ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1337: マンション検討中さん]

1293です。
決め手に関してご返答くださった方、大変参考になりました。ありがとうございました。
西向き、窓ガラスは複層ガラスだけみたいですね。洗濯物干しについては、あまり気にしていなかったのですが、線路+陸橋の騒音面がやはりネックですね。西側だけの窓だと窓を開けての換気がなかなかできないので…。予算があれば通風良好な南向きを購入したかったのてすが。。。残念です。

[1338: 匿名さん]

西向きを契約したものです。西向きの部屋は複層ガラスに加えて、遮音等級T4相当の二重サッシになってます。モデルルームで性能を体験できるようになってましたが、騒音は全然聞こえませんでした。吸気口からも音が入ってくるなんて話もあるので油断はできませんが、モデルルームの吸気口も遮音仕様のガードが付いてました。ただし、感覚は人それぞれですし窓を開ければ音は入ってくるので、気になる場合は避けたほうが良いと思います。もうすぐ棟内のモデルルームもできるようなので、行って体験してみればいいんじゃないですかね。自分も音は覚悟の上での契約ですが、やはり気にはなっているので確認に行きたいと思っています。

[1339: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
幸並中学校だと思います。来年の春に建て替えが完了するみたいです。口コミを見る限りは評判は悪くなさそうですが、どうなんでしょうね。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

徒歩20分くらいですね。
チャリならすぐですねー。
新校舎楽しみです。

[1341: 匿名さん]

小学校は集団登校では無いのですね。
うちの子、大丈夫かしら。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/28510/rd_140507/

7階建ての新校舎は楽しみであります！

[1342: 匿名さん]

うちは西向きを契約しました。
気になり方はひとそれぞれですので仕方ないですね。
うちは窓も開ける予定ですしお洗濯も干す予定です。

[1343: 匿名さん]

新校舎いいですね。
この調子で駅も新調して欲しい

[1344: 匿名さん]

なぜ二重サッシなのか。
騒音が酷いからです。
テベがコストのかかる事をするのは、それなりに理由があります。

[1345: 匿名さん]

気にしない気にしない。

[1346: マンション検討中さん]

二重サッシは騒音を防ぐために、ここは騒音がつきものです。完璧なマンションは埼玉でも7000万円を出さないと無理でしょう。駅近で、騒音なし、学区も良くて、環境もいい、買い物便利等などの条件は全部で満足できるのは物件があるのですが、
自分の我慢できる範囲の欠点があってもいいと思います。

[1347: 匿名さん]

マンションは外の騒音のレベルに応じてサッシを決めると聞きました。まあ線路沿いしかも通過電車も多い場所で、スピードも出てますからうるさいのは間違いないでしょう。窓閉めればあまり聞こえないでしょう。あとは価格とか間取りとかとのバランスで妥協できるか。うちは6000万とか出せませんから。

[1348: 通りすがりさん]

>>1346 マンション検討中さん

駅近で騒音なしって、両立しますか？

[1349: 匿名さん]

埼玉県川口市／中距離電車停車調査業務／昭和に、ＪＲ川口駅機能強化の可能性探る
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201610040501

[1350: 匿名さん]

だいぶ現実味が増して来ましたね。

湘南新宿ラインが止まると、池袋、新宿に乗り換えなしで行けるので、格段に便利になりますね。

しかも駅も伸びれば、さらに徒歩6分どころか近くなり
さらに、周りの開発も加速する事から、資産価値もアップなんて、棚ぼたも期待しちゃいますよ。

[1351: 匿名さん]

コレは資産価値の上がる良い情報。
ぜひ実現させたい。

市民が一丸となって実現させましょう！

[1352: 周辺住民さん]

湘南新宿ラインのホームについて、ちょっとわからないのが、
確保されてる土地というのが、リリア横の緑地で南北の長さが約170mほどしかないことです。
京浜東北線ホームが200mなので15両の場合は300m必要になります。
北端は京浜東北線ホームの北端と同じくらいのところまでくると思いますが
西口歩行者デッキの柱や西口公園の丘状の部分が障害となり、とてもホームを敷ける余地がないように思います・・・

むしろ川口駅東口北側の市有地を活用した方が話は簡単になると思うのですが、今のところ駅施設として東口北側を活用するという話は無いんですよね。
民活の募集をしておきながら、なかなか東口北側を開発しないところを見ると、
まだ公表はしてないけど新湘ラインと同時開発とかそういう考えも実はあったりするのかな？

[1353: 匿名さん]

>>1348
両立すると思いますヨ。

>>1350
あー。
川口市が調査するとか、それはもううんざりです。
この状態が何十年も続いているんですよ。
大臣になるような方がずーーーっと懇願してもJRはうんと言わないんです。
JRが調査に乗りださない限りは、意味も無いし進展はないと思います。

[1354: 周辺住民さん]

今年の国交省の答申に記載された、と言うことが大きいのですよ。
舎人ライナーとか、上野東京ラインなんかはそれで実現しましたから。
今年になってようやく一歩全進しました。

[1355: 匿名さん]

JRをウンと言わせる方法はないの？

[1356: 匿名さん]

>>1354
答申の内容を読みましたか？
単純に、「川口市からホーム新設の提案があった」に過ぎません。
JR東は民間企業であって、JR東がうんと言わなければ何も進みません。
「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」の内容自体、
現実的な内容がほとんどない事も考慮すべきですよ。
あの中で現実的なもので事業者側も自治体も乗り気なものなんて、数少ないと思いますよ。
空港アクセス線など程度でしょう。
蒲蒲線なんて最たるものでしょう。いつから敷設すると言って、そのままの状態が続いているのか。
1987年には大田区も調査、16年も前に答申にも載っているのに、未だに足踏み状態。
どこかが乗り気ではないと、そこで進まなくなる。
今回も川口市が乗り気なだけで（昔からですが）、JRが乗り気になったわけではありませんよ。
川口市の場合、現実にJRも乗り気になっても、川口西公園側に張り出す形でホームが敷設されると
大きく西口側に線路が入ってくるのですから、周辺住民から反対運動も十分に予想されます。
現実になっても、何十年も先の話でしょうね。停まってくれれば私もうれしいですけど。

[1357: マンション掲示板さん]

>>1355 匿名さん

川口駅に停車しても、乗客数が増えそうもないので、JR東はなかなか同意しないですね。浦和は早かったのはどうしてでしょうね。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1348 通りすがりさん

駅まで5ー6分で線路のそばではないなら、両立できるのですよ、

[1359: 匿名さん]

赤羽で止める湘南新宿ラインを１つ手前の川口にワザワザ止めるメリットはJRには何も無い！止めなくても川口の利用者は赤羽に出てくるのだから！

[1360: マンション検討中さん]

浦和は高架にしたので同時にやったんでしようね。それより埼玉高速鉄道（ほとんど川口高速鉄道）を活用しなさいという事じゃないですか。

[1361: 周辺住民さん]

正直新湘ラインが止まったとして、普段の通勤で本数の少ない新湘ラインを朝選ぶかというと
結局頻繁に来る京浜東北線の方を選ぶんじゃないかと思います・・・

赤羽池袋間が遠回りなので時間的メリットが無いんですよね。

[1362: 周辺住民さん]

浦和については県庁があるからですね。
広域的な集客が期待できるので中距離電車を止める意味があります。

川口の場合は工業都市の名残がある以外は基本的に大きなベッドタウンでしかないので
集客が近隣に限られてしまいます。

[1363: 匿名さん]

JRのメリットは、湘南新宿ラインを止めるだけで考えてはダメなのでは。
最近ではJRの収益構造も変わって来ているので、もはや、電車を止めることより、ecuteみたいな駅で買い物をしてもらって、収益を上げる事の方に重点を置き始めてると思いますよ。

だから、駅は大きくする事は賛成だけど、湘南新宿ラインを止めるってことは余りやりたくないですよね。

湘南新宿ラインは止まらなくてもいいので、駅ビルで大きく変わって欲しいですね。
そこそこ、駅の利用客多いし、JR的にも悪い話じゃないので。

[1364: 通りすがりさん]

>>1358 口コミ知りたいさん

5〜6分ってことは、少なくとも400〜480メートルの範囲内に線路があるってことでしょ。
その距離なら絶対電車の音は聞こえると思うけどなぁ。（地下鉄以外）

ちなみにその両立してる物件ってどんなものか教えてください。自分は探せませんでした。

[1365: マンション検討中さん]

最近来た人は分からないと思いますが、川口駅も最近急にきれいになってきました。ずっと雨漏りしてた天井もやっと改修され、西口側の通路も広くなり、今度は臭かったトイレも改修されるようですね。「のもの」も繁盛してるようだし。
昔から使ってる身からすると、急激な進歩です。

[1366: 匿名さん]

駅がズレるとブランズまで5分きる？
となると資産価値上がっちゃうなぁ。楽しみですね？

資産価値わ、下げないように契約者の皆さんで住み良いブランズにしましょう！

[1367: 匿名さん]

赤羽乗り換えって意外と面倒なんですよね？
同じホームなら良いのに…ホームが違うから一回下に降りるのが…混んでるし。

なので川口に止めてほしい。
てゆーか赤羽の駅縮小で良くない？

[1368: 周辺住民さん]

赤羽駅すべての路線が同じレベルにそろってからはとても乗り換え楽になりましたよ。
コンコースも広くなったし。
東北本線が地上レベルにあったときは複雑な構造でしたから。

今はそれがフラットなコンコースですべての路線が乗り換えできるようになってシンプルでわかりやすくなりました。

一つ問題は東北、宇都宮系の路線に乗り換える人たちの必死さが怖いところですかね。
京浜東北線と埼京線を乗り継ぐ際に、中央の東北、宇都宮の乗り換えガチ勢をかわして超えていくのがちょっとしんどいです・・・
夜11時を過ぎると必死さがさらに増すので要注意。

[1369: 名無しさん]

>>1364 通りすがりさん

>>1364 通りすがりさん
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/
ここに見学に行った時、電車の音は聞こえなかったのです。個人差もあるのですが、ブランズは線路の横だったので、電車の音は聞こえるのですが、線路の横ではなく、電車が止める駅の出口から線路と垂直する直線距離400-500メートルのところはあまり聞こえないです。生活音レベルです。騒音ではないです。
川口が好きなら、川口栄町三丁目銀座地区はこっちより電車の音は少ないです。いつから建設するのはわからないですが、建設予定にはなっています。
実は窓を開けなければ、線路の横でもそんなに気にするような感じではないです。

[1370: 匿名さん]

駅のトイレ綺麗になるんですか？それは嬉しいです。
汚かったですもんねー。
オリンピックまでに綺麗にして欲しいです。

そーいえば川口にはホテルがあまりないですよね。

[1371: 匿名さん]

窓閉めてれば聞こえないと思いますよ。
モデルルームでもかなり消音されてて驚きました。
川口に住んでたらどこに住んでも騒音はあると思います。
徒歩10分の我が家もあります

[1372: 匿名さん]

やっぱり共産党は、気持ち悪いですね。

[1373: 匿名さん]

>>1370さん

川口にホテルをつくっても宿泊する人はいませんから、ホテルはできないのです。
現在、駅前のキュポラ広場や駅前行政センター等があるあたりは、再開発で第一ホテルと高島屋ができると言われていた時期もありました。しかし、ホテルをつくってもお客は東京のホテルに泊まるでしょ、わざわざ川口に泊まりませんよ、ということで計画は消えたようです。
川口はホテルがないために、埼玉県などが行う大きなイベントが開催できません。浦和、大宮、新都心ならホテル＋宴会場がありますし、各方面への交通の便もいいのでイベント会場となるわけです。
川口の住民自身、結婚式などは東京のホテルや式場でやる方が大多数ではないでしょうか。
というわけで、見方を変えれば川口は東京に近くて「便利」ということですね。

[1374: 匿名さん]

先日電車に乗った時に欧米人家族が地図を片手に川口で降りたんですよねー。
ホテルなんてないのに…と思ったのですが流行りの民泊ですかね？
オリンピック時には都内のホテルが足りなくなりますし、川口にもホテルが出来れば良いのになぁと思いました。

[1375: 匿名さん]

共産党？
またに駅前にいる人達ですか？

[1376: 匿名さん]

川口ももう都会の一部のようなところなんでしょうね。
まぁ、駅周辺がそんなようなところなのかな。
ここら辺なら東京までの通勤も、そんなに遠くは感じないだろうし、
駅からマンションまでも、そんなに遠くはないしね。

[1377: 匿名さん]

田舎から出てきたモノにとっては超都会ですよ〜
人が溢れている

[1378: 匿名さん]

>>1373
違うよ。第一ホテルは、進出時期に経営難になったから断念したんだよ。
事実、目の前のビジホなんて、ものすごく狭いツインで浦和のロイヤルパインズの
割引料金並みの料金とっているのに満室で取れない事もしばしば。
川口って、足立区の方に行くと大手の工場が多いから出張者が多いらしいよ。
私は知人を泊める時は、ロイヤルパインズをすすめているけどね。
部屋の広さが２倍くらいあるから。
とっととチェーン系のビジホに川口駅前に進出してほしいわ。

[1379: 匿名さん]

東横インくらいあっても良いのにね

[1380: 匿名さん]

ホント川口レベルなら東横インあっても良い

[1381: 匿名さん]

そごう潰れたら、駐車場跡地になんかたつと思われる

[1382: 匿名さん]

西口の住宅街からのブランズ

[1383: 匿名さん]

陸橋から

[1384: 匿名さん]

陸橋下の撤去工事。

[1385: 匿名さん]

陸橋の歩道は工事中。
なんの工事？

[1386: 匿名さん]

隣の駐車場。

[1387: 匿名さん]

圧巻

[1388: 匿名さん]

ついでに学校も。

[1389: 匿名さん]

存在感ありますよね。
綺麗な学校嬉しいです。

[1390: 匿名さん]

施工会社が気になるよなぁ。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
どこなんです？

[1392: マンション検討中さん]

埼玉建興でしょ。埼玉では大手。住友や三菱のマンションも手がけてるし、可もなく不可もなくって感じのゼネコンですね。スーパーゼネコンを期待するような規模の物件じゃないですしね。

[1393: 匿名さん]

スーパーゼネコンまでは求めないけど…。

[1394: 匿名さん]

小学校の話ですか？

[1395: 匿名さん]

マンションのお話だと思うわ。

[1396: 匿名さん]

小学校は何階建てになるのですか？
ビルの間にたつと都会な感じがしますね。
ブランズから子供の足でも５分くらいだと思いますけれど、危ない道とかあるんですかね？
子供が通うので気になってます。

[1397: 匿名さん]

どの部屋も間取りがね～最悪

[1398: 匿名さん]

いちいち来なきゃ良いと思います。

[1399: 匿名さん]

スルーで。

[1400: 匿名さん]

普通に考えて、産業道路じゃないですか？
産業道路に曲がってくる車やバイクが危ないでしょうね。

[1401: 匿名さん]

小学校はブランズから見えますよ。ご自身で納得されるまで確かめることをおすすめいたします。お子様のためですからね。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

ですよね。
集団登校があると良いのですがね。

[1403: 匿名さん]

一直線なのですがね。
大通りが怖いですよね。
自転車と衝突とかもあり得ますね。

[1404: 匿名さん]

あとで暇だったらブランズ見て来まーす。
写メアプしますね！

[1405: 匿名さん]

このマンションはファミリーが多そうですよね。
お子さんがいると賑やかでマンションの雰囲気も良くなりそう。期待。

[1406: 匿名さん]

ファミリーの多いマンションは、共用部が荒らされる傾向にありますよー。
子供たちが友達と共用部でたまったり、親もたまりますしね。
共用部のコンセントで充電しながら遊ぶ姿って、ファミリーの多いマンションにありがちです。

[1407: 匿名さん]

託児所作りたい

[1408: 評判気になるさん]

託児所、いいですね。
マンション内にそういう施設があるなんて、これからの時代、子育て世代が入居したくなる物件として注目されていきそう。
うちにもまだ小さい子供がいるので、まずは居住者優先で入所できるような、そういった施設があったとしたなら本当にうれしく思います。

たられば言っても仕方ないですけどね(^_^;)

[1409: 匿名さん]

入居者専用託児所があれば保育園問題やら学童問題が一気に解決されていい感じですよね。
月三万くらいで。

[1410: 匿名さん]

多くの子供が大きくなったら、その専用施設はどうするのですか？
その専用託児所があるから買ったって方が出てきたら、
閉鎖するにも閉鎖できない状態になりますよ。
元々このマンションには無い施設ですから、出来る事は無いでしょう。
子供がいない世帯から、維持管理費がかかるものを作るのは反対されます。
そういう施設が欲しいときは、そういう施設があるマンションを買った方が良いですよ。

[1411: 匿名さん]

マンションに寄っては、ゲストルームや会議室を外部に貸し出したりしてる所あるんですかね。

使わないと分かった時点で、空けとくのもったいないから、貸し出して積み立て修繕費や管理費に割り当てればと思うんですけどね。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
その意見賛成です！
絶対に修繕費足りなくなりますしね！
ヨガとか都会かぶれの奥様達にウケそうですよねー

[1413: 匿名さん]

>>1411さん


ゲストルームを営利目的で外部に貸し出すと、旅館業法に引っかかると思います。
駐車場を貸し出している分譲マンションを不動産サイトで見た事があります。
マンション内に住人以外の方の出入りがあるのを嫌がる方は多いものなので、
施設を外部に貸し出して・・というのは賛同が得られないと思います。
特に鍵がないと入れない場所は、セキュリティ上みなさん嫌がると思います。
1411さんは、知らない方が頻繁に出入りするマンションにしたいですか？

[1414: 匿名さん]

ゲストルームと集会室だけで十分です。
無駄な共有スペースがないことが決め手になりました。
託児所なんてご勘弁を。

[1415: 匿名さん]

1413さんの言う通り。外部の方の出入りや民泊のような利用は好ましくないでしょうね。かといってゲストルームが使われるのは入居当初だけで、数年で稼働率が下がってお荷物共用施設になりがちです。いっそ数年後はゲストルームは取り壊して、居住者の皆さん向けの貸し倉庫にすると良いと思いますよ。この物件は内廊下で物が外に置けるポーチもありませんから、ゴルフバックとかベビーカーとか置ければ便利ですよね？有料で使いたい人だけに提供ということにすれば、定期収入として修繕費に充当できるし、倉庫なんてゲストルームに比べれば管理も少ないので管理費も削減できるでしょ。

[1416: 匿名さん]

うーん。
今あるものを無くしたり転用するのは難しいですよ。
無いものを作るのも難しいです。
作ろうとすれば不要と思う人から反対されますし、
無くそうとすれば必要と思う人から反対されます。
現存する施設の中の備品を交換するのにも、使っていない人から
反対される事って普通にありますよ。
今ある施設はそのままあり続けると思った方がいいですよ。
新しい施設は作られる事がないとも思った方がいいです。
意見の一致は難しいので、揉めるので新しい事を始めるのは大変ですよ

[1417: 匿名さん]

guest room、確かに不要になるかもね？
ムサコタワーのguest room泊まったけれど、あそこはお風呂からの眺めとかかなり良くてまたリピートしたいと思ったけれど、ブランズのは二階？でしたっけ。
ただ寝るお部屋ですものね。

[1418: 匿名さん]

しかもguest roomのお支払いって住民からお支払いすると思うけれど、例えば友人来るたびguest room料金をこちらが負担するのも痛い出費。
ジジババならいくらでもお金は出してくれるけれど、身内じゃない人から徴収しずらいですよねー

[1419: 匿名さん]

わかる

[1420: 匿名さん]

てゆーか、guest room見てみたい。
平米いくつ？

[1421: 匿名さん]

ここ、まさかLow-Eエコガラスじゃないの？

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

じゃなかったらなんなの？

[1423: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

だけれど、不要な施設をそのままに、残しておくこと自体が無駄なので、理事会でいろんな提案を出して皆さんで話し合いで決めれば良いと思います。

ツイッターのはるぶーさんとか、そーゆーの上手くやって、マンション資産価値を高めていらっしゃいますよ。
入居後は相談したいと思ってます！

[1424: 匿名さん]

はるぶーさん
のらえもんさん
セラ義さん
マンションマニアさん

この辺りをホローしてお勉強しましょう

[1425: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/author/haruboo

貼っておきます。

[1426: 匿名さん]

週末読む。

[1427: 匿名さん]

1422さん

違うなら、随分と大切な所でコストカットしてるんだなーと思って。

[1428: 匿名さん]

コストカット？

[1429: 匿名さん]

あと残り何戸くらいですか？
気になってきました！
契約された方は何が決め手でしたか？

[1430: 匿名さん]

>>1429
前も同じ質問してなかったか？

[1431: 匿名さん]

ここはDINKSかまだ子供が小さなご家庭に向いてるように思いますね。子供が大きくなるとプライバシーを気にするのでリビングインの間取りは窮屈に感じることもありそうです。生活は便利なので言うことなしですね。

[1432: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
わたしも同意です。
ただ子供2人だとちょっと狭くなるかなーと行った感じですよね。
Eタイプなら大丈夫そうですけど。

[1433: 匿名さん]

70平米のリビングインだと子供二人は手狭に感じるかもしれませんね。川口元郷のブランズであれば同じ価格帯で80平米いけそう。あちらは田の字の間取りですので家族が多い方、子供が大きい方はそちらを検討しても良さそうですね。

[1434: 匿名さん]

幸町と元郷は、別物と考えた方がいいっしょ。
病院跡地はいや。

[1435: 匿名さん]

>>1434 匿名さん

電車の音をとるか、救急車の音をとるかですかね？

[1436: 通りがかりさん]

駅を背に離れれば良かったのにね。
だからここは安いんだろうけど。