ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
ブランずよりは駅近ですしね。
価格はそうとうかも。

[1542: 周辺住民さん]

>>1534 匿名さん

>>1534 匿名さん
PC 版の Google Earth をインストールして「過去のイメージの表示」の機能を使うと2002年まで遡ることができます。

それで見たところ9割方駐車場でした。残りは邸宅が一軒。
アリオの場所がまだサッポロビール工場が健在だった頃の様子も見れます。

[1543: 匿名さん]

>>1542 周辺住民さん
ををたのしげですね。
早速見てみます。ありがとうございます！
きっと邸宅の方があの1番うえの一億物件にお住まいなのかなぁ。
お部屋の中見てみたい。

[1544: 匿名さん]

ブランズって、協力者住居の間取りがパンフに載らない特別仕様だったりしますね。
某所のブランズは、玄関の外の照明なども他の住居と違っていて、
「ここまで違うと、まるで大家みたいで嫌」と思って、候補から外した経緯があります。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
へぇ。そんなことがあったんですね。
一億のところ、間取り見たかなー？
忘れてしまいました。
でもすんごいんでしょうねー

[1546: 匿名さん]

ありましたよ～。
協力者住居はパンフに載っていないかもだよ～。
販売前に確保されているだろうから。同じ間取りの最上階などであれば感じが良いですよね。
でも外の照明まで違う物件は、
「マンションの大家じゃないんだから・・。こんな所まで違いがあるのってどうなの？」って思っちゃって。
玄関外の照明が違うだけでも、マンション内のデザインにも統一性が無くなっちゃってて、
私は引いちゃいました。牛耳られるのも嫌だなって思って、好きな物件だったけれど止めました。

[1547: 匿名さん]

SUUMOに載ってたB1の物件がなくなってますね。
売れたようですね。
値段的にも購入しやすい間取りが少なくなってきましたね。
まだB2 (9F)はありそうですが。

[1548: 匿名さん]

棟内モデルルーム効果でしょうかね。現地で確認したところ西向きでも線路の騒音は気にならなそうでしたし、B2もありかもね。

[1549: 匿名さん]

残り高価格帯しか残ってなさそうですよね。
もう一度モデルルーム行ってみようかな？
立地は最高なんだよな。ここ。

[1550: 匿名さん]

現地モデルルームに行ってきたので共有します。
・アプローチ、エントランスはまだ完成しておらず、裏口？からの案内でした。まだ閑散としてましたが敷地は結構広く、アプローチにはゆとりがあります。植栽がほどこされれば高級感のある見た目になりそうに思いました。川口にはタワマン以外には敷地にゆとりのある物件がないので、これは嬉しいですね。
・外観はまだシートに覆われているため、よくわかりません。下層階のベランダはレンガ張りになっており、外観がおしゃれな反面、部屋に光が入らなそう。中階層からは半透明のガラスっぽいベランダで、爽やかな印象です。ここは可もなく不可もなく。
・棟内を案内されて非常階段を登ります。驚いたことに、非常階段がカーペット張りです。内廊下の物件に住んだことがないのですが、他の物件でもそうなのでしょうか。。こういった部分にもコストをかけているのは好印象ですが、反面メンテナンスにお金がかかるのではと心配になりました。

[1551: 匿名さん]

続きです。
・非常階段とエレベーターホールをぐるっと取り囲むように各部屋は配置されています。内廊下は狭くもないですが広くもなく。圧迫感は感じませんがベビーカーなど物が置けるスペースはありませんし、廊下の長さもコンパクトです。子供の遊び場には到底ならないように見うけられ、マンション内の安全や秩序を保つ上でも好ましいと思いました。
・見学したのは南西角部屋のEです。80平米台の広めのお部屋ですし、この物件では条件の良い部屋の部類に入るのではないでしょうか。玄関を入ると長い廊下があります。廊下だけで2畳位ありますが、家具を置くには幅がないし、専有面積がもったいないですね。。モデルルームには廊下の壁にアートが飾ってあり、そういった趣味のあるご家庭には長めの廊下も面白い使い方ができるのではないでしょうか。
・お風呂ですが、1620の大きなサイズで洗い場も広々としています。子供とお風呂に入るにはとても良さそうです。ミストサウナなども付いているようですがこれは試せず。当たり前ですね。

[1552: 匿名さん]

続きです
・トイレには手洗いカウンターがあります。上部には吊り戸棚があり、収納も十分です。まあこの辺は普通でしょうか。
・廊下の突き当たりが主寝室です。このマンションの間取りはリビングインが多いのですが、Eタイプのこの主寝室はリビングとは独立しています。子供が大きくなると家族内のプライバシーも適度に必要になりますので、夫婦の部屋が独立しているのは好ましいと感じました。部屋は6.5畳です。部屋の入り口から下がり天井ががっつりあり、ちょっと萎えます。まあ寝るだけの部屋ですからいいのですが。。ウォークインクローゼットがとても大きく、収納力は高そうです。また、この部屋には掃き出し窓があり、洗濯物を取り込んでそのままクローゼットに収納、ということが可能なので家事動線が良いです。他の一部の部屋の間取りは主寝室の窓が腰窓なので、ベランダに出るのはリビングからになってしまいます。

[1553: 匿名さん]

板橋の蓮根から川口イオンに来るんですねぇ。アリオとかも都内ナンバーみるから都内からの需要はあるということですね。
おそらくアリオも潰れないでしょうね。

[1554: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
Eタイプの間取りは広いし、お風呂は大きくてよかったですよね。廊下は本当に残念でした。その分リビングやお部屋に還元されたらよいかな？と。
Bタイプ残っているそうですが、我が家はBに決めようと思います。
B型は廊下という廊下はないですし、下り天井が気になるところですが、まぁ大丈夫でしょう。

[1555: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
引くくらい違いがあるなんてビックリ。どんなんだったか見てみたいw

[1556: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
全く電車の音なんかしませんでしたよね？あれ？って感じでした。開ければ確かに聞こえるんだけれど、我が家はお掃除以外あまり窓を開けないで、エアコンや空気清浄機で空気を回してるし、線路側はなにより陽当たりが抜群！休日四時くらいに陸橋から見てましたが全面日が入ってて冬はポカポカだろうなという印象。

線路側完売する日は近いですね！

[1557: 匿名さん]

検討中のものです。
やはり、実際のモデルルーム行ってみようかと思います。
どんなところを気をつけて見てるんですかな？恥ずかしながら家を買うのもモデルルーム見学初めてなので何を見たら良いのかわからない。

[1558: 匿名さん]

>>1553
だから、アリオよりそごうが問題ってみんな言ってるじゃん。

[1559: 匿名さん]

昨日の続きです。需要ないかもしれませんが。。
・他の70平米の間取りでは壁付きキッチンですが、Eタイプはフラット天板の対面キッチンです。開放感があり、とても素敵です。天板の奥行きも大きく、作業しやすそうに思いました。反面、壁付きキッチンにはあった吊り戸棚はありません。また、コンロ側の壁がホーロー仕様ではないのがちょっと残念。ホーローはマグネットが使えるので便利なんですけどね。ディスポーザーはあります。食洗機は付いてませんが、これはオプションなのかな？収納は十分です。
・リビングは販売住戸だからかオプションで飾り付けることなく、素の状態を見ることができます。12.5畳あって十分に広いですが、体感的にはあまり広くは感じられず。もっと窓が大きく、ベランダが広ければ奥行きを感じられたと思います。また、モデルルームでは壁際にテレビとソファを置いてましたが、あんなに距離を離してテレビを見るはずがなく、実際にはソファは部屋の中央付近に置くことになりそうなのでダイニングの位置が悩ましい感じです。L字のソファがいいかもしれませんね。

[1560: 匿名さん]

続きです。
最後に洋室の二部屋です。リビングインですがどちらも開き戸になっており、プライバシー面で引き戸よりは良いと思いました。70平米の他の間取りは窓なし部屋ができてしまうのに対し、この間取りは角部屋なので二部屋ともに窓があるのが嬉しいです。二部屋ともに西向き線路側の窓は二重窓になっています。京浜東北線と高崎線の両方で通過時の音を確認しましたが、窓際に立って耳をすませばかすかに電車の音がする程度でした。日常生活には支障がないと思います。二重窓は断熱効果も高いので夏の西日にも効果があり、冬も暖かいです。
全体的な感想として、もうちょっと窓やベランダが広ければ、下がり天井が少なければ、陸橋周辺の落書きがなければ、など気になる点はあります。ですが、川口の利便性やアリオや小学校、市役所も近く西口にもすぐに抜けられる立地の良さはこの物件ならではですし、このご時世ではコスパも良い方に思えます。懸念であった線路の騒音も気にならなかったので、前向きに検討できる物件だと思いました。

[1561: 匿名さん]

良いまとめ！
ありがとう！

[1562: 匿名さん]

トランプがプレジデントになった関係で金利は何か影響がありますか？

[1563: 匿名さん]

>>1560さん

まとめありがとうございます。
24時間換気の吸気口は全部屋開いていましたか？
販売前でまだ工事をやっているのと、24時間換気に電気を入れられないと思うので、
吸気口を閉じている可能性があると思うのですが。

[1564: 匿名さん]

吸気口確かに確認するの忘れてたなぁ
今度行く機会あればみてきます。
どなたか近く行くことがあれば、レポよろしくお願いします。

[1565: 匿名さん]

吸気口？初めて聞いた。
今度行く機会あつたら確認してみましょう！

[1566: 匿名さん]

レポートどうもありがとうございます。

Suumoでちょうどモデルルームが室内360度パノラマで見れますよ。まだの方、どうぞ。

玄関の鏡が意外と良いですね。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/?kbn=6&a...

[1567: 匿名さん]

>>1565
ダブルサッシなのは、デベも「防音しなければならない」とわかって証拠なので、
バッチリに防音をして建築してくるんですよね。
でも盲点なのが、24時間換気の吸気口。閉めてしまえば密閉された空間になりますが、
24時間換気を付けている時は開けておかないと、外との気圧の差で玄関ドアが開かなくなる事もあります。
吸気口は通常開けっ放しになるので、そこから音が入ってきます。
吸気口を開けっぱなしにしておくと、吸気口周りの壁紙が汚れるので、
入居前は、24時間換気を動かさず、吸気口を閉めている可能性が高いと思います。
開けている時の音も聞いた方がいいですよ。夜は小さな音も気になるものですよ。
防音タイプのものでも、空気を取り入れる以上、音は入ってきてしまいます。

[1568: 匿名さん]

駅のエスカレーター増設工事が始まってますね。

ついに、ブランズから駅へ行くために迂回せずにエスカレーターが利用できるようです。(未確認)

[1569: 匿名さん]

ＩもFもダイニングおく位置Bと同じくらい難しい？

[1570: 匿名さん]

>>1568 匿名さん
え？先々週通ったのに、気づかなかったです。嬉しいですね！

[1571: 匿名さん]

>>1568
契約された方、良かったですね。
地味に不便でしたよね。
デッキの旧丸井あたりは下りる場所が無いとか、商業施設のエレベータ利用しかないとか、
どんな設計したらこうなるのかと、ずっと思っていました。

[1572: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
あのパチンコ屋さんタバコ臭くて嫌だったので本当にありがたいです！

[1573: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
どこから見れるんだろう。
わたしのスマホでは見れないのかしら。

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

室内360 パノラマというボタンですね。

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
ありがとうございます！
見てきました！

我が家の玄関はデザイン変更しなかったのでモデルルームと同じ仕様ですが、意外と圧迫感はなさそうで安心しました。

内覧会が楽しみですね。

[1576: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
ブランズ以外の方にも便利になりましたよね〜
工事終わるの待ち遠しいです。

[1577: 周辺住民さん]

エスカレーター工事とやらを探しに、東口川駅構内、東口デッキ、PIA横
デッキ下などを歩きまわるも、工事の形跡やお知らせ看板など何一つ見つけられず・・・orz
踊らされた！としょげ返りながら、手ぶらでは寂しいので覆いが取れ始めたブランズ川口幸町の夜景写真を撮ってきましたとさ

[1578: 匿名さん]

>>1577さん

素敵な夜景、ありがとうございます。覆いは南側も取り除かれたのですね。
明日、川口駅に行くのでホームから見てみま～す。

[1579: 匿名さん]

>>1577 周辺住民さん
え？？なに？ガセだったのですか？
掲示板にガセネタ書くほど暇人がいるんですね。がっかりしました〜。

綺麗な写真、ありがとうございます。

[1580: 匿名さん]

きっとあのネタ書いた人は楽しんでるのかも知れないけれど、本当に心が病んでて寂しい人なんだなぁ。アスペか何かかな。みなさんの投稿見て、お部屋で1人でニヤニヤしてるのかな？
気持ちが悪い。
かまってちゃん出ておいでー

[1581: 名無しさん]

すっきりしたデザインですね。

[1582: 匿名さん]

結構落ち着いた雰囲気があってよかった。さらに街がきれいになることを期待します。

[1583: 匿名さん]

>>1580
>アスペか何かかな。

荒らす書き込みがあると、こういう書き込みで叩く方っていますけれど、
苦しんでいるアスペルガーの方が世の中にいるわけですよね。
病名を出す事を悪いとは思わないのですか？
荒らす書き込みをした方を批難するかスルーすればいいでしょう？
私は1580さんと同じく、人の気持ちがわからない方なんだろうなと思います。

[1584: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

(未確認)って書いているところを見ると、昨日から駅構内のエスカレーター入れ替えと情報と間違っちゃったかな。
悪気はなさそうですがね。

それより、アスペとかすぐ言葉が出てくるあたり、常識が少し外れてるんですかね。

[1585: 匿名さん]

エスカレーター取り替え？の張り紙やアナウンスありました。新設ではなさそうですね。ブランズ、ホームから近くに見えました。

[1586: 匿名さん]

駅のトイレも綺麗になるみたいですね。
良い方向に向かってて嬉しいですね！

[1587: 匿名さん]

>>1577 周辺住民さん
この写真に写ってるカップル？がまた良い味出してますね〜とても良く撮れてて素敵な写真ありがとうございます。川口じゃないみたいですねー。

[1588: 匿名さん]

>>1581 名無しさん
パンフレットのCGの感じとまたちがいますね。
シンプルでかっこいい感じがします。
将来ここの屋上から花火観覧が出来ると思うと嬉しいです。

[1589: 匿名さん]

確かに落ち着いた感じですね。もう少し色味があるのかと思ってました。
これはこれでよいデザイン。

[1590: 匿名さん]

今日は天気が良いですのでお散歩がてらブランズ方面に行こうと思います！写真撮れたらアップしますね。
あの場所結構人通りが多い上に、同じく契約者さんなのか見にくる人にも出くわすのでなかなか写真撮りづらいのが現状です。