ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[151: 匿名さん]

ギャラリーがオープンしているというのに閑散ですね…失望です！

[152: 匿名さん]

閑散としてるんですか・・？値段、高すぎだからですよ。

[153: じじ]

>>152
確かに値段が高すぎですよね。
ウチは手が出せませんが、お勉強のためにモデルルームいってみます！

[154: じじ]

しかも、ココ商品券とかなーんにも頂けないのねw

[155: じじ]

マンマニさんが、超勧めてたよね？
マンマニさんは買わないのかなー？

[156: 匿名さん]

>>155
武蔵浦和のスカイアンドガーデンでは？？

[157: 購入検討中さん]

東急不動産は行き当たりばったりで値段つけるらしいよ。
マーケティング能力が低いんでしょうね。

[158: じじ]

4000万くらいなら、即買いなんだがなー

[159: 購入検討中さん]

内廊下&機械式駐車場&ディスポーザありなので管理費/修繕積立も気になります。
まだ公開になってないですよね？

[160: じじ]

>>159
管理費修繕費その他で毎月30000くらいじゃなかった？
修繕費は他に12年ごとにおよそ50万くらいだと思うぽ

[161: 購入検討中さん]

>>160
ありがとうございます！
前にMRに行ったときは未定だったので助かります。
やっぱり毎月結構しますねー

[162: 匿名さん]

マンマニさんは独身で、買い替え前提の視点が多いからなあ。
ファミリー中流層のお財布事情を切実にはご存知ないと感じる。

[163: じじ]

3LDKでうたってますが、、窓ない部屋ちょっとスカン

[164: 物件比較中さん]

ここ見に行く人は、世帯年収どのくらいの方が見に行くのですか？
ウチは、厳しそう。

[165: 匿名さん]

800万～1000万くらいではないでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

>>165
やはりそれくらいですよね？ウチは頭金がなしなので、難しそうです。

[167: 物件比較中さん]

間取りがイマイチだと思いませんか？駅近で魅力的ではあるけれど。

[168: 匿名さん]

ＨＰがまた修正されました。販売開始予定が１１月から平成２７年１２月上旬となりました。やはり、売れ行き悪いからですか。値段も下げてくれませんかねぇ。

[169: 物件比較中さん]

>>168
値下げしたら即買いします！3800くらい希望。

[170: 匿名さん]

>>169
今のご時世だと安くてもせいぜい4200位じゃない

[171: 匿名さん]

まともな3LDKなら5000万は必要です。

[172: 匿名さん]

値引きして工事に影響出ても困るから適正価格でいいもの作ってもらいたい

[173: 購入検討中さん]

地価が高いからこの価格なのだと説明を受けましたが、もう少し目に優しい価格帯になってくれるといいですね。

[174: 物件比較中さん]

>>171
まともな3LDKではなかった気がします。とにかく収納が少ない、窓がない部屋がある、、、迷います…

[175: 物件比較中さん]

全然お部屋の感じは違うけど、オーベル川口エアーズはどおなんですかね？目に優しい価格帯。南むきが気に入りました。

[176: 匿名さん]

>>175
駅からの距離が許せていろんな意味で閑静な環境が良いというのならいいのでは？
ブランズとは売りにしてるところが全く違う物件かと思います

[177: ご近所さん [女性]]

収納は足りないけれど、利便性か高く駅近なので前向きに検討してます。

[178: 物件比較中さん]

>>177
何人暮らしですか？ウチは子供含め4人で3LDKの予定なのですが、収納が、、、難点ですよね？

[179: ご近所さん [女性]]

>>178
うちは3人です。
収納が少ない分、4LDKが希望ですが、
高そうなので無理なんです。

[180: 物件比較中さん]

この物件、利便性は良いですな。ただ、ホームページを拝見する限りだと、各部屋の独立性が低いのがなあ、、。リビングインの部屋ばかり。一番広い間取りも、部屋は独立してるけど、全部リビングを通らないといけない。柱の影響もある間取りばかりだし、工夫という点では全然足りないと感じてしまいます。

[181: 匿名さん]

そうですね…
内廊下にするとどうしても間取りに無理が生じますね。
他デベのマンションが田の字オンパレードの中、内廊下仕様に
したことは評価できます。

[182: 周辺住民さん]

営業さんは、その内廊下を随分おしてたかなぁ。
内廊下側の部屋には窓がありませんからね、、湿気がこもりますよ。

[183: 周辺住民さん]

皆さんは他にどんな物件を見に行ってるんですか？探し始めたばかりで近所しか見に行ってません。。ウチは川口希望ではないのですが、何処が良いのかわからずとりあえず川口周辺で見学に行ってる感じです。。

[184: 匿名さん]

不動産屋が教える「物件買ったら損する街」

というネットの記事を読んで驚きました。

[185: 匿名さん]

184さん､なんですか、それ…
詳細お願いします！！！

[186: 匿名さん]

>>184
ググっても出て来ません。
もしかして嘘ですか？

[187: 周辺住民さん]

そんな記事に流されずに色々吟味した結果気に入れば買えばいいだけの話だよ。記事に書いてある浸水被害も荒川が決壊した場合の話だろうから、相当な大雨にならなければ気にしなくていいんじゃない。

[188: 申込予定さん]

申し込みの段階でまだ迷っている。

[189: 匿名さん]

確かに迷いますね。
陸橋下にホームレスがお布団にくるまって寝てます。環境、イメージ最悪です。
それになんと言っても価格が。

[190: 匿名さん]

>184さん
検索して当該ネット記事を読ませていただきました。
都内で競売不動産コンシェルジュなども務めるMAX氏による
マンションを買うにおいて立地上問題がある（と思われる）街が
挙げられていましたが、川口市は一番最後に数行だけですよね。

[191: 笠間]

相場からは高いと思いますよ。
東急、ずいぶん強気の菖蒲ですね。
きっと売れ残りますから、迷っておられる方はノンビリ構えててもいいのではないでしょうか。

[192: 購入検討中さん]

今売られている物件すべて高いですよね・・・
少し前まで川口の物件は値段的にはよかったんですが・・・

立地を差し引いても高すぎ。

[193: 周辺住民さん]

検討中ですが値段が高いのであきらめムードが高まりつつあります。あまり人気もなさそうだし、無理して高いお金を払うだけの価値が見出せなくなってきました。結構いい物件だと思ったんですが、納得できないと買えませんね。

[194: 匿名さん]

やっぱりお金持ちは勝ち組ですね。

[195: 購入検討中さん [男性 30代]]

でも皆さん、こちらのお部屋、もちろん階層や方位にもよるんでしょうけども、
金銭的なハードルが下がればすぐにでも買いたいって思ってらっしゃいますか？

ネックになってるのは金額的な問題なのか、立地的要因なのか、建物構造的な問題なのか。

[196: 匿名さん]

これだけの強気の値付で売れ残れば、価格を引き下げてくるでしょうか？
そもそもブランズ（東急不動産）は価格改定や大幅値引もありなデベ
なのですか？
中にはどれほど売れ残ろうと頑として値下げしないデベもあるようですが。

[197: 物件比較中さん]

比較的近隣にあるリボンシティの中古ですら値下がりの様子もないので、この新築を叩き売りするとは考えにくいと思います。

[199: 匿名さん]

買える世帯が買うのを待つと思います。

[200: 購入検討中さん]

室内の柱が凄いですね。
敷地形状が悪いので、無理した間取りが多いのが残念です。

[201: 周辺住民さん]

６分以上かかるのであれば、幸町だかで販売されたライオンズが良かったです。
線路前、陸橋前でこの価格は高いかな。
間取りもLは好きだけれど、他はタワマンのような間取りですよね。

[202: 匿名さん]

よくあるような田の字が少ないのは面白いんじゃないでしょうか。
工夫がされていると思いましたが
土地の形状からそのようになっているのですか。
柱は確かにすごいかなぁ。
部屋の形に影響しているといいますか。

[203: 周辺住民さん]

リビングインは使いづらくないですか？
場所は音が気にならなければ便利ですよね。

[204: 周辺住民さん]

我が家はリビングイン希望です。田の字は卒業したいです。

しかし、こればっかりは生活スタイル次第なので、人それぞれでしょうね。

[205: 匿名さん]

我が家はリビングインではなくリビングスルー希望です。
例

[206: 購入検討中さん]

リビングスルーって親は望むけど、思春期の子供は嫌う傾向がありますよねー。生活スタイルの多様性を鑑みたら、一部屋くらいは完全に独立してる方が幅がありますけどねえ。難しいもんだ。

[207: 匿名さん]

思春期だと特に子供はリビングイン、嫌がりますよね。
居室としての独立性が高くないからなのでしょう。
親の立場的には、いくら避けられてしまっても自室に入るのに嫌でも顔を合わせられるから
良いっていう話ではあります。
あとリビングインだと通路を多くとらなくていいので、間取りの空間効率が良いらしいです。

[208: 匿名さん]

結構気になる物件だけど慎重になる

[209: 匿名さん]

かなり価格はリーズナブルなので、買いなのかも。

[210: 匿名]

どこと比べてリーズナブルなの？

[211: 匿名さん]

都内に比べたらね

[212: 匿名さん]

手頃な値段だと思いましたが…

[213: 物件比較中さん]

>>212
自分の懐事情と他人の懐事情は違いますよ。お金の価値観も違いますよ。品がないですよ。

[214: 匿名さん]

川口も中流じゃ買えなくなってきたね。

[215: 購入検討中さん]

今思えば、レーベンとかサウスゲートタワー、ライオンズらへんが分譲開始される頃が底値だったんですよねー
あの時に買って今売っていれば利益でてましたね・・・

[216: 物件比較中さん]

レーベンもサウスゲートもライオンズもその時はそのときで「高いなー」って思いましたけどね。
６０００、７０００・・・９９００なんて数字を並べられると、５０００がすごく買い得だった気がしてしまいます。
川口駅から６分、この物件の立地だとこれからしばらくはこんな価格の物件が出てくるのでしょうか。２，３年後に「買ってよかった」と思えますかね。

[217: 匿名さん]

今は４０００万～９０００万のところでいるけど、２０２０年の東京オリンピックが過ぎるとどう変わっていくのかが気になる。
勿論、下落方向だと思うけど、それはオリンピックの１～３年後と見ておこうかなぁ。
あくまでも個人的な考えです。

[218: ご近所さん]

都内に比べたら、赤羽と比べても当然川口の方が安いのですが、それをもってリーズナブルか否かを判断するのは根本的に間違っています（当人がそれでいいというのなら止めはしません）。一般的にはその辺の地域差を除いた所で、つまり川口駅から徒歩圏でこの環境のマンションがこのこの価格だがそれが高いか安いか判断してこそリーズナブルか否か判断できます。

で、このマンションを見ると、明らかに高いです。ただ東急がぼったくっているかと言えば、そうとも言い切れません。土地代も人件費も建築資材も高騰しているからです。レーベンやサウスゲートやライオンズが売っていた頃はサウスゲートの対面にイニシア？も売られており、駅近マンションが結構造られていましたが、今は大きいのブランズと完成間近のプラウドくらいです。なぜかというと諸々原価が上がりすぎて、ペイするには販売価格を上げないといけないけど、その値段で売れるのか、売る方も迷っていると言うのが原因の一つです。

つまり、ここがこの価格で、速攻で売れるようなら他の会社も追随するでしょうけど、売れないとしばらく様子見が続くでしょう。まあ例えば6～7千万だと、川口駅徒歩どころが、都内のそこそこいい駅で戸建が買える価格帯になってきますので、サラリーマンの給料が上がらないと厳しいだろうなと個人的には思います。

私の感覚だと「レーベンとかサウスゲートタワー、ライオンズらへんが分譲開始される頃が底値」なのではなく、いろいろな意味で限界線だったのだと思います。今は川口を見るとその限界線を突破した状況で、ここが売れ行きいいようだと新たな価格帯（一段高くなる）が形成されるだろうし、ダメならここがピークでしょう。私はピークとなる可能性が高いと思いますが、そうなると駅近のマンション自体がしばらく造られなくなると言うことでもあるので、高いから買わない方がいいと言う話でもないんですけどね。

[219: 購入検討中さん]

不動産会社の知り合いに聞いたところレーベンやサウスは購入時よりが500万から1,000万抜けるようです…

羨ましい・・・

[220: 匿名]

高く売れても高く買うことになるから、あまり得ではない。

[221: 匿名さん]

４０００万円台の物件揃いのマンションです。
リーズナブルな価格帯だとは感じなかったのですが
みなさんの感覚と我が家では違うのかしら。

[222: 購入検討中さん [男性 30代]]

入居後に小学生になる子供がいるのですが、道のりが大通り沿いを通らなくてはならなかったり、産業道路を渡らないといけなかったりするのがネックに感じています。
小学生のお子さんのいるご家庭の方、ご意見お伺いしたいです。

[223: 周辺住民さん]

同じく駅6分のブランズ川口栄町の中古が出てますね。
個人的にはこっちとあっちなら、あっち(栄町)の方を買いますね。
立地かなりいいですし、すぐ売れてしまいそうですが。

ところで栄町も分譲時の価格はかなり高かったようですね(サウスやライオンズより高い)。
時期的にはサウス、ライオンズの方が若干高くてもいいくらいなのですが、
ブランズというブランドは高めの価格設定なのでしょうか。

[224: 周辺住民さん]

栄町のブランズは南が公園で日当たりがいいですね。５０００万以上していたと思います。今は値上がりしてますか。
しかし、地権者の持ち分の賃貸が多くて評判はよくなかったです。分譲と賃貸の募集が同時進行という感じではなかったでしょうか。初めから賃貸が多いとわかっていては購入は躊躇します。

[225: 購入検討中さん [女性 40代]]

こちらの物件の価格が予想よりも高かったので、中古のイーストゲート、ブランズ川口栄町、新築のオーベル川口エアーズを見学しました。

イーストゲートは人気があり、年始に買い手が決まってしまったそうです。

栄町は居住中だったのですが、日当たりがよく、明るくて、暖房が必要ないほど暖かいそうです。
間取りがあまり気に入りませんでした。

オーベルは最上階で価格が4,180万で、周辺の環境は気に入りました。
収納はたっぷりでしたが、玄関、洗面所、トイレが狭く感じました。
あと、やはり駅から13分かかるのが気になります。

再度ブランズを検討中です。

[226: 購入検討中さん [女性 40代]]

225です。
訂正です。
オーベル川口エアーズ最上階の価格は4,198万でした。

[227: 匿名さん]

>225さん
やはり定められた面積で居室空間と収納を確保しようとすれば
廊下、玄関、洗面所等を削られてしまうのは致し方ない事なのでしょう。
どちらも優先したければ85平米からを検討できれば良いのでしょうが、
予算の問題があり悩ましいところです。

[228: 匿名さん]

間取りをみると、ちょっと個性的??
廊下の途中に布団収納する場所があるのって??と思いました。
駅から近いので通勤は楽そうですが、もう少し使いやすい間取りだと良かったかも。

[229: 購入検討中さん]

一年前、二年前に買っていればこんなに高くなかったんですけどね

[230: 物件比較中さん [女性]]

昨日は中古のリボンシティレジデンスを見学しました。

帰り道、アリオ前でブランズ川口幸町のティッシュ付きチラシを配っている人がいて、チラシを受け取ったらとても有り難がられました。

この時期チラシを配るということはあまり人気がないということなのでしょうか？

リボンシティでは3件の物件を見ました。
3件中、2件は電車の音が気になり、アリオの正面入口の前に立つ棟は気になりませんでした。

私はある程度の騒音は仕方がないかなと思っていたのですが、夫は静かな環境を希望しているようので、より線路に近いブランズ川口幸町の購入は諦めることになりそうです、、。

残念ですが、今回の見学で優先順位がはっきりしてよかったのかもしれません。

最寄り駅が川口元郷の川口工業病院跡地にもブランズが出来るそうなので、そちらも検討しようかと思いますが、小学校が遠いのがネックです。

ちなみにマンションの仲介業者さんいわく、川口で人気の小学校は本町小と幸町小とのことです。

[231: 購入検討中さん]

これを買って竣工1年後ぐらいに500万くらい利益がでるように売却できるのかな。
まぁ、できないだろうな。

[232: 匿名]

>>230
川口周辺で探していますが難しいですよね。
工業病院の跡地の件も聞いていますが、本当に病院の隣なので緊急自動車のサイレン音が気になるところです。
小学校問題もありますが、我が家はまだ子供が0歳なので、入学時にどこが人気になっているか、私立に入れるか分からないのでこれまた難しいです。。

[233: 匿名さん]

工業病院隣はいつになるのですか？

[234: 周辺住民さん]

幸町の１年後のようです。いよいよ工事が始まりました。フェンスの中に重機が見えました。

[235: 物件比較中さん [女性]]

>>232さんへ
230です。
我が家も川口で物件を探していますが、エリアを限定するとなかなか難しいですね。

騒音に関しては気にしたらきりがないので、、。
元郷ではとりあえず電車の音の心配をすることはないし、隣に病院があるというのは何かと心強いです。

話がそれてしまって申し訳ないのですが、私立小学校ならどの辺りを検討されているのですか？
差し支えなければ教えて頂きたいです。

ブランズ川口幸町なら、幸町小学校は近いし、校舎は新しくなるので、理想的ですね。

[236: 匿名]

>>235さん
232です。

確かに元郷は電車の騒音はないですね！工業病院付近ですと、ヤオコーなどもありますし不便も少ないですしね。
病院が近くにあるというのも確かにメリットだと思います。

小学校については、星美学園を考えています。学校問題まで含めると難しい選択ですね。

[237: 匿名さん]

なんとも便利な立地だよね。

[238: 物件比較中さん [女性]]

>>236さん
235です。
お返事ありがとうございます。
赤羽だったら通学しやすいですね！

こちらの物件の登録、いよいよ始まりますね。
再度検討中です、、。

購入を決めた方いらっしゃいますか？

[239: 購入検討中さん]

もうすぐ登録が始まりますが、こちらの物件の購入を希望されている方、あまりいらっしゃらないんですかね？

[240: 買いたいけど買えない人]

検討してます。正確には検討してましたかな。でも購入に踏み切れません。自分には価格高すぎです。

[241: 匿名さん]

リーマンにはきつい

[242: いつか買いたいさん]

投稿がパタッととまっちゃいましたね。
なんか寂しいですね、、。

[243: 匿名さん]

専有面積が広いので、各部屋が広い感じがイイです。
ただ、リビングなど部屋の配置がちょっと使い勝手が悪そう。
どれくらい売れているのかしら？

[244: 購入検討中さん]

販売開始しましたね！
何軒か抽選あったみたいですよ
モデルルームタイプが人気だったみたい

[245: 匿名さん]

予想外に人気

[246: 物件比較中さん]

人気ありそうですか？抽選って本当かな？

[247: 匿名さん]

抽選本当ですよ。実際に内覧可能なモデルルームタイプに集まったみたいですね。値段的にも狙いやすいところなんじゃないでしょうか。

[248: 購入間近！？]

年齢層も若い方からお年を召した方まで、様々な方がいらっしゃるようです。東急の方も、相談会の段階から、資産価値、近隣の状況を鑑みて、今後同様のレベルの物件はなかなか建たないのではないか、という話もありましたしね。

第一回目で購入できた方は、ほぼ希望が叶っていることでしょうし、かなりラッキーだと思いますよ。待ち遠しいですね。

[249: 購入検討中さん]

「販売スケジュール:先着順申込受付中」になってますね。1期で半分の70戸出してて、今見たら販売中が13戸なので、結構埋まってますね。

みんな、ひっそりと狙ってる感じですか。
この状況ですと1期逃すとあんまり選べなくなりますかね。
どんな感じなんでしょう。

[250: 匿名さん]

どれくらい目玉的な物件が残されているかじゃないでしょうか
１期目でどれくらい売れそうな感じの部屋を出しているのか、
全部出したのかそうじゃないのかでどれくらい今後進んでいくのかっていうのが決まってくるのではないかしらと思いました。
１期はまず勢いを付けたいからドーンと出してくるとは思います。