールのタイミングも良かったですね。

[1752: 匿名さん]

ホームページ、販売戸数１０戸が９戸になりました。１戸売れました。

[1753: 匿名さん]

1億の部屋はどうなりますかね。

[1754: 匿名さん]

良い案思いついた！
ゲストルームの利用率が低下してきた時はいっそのこと廃止にしちゃって、自習室やライブラリーなどのデスクワークスペースにしちゃうとか？
家のリビングで仕事するノマドワーカーとか、自分お部屋がない高校生たちの自習室として。
そのような施設があるマンション、結構多いみたいですね。

[1755: 匿名さん]

子供部屋が必要な時期って、だいたい中学〜大学受験くらいまでの10年弱。
不動産クラスタの方々からヒントを得ました！

[1756: 匿名さん]

ゲストルームは何平米なの？

[1757: 匿名さん]

http://j-mansion.com/archives/kyoyo/

ゲストルームなんかよりも活用はされそう。でも、狭いかもね。
ブランズはエントランスが広すぎて何か他のものに出来なかったのかなぁという感想は持ってます。

[1758: 匿名さん]

自習室のお掃除や管理は管理会社がやれば良いしね。
数年間はゲストルームとして需要ありそうだけれど、十数年間もゲストルームのままにしておくよりよっぽど活用されそう。空調と照明くらいのコストだよね。
ランニングコストはデスクとテーブルとパーテーション？

[1759: 匿名さん]

>>1750 検討板ユーザーさん
デザインの問題なのかもしれないけれど、下層のバルコニーは一周ぐるっと繋がってる方が良かったかなぁ。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 匿名さん

公式のイメージだと>>1750と違って
2～5階の濃い色のバルコニーも角の部分繋がってますけどね。
説明は無かったけどコストカットされたのでしょう。

[1761: 匿名さん]

本当に>>1750が完成形なら、東急不動産も手を抜き過ぎ。
HPの完成図も訂正せず、モデルルームのページも中途半端。
売る気無いのかと思ってしまう。

[1762: 匿名さん]

>>1760 マンション検討中さん
アプローチ、実際はこんなに長くなかったよ。でも、こんな感じになるのかな？雰囲気は良いけれど、周りの住宅は古くてダサいよね。

[1763: 匿名]

1750の写真は線路側のじゃないのかな

[1764: 匿名]

写真はエントランス側ではないですよね⁉

[1765: 匿名さん]

線路側は模型でもたしかにバルコニーはなかった。

[1766: 匿名さん]

ちなみに手前が陸橋ね！

[1767: 匿名さん]

この建物ちょっといびつだと思ったけれど、たってるのはちゃんと四角だったので安心しています。
初めて見る人は誤解してしまいそうですよね。実物ちゃんとみないとね！

[1768: 匿名さん]

エントランスのアプローチは各家庭で記念樹でも植えたいですね。

[1769: 匿名さん]

記念樹かぁ・・手入れが大変。落ち葉掃除、虫がついたら消毒もしなくちゃ。
あまり木は植えない方がいいなぁ。
現在の住まいが草取りや落ち葉で苦労しているので。
管理人さんに手入れをしていただくとしても、季節のお花程度でいいかな。
夢がなくてすみません。

[1770: 匿名さん]

植栽は枯れたら枯れたで、それでも植えなおしたり、
ケアをしてもらったり、意外に大変だという事実。
マンションのパンフにどこに何が植わっているというウリがあるから簡単に撤去など出来ず。
植栽に関しては長期修繕計画に入っていない事がほとんどで、通常は管理費で賄い。
しかし長期になると、管理費だけで済ませられなくなる事が多い。
無駄に植樹なんてして、誰が金を出して、その先ずっと面倒を見るのかと。
管理人に手入れをと言っても、マンションと管理会社との間での契約で
管理の業務範囲は細かく決まっており、それ以外の事を要求すれば、余計にお金がかかる。
植栽一つとってもお金はかかる。
分譲マンションって、驚くほど面倒なもんです。資産だからね。