ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1501: 匿名さん]

>>1500
ありがとうございます。
そうみたいですね。テナント誘致して、自社での衣料品販売を控える感じのようですね。
川口であれば、撤退の可能性は「そごう＞＞＞＞＞＞アリオ」でしょうから、
そごうの撤退される方が懸念材料ですね。
開店当初は百貨店でしたが、今のそごうはカジュアル系のテナントばかり入っていて、
撤退に向かう店の典型的な状態になっていますね。
大宮のOPAも撤退するようですし、どこのグループも再編ばかりですね。

[1502: 匿名さん]

そごうレストラン街の梅園が消えてた事が今年1番凹んだこと。

[1503: 匿名さん]

SOGOの食品売り場結構良いよ？
たまに掘り出し物があります。

[1504: 匿名さん]

イトーヨーカドー結構高いですものね。
庶民には手が出ません。

[1505: マンション検討中さん]

そごう撤退、撤退て言うけど、本当に撤退しちゃうときっとパチンコ屋程度しかできないよ。撤退しないように地元民で買い物しましょう。

[1506: 匿名さん]

大宮のﾛﾌﾄもパチンコ屋になってしまったしありえなくはないですね。

[1507: 匿名さん]

一度、撤退する事になった経緯もあるし、時間の問題じゃない？
そごう柏店って川口店より売り上げあったよね？確か。
川口はセブン＆アイのアリオもあるもの。
そごうってけっこうガラガラだよね。
駐車場が離れていて面倒なのが大きいかも。雨の日なんていく気にもならないし。

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

アリオも平日は結構ガラガラなんですよね。最近はイオンも人が減ってきているから仕方ないんですかね。

[1509: 匿名さん]

SOGOの上にあるインテリアショップ、ケユカ？が縮小してたね。
あれ？やばいかな？

[1510: 匿名さん]

アリオのエレベーターっていつも混んでて嫌です。

[1511: 匿名さん]

>>1508
イオン空いていますか？私が行くときは平面駐車場はほぼ満車状態で、
たまたま火曜なんかに行ってしまうと、火曜市がやっているので、平面は停める場所を探す事もあります。
川口店も建て替えが始まりますし、川口前川店とオーナーが一緒なので、
それなりに来客数があるのかと思いますよ。

[1512: 匿名さん]

イオン行ったことないですけれど、アリオよりイオンの方が品揃えが豊富なんですかな？

[1513: 周辺住民さん]

イオンじゃなくて、アリオ川口とそごうに行きましょうね。どちらもなくなったら不便だし、当マンションの資産価値に影響ありますよね～

[1514: 匿名さん]

>>1511 匿名さん

平日の夜7時頃に行ってみては。
あまり人がいないですよ。（休日は結構入ってますが）
実際、イオンは売り上げも落ちていますしね。

[1515: 匿名さん]

イオンの売り上げが落ちているって、川口前川店の売り上げが落ちているのですか？

[1516: 匿名さん]

平日の夜は、値引き時間に行けば混んでそうだけれど、どうでしょうね？

[1517: 匿名さん]

>1514さん
イオンは夜間に行けば、特定の売り場は空いていて当然でしょう。
もともと郊外型SCなんですもの。
食品売り場は夜間でも十分混んでいると思います。郊外型としては十分でしょう。
川口前川店と川口店は安定した収益基盤を維持しているとリリースされていますよ。
イオンモール前川は、テナントが出てもすぐに入りますね。
今回も大きなところでは、GUとニトリが入りましたね。
WEGOのような若年層に人気のある店舗も入りましたよ～。
業績が悪ければ、川口店を2.5倍の売り場面積にするほどの建て直しはしないと思いますヨ。
アリオもテナントに魅力的なところが入ってくれると嬉しいですよね。
私的には、モスバーガーは重宝しています(#^^#)

[1518: 匿名さん]

アリオにスタバとマックを！
あとはUNIQLOと西松屋も！

[1519: 匿名さん]

カーターズってアリオの売り場にありますか？

[1520: 匿名さん]

>>1518
西松屋は入らないですよ。西松屋はガラガラ経営という、幹線道路沿いなどに店舗を作らず、
わざと混雑しない店舗づくりをしているので、テナントで大手のSCには入らないと思いますよ。
入ったとしても、セブン＆アイグループの赤ちゃん本舗でしょうね。
モスもファーストキッチンも入っているし、マックも無さそう。
そごうが無くなったら、ユニクロなどは有り得るのもかも。
アリオってこう考えると、中途半端な大きさですよね。
飲食店だけで3分の1位占めてしまっていませんか？

[1521: 匿名さん]

平日のアリオ、ホント人いないですよ。
LLビーン好きなんで、潰れてほしくないのですが。

[1522: 匿名さん]

>>1521さん

1521さんは、外国人体型でしょうか？
私はアメリカのカジュアルブランドでは、丈が長すぎたり胴回りもブカブカして合わない事の方が多くて。
唯一大丈夫なのがGAPかな。
昔、丸井にGAPがありましたよね。懐かしいです。

[1523: 匿名さん]

わたしはアバクロが好き。
当初、袖がちょうど良くてびっくりした。
日本人って本当に手足短いよね。

[1524: 匿名さん]

アリオって何かの工場の跡地なんですよね？
そうそう潰れないと思うな。
リボンシティの住民はアリオ目当てがほとんどですよね。

[1525: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
モスバーガー良いですよね。私も好きなのでよく行きます。

[1526: 匿名さん]

イオンてどちらもバスか車でしか行けないからちと不便。
徒歩で行けるアリオはやはり最高です！

[1527: 匿名さん]

SOGOは無くなっても致し方ないけれど、がってん寿司がなくなるとヘビーユーザーの我が家にとっては痛手です。
SOGOあと30年は持って欲しいですね。
皆さんSOGOでお買い物しましょ。

[1528: 匿名さん]

イオンにもアリオにもあるのがカルディですね。アレは大変ありがたい。、

[1529: 匿名さん]

あと何戸残っているんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339682/
来年にはこの物件も出てくるので躊躇しているのですが

[1530: 匿名さん]

営業さんにきいてみましょう

[1531: マンション検討中さん]

川口駅はきれいになったら最高ですね。駅ビルはいいですね。

[1532: 匿名さん]

駅ビルが出来たら、確実にそごうやアリオは大打撃を受けるね。
商店街もシャッター街になりかねない。

[1533: 匿名さん]

川口ならアトレあってもおかしくないくらいの降車率だと思うんだけど。

[1534: 匿名さん]

ブランズよ土地って、前はなんだったんですか？
住宅？

[1535: 匿名さん]

これ怖くない？
ブランズのクローゼットにも、電気あったよね？

[1536: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん

川口駅に降りて最初に思ったのは駅ビルないんだ。。。、というか、びっくりした。
改札の上、上空の、空間が勿体無いですよね。

[1537: 匿名さん]

>>1532 匿名さん
そうでもないのでは？
アトレとSOGOだと入るテナント違うんじゃないの？
ケーキ屋さんとか総菜屋さんが欲しいよ。駅に。
いま、降りたら何もないのが不便。

[1538: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
飯塚の物件はどんな感じなのでしょうね？楽しみですが西口に、難色を示す方はマァマァいらっしゃるんので、売れるのかな？
徒歩3分だと価格帯がどんなんか、気になります。

[1539: 匿名さん]

博多の陥没こわいね。
線路近くだから地盤はしっかりしてるとは思うけれど。

[1540: 匿名さん]

>>1538
私、欲しいかも。
イイダやOK、コンビニも近くにあるし、
利便性はいいんじゃないですか？

[1541: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
ブランずよりは駅近ですしね。
価格はそうとうかも。

[1542: 周辺住民さん]

>>1534 匿名さん

>>1534 匿名さん
PC 版の Google Earth をインストールして「過去のイメージの表示」の機能を使うと2002年まで遡ることができます。

それで見たところ9割方駐車場でした。残りは邸宅が一軒。
アリオの場所がまだサッポロビール工場が健在だった頃の様子も見れます。

[1543: 匿名さん]

>>1542 周辺住民さん
ををたのしげですね。
早速見てみます。ありがとうございます！
きっと邸宅の方があの1番うえの一億物件にお住まいなのかなぁ。
お部屋の中見てみたい。

[1544: 匿名さん]

ブランズって、協力者住居の間取りがパンフに載らない特別仕様だったりしますね。
某所のブランズは、玄関の外の照明なども他の住居と違っていて、
「ここまで違うと、まるで大家みたいで嫌」と思って、候補から外した経緯があります。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん
へぇ。そんなことがあったんですね。
一億のところ、間取り見たかなー？
忘れてしまいました。
でもすんごいんでしょうねー

[1546: 匿名さん]

ありましたよ～。
協力者住居はパンフに載っていないかもだよ～。
販売前に確保されているだろうから。同じ間取りの最上階などであれば感じが良いですよね。
でも外の照明まで違う物件は、
「マンションの大家じゃないんだから・・。こんな所まで違いがあるのってどうなの？」って思っちゃって。
玄関外の照明が違うだけでも、マンション内のデザインにも統一性が無くなっちゃってて、
私は引いちゃいました。牛耳られるのも嫌だなって思って、好きな物件だったけれど止めました。

[1547: 匿名さん]

SUUMOに載ってたB1の物件がなくなってますね。
売れたようですね。
値段的にも購入しやすい間取りが少なくなってきましたね。
まだB2 (9F)はありそうですが。

[1548: 匿名さん]

棟内モデルルーム効果でしょうかね。現地で確認したところ西向きでも線路の騒音は気にならなそうでしたし、B2もありかもね。

[1549: 匿名さん]

残り高価格帯しか残ってなさそうですよね。
もう一度モデルルーム行ってみようかな？
立地は最高なんだよな。ここ。

[1550: 匿名さん]

現地モデルルームに行ってきたので共有します。
・アプローチ、エントランスはまだ完成しておらず、裏口？からの案内でした。まだ閑散としてましたが敷地は結構広く、アプローチにはゆとりがあります。植栽がほどこされれば高級感のある見た目になりそうに思いました。川口にはタワマン以外には敷地にゆとりのある物件がないので、これは嬉しいですね。
・外観はまだシートに覆われているため、よくわかりません。下層階のベランダはレンガ張りになっており、外観がおしゃれな反面、部屋に光が入らなそう。中階層からは半透明のガラスっぽいベランダで、爽やかな印象です。ここは可もなく不可もなく。
・棟内を案内されて非常階段を登ります。驚いたことに、非常階段がカーペット張りです。内廊下の物件に住んだことがないのですが、他の物件でもそうなのでしょうか。。こういった部分にもコストをかけているのは好印象ですが、反面メンテナンスにお金がかかるのではと心配になりました。