ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

>>1456 匿名さん
同じマンションでも部屋の向きや羨望によって坪単価が相対的に低く設定されている部屋のことを言うようです。このマンションで言えば、東向きと南向きに比べて、北向きと西向きの坪単価が低く設定されています。陸橋と線路の影響を考慮しての価格設定だと思われますが、気にならない人にとってはお得に買えるわけで、決してネガティヴなことだけではありません。中古売却時の下げ幅が小さくなることから、リセールにも有利と言われています。以下に詳しく書かれています。
https://www.sumu-log.com/archives/676

[1458: 周辺住民さん]

陸橋の下の住居って撤去されたんですね。
北東の建物も建て替えられて新しくなったり、
ブランズが建てられると同時に昭和臭の残っていた周辺環境まで更新されて
とても良いタイミングで建てられた物件だと思います。

あと気になる要素としては
>>1452 のように川口駅エリアだと簡単に20階クラスの建物が建ってしまうので
近隣の広い駐車場が開発されずに残るかどうか、

[1459: 匿名さん]

あそこきれいになってよかった

[1460: 匿名さん]

目の前の駐車場は、いずれマンションなどになるでしょうね。
立地が良い分、駐車場にしておくのはもったいないですもの。
そごうが本当に撤退してしまったら、川口の周辺環境も大きく変わるでしょうね。

[1461: 匿名さん]

SOGOが撤退したら何が入るのだろう？ヤマダ電機とか？

ブランズの近くにあるSOGOの駐車場もマンション建てられますよね。
唯一のデパートなくなるの、痛いなぁ

[1462: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
教えていただきありがとうございます。ネガティヴなことだけではないと知り、少し安心しました。

[1463: 匿名さん]

>>1458 周辺住民さん
マンマニ情報によると、西口も東口の本町にもマンション計画があるみたいですし、プライスのところも再開発で綺麗になりますし、まだまだマンションたちますよね。
ブランズが最後、みたいなこと聞いて居たので拍子抜けしました。

西口の飯塚のところの用地はうぃず保育園の近くですかね？
飯塚はクネクネしててイマイチな立地が多いと思う。

[1464: 匿名さん]

ホント陸橋下綺麗になってて安心した。
良い点、悪い点は後程まとめます。

[1465: 匿名さん]

内廊下なかなか良かったですね。
行けるところまで行ってみました。
A付近まで歩いてみましたが内廊下だと静かで良い感じ。
ただ絨毯でしたよね？足音しないのは良いですが、雨の日とか泥んことか汚れるでしょうから修繕費？高くなりそうですね。
Fタイプの方は、ある意味玄関前がポーチみたいになってて良かったなぁ。
ABはエレベーター降りてすぐなんですね。
絨毯が汚れるのはABCあたりの前ですね。

[1466: 匿名さん]

内廊下ですし、同じ階の方とは挨拶がきちんと出来るご近所付き合いしておきたいと感じました。

無視とかつらたん。、

[1467: 匿名さん]

「つらたん」とか言わない、まともな日本語が話せる方とお付き合いしたいです。

[1468: 匿名さん]

昨日より今日の方が混んでたんですかね？
我が家は都合悪く行けなかったです。
今度見に行ってみます。

[1469: マンション検討中さん]

陸橋の下の空間は広いですね。空間のままになるのか、何かになるのかを知っている方がいらっしゃたら教えてください。
おしゃれの店とかはできるといいですね。空手教室、公文教室などができると通いやすいですね。そんなに都合がいいことがないと思いますが、

[1470: 匿名さん]

ほんと、撤去されたら随分綺麗になってて驚きました。
あんなに綺麗にしたらまた浮浪者が住み着くのでは？と少し心配になりました。

何か出来て欲しいですね。
個人的にはハッピーミールのような、やっすいお総菜屋さん希望。

[1471: 匿名さん]

陸橋の下に店はできないでしょう。
あそこ、誰も通りませんよ。近隣に住んでいる方ならわかると思いますが、昼夜問わず通らないんですから。
道路を1本逸れると、店舗なんてやっていけませんよ。
日陰で目の前がアリオで、採算とれるわけがないです。
出来て公衆便所って感じじゃないですか。もしくは自治会館とかそんなもんでしょ。

[1472: 住民板ユーザーさん8]

自治会館が良いですね。
イベント時には良さそう。

ところで幸町3丁目の会館は何処にあるんですかね？

[1473: 匿名さん]

今、すでにどこかの町会の自治会館か、自治会館の倉庫がありますよね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
あれがそうなんですかね。
幸町3丁目って書いてない気がした。

あれは撤去されずにそのままなのかしら。

陸橋下はもったいないから、何か作った方が良いと思う。

[1475: 匿名さん]

陸橋下の残っている建物は幸町三丁目の町会館です。撤去中の空間はフェンスで囲まれると聞いていますよ～
暗くなりがちな場所ですのでもう少し街頭とかが付けば有難いですね。きれいになってくれたら治安にも良いと思います。

[1476: 匿名さん]

夜は誰も通りませんものね。
線路側の陸橋下はちょっと危険な感じがします。

[1477: 匿名さん]

線路側の陸橋下あんまりいくことはなさそうだけれど、子供たちが秘密基地にしないように気をつけなければなりませんね。

[1478: 匿名さん]

陸橋下フェンスで囲むだけでは、ゴミの放置が心配です。
市？、県？、国？、しっかり管理してほしいですね。

[1479: 匿名さん]

ゴミ放置を見つけたらとりあえず氏に連絡が良いのかと。
なるべく民家含めた周辺住民が協力しあって綺麗な街づくりが出来れば光栄です。
ブランズでも休日に親子でゴミ拾いとか楽しそうですね！

[1480: 匿名さん]

ブランズ目の前にあるラーメン屋さん？美味しいのでしょうか？
先日通りかかった時に行列が出来てました。
会社帰り、ブランズまでの道のりで食べるところがないのであそこが遅くまでやっていれば良いかなと思いました。

台湾マッサージはいかがわしいので、早く潰れて欲しいですが。

[1481: 匿名さん]

確かに台湾マッサージの看板は教育上よろしくないので、潰れて欲しい。
本当やだ。

[1482: 匿名さん]

もしもですよ？
もしもアリアが潰れたりしたら、、、どおなるんでしょうか。
潰れることはない事はないですよね？

あの道はアリアがあるからこそ、賑わってる道ですよね。

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
台湾マッサージの方？日本語が不自由ですね

[1484: 匿名さん]

>>1482
今の社長は7-11だけに集中させたいようです。
7-11は世界で見ると、7-11海外子会社を含めて10兆円の売上高、
国内だけに限っても、セブン＆アイの利益の７５％以上を7-11が占めていて、
それ以外の営業収益はATM事業の手数料収入が大きく寄与しているそうですよ。
百貨店とスーパー事業は横ばいで好調ではないそうです。
最近、バッサリ切り始めているので、ちょっと恐いものがありますよね。
川口のアリオの売り上げがわからないので、何とも言えないのですが。

[1485: 匿名さん]

川口アリアは都内からも需要があるみたいですので私が生きている限りは潰れない感じはしますけれど、分かりませんよね。
アリオ無くなったら資産価値下がる？

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
頑張ってください。

[1487: 匿名さん]

川口アリオに都内からの需要なんてそんなに無いんじゃない？
映画館程度？でも池袋まで出れば買い物も充実してるし。
アリオとそごうの食い合いになっているから、先に無くなるのはそごう川口店だろうね。
同じグループで食い合いってても仕方ないでしょ。LOFTとユニクロをアリオに持ってくればOK。
柏もイオンに食われて閉店に追い込まれたみたい。
残念だけど、閉店してそのままなら周辺の資産価値は下がるでしょ。
丸井ファッション館の後、パチ屋になったのもイタかったね。
最高に立地の良い場所なのに。
そごうで買い物をして、線路沿いの駐車場に行くとき、パチンコ屋の排気口から出てくる
煙草のニオイで毎回吐きそうになる。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん
あのパチ屋潰れなさそうですよね。
川口はパチ屋が多すぎ。

休日朝に並んでる客の民度が低そうなのが残念。
パチ屋ではなく最悪ヤマダ電機とかなら良かったね

[1489: 匿名さん]

アリオに止まってる車みると都内ナンバーが結構ありますよ

[1490: 匿名さん]

都内から何をしに来てるんだろうね。
来ているのは赤羽近辺の方？
板橋はイオンシネマがあるし、足立区は東宝シネマがあるし。
アリオはSCと呼ぶには規模が小さいから、もう少し大きく出来れば良かったのにね。
イオンモール川口が建て直したら映画館が出来るらしいので、赤羽方面の方もそっちに流れるのかな。

[1491: 匿名さん]

アリオがイオンになれば良いじゃない？

あのパチ屋。マンションとかになればいいのにね。立地最高！

[1492: 匿名さん]

アリオにマクドナルドとスタバがないのが痛いですよねー

[1493: 匿名さん]

イオン、川口に二つあるくせにどちらも行きづらいですよねー
アリオのところがイオンに変わればかなりテンション上がる。
あとはTOHOシネマズ入って欲しい

[1494: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん
何を頑張るの？

[1495: 匿名さん]

アリオがイオンに、は願望としても無理があるよ。
敷地が狭すぎて、イオンの好むようなものが作れないでしょ。
県南はイオンの牙城で、セブンアイは川口駅前にニッチで入った感じだよね。
これから上尾にもイオンの大型店舗が出来るし、そこらじゅうのスーパーが
イオン系列になっているものね。たまにイオンの息のかかっていないスーパーに行くと、
目新しい品揃えで嬉しくなる。

[1496: 匿名さん]

アリオはセブン&アイのIRにもあるように、川口もしばらく継続、全国的にはむしろ増やす方向です。専門店を見ても赤ちゃん本舗など希少な店舗があるのでしばらく安心みたいですよ

[1497: 匿名さん]

休日の赤本は確かにすごい。
みなさんまとめ買い。
車で来てるんですかね？

我が家ブランズに引越ししたら毎日行けるからまとめ買いはなくなる。

[1498: 匿名さん]

徒歩で赤本、西松屋、バースデーにいけるブランズ市民は勝ち組ですわよね

[1499: 匿名さん]

>>1496
http://news.infoseek.co.jp/article/harborbusinessonline_20161008_00112...

先月の記事です。
IRのどこにアリオの出店を増やす方針とあるのか、リンクを貼っていただけると幸いです。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

http://www.7andi.com/dbps_data/_template_/_user_/_SITE_/localhost/_res...

24ページあたりに書いてますが、アリオ出店でなく、アリオ化進めると記載があります。普通に読むと凍結みたいになるのですが、首都圏アリオはヨーカ堂の衣料、住関連が縮小されテナントになるので、消費者としては魅力が上がるのかも。

[1501: 匿名さん]

>>1500
ありがとうございます。
そうみたいですね。テナント誘致して、自社での衣料品販売を控える感じのようですね。
川口であれば、撤退の可能性は「そごう＞＞＞＞＞＞アリオ」でしょうから、
そごうの撤退される方が懸念材料ですね。
開店当初は百貨店でしたが、今のそごうはカジュアル系のテナントばかり入っていて、
撤退に向かう店の典型的な状態になっていますね。
大宮のOPAも撤退するようですし、どこのグループも再編ばかりですね。

[1502: 匿名さん]

そごうレストラン街の梅園が消えてた事が今年1番凹んだこと。

[1503: 匿名さん]

SOGOの食品売り場結構良いよ？
たまに掘り出し物があります。

[1504: 匿名さん]

イトーヨーカドー結構高いですものね。
庶民には手が出ません。

[1505: マンション検討中さん]

そごう撤退、撤退て言うけど、本当に撤退しちゃうときっとパチンコ屋程度しかできないよ。撤退しないように地元民で買い物しましょう。

[1506: 匿名さん]

大宮のﾛﾌﾄもパチンコ屋になってしまったしありえなくはないですね。