ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2015-11-14 16:58:10]

ギャラリーがオープンしているというのに閑散ですね…失望です！

[No.152 by 匿名さん 2015-11-15 12:13:21]

閑散としてるんですか・・？値段、高すぎだからですよ。

[No.153 by じじ 2015-11-15 12:22:27]

>>152
確かに値段が高すぎですよね。
ウチは手が出せませんが、お勉強のためにモデルルームいってみます！

[No.154 by じじ 2015-11-15 12:23:13]

しかも、ココ商品券とかなーんにも頂けないのねw

[No.155 by じじ 2015-11-15 12:24:19]

マンマニさんが、超勧めてたよね？
マンマニさんは買わないのかなー？

[No.156 by 匿名さん 2015-11-15 12:51:29]

>>155
武蔵浦和のスカイアンドガーデンでは？？

[No.157 by 購入検討中さん 2015-11-15 21:14:10]

東急不動産は行き当たりばったりで値段つけるらしいよ。
マーケティング能力が低いんでしょうね。

[No.158 by じじ 2015-11-15 21:40:42]

4000万くらいなら、即買いなんだがなー

[No.159 by 購入検討中さん 2015-11-16 11:35:47]

内廊下&機械式駐車場&ディスポーザありなので管理費/修繕積立も気になります。
まだ公開になってないですよね？

[No.160 by じじ 2015-11-16 17:14:04]

>>159
管理費修繕費その他で毎月30000くらいじゃなかった？
修繕費は他に12年ごとにおよそ50万くらいだと思うぽ

[No.161 by 購入検討中さん 2015-11-16 20:14:05]

>>160
ありがとうございます！
前にMRに行ったときは未定だったので助かります。
やっぱり毎月結構しますねー

[No.162 by 匿名さん 2015-11-17 07:13:19]

マンマニさんは独身で、買い替え前提の視点が多いからなあ。
ファミリー中流層のお財布事情を切実にはご存知ないと感じる。

[No.163 by じじ 2015-11-17 18:22:28]

3LDKでうたってますが、、窓ない部屋ちょっとスカン

[No.164 by 物件比較中さん 2015-11-17 18:27:23]

ここ見に行く人は、世帯年収どのくらいの方が見に行くのですか？
ウチは、厳しそう。

[No.165 by 匿名さん 2015-11-17 18:57:43]

800万～1000万くらいではないでしょうか？

[No.166 by 物件比較中さん 2015-11-17 20:51:42]

>>165
やはりそれくらいですよね？ウチは頭金がなしなので、難しそうです。

[No.167 by 物件比較中さん 2015-11-17 20:52:32]

間取りがイマイチだと思いませんか？駅近で魅力的ではあるけれど。

[No.168 by 匿名さん 2015-11-17 22:37:31]

ＨＰがまた修正されました。販売開始予定が１１月から平成２７年１２月上旬となりました。やはり、売れ行き悪いからですか。値段も下げてくれませんかねぇ。

[No.169 by 物件比較中さん 2015-11-18 08:18:03]

>>168
値下げしたら即買いします！3800くらい希望。

[No.170 by 匿名さん 2015-11-18 09:13:58]

>>169
今のご時世だと安くてもせいぜい4200位じゃない

[No.171 by 匿名さん 2015-11-18 11:20:26]

まともな3LDKなら5000万は必要です。

[No.172 by 匿名さん 2015-11-18 14:31:55]

値引きして工事に影響出ても困るから適正価格でいいもの作ってもらいたい

[No.173 by 購入検討中さん 2015-11-18 15:56:39]

地価が高いからこの価格なのだと説明を受けましたが、もう少し目に優しい価格帯になってくれるといいですね。

[No.174 by 物件比較中さん 2015-11-18 22:15:00]

>>171
まともな3LDKではなかった気がします。とにかく収納が少ない、窓がない部屋がある、、、迷います…

[No.175 by 物件比較中さん 2015-11-18 22:17:01]

全然お部屋の感じは違うけど、オーベル川口エアーズはどおなんですかね？目に優しい価格帯。南むきが気に入りました。

[No.176 by 匿名さん 2015-11-19 01:00:53]

>>175
駅からの距離が許せていろんな意味で閑静な環境が良いというのならいいのでは？
ブランズとは売りにしてるところが全く違う物件かと思います

[No.177 by ご近所さん [女性] 2015-11-19 18:45:38]

収納は足りないけれど、利便性か高く駅近なので前向きに検討してます。

[No.178 by 物件比較中さん 2015-11-19 19:06:17]

>>177
何人暮らしですか？ウチは子供含め4人で3LDKの予定なのですが、収納が、、、難点ですよね？

[No.179 by ご近所さん [女性] 2015-11-20 12:40:48]

>>178
うちは3人です。
収納が少ない分、4LDKが希望ですが、
高そうなので無理なんです。

[No.180 by 物件比較中さん 2015-11-21 02:14:10]

この物件、利便性は良いですな。ただ、ホームページを拝見する限りだと、各部屋の独立性が低いのがなあ、、。リビングインの部屋ばかり。一番広い間取りも、部屋は独立してるけど、全部リビングを通らないといけない。柱の影響もある間取りばかりだし、工夫という点では全然足りないと感じてしまいます。

[No.181 by 匿名さん 2015-11-21 02:20:47]

そうですね…
内廊下にするとどうしても間取りに無理が生じますね。
他デベのマンションが田の字オンパレードの中、内廊下仕様に
したことは評価できます。

[No.182 by 周辺住民さん 2015-11-21 07:34:35]

営業さんは、その内廊下を随分おしてたかなぁ。
内廊下側の部屋には窓がありませんからね、、湿気がこもりますよ。

[No.183 by 周辺住民さん 2015-11-21 07:36:47]

皆さんは他にどんな物件を見に行ってるんですか？探し始めたばかりで近所しか見に行ってません。。ウチは川口希望ではないのですが、何処が良いのかわからずとりあえず川口周辺で見学に行ってる感じです。。

[No.184 by 匿名さん 2015-11-22 19:24:32]

不動産屋が教える「物件買ったら損する街」

というネットの記事を読んで驚きました。

[No.185 by 匿名さん 2015-11-22 20:08:00]

184さん､なんですか、それ…
詳細お願いします！！！

[No.186 by 匿名さん 2015-11-22 20:28:13]

>>184
ググっても出て来ません。
もしかして嘘ですか？

[No.187 by 周辺住民さん 2015-11-22 22:43:59]

そんな記事に流されずに色々吟味した結果気に入れば買えばいいだけの話だよ。記事に書いてある浸水被害も荒川が決壊した場合の話だろうから、相当な大雨にならなければ気にしなくていいんじゃない。

[No.188 by 申込予定さん 2015-11-23 10:22:42]

申し込みの段階でまだ迷っている。

[No.189 by 匿名さん 2015-11-23 23:12:03]

確かに迷いますね。
陸橋下にホームレスがお布団にくるまって寝てます。環境、イメージ最悪です。
それになんと言っても価格が。

[No.190 by 匿名さん 2015-11-25 10:09:49]

>184さん
検索して当該ネット記事を読ませていただきました。
都内で競売不動産コンシェルジュなども務めるMAX氏による
マンションを買うにおいて立地上問題がある（と思われる）街が
挙げられていましたが、川口市は一番最後に数行だけですよね。

[No.191 by 笠間 2015-12-05 11:44:02]

相場からは高いと思いますよ。
東急、ずいぶん強気の菖蒲ですね。
きっと売れ残りますから、迷っておられる方はノンビリ構えててもいいのではないでしょうか。

[No.192 by 購入検討中さん 2015-12-06 16:03:34]

今売られている物件すべて高いですよね・・・
少し前まで川口の物件は値段的にはよかったんですが・・・

立地を差し引いても高すぎ。

[No.193 by 周辺住民さん 2015-12-06 22:45:00]

検討中ですが値段が高いのであきらめムードが高まりつつあります。あまり人気もなさそうだし、無理して高いお金を払うだけの価値が見出せなくなってきました。結構いい物件だと思ったんですが、納得できないと買えませんね。

[No.194 by 匿名さん 2015-12-12 02:49:02]

やっぱりお金持ちは勝ち組ですね。

[No.195 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-12-13 19:17:47]

でも皆さん、こちらのお部屋、もちろん階層や方位にもよるんでしょうけども、
金銭的なハードルが下がればすぐにでも買いたいって思ってらっしゃいますか？

ネックになってるのは金額的な問題なのか、立地的要因なのか、建物構造的な問題なのか。

[No.196 by 匿名さん 2015-12-15 11:25:13]

これだけの強気の値付で売れ残れば、価格を引き下げてくるでしょうか？
そもそもブランズ（東急不動産）は価格改定や大幅値引もありなデベ
なのですか？
中にはどれほど売れ残ろうと頑として値下げしないデベもあるようですが。

[No.197 by 物件比較中さん 2015-12-15 13:17:46]

比較的近隣にあるリボンシティの中古ですら値下がりの様子もないので、この新築を叩き売りするとは考えにくいと思います。

[No.199 by 匿名さん 2015-12-15 19:10:58]

買える世帯が買うのを待つと思います。

[No.200 by 購入検討中さん 2015-12-19 21:54:56]

室内の柱が凄いですね。
敷地形状が悪いので、無理した間取りが多いのが残念です。