公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/
<全体概要>
所在:埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通:京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数:143戸(非分譲2戸含む)
間取り:2LDK~4LDK、70.49~111.54m2
入居:2017年2月下旬予定
売主:東急不動産
設計:GA建築設計社
施工会社:埼玉建興
管理会社:東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-07-04 21:36:44
ブランズ川口幸町について
1551:
匿名さん
[2016-11-09 02:11:00]
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1552:
匿名さん
[2016-11-09 02:40:03]
続きです
・トイレには手洗いカウンターがあります。上部には吊り戸棚があり、収納も十分です。まあこの辺は普通でしょうか。 ・廊下の突き当たりが主寝室です。このマンションの間取りはリビングインが多いのですが、Eタイプのこの主寝室はリビングとは独立しています。子供が大きくなると家族内のプライバシーも適度に必要になりますので、夫婦の部屋が独立しているのは好ましいと感じました。部屋は6.5畳です。部屋の入り口から下がり天井ががっつりあり、ちょっと萎えます。まあ寝るだけの部屋ですからいいのですが。。ウォークインクローゼットがとても大きく、収納力は高そうです。また、この部屋には掃き出し窓があり、洗濯物を取り込んでそのままクローゼットに収納、ということが可能なので家事動線が良いです。他の一部の部屋の間取りは主寝室の窓が腰窓なので、ベランダに出るのはリビングからになってしまいます。 |
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1553:
匿名さん
[2016-11-09 09:12:37]
板橋の蓮根から川口イオンに来るんですねぇ。アリオとかも都内ナンバーみるから都内からの需要はあるということですね。
おそらくアリオも潰れないでしょうね。 |
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1554:
匿名さん
[2016-11-09 09:15:16]
>>1551 匿名さん
Eタイプの間取りは広いし、お風呂は大きくてよかったですよね。廊下は本当に残念でした。その分リビングやお部屋に還元されたらよいかな?と。 Bタイプ残っているそうですが、我が家はBに決めようと思います。 B型は廊下という廊下はないですし、下り天井が気になるところですが、まぁ大丈夫でしょう。 |
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1555:
匿名さん
[2016-11-09 09:21:50]
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1556:
匿名さん
[2016-11-09 09:24:45]
>>1548 匿名さん
全く電車の音なんかしませんでしたよね?あれ?って感じでした。開ければ確かに聞こえるんだけれど、我が家はお掃除以外あまり窓を開けないで、エアコンや空気清浄機で空気を回してるし、線路側はなにより陽当たりが抜群!休日四時くらいに陸橋から見てましたが全面日が入ってて冬はポカポカだろうなという印象。 線路側完売する日は近いですね! |
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1557:
匿名さん
[2016-11-09 12:39:55]
検討中のものです。
やはり、実際のモデルルーム行ってみようかと思います。 どんなところを気をつけて見てるんですかな?恥ずかしながら家を買うのもモデルルーム見学初めてなので何を見たら良いのかわからない。 |
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1558:
匿名さん
[2016-11-09 20:23:13]
>>1553
だから、アリオよりそごうが問題ってみんな言ってるじゃん。 |
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1559:
匿名さん
[2016-11-10 01:51:20]
昨日の続きです。需要ないかもしれませんが。。
・他の70平米の間取りでは壁付きキッチンですが、Eタイプはフラット天板の対面キッチンです。開放感があり、とても素敵です。天板の奥行きも大きく、作業しやすそうに思いました。反面、壁付きキッチンにはあった吊り戸棚はありません。また、コンロ側の壁がホーロー仕様ではないのがちょっと残念。ホーローはマグネットが使えるので便利なんですけどね。ディスポーザーはあります。食洗機は付いてませんが、これはオプションなのかな?収納は十分です。 ・リビングは販売住戸だからかオプションで飾り付けることなく、素の状態を見ることができます。12.5畳あって十分に広いですが、体感的にはあまり広くは感じられず。もっと窓が大きく、ベランダが広ければ奥行きを感じられたと思います。また、モデルルームでは壁際にテレビとソファを置いてましたが、あんなに距離を離してテレビを見るはずがなく、実際にはソファは部屋の中央付近に置くことになりそうなのでダイニングの位置が悩ましい感じです。L字のソファがいいかもしれませんね。 |
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1560:
匿名さん
[2016-11-10 02:24:19]
続きです。
最後に洋室の二部屋です。リビングインですがどちらも開き戸になっており、プライバシー面で引き戸よりは良いと思いました。70平米の他の間取りは窓なし部屋ができてしまうのに対し、この間取りは角部屋なので二部屋ともに窓があるのが嬉しいです。二部屋ともに西向き線路側の窓は二重窓になっています。京浜東北線と高崎線の両方で通過時の音を確認しましたが、窓際に立って耳をすませばかすかに電車の音がする程度でした。日常生活には支障がないと思います。二重窓は断熱効果も高いので夏の西日にも効果があり、冬も暖かいです。 全体的な感想として、もうちょっと窓やベランダが広ければ、下がり天井が少なければ、陸橋周辺の落書きがなければ、など気になる点はあります。ですが、川口の利便性やアリオや小学校、市役所も近く西口にもすぐに抜けられる立地の良さはこの物件ならではですし、このご時世ではコスパも良い方に思えます。懸念であった線路の騒音も気にならなかったので、前向きに検討できる物件だと思いました。 |
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1561:
匿名さん
[2016-11-10 12:35:21]
良いまとめ!
ありがとう! |
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1562:
匿名さん
[2016-11-10 13:07:20]
トランプがプレジデントになった関係で金利は何か影響がありますか?
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1563:
匿名さん
[2016-11-10 13:10:11]
>>1560さん
まとめありがとうございます。 24時間換気の吸気口は全部屋開いていましたか? 販売前でまだ工事をやっているのと、24時間換気に電気を入れられないと思うので、 吸気口を閉じている可能性があると思うのですが。 |
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1564:
匿名さん
[2016-11-10 13:56:51]
吸気口確かに確認するの忘れてたなぁ
今度行く機会あればみてきます。 どなたか近く行くことがあれば、レポよろしくお願いします。 |
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1565:
匿名さん
[2016-11-10 16:06:35]
吸気口?初めて聞いた。
今度行く機会あつたら確認してみましょう! |
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1566:
匿名さん
[2016-11-10 19:19:05]
レポートどうもありがとうございます。
Suumoでちょうどモデルルームが室内360度パノラマで見れますよ。まだの方、どうぞ。 玄関の鏡が意外と良いですね。 https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/?kbn=6&a... |
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1567:
匿名さん
[2016-11-10 21:44:36]
>>1565
ダブルサッシなのは、デベも「防音しなければならない」とわかって証拠なので、 バッチリに防音をして建築してくるんですよね。 でも盲点なのが、24時間換気の吸気口。閉めてしまえば密閉された空間になりますが、 24時間換気を付けている時は開けておかないと、外との気圧の差で玄関ドアが開かなくなる事もあります。 吸気口は通常開けっ放しになるので、そこから音が入ってきます。 吸気口を開けっぱなしにしておくと、吸気口周りの壁紙が汚れるので、 入居前は、24時間換気を動かさず、吸気口を閉めている可能性が高いと思います。 開けている時の音も聞いた方がいいですよ。夜は小さな音も気になるものですよ。 防音タイプのものでも、空気を取り入れる以上、音は入ってきてしまいます。 |
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1568:
匿名さん
[2016-11-11 08:51:04]
駅のエスカレーター増設工事が始まってますね。
ついに、ブランズから駅へ行くために迂回せずにエスカレーターが利用できるようです。(未確認) |
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1569:
匿名さん
[2016-11-11 09:31:18]
IもFもダイニングおく位置Bと同じくらい難しい?
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1570:
匿名さん
[2016-11-11 09:46:04]
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1571:
匿名さん
[2016-11-11 10:49:38]
>>1568
契約された方、良かったですね。 地味に不便でしたよね。 デッキの旧丸井あたりは下りる場所が無いとか、商業施設のエレベータ利用しかないとか、 どんな設計したらこうなるのかと、ずっと思っていました。 |
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1572:
匿名さん
[2016-11-11 11:34:13]
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1573:
匿名さん
[2016-11-11 11:35:21]
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1574:
匿名さん
[2016-11-11 12:43:53]
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1575:
匿名さん
[2016-11-11 13:16:55]
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1576:
匿名さん
[2016-11-11 18:41:33]
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1577:
周辺住民さん
[2016-11-11 22:56:14]
エスカレーター工事とやらを探しに、東口川駅構内、東口デッキ、PIA横
デッキ下などを歩きまわるも、工事の形跡やお知らせ看板など何一つ見つけられず・・・orz 踊らされた!としょげ返りながら、手ぶらでは寂しいので覆いが取れ始めたブランズ川口幸町の夜景写真を撮ってきましたとさ |
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1578:
匿名さん
[2016-11-11 23:16:04]
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1579:
匿名さん
[2016-11-12 01:12:52]
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1580:
匿名さん
[2016-11-12 01:16:31]
きっとあのネタ書いた人は楽しんでるのかも知れないけれど、本当に心が病んでて寂しい人なんだなぁ。アスペか何かかな。みなさんの投稿見て、お部屋で1人でニヤニヤしてるのかな?
気持ちが悪い。 かまってちゃん出ておいでー |
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1581:
名無しさん
[2016-11-12 11:14:58]
すっきりしたデザインですね。
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1582:
匿名さん
[2016-11-12 11:32:27]
結構落ち着いた雰囲気があってよかった。さらに街がきれいになることを期待します。
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1583:
匿名さん
[2016-11-12 11:38:37]
>>1580
>アスペか何かかな。 荒らす書き込みがあると、こういう書き込みで叩く方っていますけれど、 苦しんでいるアスペルガーの方が世の中にいるわけですよね。 病名を出す事を悪いとは思わないのですか? 荒らす書き込みをした方を批難するかスルーすればいいでしょう? 私は1580さんと同じく、人の気持ちがわからない方なんだろうなと思います。 |
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1584:
匿名さん
[2016-11-12 14:56:43]
>>1583 匿名さん
(未確認)って書いているところを見ると、昨日から駅構内のエスカレーター入れ替えと情報と間違っちゃったかな。 悪気はなさそうですがね。 それより、アスペとかすぐ言葉が出てくるあたり、常識が少し外れてるんですかね。 |
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1585:
匿名さん
[2016-11-12 15:54:17]
エスカレーター取り替え?の張り紙やアナウンスありました。新設ではなさそうですね。ブランズ、ホームから近くに見えました。
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1586:
匿名さん
[2016-11-12 21:46:03]
駅のトイレも綺麗になるみたいですね。
良い方向に向かってて嬉しいですね! |
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1587:
匿名さん
[2016-11-12 21:51:08]
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1588:
匿名さん
[2016-11-12 21:53:00]
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1589:
匿名さん
[2016-11-12 21:53:58]
確かに落ち着いた感じですね。もう少し色味があるのかと思ってました。
これはこれでよいデザイン。 |
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1590:
匿名さん
[2016-11-13 12:06:39]
今日は天気が良いですのでお散歩がてらブランズ方面に行こうと思います!写真撮れたらアップしますね。
あの場所結構人通りが多い上に、同じく契約者さんなのか見にくる人にも出くわすのでなかなか写真撮りづらいのが現状です。 |
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1591:
匿名さん
[2016-11-13 15:00:58]
ブランズのところって営業さん常駐ではないんですね。
ちょっと見たかったのですが、不在で見れませんでした。 |
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1592:
匿名さん
[2016-11-13 19:53:26]
また高齢者ドライバー案件のの死亡事故かぁ。
川口も細い道をスピード出して通るドライバーとか多いので怖いですよね〜。 ブランズ前の道は車も通れるんですよね?結構細いし人通りも多いので危ないですよね。 |
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1593:
匿名さん
[2016-11-13 21:08:09]
ドリームハウス見てるとインテリアオプションの価格がぼったくり?と思ってしまう。
階段2万円で作れてた。 |
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1594:
匿名さん
[2016-11-13 21:12:54]
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1595:
周辺住民さん
[2016-11-13 21:29:37]
>>1592
SOGOの駐車場から先は一通で入れないので(駅側から見た場合) 自分はブランズ直前まで車で入ったことは無いです。 もし一通じゃなかったらArioへの抜け道として使われていたでしょうね。 その点ラッキーだったと思います。 要注意なのはリリアパークトンネルのあたりで、 駐車場が多かったり、西口へ向かう地下道の自転車の出入りが頻繁だったり 車と人と自転車の動線が信号なしに交差しますので 駅の行き来の際は気を付けて歩かなければいけないポイントです。 |
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1596:
匿名さん
[2016-11-13 21:42:52]
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1597:
匿名さん
[2016-11-13 21:55:27]
駅のホームからブランズ見えるんですねー
今度電車乗るとき楽しみです。 |
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1598:
匿名さん
[2016-11-14 14:16:50]
車もそうだけど、ブランズとアリオの辺りは、
一歩裏に入ってしまうと、夜は人通りが一気に無くなるのが恐いよね。 |
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1599:
匿名さん
[2016-11-14 15:26:30]
市役所近くの新築マンションのところに、マンション建設反対!の赤旗が掲げられてた。あからさま過ぎてびっくり!
ブランズは反対運動とか全くなかったという認識でオッケーですか? |
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1600:
匿名さん
[2016-11-14 17:59:28]
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1601:
匿名さん
[2016-11-14 18:40:58]
子供が学童に行っていれば夜道1人で歩くことはないですかね?
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1602:
匿名さん
[2016-11-14 19:05:30]
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1603:
マンション検討中さん
[2016-11-14 19:36:25]
川口は人気ですね。西口にプラウド、東口に住友、この二つはきっとぶらんずより高いでしょう。
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1604:
匿名さん
[2016-11-15 09:30:49]
近くにある中学生向け進学塾、"川口しんがくかん" かなり良い塾みたいですね。大手の塾と違い、生徒に合わせた指導で、なかなか入塾出来ないようです。
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1605:
匿名さん
[2016-11-15 10:41:58]
入塾できないんじゃ、意味ないじゃん。
個別指導は、カテキョーが最強でしょう。 夜に子供を外に出す必要も無くなるし。 |
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1606:
匿名さん
[2016-11-15 15:06:15]
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1607:
匿名さん
[2016-11-15 15:10:39]
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1608:
匿名さん
[2016-11-15 15:25:12]
塾にいってもダメな子はだめ、むしろ塾に行かない子の方が危機感から頭よくなったりするから!
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1609:
匿名さん
[2016-11-15 17:03:25]
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1610:
匿名さん
[2016-11-15 17:06:53]
Suumoで紹介されてる間取りが増えてますね。
特にAタイプ(5F)が出て、間取りもいいし、割安感がありますね。 陸橋脇の騒音、北向きが我慢できればですが。 5Fぐらいだと、陸橋より少し高いぐらいですかね。 https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/?kbn=6&a... |
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1611:
匿名さん
[2016-11-15 19:14:16]
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1612:
匿名さん
[2016-11-16 08:46:09]
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1613:
匿名さん
[2016-11-16 16:42:34]
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1614:
匿名さん
[2016-11-16 19:06:55]
資材高騰、人件費も高くなっているのに、この価格は安い方だと思います。
SUUMOに掲載されている8階のE2なんて、坪単価250ですよ? 15階のLも290切っていますもの。 |
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1615:
匿名さん
[2016-11-16 19:13:34]
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1616:
匿名さん
[2016-11-16 19:14:46]
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1617:
匿名さん
[2016-11-16 19:16:24]
SOGO平日行ったけれど、食品街は奥様方が結構買い物してたよー!
コロッケとかお惣菜系。 あとお刺身も良いものが結構あるよね? 高いんだけど、信頼できそうな品物だった。 SOGOが潰れないよーに皆さんで購買運動しようず! |
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1618:
匿名さん
[2016-11-16 19:18:44]
線路わきでも利便性で資産価値は高く維持されるみたいですね。
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1619:
匿名さん
[2016-11-16 19:19:56]
んで、結局あといくつ売れ残ってるわけ?40くらいかしら?
東急さん頑張って〜 |
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1620:
匿名さん
[2016-11-16 20:14:12]
気になったので相場を少し調べてましたが、
駅からブランズ行く途中の駅から3分の築3年マンションですが、えらい値段なんですね。 64平米弱で5,500万 https://www.homes.co.jp/mansion/b-1102490046264/ 売れるのかしら。 ブランズが割安に感じてきました。 |
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1621:
匿名さん
[2016-11-16 20:49:01]
ブランズが安価に設定されているのは、陸橋と線路があるのがネックだからでしょうね。
納得出来る方にはお買い得ですね。 もちろんリセール時にも、その点はネックとなってしまいますが。 |
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1622:
匿名さん
[2016-11-17 00:24:49]
安く買ったであろう中古が強気すぎる
誰かが得するくらいなら高くてもブランズですよ |
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1623:
マンション検討中さん
[2016-11-17 06:52:49]
王子には大規模のマンションがある、こっちより300万円ぐらい高いですが、大規模で864戸、大規模はいいですか、こっちのはいいですか。悩んでいます。意見を聞かせてください。
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1624:
匿名さん
[2016-11-17 08:12:34]
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1625:
匿名さん
[2016-11-17 09:12:29]
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1626:
匿名さん
[2016-11-17 09:13:12]
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1627:
匿名さん
[2016-11-17 09:14:43]
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1628:
匿名さん
[2016-11-17 09:15:06]
隣人がうるさいチャイニーズだと確かに萎える
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1629:
匿名さん
[2016-11-17 09:21:08]
>>1623 マンション検討中さん
ガーデンズ東京王子ですね。何を重視されるかにもよりますが、資産性では王子の物件の方が優れていると思います。ブランズは立地も利便性も良いですが、川口では過去数年で大量のマンションが供給されていますからリセール時のライバルが多く、購入時より高値で売却することは難しいでしょう。また川口の賃貸相場は安いので、投資としてもうまみはありません。一方ガーデンズ近辺はここ数年分譲マンションの供給がなく、2路線二駅の利便性、大規模ならではの共用設備、併設の商業施設、間取りもアウトフレームとハイサッシなど、資産性を高める要素が多いと思います。ただし、引き渡しはブランズのさらに一年後になるため、現在賃貸住まいの方であれば家賃負担が一年多くかかりますし、モデルルームに行きましたが内装は結構しょぼいです。あれこれオプションをつけ、家賃のことも考えると価格差は300万以上でしょうね。良いお住まいが見つかりますように。 |
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1630:
匿名さん
[2016-11-17 10:22:33]
ブランズにはカーシェアとかあるんですか?王子の物件にはあるみたい。
来客用の駐車場も。 カーシェアとかサイクルシェア、欲しいかも。 |
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1631:
匿名さん
[2016-11-17 10:46:16]
>>1626
あのー。 川口でも特に荒川に近い側は、地盤が軟弱で有名なんですが・・・。 線路の地盤がどうのこうのよりも、大元の地盤が軟弱では意味が無いような。 線路を引くのに、何十メートルも掘り起こしているわけではないですもん。 余談ですが、昔は川口南部は地下水の取水のし過ぎで、地盤沈下のしまくりだったんですよ。 工業の街でしたから、色々なところで地下水を取水し過ぎて、今は取水の制限があるほどです。 県陽高校の文化祭に行った時に、「これだけ地盤沈下がありました」って書かれていましたけど、 数m沈下しているそうです。 水が近い場所が地盤軟弱なのは避けようがないですね。 |
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1632:
匿名
[2016-11-17 10:49:31]
先日、こちらのモデルルームを見学した際、案内して下さった方が『王子の物件に比べてこちらは資材ひとつをとってみてもグレードの高い物を使用しているし、見えないところにもお金をかけている』とおっしゃっていましたよ。
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1633:
匿名
[2016-11-17 11:30:51]
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1634:
匿名さん
[2016-11-17 13:07:00]
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1635:
匿名さん
[2016-11-17 13:08:34]
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1636:
匿名さん
[2016-11-17 13:10:42]
栄町のとあるマンションの隣が工場なのですが、そこにマンション住人の皆さんへって看板がたってて、内容は昔からある工場なので騒音とかでクレームつけるなよ??って内容でした。
ブランズは工場はないけれど電車と陸橋があるから安いんですね。我が家にとっては安くもないんですけれどね。 |
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1637:
匿名さん
[2016-11-17 16:53:22]
>>1632
確かに。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/res/3117/ この書き込みにガーデンズ王子の鉄筋が出てますが ブランズのものより物足りないように見えますね。 >>1635 雨水貯水槽の工事現場見てきましたが貯水槽本体はようやく完成したようです。 残る工事は雨水管を埋設して、地上を広場として復元して3月に完了ですね。 |
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1638:
匿名さん
[2016-11-17 17:34:56]
>>1637 匿名さん
広場になるんですね。 子供の庭が広くなって嬉しいです。 アリオの前の広場は、ボール遊びとか、ローラーブレード履いてるこだちがいて、危ないですよね。 あれ、なんとかして欲しいと思ってます。 |
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1639:
匿名さん
[2016-11-17 17:38:13]
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1640:
匿名さん
[2016-11-17 17:54:39]
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1641:
匿名さん
[2016-11-17 17:58:29]
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1642:
匿名さん
[2016-11-17 17:59:36]
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1643:
匿名さん
[2016-11-17 18:07:34]
>>1641 匿名さん
だいたい65過ぎたら視野が狭くなる。 自分だったら、親には運転免許は返納させる努力をしますね。 川口も高齢者運転が多いですし、路側帯も多いので、いつ事故が起こるかは、、、時間の問題。、 |
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1644:
匿名さん
[2016-11-17 18:09:56]
ブランズから駅へ向かう道で危険と思う箇所はいくつかある。
でも、信号は付かないでしょうね。 |
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1645:
匿名さん
[2016-11-17 18:33:22]
>>1640さん
川口市の特に南部が、年間に10センチ以上も地盤沈下するような状態だったんですよ。 S30~40年代などが特に酷かったようです。 その後は取水制限などが行われて、地盤沈下は治まっていったようです。 それだけ水分を多く含んでいる地層なのでしょうね。 |
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1646:
匿名さん
[2016-11-17 21:01:41]
>>1641さん
今、高齢者の事故が注目されているので気になるのも大きいのでは? 埼玉県だけで昨日1日で人身事故は92件あったそうです。元日から昨日までで23575件もあるそうです。 でもある程度の年齢の方の事故があると、「また高齢者の事故」と報道されますが、 高齢者以外の事故って早々報道がされませんよね。 高齢者の免許保有者に対して、事故を起こす割合は多いのでしょうが。 川口市は、高齢者に対して公共交通機関利用の補助を出していないですよね。 コミュニティバスすらお金を普通に取っていますし。 もっと公共交通機関を使えるように促進していかないと、車から離れませんよね。 |
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1647:
匿名さん
[2016-11-17 22:26:19]
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1649:
匿名さん
[2016-11-17 23:47:10]
ここの書き込み、高齢者に冷たい意見が多くない?
みんな高齢者になるのにね。 |
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1650:
匿名さん
[2016-11-18 01:49:10]
川口は高齢者が多い!って高齢者いない街なんかあるの?w渋谷とか行けば?w
川口、人口はめちゃくちゃ多いと思いますけどね 100パーセント安全な道路なんてないんだから注意して歩いてください |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
・非常階段とエレベーターホールをぐるっと取り囲むように各部屋は配置されています。内廊下は狭くもないですが広くもなく。圧迫感は感じませんがベビーカーなど物が置けるスペースはありませんし、廊下の長さもコンパクトです。子供の遊び場には到底ならないように見うけられ、マンション内の安全や秩序を保つ上でも好ましいと思いました。
・見学したのは南西角部屋のEです。80平米台の広めのお部屋ですし、この物件では条件の良い部屋の部類に入るのではないでしょうか。玄関を入ると長い廊下があります。廊下だけで2畳位ありますが、家具を置くには幅がないし、専有面積がもったいないですね。。モデルルームには廊下の壁にアートが飾ってあり、そういった趣味のあるご家庭には長めの廊下も面白い使い方ができるのではないでしょうか。
・お風呂ですが、1620の大きなサイズで洗い場も広々としています。子供とお風呂に入るにはとても良さそうです。ミストサウナなども付いているようですがこれは試せず。当たり前ですね。