ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1377: 匿名さん]

田舎から出てきたモノにとっては超都会ですよ〜
人が溢れている

[1378: 匿名さん]

>>1373
違うよ。第一ホテルは、進出時期に経営難になったから断念したんだよ。
事実、目の前のビジホなんて、ものすごく狭いツインで浦和のロイヤルパインズの
割引料金並みの料金とっているのに満室で取れない事もしばしば。
川口って、足立区の方に行くと大手の工場が多いから出張者が多いらしいよ。
私は知人を泊める時は、ロイヤルパインズをすすめているけどね。
部屋の広さが２倍くらいあるから。
とっととチェーン系のビジホに川口駅前に進出してほしいわ。

[1379: 匿名さん]

東横インくらいあっても良いのにね

[1380: 匿名さん]

ホント川口レベルなら東横インあっても良い

[1381: 匿名さん]

そごう潰れたら、駐車場跡地になんかたつと思われる

[1382: 匿名さん]

西口の住宅街からのブランズ

[1383: 匿名さん]

陸橋から

[1384: 匿名さん]

陸橋下の撤去工事。

[1385: 匿名さん]

陸橋の歩道は工事中。
なんの工事？

[1386: 匿名さん]

隣の駐車場。

[1387: 匿名さん]

圧巻

[1388: 匿名さん]

ついでに学校も。

[1389: 匿名さん]

存在感ありますよね。
綺麗な学校嬉しいです。

[1390: 匿名さん]

施工会社が気になるよなぁ。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
どこなんです？

[1392: マンション検討中さん]

埼玉建興でしょ。埼玉では大手。住友や三菱のマンションも手がけてるし、可もなく不可もなくって感じのゼネコンですね。スーパーゼネコンを期待するような規模の物件じゃないですしね。

[1393: 匿名さん]

スーパーゼネコンまでは求めないけど…。

[1394: 匿名さん]

小学校の話ですか？

[1395: 匿名さん]

マンションのお話だと思うわ。

[1396: 匿名さん]

小学校は何階建てになるのですか？
ビルの間にたつと都会な感じがしますね。
ブランズから子供の足でも５分くらいだと思いますけれど、危ない道とかあるんですかね？
子供が通うので気になってます。

[1397: 匿名さん]

どの部屋も間取りがね～最悪

[1398: 匿名さん]

いちいち来なきゃ良いと思います。

[1399: 匿名さん]

スルーで。

[1400: 匿名さん]

普通に考えて、産業道路じゃないですか？
産業道路に曲がってくる車やバイクが危ないでしょうね。

[1401: 匿名さん]

小学校はブランズから見えますよ。ご自身で納得されるまで確かめることをおすすめいたします。お子様のためですからね。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

ですよね。
集団登校があると良いのですがね。

[1403: 匿名さん]

一直線なのですがね。
大通りが怖いですよね。
自転車と衝突とかもあり得ますね。

[1404: 匿名さん]

あとで暇だったらブランズ見て来まーす。
写メアプしますね！

[1405: 匿名さん]

このマンションはファミリーが多そうですよね。
お子さんがいると賑やかでマンションの雰囲気も良くなりそう。期待。

[1406: 匿名さん]

ファミリーの多いマンションは、共用部が荒らされる傾向にありますよー。
子供たちが友達と共用部でたまったり、親もたまりますしね。
共用部のコンセントで充電しながら遊ぶ姿って、ファミリーの多いマンションにありがちです。

[1407: 匿名さん]

託児所作りたい

[1408: 評判気になるさん]

託児所、いいですね。
マンション内にそういう施設があるなんて、これからの時代、子育て世代が入居したくなる物件として注目されていきそう。
うちにもまだ小さい子供がいるので、まずは居住者優先で入所できるような、そういった施設があったとしたなら本当にうれしく思います。

たられば言っても仕方ないですけどね(^_^;)

[1409: 匿名さん]

入居者専用託児所があれば保育園問題やら学童問題が一気に解決されていい感じですよね。
月三万くらいで。

[1410: 匿名さん]

多くの子供が大きくなったら、その専用施設はどうするのですか？
その専用託児所があるから買ったって方が出てきたら、
閉鎖するにも閉鎖できない状態になりますよ。
元々このマンションには無い施設ですから、出来る事は無いでしょう。
子供がいない世帯から、維持管理費がかかるものを作るのは反対されます。
そういう施設が欲しいときは、そういう施設があるマンションを買った方が良いですよ。

[1411: 匿名さん]

マンションに寄っては、ゲストルームや会議室を外部に貸し出したりしてる所あるんですかね。

使わないと分かった時点で、空けとくのもったいないから、貸し出して積み立て修繕費や管理費に割り当てればと思うんですけどね。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
その意見賛成です！
絶対に修繕費足りなくなりますしね！
ヨガとか都会かぶれの奥様達にウケそうですよねー

[1413: 匿名さん]

>>1411さん


ゲストルームを営利目的で外部に貸し出すと、旅館業法に引っかかると思います。
駐車場を貸し出している分譲マンションを不動産サイトで見た事があります。
マンション内に住人以外の方の出入りがあるのを嫌がる方は多いものなので、
施設を外部に貸し出して・・というのは賛同が得られないと思います。
特に鍵がないと入れない場所は、セキュリティ上みなさん嫌がると思います。
1411さんは、知らない方が頻繁に出入りするマンションにしたいですか？

[1414: 匿名さん]

ゲストルームと集会室だけで十分です。
無駄な共有スペースがないことが決め手になりました。
託児所なんてご勘弁を。

[1415: 匿名さん]

1413さんの言う通り。外部の方の出入りや民泊のような利用は好ましくないでしょうね。かといってゲストルームが使われるのは入居当初だけで、数年で稼働率が下がってお荷物共用施設になりがちです。いっそ数年後はゲストルームは取り壊して、居住者の皆さん向けの貸し倉庫にすると良いと思いますよ。この物件は内廊下で物が外に置けるポーチもありませんから、ゴルフバックとかベビーカーとか置ければ便利ですよね？有料で使いたい人だけに提供ということにすれば、定期収入として修繕費に充当できるし、倉庫なんてゲストルームに比べれば管理も少ないので管理費も削減できるでしょ。

[1416: 匿名さん]

うーん。
今あるものを無くしたり転用するのは難しいですよ。
無いものを作るのも難しいです。
作ろうとすれば不要と思う人から反対されますし、
無くそうとすれば必要と思う人から反対されます。
現存する施設の中の備品を交換するのにも、使っていない人から
反対される事って普通にありますよ。
今ある施設はそのままあり続けると思った方がいいですよ。
新しい施設は作られる事がないとも思った方がいいです。
意見の一致は難しいので、揉めるので新しい事を始めるのは大変ですよ

[1417: 匿名さん]

guest room、確かに不要になるかもね？
ムサコタワーのguest room泊まったけれど、あそこはお風呂からの眺めとかかなり良くてまたリピートしたいと思ったけれど、ブランズのは二階？でしたっけ。
ただ寝るお部屋ですものね。

[1418: 匿名さん]

しかもguest roomのお支払いって住民からお支払いすると思うけれど、例えば友人来るたびguest room料金をこちらが負担するのも痛い出費。
ジジババならいくらでもお金は出してくれるけれど、身内じゃない人から徴収しずらいですよねー

[1419: 匿名さん]

わかる

[1420: 匿名さん]

てゆーか、guest room見てみたい。
平米いくつ？

[1421: 匿名さん]

ここ、まさかLow-Eエコガラスじゃないの？

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

じゃなかったらなんなの？

[1423: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

だけれど、不要な施設をそのままに、残しておくこと自体が無駄なので、理事会でいろんな提案を出して皆さんで話し合いで決めれば良いと思います。

ツイッターのはるぶーさんとか、そーゆーの上手くやって、マンション資産価値を高めていらっしゃいますよ。
入居後は相談したいと思ってます！

[1424: 匿名さん]

はるぶーさん
のらえもんさん
セラ義さん
マンションマニアさん

この辺りをホローしてお勉強しましょう

[1425: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/author/haruboo

貼っておきます。

[1426: 匿名さん]

週末読む。

[1427: 匿名さん]

1422さん

違うなら、随分と大切な所でコストカットしてるんだなーと思って。

[1428: 匿名さん]

コストカット？

[1429: 匿名さん]

あと残り何戸くらいですか？
気になってきました！
契約された方は何が決め手でしたか？

[1430: 匿名さん]

>>1429
前も同じ質問してなかったか？

[1431: 匿名さん]

ここはDINKSかまだ子供が小さなご家庭に向いてるように思いますね。子供が大きくなるとプライバシーを気にするのでリビングインの間取りは窮屈に感じることもありそうです。生活は便利なので言うことなしですね。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
わたしも同意です。
ただ子供2人だとちょっと狭くなるかなーと行った感じですよね。
Eタイプなら大丈夫そうですけど。

[1433: 匿名さん]

70平米のリビングインだと子供二人は手狭に感じるかもしれませんね。川口元郷のブランズであれば同じ価格帯で80平米いけそう。あちらは田の字の間取りですので家族が多い方、子供が大きい方はそちらを検討しても良さそうですね。

[1434: 匿名さん]

幸町と元郷は、別物と考えた方がいいっしょ。
病院跡地はいや。

[1435: 匿名さん]

>>1434 匿名さん

電車の音をとるか、救急車の音をとるかですかね？

[1436: 通りがかりさん]

駅を背に離れれば良かったのにね。
だからここは安いんだろうけど。

[1437: 匿名さん]

仕方ないよ。でも便利だからいいのさ！

[1438: 匿名さん]

ダイニングの使い方、多種多様にできそうで良いですよね〜
うちは気に入りました！
あと立地も抜群！

強いて言えば駅が改装されることを祈ってます。

[1439: 匿名さん]

和室がなくて良かったと思っています。
ダニ問題、深刻なので。

[1440: 匿名さん]

洋室の埃の舞い方を見ていると、こんな中で生活しているんだなって思います。
畳とそんなに変わらないんじゃないかな。
畳、年1で表替えとかしていないんですか？
その時に殺菌と乾燥してくれるところもありますよ。
中に入っている死骸が心配だと、布団はもっと使えないですよ。

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん

賃貸でも畳取り変えて下さるんですか？
今は賃貸なので、自分でダニ駆除してまーす！

[1442: 匿名さん]

>>1433 匿名さん
うちは子供がまだ小さいのでブランズにしましたが。
子供2人となると70平米タイプなら狭くなりますよね？
契約しちゃった！

[1443: 匿名さん]

フローリング、拭いても拭いても埃が付きますよね。
我が家の畳の網目？にダニが歩いてるのを見たこともあります。

子供がいるのでダニ問題は必至です。

[1444: 匿名さん]

天然素材の畳ではないものもあって、それはダニに強いですよ。
畳の部屋は便利なんですよね。
押入れも奥行きがあって広いし、来客の時には布団で対処できるし。
フローリングは天然素材だと傷も味になりますが、シートフローリングだと
傷が変に目立ちますよね。傷つきにくいって言いますが、けっこう傷つきますよ。
ボコボコに見えます。

[1445: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
なるほど。。
何年か後に、フローリングをリフォームで取り替えることも出来るんですよね？
我が家はトイレと洗面台の壁は変えたいと思ってました。
あと、子供が巣立ったら廊下は大理石調のタイルにしたいと思ってます。

[1446: 匿名さん]

素朴な疑問。

外国人ってお布団、掛け布団とかも干してるの見たことないけれど、干さないのかしら？

[1447: 匿名さん]

遠赤外線のベビーモニターで見ると、夜に埃が舞ってるんですよね。
昼間どんなに掃除しても、かならず夜にはホコリが舞ってて、驚きます。

[1448: 匿名さん]

>>1445
タイルってダメじゃないかい？
マンションの床材って、そのマンションで決められた遮音等級以上の
もの以外は、使っちゃいけないところがほとんどじゃないかな。
タイルの下は空洞になっていて、玄関とかけっこう響くよ。

[1449: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
インテリアオプションにありましたよー大理石風のやつ。

[1450: 匿名さん]

あと一回寝たらモデルルームですね！

[1451: 匿名さん]

フローリングってそんなに傷がつくんだ。
今の賃貸は結構たつけど、傷はあまり。

ところで床暖の上に子供用のジョイントマット敷いてもよいんですかね？

[1452: 匿名さん]

こんなの出来るんですね？
知らなかったです。

[1453: 匿名さん]

明日寒そうですね。

[1454: 匿名さん]

明日の集合場所は正面ですよね？

[1455: 匿名さん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059076156.html

マンマニさんに相談された方、結構いらっしゃるんですね。
いつかマンマニさんを囲んでブランズにてお茶会したいです。

[1456: 匿名さん]

歪み住居て、どーゆう意味なんでしょうか？
ネガティヴ？

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

>>1456 匿名さん
同じマンションでも部屋の向きや羨望によって坪単価が相対的に低く設定されている部屋のことを言うようです。このマンションで言えば、東向きと南向きに比べて、北向きと西向きの坪単価が低く設定されています。陸橋と線路の影響を考慮しての価格設定だと思われますが、気にならない人にとってはお得に買えるわけで、決してネガティヴなことだけではありません。中古売却時の下げ幅が小さくなることから、リセールにも有利と言われています。以下に詳しく書かれています。
https://www.sumu-log.com/archives/676

[1458: 周辺住民さん]

陸橋の下の住居って撤去されたんですね。
北東の建物も建て替えられて新しくなったり、
ブランズが建てられると同時に昭和臭の残っていた周辺環境まで更新されて
とても良いタイミングで建てられた物件だと思います。

あと気になる要素としては
>>1452 のように川口駅エリアだと簡単に20階クラスの建物が建ってしまうので
近隣の広い駐車場が開発されずに残るかどうか、

[1459: 匿名さん]

あそこきれいになってよかった

[1460: 匿名さん]

目の前の駐車場は、いずれマンションなどになるでしょうね。
立地が良い分、駐車場にしておくのはもったいないですもの。
そごうが本当に撤退してしまったら、川口の周辺環境も大きく変わるでしょうね。

[1461: 匿名さん]

SOGOが撤退したら何が入るのだろう？ヤマダ電機とか？

ブランズの近くにあるSOGOの駐車場もマンション建てられますよね。
唯一のデパートなくなるの、痛いなぁ

[1462: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
教えていただきありがとうございます。ネガティヴなことだけではないと知り、少し安心しました。

[1463: 匿名さん]

>>1458 周辺住民さん
マンマニ情報によると、西口も東口の本町にもマンション計画があるみたいですし、プライスのところも再開発で綺麗になりますし、まだまだマンションたちますよね。
ブランズが最後、みたいなこと聞いて居たので拍子抜けしました。

西口の飯塚のところの用地はうぃず保育園の近くですかね？
飯塚はクネクネしててイマイチな立地が多いと思う。

[1464: 匿名さん]

ホント陸橋下綺麗になってて安心した。
良い点、悪い点は後程まとめます。

[1465: 匿名さん]

内廊下なかなか良かったですね。
行けるところまで行ってみました。
A付近まで歩いてみましたが内廊下だと静かで良い感じ。
ただ絨毯でしたよね？足音しないのは良いですが、雨の日とか泥んことか汚れるでしょうから修繕費？高くなりそうですね。
Fタイプの方は、ある意味玄関前がポーチみたいになってて良かったなぁ。
ABはエレベーター降りてすぐなんですね。
絨毯が汚れるのはABCあたりの前ですね。

[1466: 匿名さん]

内廊下ですし、同じ階の方とは挨拶がきちんと出来るご近所付き合いしておきたいと感じました。

無視とかつらたん。、

[1467: 匿名さん]

「つらたん」とか言わない、まともな日本語が話せる方とお付き合いしたいです。

[1468: 匿名さん]

昨日より今日の方が混んでたんですかね？
我が家は都合悪く行けなかったです。
今度見に行ってみます。

[1469: マンション検討中さん]

陸橋の下の空間は広いですね。空間のままになるのか、何かになるのかを知っている方がいらっしゃたら教えてください。
おしゃれの店とかはできるといいですね。空手教室、公文教室などができると通いやすいですね。そんなに都合がいいことがないと思いますが、

[1470: 匿名さん]

ほんと、撤去されたら随分綺麗になってて驚きました。
あんなに綺麗にしたらまた浮浪者が住み着くのでは？と少し心配になりました。

何か出来て欲しいですね。
個人的にはハッピーミールのような、やっすいお総菜屋さん希望。

[1471: 匿名さん]

陸橋の下に店はできないでしょう。
あそこ、誰も通りませんよ。近隣に住んでいる方ならわかると思いますが、昼夜問わず通らないんですから。
道路を1本逸れると、店舗なんてやっていけませんよ。
日陰で目の前がアリオで、採算とれるわけがないです。
出来て公衆便所って感じじゃないですか。もしくは自治会館とかそんなもんでしょ。

[1472: 住民板ユーザーさん8]

自治会館が良いですね。
イベント時には良さそう。

ところで幸町3丁目の会館は何処にあるんですかね？

[1473: 匿名さん]

今、すでにどこかの町会の自治会館か、自治会館の倉庫がありますよね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
あれがそうなんですかね。
幸町3丁目って書いてない気がした。

あれは撤去されずにそのままなのかしら。

陸橋下はもったいないから、何か作った方が良いと思う。

[1475: 匿名さん]

陸橋下の残っている建物は幸町三丁目の町会館です。撤去中の空間はフェンスで囲まれると聞いていますよ～
暗くなりがちな場所ですのでもう少し街頭とかが付けば有難いですね。きれいになってくれたら治安にも良いと思います。

[1476: 匿名さん]

夜は誰も通りませんものね。
線路側の陸橋下はちょっと危険な感じがします。