ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1601: 匿名さん]

子供が学童に行っていれば夜道1人で歩くことはないですかね？

[1602: 匿名さん]

>>1599 匿名さん

ブランズと隣のワンルームは全く見ませんでしたね。さくっと建ったイメージですよ

[1603: マンション検討中さん]

川口は人気ですね。西口にプラウド、東口に住友、この二つはきっとぶらんずより高いでしょう。

[1604: 匿名さん]

近くにある中学生向け進学塾、"川口しんがくかん" かなり良い塾みたいですね。大手の塾と違い、生徒に合わせた指導で、なかなか入塾出来ないようです。

[1605: 匿名さん]

入塾できないんじゃ、意味ないじゃん。
個別指導は、カテキョーが最強でしょう。
夜に子供を外に出す必要も無くなるし。

[1606: 匿名さん]

>>1603 マンション検討中さん
たぶん、我が家は買えない。ブランズで十分。
主人には感謝してます。

[1607: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
我が家は貧乏なので塾には通わせられないかな。
生きて行くのと、ローンで精一杯。

[1608: 匿名さん]

塾にいってもダメな子はだめ、むしろ塾に行かない子の方が危機感から頭よくなったりするから！

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
なるほど！
勉強になりまする。

[1610: 匿名さん]

Suumoで紹介されてる間取りが増えてますね。
特にAタイプ(5F)が出て、間取りもいいし、割安感がありますね。

陸橋脇の騒音、北向きが我慢できればですが。
5Fぐらいだと、陸橋より少し高いぐらいですかね。


https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/?kbn=6&a...

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
Aタイプ、結構いいね。
DINKSには向いてる間取りじゃない？

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん

2LDKなので、確かにDINKsに向いてますね。
この値段が、割安に感じるのは、やっぱり他の部屋と比較するからだと思いますが、冷静に考えると結構なお値段ですね。

[1613: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
ブランズはやはり割高ですよね
我が家は契約しましたが結構な勇気が必要でした。ローン頑張らないと。

[1614: 匿名さん]

資材高騰、人件費も高くなっているのに、この価格は安い方だと思います。
SUUMOに掲載されている8階のE2なんて、坪単価250ですよ？
15階のLも290切っていますもの。

[1615: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
でも川口ですよ？奥さん。
主人が頑張ってくれないと我が家はローン返済出来ない(´･_･`)

[1616: 匿名さん]

>>1612 匿名さん
この間取りならこの価格で妥協して買う方がいると思うな。
だってアリオ近いし駅近だし。
川口駅が早く建て替えしてくれればブランズの資産価値も上がりますな！

[1617: 匿名さん]

SOGO平日行ったけれど、食品街は奥様方が結構買い物してたよー！
コロッケとかお惣菜系。
あとお刺身も良いものが結構あるよね？
高いんだけど、信頼できそうな品物だった。
SOGOが潰れないよーに皆さんで購買運動しようず！

[1618: 匿名さん]

線路わきでも利便性で資産価値は高く維持されるみたいですね。

[1619: 匿名さん]

んで、結局あといくつ売れ残ってるわけ？40くらいかしら？
東急さん頑張って〜

[1620: 匿名さん]

気になったので相場を少し調べてましたが、
駅からブランズ行く途中の駅から3分の築3年マンションですが、えらい値段なんですね。

64平米弱で5,500万

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1102490046264/

売れるのかしら。

ブランズが割安に感じてきました。

[1621: 匿名さん]

ブランズが安価に設定されているのは、陸橋と線路があるのがネックだからでしょうね。
納得出来る方にはお買い得ですね。
もちろんリセール時にも、その点はネックとなってしまいますが。

[1622: 匿名さん]

安く買ったであろう中古が強気すぎる
誰かが得するくらいなら高くてもブランズですよ

[1623: マンション検討中さん]

王子には大規模のマンションがある、こっちより300万円ぐらい高いですが、大規模で864戸、大規模はいいですか、こっちのはいいですか。悩んでいます。意見を聞かせてください。

[1624: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
中国人さんはどうぞ王子へ

[1625: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
私も禿同！
誰かの中古買って、そやつが新築買うの、なんとなく許せなかったw
だからブランズ！
終の住処を手に入れたのだ！

[1626: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
線路脇って地盤がしっかりしてるって誰かから聞きました。
なので、まぁ安心はしています。

[1627: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん

王寺駅から近いの？
バスとか？
王子の利便性はイマイチよくわからない。
私はブランズかなー。大規模だから修繕費や管理費は少し安いのかな？将来的に。

[1628: 匿名さん]

隣人がうるさいチャイニーズだと確かに萎える

[1629: 匿名さん]

>>1623 マンション検討中さん
ガーデンズ東京王子ですね。何を重視されるかにもよりますが、資産性では王子の物件の方が優れていると思います。ブランズは立地も利便性も良いですが、川口では過去数年で大量のマンションが供給されていますからリセール時のライバルが多く、購入時より高値で売却することは難しいでしょう。また川口の賃貸相場は安いので、投資としてもうまみはありません。一方ガーデンズ近辺はここ数年分譲マンションの供給がなく、2路線二駅の利便性、大規模ならではの共用設備、併設の商業施設、間取りもアウトフレームとハイサッシなど、資産性を高める要素が多いと思います。ただし、引き渡しはブランズのさらに一年後になるため、現在賃貸住まいの方であれば家賃負担が一年多くかかりますし、モデルルームに行きましたが内装は結構しょぼいです。あれこれオプションをつけ、家賃のことも考えると価格差は300万以上でしょうね。良いお住まいが見つかりますように。

[1630: 匿名さん]

ブランズにはカーシェアとかあるんですか？王子の物件にはあるみたい。
来客用の駐車場も。
カーシェアとかサイクルシェア、欲しいかも。

[1631: 匿名さん]

>>1626
あのー。
川口でも特に荒川に近い側は、地盤が軟弱で有名なんですが・・・。
線路の地盤がどうのこうのよりも、大元の地盤が軟弱では意味が無いような。
線路を引くのに、何十メートルも掘り起こしているわけではないですもん。
余談ですが、昔は川口南部は地下水の取水のし過ぎで、地盤沈下のしまくりだったんですよ。
工業の街でしたから、色々なところで地下水を取水し過ぎて、今は取水の制限があるほどです。
県陽高校の文化祭に行った時に、「これだけ地盤沈下がありました」って書かれていましたけど、
数ｍ沈下しているそうです。
水が近い場所が地盤軟弱なのは避けようがないですね。

[1632: 匿名]

先日、こちらのモデルルームを見学した際、案内して下さった方が『王子の物件に比べてこちらは資材ひとつをとってみてもグレードの高い物を使用しているし、見えないところにもお金をかけている』とおっしゃっていましたよ。

[1633: 匿名]

>>1625 匿名さん
『禿同』って初めて知りました。
笑っちゃいました！！

[1634: 匿名さん]

>>1632 匿名さん
ほう。
我が家は大規模よりは小規模希望なのでブランズは最高！

[1635: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
エアーズなんかは荒川が氾濫したら水没するけれど、ブランズも水没するの？
ある程度の上層階なら大丈夫？
ブランズ近くに貯水槽できたね。
あれそろそろ出来上がるのかな？

[1636: 匿名さん]

栄町のとあるマンションの隣が工場なのですが、そこにマンション住人の皆さんへって看板がたってて、内容は昔からある工場なので騒音とかでクレームつけるなよ？？って内容でした。

ブランズは工場はないけれど電車と陸橋があるから安いんですね。我が家にとっては安くもないんですけれどね。

[1637: 匿名さん]

>>1632
確かに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/res/3117/
この書き込みにガーデンズ王子の鉄筋が出てますが
ブランズのものより物足りないように見えますね。

>>1635
雨水貯水槽の工事現場見てきましたが貯水槽本体はようやく完成したようです。
残る工事は雨水管を埋設して、地上を広場として復元して３月に完了ですね。

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
広場になるんですね。
子供の庭が広くなって嬉しいです。
アリオの前の広場は、ボール遊びとか、ローラーブレード履いてるこだちがいて、危ないですよね。
あれ、なんとかして欲しいと思ってます。

[1639: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
ここで言ってるブランズって元郷のことか。
幸町の鉄筋はどうなのかしら？
大丈夫なのかしら。

[1640: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
数メートル？
そんなに沈下してたんですね。
初耳です。

[1641: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161116-00000105-asahi-soci
またこの系ニュース。
70過ぎたら免許は返納すべきですよね。

[1642: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
確か、禁止の看板はあるのですがルールが守られていない、親も注意しないのが現状ですね。
事故が起こらないと規制されないのかもしれません。

[1643: 匿名さん]

>>1641 匿名さん
だいたい65過ぎたら視野が狭くなる。
自分だったら、親には運転免許は返納させる努力をしますね。
川口も高齢者運転が多いですし、路側帯も多いので、いつ事故が起こるかは、、、時間の問題。、

[1644: 匿名さん]

ブランズから駅へ向かう道で危険と思う箇所はいくつかある。
でも、信号は付かないでしょうね。

[1645: 匿名さん]

>>1640さん

川口市の特に南部が、年間に10センチ以上も地盤沈下するような状態だったんですよ。
S30～40年代などが特に酷かったようです。
その後は取水制限などが行われて、地盤沈下は治まっていったようです。
それだけ水分を多く含んでいる地層なのでしょうね。

[1646: 匿名さん]

>>1641さん
今、高齢者の事故が注目されているので気になるのも大きいのでは？
埼玉県だけで昨日1日で人身事故は92件あったそうです。元日から昨日までで23575件もあるそうです。
でもある程度の年齢の方の事故があると、「また高齢者の事故」と報道されますが、
高齢者以外の事故って早々報道がされませんよね。
高齢者の免許保有者に対して、事故を起こす割合は多いのでしょうが。
川口市は、高齢者に対して公共交通機関利用の補助を出していないですよね。
コミュニティバスすらお金を普通に取っていますし。
もっと公共交通機関を使えるように促進していかないと、車から離れませんよね。

[1647: 匿名さん]

>>1645 匿名さん
南部って、幸町含まれるのですか？

[1649: 匿名さん]

ここの書き込み、高齢者に冷たい意見が多くない？
みんな高齢者になるのにね。

[1650: 匿名さん]

川口は高齢者が多い！って高齢者いない街なんかあるの？w渋谷とか行けば？w
川口、人口はめちゃくちゃ多いと思いますけどね
100パーセント安全な道路なんてないんだから注意して歩いてください

[1651: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
あなたがローンで新築マンションに住まずに安い古いアパートに住めば子供にたくさんお金かけられますよ！ぜひそうしてください！

[1654: 匿名さん]

[No.1648～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1655: 匿名さん]

4/25からインターネット使えるんですかね？

[1656: 匿名さん]

明日初めてモデルルーム見学に行って来ます。
下り天井、そんなに気になりましたか？
初めてのマンション探しでワクワクなのです。王子と迷ってましたがブランズに決めようかと思っています。

[1657: 匿名さん]

初めまして。
営業さんに、ご契約者さんの中にはお子様連れも多いと聞きました。
目の前の文化幼稚園に通わせたいと考えておりますが評判などはわかる方がいらしたら教えてください。
また小学校を私立でとなるとやはり浦和でしょうか。

[1658: 匿名さん]

4/25には鍵が貰えるはずだから、ガス電気水道は全部使えると思う。
インターネットも使えるんじゃないですかね？

[1659: 匿名さん]

>>1657
ぜんぶ「教えてくれ」なんですね。
少しは親として、「見に行こう」とか、「ネットで調べてみよう」って気はないのですか？
チョコっとチョロチョロと調べればわかるのに。
浦和？ルーテルを言っているのですかね。もはや浦和って場所ではないですけどね。
あれは浦和美園ですよ。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて。

[1661: 匿名]

>>1657 匿名さん
文化幼稚園の来年度の募集は終わっていますけど、来年入園予定ではないんですよね？

お勉強系ではなく、オーソドックスな感じです。音楽やイベントに力を入れている印象があります。

[1662: 匿名]

1661さんのおっしゃる通りの幼稚園だとお聞きしてます。悪い評判はわたしは聞いてませんね～

近くの公共工事もキレイになるといいですね！フェンスの話は聞いてますが橋ゲタとか地面とかそのままかな…

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん

>>1661 匿名さん
再来年予定なのです。ありがとうございます。

[1664: 匿名さん]

地面そのままだったら、また溜まり場にならないですかね？
もしあまりに治安悪そうならば市に連絡します。

[1665: 匿名さん]

動物が住み着きそうだな。
野良とか。

[1666: 匿名さん]

>>1664さん

市は、そんなに簡単に動いてくれない印象があります。
実家のエリアなのですが、小学校や中学校の通学路になっている場所に、
細めの道と大き目の道路が交差する交差点があります。大き目の道路は歩道もあります。
その交差点では自動車同士の事故も何度かあったのですが、
通学路なので細い方の道にも歩行者信号が無いと危険だと伝えても歩行者信号機を設置してくれません。
せめて交差点だと認知してもらえるように、ゼブラを引いてくれと伝えてもやってくれません。
警察にも市にも伝えたのですが。
細い方の道の奥には、ここ数年で一気に家がたくさんできたので、自動車の往来も増えているのです。
車で進もうとしても、歩行者用信号やゼブラが無いので、交差点と認知されていないのか、
交差側の自動車の信号が青なのに、平気で自転車や歩行者が横切っていくので本当に危険なのですが。
実際に何か起こらないと何もしてくれないのかなって、最近は諦め気味です。

[1667: 匿名さん]

市議会議員に言うとかは？

[1668: 匿名さん]

ブランズが出来る前より市民がこの場所を見る機会も多くなるはず。一応、市の開発地域ですし。町会？自治会？も目の前だから先々でも考えてもらえると助かりますね。

[1669: 匿名]

>>1663 匿名さん
1661です。
再来年入園予定なんですね。
来年プレ幼稚園に通われれば、園の雰囲気とか分かると思いますよ。

[1670: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
ありがとうございます。そうさせていただきます。

[1671: 匿名さん]

こんな感じでクリスマスシーズンに住民みんなでつくったら、話題になって資産価値上がっちゃいますねw

[1672: 匿名さん]

>>1671
とりあえず早急に充電してください。24％では心もとないです。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん
はい、いますぐ充電します！

[1674: マンション検討中さん]

まだ残っているの？
川口飯塚1丁目3も非常に気になります。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611148/
駅チカだし。

[1675: 匿名さん]

駅近くでプラウドタワー？も480戸の大規模マンションで気になる。

[1676: 周辺住民さん]

とあるツイートより
https://twitter.com/ysnmksja7406/status/800340088156622848
仮囲いかなり取れましたね！
ただし一番かっこいいと思われる東側のファサードはまだおあずけ
あとまだバルコニーのガラスがついてない箇所がちらほら

[1677: 匿名さん]

川口在住なのね

[1678: 匿名さん]

色がちょっとボケてるんですね。
URっぽさがあるような・・・。

[1679: 周辺住民さん]

度々写真アップすみません
快晴が気持ち良かったので撮ってきました。
ベランダのガラスの取り付けが進んでいました。見映えが益々良くなってきました。
良く見ると外壁は淡い褐色をしているのが分かるのですが、強い日差しの下だと確かに白っぽく見えますね。
なおこの後東北線の電車が通ったのですが、公園の静けさにアクセントを加える程度の音しかしませんでした。最近の鉄道は静かなものですね。

[1680: 匿名さん]

ファサードの茶が入ると、しまって見えるのに
周囲の建物でファサードの色が見えないのが残念ですね。

[1681: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。
かなり日当たりいいですね。

[1682: マンション検討中さん]

ちょっと段違いっぽい？

[1683: マンション検討中さん]

まちがえた。団地っぽい？かなです

[1684: 匿名さん]

新築感が無いですね。

[1685: 匿名さん]

Lタイプの部屋、9898万円。
とても使いやすそうな間取りなのに売れないですね。
川口で、しかもこの立地では、9898万円は難しいのかな。
坪単価291でもダメですか・・・。
マンションを代表するような上階のお部屋って、ふつうは先に売れるのに。

[1686: マンション検討中さん]

確かに新築感がないですね、色のせいかな、

[1687: 匿名さん]

日当たりがよさそうですね。まだ上の方とか完成してないし、完成したら雰囲気かわるのかな？

[1688: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん


写真でそんなことわかりますか 笑

[1689: 匿名]

必ずケチをつける人がいますね。
よく解釈すれば周りに馴染んでいて、違和感がないということなんでしょうか？

[1690: 匿名さん]

立体駐車場少し出来てたよ！
寒いのに遅くまで工事ご苦労さまです！

[1691: 匿名さん]

道行く人、みんな見上げてましたよ？
結構注目はされている感じでした。
写真とか撮ってるとジロジロ見られるけれど気にしない٩( 'ω' )و

[1692: 評判気になるさん]

>>1679 周辺住民さん

方向感覚がよくわからなくなってきてしまったのですが、、、

この写真で写っている面？は南向きのお家ということでよろしかったでしょうか？

[1693: 匿名さん]

>>1691
普段、建物を建ててる所を通りがかれば、何となく見るでしょ。
注目ってほどではないような。
財閥系マンションやタワマンでもないし、他人って思っているほど興味ないものですよ。

[1694: 匿名さん]

なんでもケチをつけたがる人っていますよね

[1695: 匿名さん]

いつも感じ悪い人はいますよね
同一？

[1696: 匿名さん]

雪祭りってまとめられてたけれど、これだけ混んでるの分かってるのにJR何にも対策しないのかな？
対策が入場規制かな？

[1697: マンション検討中さん]

こんな事でカリカリしてたら川口住めないよ。

[1698: 周辺住民さん]

>>1692 評判気になるさん

はい。南面です。駅西口のデッキの上から撮影しました。

11月の雪は珍しいですね。
時差通勤できる身からすると特に問題ないですが、７時前後に川口駅を使われる方は今日は大変だったでしょうね…

[1699: 匿名さん]

>>1694,>>1695

上の書き込み２つは同一の方だと思いますが、
みんな無意味にケチつけているわけではないでしょう。
マンションが財閥系かとか、本当に注目されている物件なのかとか、
資産価値の観点で言えばとても重要でしょう？
なんでもケチをつけているのではなく、事実を書いているのだと思います。
タワーマンションではないのに、柱の張り出しが多い事・行灯部屋がある事・リビングインになる事、
線路と陸橋が真横にある事。
そういう事が、どのマンションも人件費高騰、資材高騰で坪単価が高くなっているのに
安値で出ている事の理由でもあるでしょうから。
立地が便利とここではやたら言われていますが、川口市に古くから住んでいる方ならわかると思いますが、
ここの立地は特段川口駅周辺で一等地扱いされている場所ではありません。
貯水池でどれだけ解決されるのかわかりませんが、周辺は内水氾濫が起きやすい場所ですし、
川口の南部地域に言える事ですが、地盤も悪い場所です。
陸橋下の写真を載せてくださった方がいますが、あの辺は夜間は人通りがありません。
陸橋下を通り抜ける方はいますが、線路方向に向かう意味が無いので、誰も通りません。
川口駅東口で一等地扱いされている場所は、産業道路からそごう寄りの限られた範囲ですし、
ここはアリオに頼りすぎている立地です。
良い点ばかりじゃなくて、悪い点も情報交換する事が大切では？

[1700: 匿名さん]

我が家からしてみたらブランズ高くて高くて。
それでも買えるみなさんが羨ましいよ。
川口なのにこんな高いの。
もっと昔に都内で買っておけばよかったよ。

[1701: 匿名さん]

言っていることがまとまってなくて、何が言いたいか良くわかりませんね。
誰も一等地のこと言ってませんですし、陸橋下の人通りが少ないことで何が言いたいか分かりません。
人通りが多い事を一等地と言っているのであれば、それは違うと思います。

アリオに頼ってると決めつけてますが、少なくても、多くの方が駅近で東口と言うことが、第一条件だと思いますよ。
アリオ以外にも、みなさん買い物してる書き込みが多数ありましたので。

ネガティブな意見が悪いと言ってるわけではなく、ただただ、否定的な事だけを言う方がいらっしゃるので、何か角が立つんだと思いますよ。

言い方の問題だけかも知れませんが。

[1702: 匿名さん]

ブランズみてエアーズみたけれど、結局ブランズに戻ってきましたよ。やはり利便性はブランズ良いと思います。
あとはご契約者さんみなさんで良いマンションにして中古でも住みたいマンションにしてけば良いと思いますよ。

[1703: 匿名さん]

そうなの、わざわざ粗探しのようにネガティヴコメント残す必要無くない？って思う。
まぁ契約者版じゃないのでいろんな人が書き込み出来るから仕方ないよね。

[1704: 匿名さん]

>>1696 匿名さん
川口こんなの日常茶飯事！
京浜が止まりすぎるんだけど線路が長いから神奈川の事故にも巻き込まれるのがね…
東京駅あたりで折り返ししてほしい

[1705: 匿名さん]

悪気が無くても角が立つ言い方をする人って結構いると思います。ネット上だし猶更。でもスレの雰囲気が悪くなるから仲良くいきましょう！

[1706: 匿名さん]

>>1701
読解力ありますか？
駅が近くても利便性が欠ける場所というのは必然的にあるんですよ。
駅から近ければ利便性が高いと思っていますか？
利便性というのは動線が重要なこと位はわかりますよねぇ？
わかりやすく言えば、駅から家に戻る途中にスーパーや商店街などがある。
ここはありますか？マンションを超えて、アリオまで行って戻る事は利便性に欠けると言うのです。
仮にですが、アリオが無くなったとしましょう。どこのスーパーが一番近くなります？
そういう話題って全然出ませんよね。だからアリオに頼っているマンションと書かれるわけです。
みなさんここで話していたでしょう？駅のエスカレーターについても。
ちょっと歩けばエスカレーターはあるのに、
いちいちくるっと回るだけでも面倒だから、このマンション方面にエスカレーターが出来るという
情報でも喜んでいたでしょう？結局は偽情報だったようですが。
みなさんが求めているのは、あなたが言う「駅が近い」ってだけではないでしょ？
利便性というのはそういう事なんですよ。
マイナス情報を聞くのは、資産価値の高い物件を買う上では重要ということ。
結局、1701を始め、ここでは営業が喜んで話してくれるような話題だけで盛り上がりたいようで、
営業が言わないであろうマイナス情報が言われると、すぐに「ケチをつける」と書きこんで
耳をふさぎたい方が多いようですね。
何でもかんでもケチと捉えるところにも、問題ありそうですがね。
他人に「言い方に問題が」と言う前に、他人が書きこんだ内容に「ケチ」という言い方をする
ご自分の書き込みも反省された方がよろしいかと思いますよ。

[1707: 匿名]

なるほど～。
私はてっきり人を不快にさせるようなコメントをわざとしているのだと思っていました。
もし悪気がなくてそのようなコメントをしていたとしたら、気の毒な方ですね。

[1708: 匿名さん]

なげぇ…

[1709: 通りがかりさん]

利便性に何を求めるかは人それぞれではないでしょうか。
駅からの動線にスーパーが必要な人はそういう物件を選べばいいと思いますし、ここが川口で利便性NO1とは言ってないと思います。
私としては川口駅までの距離等勘案して、利便性の高いマンションだと思いますよ。

[1710: 匿名さん]

陸橋下の人通りが少ないから、なんなんでしょうね？

[1711: 匿名さん]

ここはあくまで検討スレですので、リスクマネジメント的な書き込みも本来自由だと思います。それをどう判断するかは個人の判断によるものですし、「参考にする」程度で良いのではないかと思います。ただ俗にいうSNS的なものは書き方には注意も必要ですね！建物そのものについてはともかく、立地と環境に関しては、どんな場所でも満足、不満足はあると思います。でも川口のこの近辺は今後、不満を解消出来る、もしくは変わっていく可能性がある地域の一つだと思います。ですので住むと決めたなら多数の方が市民となる訳ですから、さらに良い環境に変わっていくような将来的に有意義な会話になると良いですね！子育てや買い物、川口駅周辺は住みやすいと思いますよ！

[1712: 匿名さん]

>>1710
人通りが少ないから、浮浪者が住みやすい立地、その辺の小僧が夜間にタムロしやすいとか。
子供を夜間一人歩きさせられない場所。
その程度の発想もできないの？

[1713: 匿名さん]

今までより気になる人が増えるなら、今後、外灯を増やしたり防犯性を高めて欲しいとか市民の意見を市や自治会に言えるようになりたいですね！ダメもとはわかっていても。

[1714: 匿名さん]

世の中、人通りが多い方が少ないと思いますが、
人が少ないから浮浪者が住みやすいとか、想像が豊かで、すごくて素敵♡

[1715: 匿名さん]

>>1713 匿名さん
賛成！
ダメとはわかっていても行動することが、大事だと思います！

こう書くと、長年云々カンヌン…とレスが付くこと承知で。

あなたみたいな人に私も付いて行きますわ

[1716: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
あなたも少ししつこいから反省して。
あと文章はもう少し簡潔によろしくお願いしますね( ´ ▽ ` )ﾉ

[1717: マンション検討中さん]

ここは誰から見ても、満点になるようなマンションではないですが、この値段でこの駅近という点については魅力を感じる人たちが買うでしょう。私にとっては便利なマンションです。三、四年前なら、この値段はもっといい場所を買えるのですが、最近になってから難しいじゃないですか。さいたま新都心、大宮、浦和、武蔵浦和などの駅近マンションもこっちより高いです。

[1718: 匿名さん]

子供を夜間に一人歩きさせるのは、親に問題があるのではないでしょうか。
私が親なら暗くなったら出させない。

[1719: 匿名さん]

>>1717 マンション検討中さん
浦和に憧れてましたが、価格を見て一瞬で夢が崩れ去りました。
このブランズは子育て世代には便利と感じ契約を決めました！
妥協しないとマンションなんで、かえないことがわかりました。私のような庶民には。

[1720: 匿名さん]

ちょっと見ない間にバチコンやり合ってますね。こう言った議論は嫌いではないです。いろんな意見が聞きたい。

[1721: 匿名さん]

>>1699、1706 匿名さん

で、この情報は検討の役に立つ情報なの？

[1722: 匿名さん]

まぁまぁ餅ついて。
仲良くやろう。

[1723: 匿名さん]

今日、外からマンションを見てきましたが、やっぱり団地みたいでした。
色が中途半端でした。ガックリ。
線路も音が相当しました。これで音がしないって事はないと思います。
安マンションは何かしら理由があるものですね。

[1724: 通りがかりさん]

>>1723 匿名さん
別のもっと高い物件にしたらいいんじゃないですか。さようならー

[1725: 匿名さん]

>>1724 通りがかりさん

団地みたいなのが嫌で線路の音も嫌ならば、ザプラのところにタワーが出来るからそっちをお勧めしますよ〜。
お金持ちはみんなそっちを待ってると思う。

[1726: 通りがかりさん]

>>1725 匿名さん
そっちは私には高そうですし、まだまだ先ですね。それに団地みたいとも思わないし、個人的には、あのがちゃがちゃした場所より、ブランズの立地で満足できますので、ここで良いかなと思ってます。

[1727: 通りがかりさん]

>>1715さん
いちいち余分に改行するのは何故ですか？
余計にスペースを使ってますよ。

[1728: 匿名さん]

>>1727 通りがかりさん
ごめんね。詰めて書き込めばいい？

[1729: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん
契約しちゃう？

[1730: 匿名さん]

>>1725

主人と話合った結果、浦和の駅前再開発のマンションが出来るのを待って買い換える事にしました。
ザプラのところもいいですが、川口は地盤が悪いのと、良く調べてみたら
浦和駅前であれば地盤が良いようなので、その方がいいかなって。
ありがとうございました。さようなら。

[1731: 匿名]

そうなんですね、、。
最初から地盤をよく調べればよかったですね。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
ちなみに、いくらだってんですな？お金持ちは羨ましいですね。さようなら。

[1733: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
浦和の駅前再開発のマンションは場所も地盤も周りの住民もいいですね。学区もいいですね。埼玉では一番住みやすいですね。

[1734: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
こんにちは。そうですね。
先日、品川に行く用事があった時に、上野東京ラインを使ってみて、
「浦和って便利じゃない？」って思ったんです。
今は海外勤務中の主人も、帰任すれば上野東京ラインが使える都内に通勤になるので、
多少高くてもグリーン定期券を使って貰えば、ゆっくり通勤できそうで。
赤羽の方が理想ですが、ここ数年以内に駅近に建つ様子も無さそうなので浦和狙いで行きたいと思います。
ブランズ狙いの方は、どのあたりに通勤されているのでしょうか。

[1735: 周辺住民さん]

1734さん、今どちらにお住まいですか？

[1736: 匿名さん]

越谷

[1737: 匿名さん]

>>1735 周辺住民さん
南浦和です。
実家は神山なのですが、途中、川口市で過ごしていた時期が長くてなじみがとてもあるので、
神山に住居を構えている今も、川口市にそのまま家を残して行ったり来たりしている状況です。
主人が海外赴任中ですので、私は川口市の家に戻っています。

[1738: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
ご主人はどちらに赴任されていらっしゃるんですか？

[1739: 匿名さん]

あと何個余ってるんですか？Cタイプあるのですか？

[1740: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
我が家は品川でーす

[1741: マンション検討中さん]

最近、マンションは値上げりしていますが、一軒屋はあまり変わってないようです。
今までマンションしか考えてないですが、調べてみたら5000-6000万円代なら一軒屋も買えるのです。
マンションは駅近、便利、狭い、セキュリティがいい、管理費と駐車場代がかかる、
一軒屋は少し離れている、広い、管理費がないですが施設がない、冬は寒くて、夏は暑いです。

[1742: 匿名さん]

>>1738　匿名さん

海外で転勤をいくつかしていますが、今はロンドンです。なぜですか？

[1743: 匿名さん]

>>1741さん

戸建ては、夏は涼しいですよ。冬はエアコンの効きが悪いです。
戸建ては熱が籠らないので、マンションから戸建ての実家に帰った日ははっきりとわかります。
マンションはコンクリートが熱を持ってしまうので、夏の夜は暑く感じます。
戸建ては寝る前にエアコンで冷やしておけば、寝る時はエアコンが無くても寝られる時も多いです。

[1744: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
Londonとか羨ましい。付いていけば良いのに。

[1745: 匿名さん]

ブランズの場合の固定資産税は20万くらいですよねぇ。上がるのかなぁ。

[1746: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
私も仕事を持っているので、ついていくのは難しいんです。
あと英語圏に留学していたのですが、よそ者を排他する雰囲気をひしひしと感じて、
けっこう辛い思いをしたので、あまり海外に住みたくないんです。
かと言って、世界の狭い日本人コミュニティに参加するのも嫌で。
主人は適応能力があるようで、赴任する先々でそれなりに楽しんでいるのですが。
川口は、俗に言うよそ者も受け入れる土地柄ですね。私はそういう所が好きです。
拒否反応を示す方もいらっしゃるようで、ネットでは酷く叩いているのを見かけますが。

[1747: マンション検討中さん]

今日はアリオに来ました。車はいっぱいでした。駐車場に入るには時間が少しかかりました。
マンションも見に行ったのです。日曜日に関わらず、工事を進めています。ブランズの隣の賃貸アパートはよくデザインされています。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
そうだったんですねぇ。大変ですねぇ。
家族構成は？お子さんもいらっしゃるんですか？
川口はいろんな人種が住んでいるので楽しいですよね。

[1749: 匿名さん]

日本語苦手な人が書いた日記みたいですね。

[1750: 検討板ユーザーさん]

今日、撮った写真です。

[1751: 匿名さん]

>>1747
ブラックフライデーのせいですよ。
前川のイオンに行ってきましたが、OPENの時のように駐車場待ちが酷かったです。
平面も立体駐車場も満車で酷かったです。駐車場手前で、駐車場への入場規制をしていました。
給料日の直後だったので、セールのタイミングも良かったですね。

[1752: 匿名さん]

ホームページ、販売戸数１０戸が９戸になりました。１戸売れました。

[1753: 匿名さん]

1億の部屋はどうなりますかね。

[1754: 匿名さん]

良い案思いついた！
ゲストルームの利用率が低下してきた時はいっそのこと廃止にしちゃって、自習室やライブラリーなどのデスクワークスペースにしちゃうとか？
家のリビングで仕事するノマドワーカーとか、自分お部屋がない高校生たちの自習室として。
そのような施設があるマンション、結構多いみたいですね。

[1755: 匿名さん]

子供部屋が必要な時期って、だいたい中学〜大学受験くらいまでの10年弱。
不動産クラスタの方々からヒントを得ました！

[1756: 匿名さん]

ゲストルームは何平米なの？

[1757: 匿名さん]

http://j-mansion.com/archives/kyoyo/

ゲストルームなんかよりも活用はされそう。でも、狭いかもね。
ブランズはエントランスが広すぎて何か他のものに出来なかったのかなぁという感想は持ってます。

[1758: 匿名さん]

自習室のお掃除や管理は管理会社がやれば良いしね。
数年間はゲストルームとして需要ありそうだけれど、十数年間もゲストルームのままにしておくよりよっぽど活用されそう。空調と照明くらいのコストだよね。
ランニングコストはデスクとテーブルとパーテーション？

[1759: 匿名さん]

>>1750 検討板ユーザーさん
デザインの問題なのかもしれないけれど、下層のバルコニーは一周ぐるっと繋がってる方が良かったかなぁ。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 匿名さん

公式のイメージだと>>1750と違って
2～5階の濃い色のバルコニーも角の部分繋がってますけどね。
説明は無かったけどコストカットされたのでしょう。

[1761: 匿名さん]

本当に>>1750が完成形なら、東急不動産も手を抜き過ぎ。
HPの完成図も訂正せず、モデルルームのページも中途半端。
売る気無いのかと思ってしまう。

[1762: 匿名さん]

>>1760 マンション検討中さん
アプローチ、実際はこんなに長くなかったよ。でも、こんな感じになるのかな？雰囲気は良いけれど、周りの住宅は古くてダサいよね。

[1763: 匿名]

1750の写真は線路側のじゃないのかな

[1764: 匿名]

写真はエントランス側ではないですよね⁉

[1765: 匿名さん]

線路側は模型でもたしかにバルコニーはなかった。

[1766: 匿名さん]

ちなみに手前が陸橋ね！

[1767: 匿名さん]

この建物ちょっといびつだと思ったけれど、たってるのはちゃんと四角だったので安心しています。
初めて見る人は誤解してしまいそうですよね。実物ちゃんとみないとね！

[1768: 匿名さん]

エントランスのアプローチは各家庭で記念樹でも植えたいですね。

[1769: 匿名さん]

記念樹かぁ・・手入れが大変。落ち葉掃除、虫がついたら消毒もしなくちゃ。
あまり木は植えない方がいいなぁ。
現在の住まいが草取りや落ち葉で苦労しているので。
管理人さんに手入れをしていただくとしても、季節のお花程度でいいかな。
夢がなくてすみません。

[1770: 匿名さん]

植栽は枯れたら枯れたで、それでも植えなおしたり、
ケアをしてもらったり、意外に大変だという事実。
マンションのパンフにどこに何が植わっているというウリがあるから簡単に撤去など出来ず。
植栽に関しては長期修繕計画に入っていない事がほとんどで、通常は管理費で賄い。
しかし長期になると、管理費だけで済ませられなくなる事が多い。
無駄に植樹なんてして、誰が金を出して、その先ずっと面倒を見るのかと。
管理人に手入れをと言っても、マンションと管理会社との間での契約で
管理の業務範囲は細かく決まっており、それ以外の事を要求すれば、余計にお金がかかる。
植栽一つとってもお金はかかる。
分譲マンションって、驚くほど面倒なもんです。資産だからね。

[1771: 匿名さん]

クロ現か何かで住人たちで植木植えてて仲良し良いなぁって思ったの。
確かに管理費かかりますよね。

管理会社から派遣されてくる人ってバイトよね？応募して自分の資産の管理しようかしら。

[1772: 匿名さん]

マンション住人で仲良しって私も理想だと思うけど、実際にはそうは行かないのが現実ですよ。
部屋も4千万代～億まであるわけで、マンション内格差もありますもん。
ベランダで煙草を吸うとか、犬の鳴き声とか、子供の走る音とか、共用廊下に私物を置くとか、
もう色々とゴタゴタに巻き込まれます。
役員になれば、総会で変な意見を言ってくる人がいたり（笑）
夢をぶち壊すような事言って申し訳ないのですが。

[1773: 匿名さん]

電車から見るとなんか汚いマンションだね。
色はグレーだし、高さは中途半端だし。
現状見たらキャンセルする人出てくるんじゃない？

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

>>1773 匿名さん
わざわざ電車からブランズのこと見てくれたんだね。
わざわざ掲示板探して書き込みまでしてくれたんだね。
お疲れ様。ありがとう。
そんなに注目してくれて嬉しい。

[1775: 匿名さん]

汚いって言い過ぎ。
ただ寒々しい感じはする。みんなの言う、団地みたい、新築っぽくないってのはそこからかも。
外壁のグレーっぽい色に、ブルー系のベランダのパネルがそう感じさせるのかな。
冬だから余計にそう感じる。
列車から見ると、もっと上までブラウンの色が見えると、感じ方も変わっただろうね。
植栽でどこまで変わるかってところなのかな。

[1776: 匿名]

みんなではなく、一人の暇な人物がコメントしているのかと思ってました。

[1777: 匿名さん]

そうとう暇か、なんか恨みでもあるんですかね。

[1778: 匿名さん]

その、よく変なコメントする方は買えなかったんじゃないかしら？

普通の人が、わざわざ電車から建物見て、掲示板探してコメントしないよねー

[1779: 匿名さん]

1773だけど暇とか恨みとかはないですよ。
大宮方面の電車に乗ったので、そこから見た感想を言っただけです。
ライトアップでもすれば良く見えるんじゃないかな？

[1780: 匿名さん]

>>1779 匿名さん
汚いってどういった意味？
外観が？
デザインがとっ散らかってるってことですか？

中古ではなく新築マンションのはずなので汚くは無いと思いますよ〜

[1781: 匿名さん]

>>1778
建物見て掲示板を探すのではなく、掲示板を見ている人が実際の建物を見て感想を言っているのでは？
買えなかった人とか言う人がよくいるけど、物事を斜めから見過ぎ。
1行あける意味もわからない。

[1782: 匿名さん]

みんな仲良くして〜

[1783: 匿名さん]

>>1780
汚いというのは色ですね。
昨日の曇り空の影響もあるかも知れないけど
グレーで寒々しい寂しい感じがしました。
チラシ広告の謳い文句を見て期待してただけに
残念な気持ちもあって辛口になりました。

このマンションを「買えなかった人」でもありません。
自分は既に川口にマンションを購入しています。
不動産は常にチェックしているので
このような掲示板もたまに見ます。

デザインがとっ散らかってるかどうかは
電車から見た時はわかりませんでしたが
幅がある割りに高さがないのでバランスは良くないと思います。
高さ制限がないのならタワー型の20階以上の方が人気が出たでしょう。

[1784: マンション検討中さん]

簡単にキャンセルできないと思いますよ。
手付き金はいらない覚悟が必要ですね。。
マンションはデザインより場所ですよ。利便性は一番だと思います。
川口駅は立て直して欲しいですね。

[1785: 匿名]

不快感を与える辛口コメントを投稿するのは誰に向けて、何のためですか？

[1786: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん
高さ制限はあったらしいよ
とりあえずどっかいきな

[1787: 匿名さん]

駅の建て直しなんて、何十年も先の話だろうね。
川口市も、今は市役所の建て直しの方に力入れてるんじゃない？
震度６で崩壊しちゃうって言われてるんだから、そっちの方が自然な流れだろう。
川口駅に巨額な市税を投入するなら、市内の学校や消防署等の建て直しを優先してほしいわ。
ところでスーパー堤防ってどこまで進んでるんだろうか。

[1788: 周辺住民さん]

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000037865.pdf
に事業スケジュールがありますね。でも現地を見る限りスケジュール通り進んでるようには見えない…
なお新芝川と荒川の三領水門耐震対策工事は着々と進行中。

この映像を見るとJRの鉄橋部付近がネックになるようなので一刻も早く対策を講じていただきたいです！
https://www.youtube.com/watch?v=hE4oVRwvMf8
https://www.youtube.com/watch?v=E-N5MzJaiAg

[1789: 匿名さん]

嘘か本当かわかんないけど、昔から、荒川が決壊しそうな時は、
東京を守る為に、埼玉側を決壊させるって噂話を何度か聞いたなぁ。
おいおいって感じだけど。嘘だろうね。

[1790: 匿名さん]

1786は契約者？

怖いね

[1791: 周辺住民さん]

>>1789
埼玉県側を、ではなくて、都心部を流れる隅田川を決壊させないために
隅田川への流入をせき止めて荒川放水路の方に流し、結果的に先に荒川が決壊するですね。
その場合埼玉県だけではなく、東京都の墨田区、江東区、足立区、葛飾区、江戸川区が水没する想定。

[1792: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
単に東京都より埼玉県がお金がなくて、堤防に注ぎ込んだ税額の差です。
東京都よりは日本一(値段も、堤防の高さも)です。
台風が酷いと河川敷の野球場その他全部水没してましたよ。
住宅地までは水は来ていませんでしたけどね。

[1793: 通りがかりさん]

>>1792 匿名さん
根拠の無い発言は良くないですよ。堤防のハードウェアは国土交通相管轄なので、自治体の経済力で左岸右岸の差を出すというなんてことがあるわけ無いじゃないですか。
もし仮に偏りがあるのだとしたら設計思想によるものでしょう。

表層部分の植栽に関しては、管理を任されている自治体で差が出るという話ならわかります。

[1794: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
不快感を与えるとは思っていない、もしくは不快感を与えるコメントをすることで楽しむ愉快犯的な人間性なのかもしれませんね。
契約者なのかしら？
放置しましょ〜。

[1795: 匿名さん]

で、堤防が決壊することで我が家は沈むの？
ブランズはどうにかなるの？
堤防スレでも立ててそちらで議論されたら良いと思いますよ。

[1796: 匿名さん]

隣の民家やアパートや最近できた賃貸マンションのところの土地も買えたらもっと大きなタワーマンションにできた可能性はありますよね。

あとやはりマンションの下に病院とか入れば最高だったね。医療モール最高。

[1797: 匿名さん]

>>1795
堤防が決壊して、何も影響がないと思っているのですか？
ここ数年のゲリラ豪雨で、何度も近隣が冠水してヒドイ状態になっているのに。
川口駅近辺は土地が低く、水はけも悪く、軟弱なのは以前から言われている事。
マンションを選択するときに、水災害の可能性を考慮して買うのは普通だと思うので、
ここで話題を出しても問題ないでしょう。

[1798: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
ブランズも水没するの？本当に？
あの貯水槽が出来上がっても水没しちゃうの？本当に？

[1799: 匿名さん]

我が家は水没しないと思ってた

[1800: 匿名さん]

ブランズが水没するって死者が出るレベルだよね？