ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1621: 匿名さん]

ブランズが安価に設定されているのは、陸橋と線路があるのがネックだからでしょうね。
納得出来る方にはお買い得ですね。
もちろんリセール時にも、その点はネックとなってしまいますが。

[1622: 匿名さん]

安く買ったであろう中古が強気すぎる
誰かが得するくらいなら高くてもブランズですよ

[1623: マンション検討中さん]

王子には大規模のマンションがある、こっちより300万円ぐらい高いですが、大規模で864戸、大規模はいいですか、こっちのはいいですか。悩んでいます。意見を聞かせてください。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
中国人さんはどうぞ王子へ

[1625: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
私も禿同！
誰かの中古買って、そやつが新築買うの、なんとなく許せなかったw
だからブランズ！
終の住処を手に入れたのだ！

[1626: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
線路脇って地盤がしっかりしてるって誰かから聞きました。
なので、まぁ安心はしています。

[1627: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん

王寺駅から近いの？
バスとか？
王子の利便性はイマイチよくわからない。
私はブランズかなー。大規模だから修繕費や管理費は少し安いのかな？将来的に。

[1628: 匿名さん]

隣人がうるさいチャイニーズだと確かに萎える

[1629: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
ガーデンズ東京王子ですね。何を重視されるかにもよりますが、資産性では王子の物件の方が優れていると思います。ブランズは立地も利便性も良いですが、川口では過去数年で大量のマンションが供給されていますからリセール時のライバルが多く、購入時より高値で売却することは難しいでしょう。また川口の賃貸相場は安いので、投資としてもうまみはありません。一方ガーデンズ近辺はここ数年分譲マンションの供給がなく、2路線二駅の利便性、大規模ならではの共用設備、併設の商業施設、間取りもアウトフレームとハイサッシなど、資産性を高める要素が多いと思います。ただし、引き渡しはブランズのさらに一年後になるため、現在賃貸住まいの方であれば家賃負担が一年多くかかりますし、モデルルームに行きましたが内装は結構しょぼいです。あれこれオプションをつけ、家賃のことも考えると価格差は300万以上でしょうね。良いお住まいが見つかりますように。

[1630: 匿名さん]

ブランズにはカーシェアとかあるんですか？王子の物件にはあるみたい。
来客用の駐車場も。
カーシェアとかサイクルシェア、欲しいかも。

[1631: 匿名さん]

>>1626
あのー。
川口でも特に荒川に近い側は、地盤が軟弱で有名なんですが・・・。
線路の地盤がどうのこうのよりも、大元の地盤が軟弱では意味が無いような。
線路を引くのに、何十メートルも掘り起こしているわけではないですもん。
余談ですが、昔は川口南部は地下水の取水のし過ぎで、地盤沈下のしまくりだったんですよ。
工業の街でしたから、色々なところで地下水を取水し過ぎて、今は取水の制限があるほどです。
県陽高校の文化祭に行った時に、「これだけ地盤沈下がありました」って書かれていましたけど、
数ｍ沈下しているそうです。
水が近い場所が地盤軟弱なのは避けようがないですね。

[1632: 匿名]

先日、こちらのモデルルームを見学した際、案内して下さった方が『王子の物件に比べてこちらは資材ひとつをとってみてもグレードの高い物を使用しているし、見えないところにもお金をかけている』とおっしゃっていましたよ。

[1633: 匿名]

>>1625 匿名さん
『禿同』って初めて知りました。
笑っちゃいました！！

[1634: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
ほう。
我が家は大規模よりは小規模希望なのでブランズは最高！

[1635: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
エアーズなんかは荒川が氾濫したら水没するけれど、ブランズも水没するの？
ある程度の上層階なら大丈夫？
ブランズ近くに貯水槽できたね。
あれそろそろ出来上がるのかな？

[1636: 匿名さん]

栄町のとあるマンションの隣が工場なのですが、そこにマンション住人の皆さんへって看板がたってて、内容は昔からある工場なので騒音とかでクレームつけるなよ？？って内容でした。

ブランズは工場はないけれど電車と陸橋があるから安いんですね。我が家にとっては安くもないんですけれどね。

[1637: 匿名さん]

>>1632
確かに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/res/3117/
この書き込みにガーデンズ王子の鉄筋が出てますが
ブランズのものより物足りないように見えますね。

>>1635
雨水貯水槽の工事現場見てきましたが貯水槽本体はようやく完成したようです。
残る工事は雨水管を埋設して、地上を広場として復元して３月に完了ですね。

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
広場になるんですね。
子供の庭が広くなって嬉しいです。
アリオの前の広場は、ボール遊びとか、ローラーブレード履いてるこだちがいて、危ないですよね。
あれ、なんとかして欲しいと思ってます。

[1639: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
ここで言ってるブランズって元郷のことか。
幸町の鉄筋はどうなのかしら？
大丈夫なのかしら。

[1640: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
数メートル？
そんなに沈下してたんですね。
初耳です。

[1641: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161116-00000105-asahi-soci
またこの系ニュース。
70過ぎたら免許は返納すべきですよね。

[1642: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
確か、禁止の看板はあるのですがルールが守られていない、親も注意しないのが現状ですね。
事故が起こらないと規制されないのかもしれません。

[1643: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
だいたい65過ぎたら視野が狭くなる。
自分だったら、親には運転免許は返納させる努力をしますね。
川口も高齢者運転が多いですし、路側帯も多いので、いつ事故が起こるかは、、、時間の問題。、

[1644: 匿名さん]

ブランズから駅へ向かう道で危険と思う箇所はいくつかある。
でも、信号は付かないでしょうね。

[1645: 匿名さん]

>>1640さん

川口市の特に南部が、年間に10センチ以上も地盤沈下するような状態だったんですよ。
S30～40年代などが特に酷かったようです。
その後は取水制限などが行われて、地盤沈下は治まっていったようです。
それだけ水分を多く含んでいる地層なのでしょうね。

[1646: 匿名さん]

>>1641さん
今、高齢者の事故が注目されているので気になるのも大きいのでは？
埼玉県だけで昨日1日で人身事故は92件あったそうです。元日から昨日までで23575件もあるそうです。
でもある程度の年齢の方の事故があると、「また高齢者の事故」と報道されますが、
高齢者以外の事故って早々報道がされませんよね。
高齢者の免許保有者に対して、事故を起こす割合は多いのでしょうが。
川口市は、高齢者に対して公共交通機関利用の補助を出していないですよね。
コミュニティバスすらお金を普通に取っていますし。
もっと公共交通機関を使えるように促進していかないと、車から離れませんよね。

[1647: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
南部って、幸町含まれるのですか？

[1649: 匿名さん]

ここの書き込み、高齢者に冷たい意見が多くない？
みんな高齢者になるのにね。

[1650: 匿名さん]

川口は高齢者が多い！って高齢者いない街なんかあるの？w渋谷とか行けば？w
川口、人口はめちゃくちゃ多いと思いますけどね
100パーセント安全な道路なんてないんだから注意して歩いてください

[1651: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
あなたがローンで新築マンションに住まずに安い古いアパートに住めば子供にたくさんお金かけられますよ！ぜひそうしてください！

[1654: 匿名さん]

[No.1648～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1655: 匿名さん]

4/25からインターネット使えるんですかね？

[1656: 匿名さん]

明日初めてモデルルーム見学に行って来ます。
下り天井、そんなに気になりましたか？
初めてのマンション探しでワクワクなのです。王子と迷ってましたがブランズに決めようかと思っています。

[1657: 匿名さん]

初めまして。
営業さんに、ご契約者さんの中にはお子様連れも多いと聞きました。
目の前の文化幼稚園に通わせたいと考えておりますが評判などはわかる方がいらしたら教えてください。
また小学校を私立でとなるとやはり浦和でしょうか。

[1658: 匿名さん]

4/25には鍵が貰えるはずだから、ガス電気水道は全部使えると思う。
インターネットも使えるんじゃないですかね？

[1659: 匿名さん]

>>1657
ぜんぶ「教えてくれ」なんですね。
少しは親として、「見に行こう」とか、「ネットで調べてみよう」って気はないのですか？
チョコっとチョロチョロと調べればわかるのに。
浦和？ルーテルを言っているのですかね。もはや浦和って場所ではないですけどね。
あれは浦和美園ですよ。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて。

[1661: 匿名]

>>1657 匿名さん
文化幼稚園の来年度の募集は終わっていますけど、来年入園予定ではないんですよね？

お勉強系ではなく、オーソドックスな感じです。音楽やイベントに力を入れている印象があります。

[1662: 匿名]

1661さんのおっしゃる通りの幼稚園だとお聞きしてます。悪い評判はわたしは聞いてませんね～

近くの公共工事もキレイになるといいですね！フェンスの話は聞いてますが橋ゲタとか地面とかそのままかな…

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

>>1661 匿名さん
再来年予定なのです。ありがとうございます。

[1664: 匿名さん]

地面そのままだったら、また溜まり場にならないですかね？
もしあまりに治安悪そうならば市に連絡します。

[1665: 匿名さん]

動物が住み着きそうだな。
野良とか。

[1666: 匿名さん]

>>1664さん

市は、そんなに簡単に動いてくれない印象があります。
実家のエリアなのですが、小学校や中学校の通学路になっている場所に、
細めの道と大き目の道路が交差する交差点があります。大き目の道路は歩道もあります。
その交差点では自動車同士の事故も何度かあったのですが、
通学路なので細い方の道にも歩行者信号が無いと危険だと伝えても歩行者信号機を設置してくれません。
せめて交差点だと認知してもらえるように、ゼブラを引いてくれと伝えてもやってくれません。
警察にも市にも伝えたのですが。
細い方の道の奥には、ここ数年で一気に家がたくさんできたので、自動車の往来も増えているのです。
車で進もうとしても、歩行者用信号やゼブラが無いので、交差点と認知されていないのか、
交差側の自動車の信号が青なのに、平気で自転車や歩行者が横切っていくので本当に危険なのですが。
実際に何か起こらないと何もしてくれないのかなって、最近は諦め気味です。

[1667: 匿名さん]

市議会議員に言うとかは？

[1668: 匿名さん]

ブランズが出来る前より市民がこの場所を見る機会も多くなるはず。一応、市の開発地域ですし。町会？自治会？も目の前だから先々でも考えてもらえると助かりますね。

[1669: 匿名]

>>1663 匿名さん
1661です。
再来年入園予定なんですね。
来年プレ幼稚園に通われれば、園の雰囲気とか分かると思いますよ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
ありがとうございます。そうさせていただきます。