ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1661: 匿名]

>>1657 匿名さん
文化幼稚園の来年度の募集は終わっていますけど、来年入園予定ではないんですよね？

お勉強系ではなく、オーソドックスな感じです。音楽やイベントに力を入れている印象があります。

[1662: 匿名]

1661さんのおっしゃる通りの幼稚園だとお聞きしてます。悪い評判はわたしは聞いてませんね～

近くの公共工事もキレイになるといいですね！フェンスの話は聞いてますが橋ゲタとか地面とかそのままかな…

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

>>1661 匿名さん
再来年予定なのです。ありがとうございます。

[1664: 匿名さん]

地面そのままだったら、また溜まり場にならないですかね？
もしあまりに治安悪そうならば市に連絡します。

[1665: 匿名さん]

動物が住み着きそうだな。
野良とか。

[1666: 匿名さん]

>>1664さん

市は、そんなに簡単に動いてくれない印象があります。
実家のエリアなのですが、小学校や中学校の通学路になっている場所に、
細めの道と大き目の道路が交差する交差点があります。大き目の道路は歩道もあります。
その交差点では自動車同士の事故も何度かあったのですが、
通学路なので細い方の道にも歩行者信号が無いと危険だと伝えても歩行者信号機を設置してくれません。
せめて交差点だと認知してもらえるように、ゼブラを引いてくれと伝えてもやってくれません。
警察にも市にも伝えたのですが。
細い方の道の奥には、ここ数年で一気に家がたくさんできたので、自動車の往来も増えているのです。
車で進もうとしても、歩行者用信号やゼブラが無いので、交差点と認知されていないのか、
交差側の自動車の信号が青なのに、平気で自転車や歩行者が横切っていくので本当に危険なのですが。
実際に何か起こらないと何もしてくれないのかなって、最近は諦め気味です。

[1667: 匿名さん]

市議会議員に言うとかは？

[1668: 匿名さん]

ブランズが出来る前より市民がこの場所を見る機会も多くなるはず。一応、市の開発地域ですし。町会？自治会？も目の前だから先々でも考えてもらえると助かりますね。

[1669: 匿名]

>>1663 匿名さん
1661です。
再来年入園予定なんですね。
来年プレ幼稚園に通われれば、園の雰囲気とか分かると思いますよ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
ありがとうございます。そうさせていただきます。

[1671: 匿名さん]

こんな感じでクリスマスシーズンに住民みんなでつくったら、話題になって資産価値上がっちゃいますねw

[1672: 匿名さん]

>>1671
とりあえず早急に充電してください。24％では心もとないです。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
はい、いますぐ充電します！

[1674: マンション検討中さん]

まだ残っているの？
川口飯塚1丁目3も非常に気になります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/
駅チカだし。

[1675: 匿名さん]

駅近くでプラウドタワー？も480戸の大規模マンションで気になる。

[1676: 周辺住民さん]

とあるツイートより
https://twitter.com/ysnmksja7406/status/800340088156622848
仮囲いかなり取れましたね！
ただし一番かっこいいと思われる東側のファサードはまだおあずけ
あとまだバルコニーのガラスがついてない箇所がちらほら

[1677: 匿名さん]

川口在住なのね

[1678: 匿名さん]

色がちょっとボケてるんですね。
URっぽさがあるような・・・。

[1679: 周辺住民さん]

度々写真アップすみません
快晴が気持ち良かったので撮ってきました。
ベランダのガラスの取り付けが進んでいました。見映えが益々良くなってきました。
良く見ると外壁は淡い褐色をしているのが分かるのですが、強い日差しの下だと確かに白っぽく見えますね。
なおこの後東北線の電車が通ったのですが、公園の静けさにアクセントを加える程度の音しかしませんでした。最近の鉄道は静かなものですね。

[1680: 匿名さん]

ファサードの茶が入ると、しまって見えるのに
周囲の建物でファサードの色が見えないのが残念ですね。

[1681: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。
かなり日当たりいいですね。

[1682: マンション検討中さん]

ちょっと段違いっぽい？

[1683: マンション検討中さん]

まちがえた。団地っぽい？かなです

[1684: 匿名さん]

新築感が無いですね。

[1685: 匿名さん]

Lタイプの部屋、9898万円。
とても使いやすそうな間取りなのに売れないですね。
川口で、しかもこの立地では、9898万円は難しいのかな。
坪単価291でもダメですか・・・。
マンションを代表するような上階のお部屋って、ふつうは先に売れるのに。

[1686: マンション検討中さん]

確かに新築感がないですね、色のせいかな、

[1687: 匿名さん]

日当たりがよさそうですね。まだ上の方とか完成してないし、完成したら雰囲気かわるのかな？

[1688: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん


写真でそんなことわかりますか 笑

[1689: 匿名]

必ずケチをつける人がいますね。
よく解釈すれば周りに馴染んでいて、違和感がないということなんでしょうか？

[1690: 匿名さん]

立体駐車場少し出来てたよ！
寒いのに遅くまで工事ご苦労さまです！

[1691: 匿名さん]

道行く人、みんな見上げてましたよ？
結構注目はされている感じでした。
写真とか撮ってるとジロジロ見られるけれど気にしない٩( 'ω' )و

[1692: 評判気になるさん]

>>1679 周辺住民さん

方向感覚がよくわからなくなってきてしまったのですが、、、

この写真で写っている面？は南向きのお家ということでよろしかったでしょうか？

[1693: 匿名さん]

>>1691
普段、建物を建ててる所を通りがかれば、何となく見るでしょ。
注目ってほどではないような。
財閥系マンションやタワマンでもないし、他人って思っているほど興味ないものですよ。

[1694: 匿名さん]

なんでもケチをつけたがる人っていますよね

[1695: 匿名さん]

いつも感じ悪い人はいますよね
同一？

[1696: 匿名さん]

雪祭りってまとめられてたけれど、これだけ混んでるの分かってるのにJR何にも対策しないのかな？
対策が入場規制かな？

[1697: マンション検討中さん]

こんな事でカリカリしてたら川口住めないよ。

[1698: 周辺住民さん]

>>1692 評判気になるさん

はい。南面です。駅西口のデッキの上から撮影しました。

11月の雪は珍しいですね。
時差通勤できる身からすると特に問題ないですが、７時前後に川口駅を使われる方は今日は大変だったでしょうね…

[1699: 匿名さん]

>>1694,>>1695

上の書き込み２つは同一の方だと思いますが、
みんな無意味にケチつけているわけではないでしょう。
マンションが財閥系かとか、本当に注目されている物件なのかとか、
資産価値の観点で言えばとても重要でしょう？
なんでもケチをつけているのではなく、事実を書いているのだと思います。
タワーマンションではないのに、柱の張り出しが多い事・行灯部屋がある事・リビングインになる事、
線路と陸橋が真横にある事。
そういう事が、どのマンションも人件費高騰、資材高騰で坪単価が高くなっているのに
安値で出ている事の理由でもあるでしょうから。
立地が便利とここではやたら言われていますが、川口市に古くから住んでいる方ならわかると思いますが、
ここの立地は特段川口駅周辺で一等地扱いされている場所ではありません。
貯水池でどれだけ解決されるのかわかりませんが、周辺は内水氾濫が起きやすい場所ですし、
川口の南部地域に言える事ですが、地盤も悪い場所です。
陸橋下の写真を載せてくださった方がいますが、あの辺は夜間は人通りがありません。
陸橋下を通り抜ける方はいますが、線路方向に向かう意味が無いので、誰も通りません。
川口駅東口で一等地扱いされている場所は、産業道路からそごう寄りの限られた範囲ですし、
ここはアリオに頼りすぎている立地です。
良い点ばかりじゃなくて、悪い点も情報交換する事が大切では？

[1700: 匿名さん]

我が家からしてみたらブランズ高くて高くて。
それでも買えるみなさんが羨ましいよ。
川口なのにこんな高いの。
もっと昔に都内で買っておけばよかったよ。

[1701: 匿名さん]

言っていることがまとまってなくて、何が言いたいか良くわかりませんね。
誰も一等地のこと言ってませんですし、陸橋下の人通りが少ないことで何が言いたいか分かりません。
人通りが多い事を一等地と言っているのであれば、それは違うと思います。

アリオに頼ってると決めつけてますが、少なくても、多くの方が駅近で東口と言うことが、第一条件だと思いますよ。
アリオ以外にも、みなさん買い物してる書き込みが多数ありましたので。

ネガティブな意見が悪いと言ってるわけではなく、ただただ、否定的な事だけを言う方がいらっしゃるので、何か角が立つんだと思いますよ。

言い方の問題だけかも知れませんが。

[1702: 匿名さん]

ブランズみてエアーズみたけれど、結局ブランズに戻ってきましたよ。やはり利便性はブランズ良いと思います。
あとはご契約者さんみなさんで良いマンションにして中古でも住みたいマンションにしてけば良いと思いますよ。

[1703: 匿名さん]

そうなの、わざわざ粗探しのようにネガティヴコメント残す必要無くない？って思う。
まぁ契約者版じゃないのでいろんな人が書き込み出来るから仕方ないよね。

[1704: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
川口こんなの日常茶飯事！
京浜が止まりすぎるんだけど線路が長いから神奈川の事故にも巻き込まれるのがね…
東京駅あたりで折り返ししてほしい

[1705: 匿名さん]

悪気が無くても角が立つ言い方をする人って結構いると思います。ネット上だし猶更。でもスレの雰囲気が悪くなるから仲良くいきましょう！

[1706: 匿名さん]

>>1701
読解力ありますか？
駅が近くても利便性が欠ける場所というのは必然的にあるんですよ。
駅から近ければ利便性が高いと思っていますか？
利便性というのは動線が重要なこと位はわかりますよねぇ？
わかりやすく言えば、駅から家に戻る途中にスーパーや商店街などがある。
ここはありますか？マンションを超えて、アリオまで行って戻る事は利便性に欠けると言うのです。
仮にですが、アリオが無くなったとしましょう。どこのスーパーが一番近くなります？
そういう話題って全然出ませんよね。だからアリオに頼っているマンションと書かれるわけです。
みなさんここで話していたでしょう？駅のエスカレーターについても。
ちょっと歩けばエスカレーターはあるのに、
いちいちくるっと回るだけでも面倒だから、このマンション方面にエスカレーターが出来るという
情報でも喜んでいたでしょう？結局は偽情報だったようですが。
みなさんが求めているのは、あなたが言う「駅が近い」ってだけではないでしょ？
利便性というのはそういう事なんですよ。
マイナス情報を聞くのは、資産価値の高い物件を買う上では重要ということ。
結局、1701を始め、ここでは営業が喜んで話してくれるような話題だけで盛り上がりたいようで、
営業が言わないであろうマイナス情報が言われると、すぐに「ケチをつける」と書きこんで
耳をふさぎたい方が多いようですね。
何でもかんでもケチと捉えるところにも、問題ありそうですがね。
他人に「言い方に問題が」と言う前に、他人が書きこんだ内容に「ケチ」という言い方をする
ご自分の書き込みも反省された方がよろしいかと思いますよ。

[1707: 匿名]

なるほど～。
私はてっきり人を不快にさせるようなコメントをわざとしているのだと思っていました。
もし悪気がなくてそのようなコメントをしていたとしたら、気の毒な方ですね。

[1708: 匿名さん]

なげぇ…

[1709: 通りがかりさん]

利便性に何を求めるかは人それぞれではないでしょうか。
駅からの動線にスーパーが必要な人はそういう物件を選べばいいと思いますし、ここが川口で利便性NO1とは言ってないと思います。
私としては川口駅までの距離等勘案して、利便性の高いマンションだと思いますよ。

[1710: 匿名さん]

陸橋下の人通りが少ないから、なんなんでしょうね？