ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1517: 匿名さん]

>1514さん
イオンは夜間に行けば、特定の売り場は空いていて当然でしょう。
もともと郊外型SCなんですもの。
食品売り場は夜間でも十分混んでいると思います。郊外型としては十分でしょう。
川口前川店と川口店は安定した収益基盤を維持しているとリリースされていますよ。
イオンモール前川は、テナントが出てもすぐに入りますね。
今回も大きなところでは、GUとニトリが入りましたね。
WEGOのような若年層に人気のある店舗も入りましたよ～。
業績が悪ければ、川口店を2.5倍の売り場面積にするほどの建て直しはしないと思いますヨ。
アリオもテナントに魅力的なところが入ってくれると嬉しいですよね。
私的には、モスバーガーは重宝しています(#^^#)

[1518: 匿名さん]

アリオにスタバとマックを！
あとはUNIQLOと西松屋も！

[1519: 匿名さん]

カーターズってアリオの売り場にありますか？

[1520: 匿名さん]

>>1518
西松屋は入らないですよ。西松屋はガラガラ経営という、幹線道路沿いなどに店舗を作らず、
わざと混雑しない店舗づくりをしているので、テナントで大手のSCには入らないと思いますよ。
入ったとしても、セブン＆アイグループの赤ちゃん本舗でしょうね。
モスもファーストキッチンも入っているし、マックも無さそう。
そごうが無くなったら、ユニクロなどは有り得るのもかも。
アリオってこう考えると、中途半端な大きさですよね。
飲食店だけで3分の1位占めてしまっていませんか？

[1521: 匿名さん]

平日のアリオ、ホント人いないですよ。
LLビーン好きなんで、潰れてほしくないのですが。

[1522: 匿名さん]

>>1521さん

1521さんは、外国人体型でしょうか？
私はアメリカのカジュアルブランドでは、丈が長すぎたり胴回りもブカブカして合わない事の方が多くて。
唯一大丈夫なのがGAPかな。
昔、丸井にGAPがありましたよね。懐かしいです。

[1523: 匿名さん]

わたしはアバクロが好き。
当初、袖がちょうど良くてびっくりした。
日本人って本当に手足短いよね。

[1524: 匿名さん]

アリオって何かの工場の跡地なんですよね？
そうそう潰れないと思うな。
リボンシティの住民はアリオ目当てがほとんどですよね。

[1525: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
モスバーガー良いですよね。私も好きなのでよく行きます。

[1526: 匿名さん]

イオンてどちらもバスか車でしか行けないからちと不便。
徒歩で行けるアリオはやはり最高です！

[1527: 匿名さん]

SOGOは無くなっても致し方ないけれど、がってん寿司がなくなるとヘビーユーザーの我が家にとっては痛手です。
SOGOあと30年は持って欲しいですね。
皆さんSOGOでお買い物しましょ。

[1528: 匿名さん]

イオンにもアリオにもあるのがカルディですね。アレは大変ありがたい。、

[1529: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339682/
来年にはこの物件も出てくるので躊躇しているのですが

[1530: 匿名さん]

営業さんにきいてみましょう

[1531: マンション検討中さん]

川口駅はきれいになったら最高ですね。駅ビルはいいですね。

[1532: 匿名さん]

駅ビルが出来たら、確実にそごうやアリオは大打撃を受けるね。
商店街もシャッター街になりかねない。

[1533: 匿名さん]

川口ならアトレあってもおかしくないくらいの降車率だと思うんだけど。

[1534: 匿名さん]

ブランズよ土地って、前はなんだったんですか？
住宅？

[1535: 匿名さん]

これ怖くない？
ブランズのクローゼットにも、電気あったよね？

[1536: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん

川口駅に降りて最初に思ったのは駅ビルないんだ。。。、というか、びっくりした。
改札の上、上空の、空間が勿体無いですよね。

[1537: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
そうでもないのでは？
アトレとSOGOだと入るテナント違うんじゃないの？
ケーキ屋さんとか総菜屋さんが欲しいよ。駅に。
いま、降りたら何もないのが不便。

[1538: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
飯塚の物件はどんな感じなのでしょうね？楽しみですが西口に、難色を示す方はマァマァいらっしゃるんので、売れるのかな？
徒歩3分だと価格帯がどんなんか、気になります。

[1539: 匿名さん]

博多の陥没こわいね。
線路近くだから地盤はしっかりしてるとは思うけれど。

[1540: 匿名さん]

>>1538
私、欲しいかも。
イイダやOK、コンビニも近くにあるし、
利便性はいいんじゃないですか？

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
ブランずよりは駅近ですしね。
価格はそうとうかも。

[1542: 周辺住民さん]

>>1534 匿名さん

>>1534 匿名さん
PC 版の Google Earth をインストールして「過去のイメージの表示」の機能を使うと2002年まで遡ることができます。

それで見たところ9割方駐車場でした。残りは邸宅が一軒。
アリオの場所がまだサッポロビール工場が健在だった頃の様子も見れます。

[1543: 匿名さん]

>>1542 周辺住民さん
ををたのしげですね。
早速見てみます。ありがとうございます！
きっと邸宅の方があの1番うえの一億物件にお住まいなのかなぁ。
お部屋の中見てみたい。

[1544: 匿名さん]

ブランズって、協力者住居の間取りがパンフに載らない特別仕様だったりしますね。
某所のブランズは、玄関の外の照明なども他の住居と違っていて、
「ここまで違うと、まるで大家みたいで嫌」と思って、候補から外した経緯があります。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
へぇ。そんなことがあったんですね。
一億のところ、間取り見たかなー？
忘れてしまいました。
でもすんごいんでしょうねー

[1546: 匿名さん]

ありましたよ～。
協力者住居はパンフに載っていないかもだよ～。
販売前に確保されているだろうから。同じ間取りの最上階などであれば感じが良いですよね。
でも外の照明まで違う物件は、
「マンションの大家じゃないんだから・・。こんな所まで違いがあるのってどうなの？」って思っちゃって。
玄関外の照明が違うだけでも、マンション内のデザインにも統一性が無くなっちゃってて、
私は引いちゃいました。牛耳られるのも嫌だなって思って、好きな物件だったけれど止めました。

[1547: 匿名さん]

SUUMOに載ってたB1の物件がなくなってますね。
売れたようですね。
値段的にも購入しやすい間取りが少なくなってきましたね。
まだB2 (9F)はありそうですが。

[1548: 匿名さん]

棟内モデルルーム効果でしょうかね。現地で確認したところ西向きでも線路の騒音は気にならなそうでしたし、B2もありかもね。

[1549: 匿名さん]

残り高価格帯しか残ってなさそうですよね。
もう一度モデルルーム行ってみようかな？
立地は最高なんだよな。ここ。

[1550: 匿名さん]

現地モデルルームに行ってきたので共有します。
・アプローチ、エントランスはまだ完成しておらず、裏口？からの案内でした。まだ閑散としてましたが敷地は結構広く、アプローチにはゆとりがあります。植栽がほどこされれば高級感のある見た目になりそうに思いました。川口にはタワマン以外には敷地にゆとりのある物件がないので、これは嬉しいですね。
・外観はまだシートに覆われているため、よくわかりません。下層階のベランダはレンガ張りになっており、外観がおしゃれな反面、部屋に光が入らなそう。中階層からは半透明のガラスっぽいベランダで、爽やかな印象です。ここは可もなく不可もなく。
・棟内を案内されて非常階段を登ります。驚いたことに、非常階段がカーペット張りです。内廊下の物件に住んだことがないのですが、他の物件でもそうなのでしょうか。。こういった部分にもコストをかけているのは好印象ですが、反面メンテナンスにお金がかかるのではと心配になりました。

[1551: 匿名さん]

続きです。
・非常階段とエレベーターホールをぐるっと取り囲むように各部屋は配置されています。内廊下は狭くもないですが広くもなく。圧迫感は感じませんがベビーカーなど物が置けるスペースはありませんし、廊下の長さもコンパクトです。子供の遊び場には到底ならないように見うけられ、マンション内の安全や秩序を保つ上でも好ましいと思いました。
・見学したのは南西角部屋のEです。80平米台の広めのお部屋ですし、この物件では条件の良い部屋の部類に入るのではないでしょうか。玄関を入ると長い廊下があります。廊下だけで2畳位ありますが、家具を置くには幅がないし、専有面積がもったいないですね。。モデルルームには廊下の壁にアートが飾ってあり、そういった趣味のあるご家庭には長めの廊下も面白い使い方ができるのではないでしょうか。
・お風呂ですが、1620の大きなサイズで洗い場も広々としています。子供とお風呂に入るにはとても良さそうです。ミストサウナなども付いているようですがこれは試せず。当たり前ですね。

[1552: 匿名さん]

続きです
・トイレには手洗いカウンターがあります。上部には吊り戸棚があり、収納も十分です。まあこの辺は普通でしょうか。
・廊下の突き当たりが主寝室です。このマンションの間取りはリビングインが多いのですが、Eタイプのこの主寝室はリビングとは独立しています。子供が大きくなると家族内のプライバシーも適度に必要になりますので、夫婦の部屋が独立しているのは好ましいと感じました。部屋は6.5畳です。部屋の入り口から下がり天井ががっつりあり、ちょっと萎えます。まあ寝るだけの部屋ですからいいのですが。。ウォークインクローゼットがとても大きく、収納力は高そうです。また、この部屋には掃き出し窓があり、洗濯物を取り込んでそのままクローゼットに収納、ということが可能なので家事動線が良いです。他の一部の部屋の間取りは主寝室の窓が腰窓なので、ベランダに出るのはリビングからになってしまいます。

[1553: 匿名さん]

板橋の蓮根から川口イオンに来るんですねぇ。アリオとかも都内ナンバーみるから都内からの需要はあるということですね。
おそらくアリオも潰れないでしょうね。

[1554: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
Eタイプの間取りは広いし、お風呂は大きくてよかったですよね。廊下は本当に残念でした。その分リビングやお部屋に還元されたらよいかな？と。
Bタイプ残っているそうですが、我が家はBに決めようと思います。
B型は廊下という廊下はないですし、下り天井が気になるところですが、まぁ大丈夫でしょう。

[1555: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
引くくらい違いがあるなんてビックリ。どんなんだったか見てみたいw

[1556: 匿名さん]

>>1548 匿名さん
全く電車の音なんかしませんでしたよね？あれ？って感じでした。開ければ確かに聞こえるんだけれど、我が家はお掃除以外あまり窓を開けないで、エアコンや空気清浄機で空気を回してるし、線路側はなにより陽当たりが抜群！休日四時くらいに陸橋から見てましたが全面日が入ってて冬はポカポカだろうなという印象。

線路側完売する日は近いですね！

[1557: 匿名さん]

検討中のものです。
やはり、実際のモデルルーム行ってみようかと思います。
どんなところを気をつけて見てるんですかな？恥ずかしながら家を買うのもモデルルーム見学初めてなので何を見たら良いのかわからない。

[1558: 匿名さん]

>>1553
だから、アリオよりそごうが問題ってみんな言ってるじゃん。

[1559: 匿名さん]

昨日の続きです。需要ないかもしれませんが。。
・他の70平米の間取りでは壁付きキッチンですが、Eタイプはフラット天板の対面キッチンです。開放感があり、とても素敵です。天板の奥行きも大きく、作業しやすそうに思いました。反面、壁付きキッチンにはあった吊り戸棚はありません。また、コンロ側の壁がホーロー仕様ではないのがちょっと残念。ホーローはマグネットが使えるので便利なんですけどね。ディスポーザーはあります。食洗機は付いてませんが、これはオプションなのかな？収納は十分です。
・リビングは販売住戸だからかオプションで飾り付けることなく、素の状態を見ることができます。12.5畳あって十分に広いですが、体感的にはあまり広くは感じられず。もっと窓が大きく、ベランダが広ければ奥行きを感じられたと思います。また、モデルルームでは壁際にテレビとソファを置いてましたが、あんなに距離を離してテレビを見るはずがなく、実際にはソファは部屋の中央付近に置くことになりそうなのでダイニングの位置が悩ましい感じです。L字のソファがいいかもしれませんね。

[1560: 匿名さん]

続きです。
最後に洋室の二部屋です。リビングインですがどちらも開き戸になっており、プライバシー面で引き戸よりは良いと思いました。70平米の他の間取りは窓なし部屋ができてしまうのに対し、この間取りは角部屋なので二部屋ともに窓があるのが嬉しいです。二部屋ともに西向き線路側の窓は二重窓になっています。京浜東北線と高崎線の両方で通過時の音を確認しましたが、窓際に立って耳をすませばかすかに電車の音がする程度でした。日常生活には支障がないと思います。二重窓は断熱効果も高いので夏の西日にも効果があり、冬も暖かいです。
全体的な感想として、もうちょっと窓やベランダが広ければ、下がり天井が少なければ、陸橋周辺の落書きがなければ、など気になる点はあります。ですが、川口の利便性やアリオや小学校、市役所も近く西口にもすぐに抜けられる立地の良さはこの物件ならではですし、このご時世ではコスパも良い方に思えます。懸念であった線路の騒音も気にならなかったので、前向きに検討できる物件だと思いました。

[1561: 匿名さん]

良いまとめ！
ありがとう！

[1562: 匿名さん]

トランプがプレジデントになった関係で金利は何か影響がありますか？

[1563: 匿名さん]

>>1560さん

まとめありがとうございます。
24時間換気の吸気口は全部屋開いていましたか？
販売前でまだ工事をやっているのと、24時間換気に電気を入れられないと思うので、
吸気口を閉じている可能性があると思うのですが。

[1564: 匿名さん]

吸気口確かに確認するの忘れてたなぁ
今度行く機会あればみてきます。
どなたか近く行くことがあれば、レポよろしくお願いします。

[1565: 匿名さん]

吸気口？初めて聞いた。
今度行く機会あつたら確認してみましょう！

[1566: 匿名さん]

レポートどうもありがとうございます。

Suumoでちょうどモデルルームが室内360度パノラマで見れますよ。まだの方、どうぞ。

玄関の鏡が意外と良いですね。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/?kbn=6&a...