ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1301: 匿名さん]

線路側物件、洗濯物は直ぐ乾きそうですわね。
以前話題に上がった鉄くず問題はどうなのかしら？
子供がいると少し気になりますが、健康に害するようならば重要事項説明で何かありますよねー

[1302: マンション検討中さん]

南向きを諦めたので、西向きと東向きを悩んでいます。平日の昼間は家にいないので、どっちでもいいような感じしますが、夏の暑さを考えると東向きはいいかなとー思いますが、冬の寒さを考えると西向きはいいですね。

[1303: 匿名さん]

>>1301

線路わきは鉄粉が飛散しますよ。
特に駅の近くは、ブレーキをかけながら列車が入ってくるので、
ブレーキが削られた物も飛散します。
「無い」わけがありませんよね。
だって線路や架線（電気を取るケーブル）は、削られてくるのもあって交換するので。
わかりやすいのが、線路にある石ありますよね？バラストって言われる石です。
アレ、茶色く変色しているを見た事ありませんか？
アレは鉄粉が変色して茶色くなっているんですよ。鉄粉が錆びているんです。
鉄粉も軽いので、風で飛ぶのは容易に想像がつきますよね。舞い上がるんです。
重要事項では、「目の前に道路があるので粉塵被害があります」と言われないのと同じですよ。

[1304: 匿名さん]

鉄粉気になる人は購入せずで。川口は鉄粉も花粉も飛びますよ。

[1305: 匿名さん]

リボンシティの方々に聞いて見たらよさけ。
10年住んでるわけだし。

[1306: 匿名さん]

住人さんが、自ら評判や資産価値を下げる事を言うようには思えないです。

[1307: 匿名さん]

京浜東北線沿いに住んでますが、いまどき鉄粉なんて飛んできませんよ。昭和の鉄道じゃあるまいし。洗濯物も全然問題ないですし、車のボンネットがザラザラするなんてこともありませんよ。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

ですよね。
良かったです。

[1309: 匿名さん]

鉄粉って...いつの時代でしょうか（笑）
これがネガティブキャンペーンってよですか（笑）

[1310: 匿名さん]

>>1307
昭和の鉄道も、平成の鉄道も基本的に変わりはありません。
車両の軽量化が行われて、昔と比較するのなら少なくはなっていても出るんですよ。
鉄が摩擦を起こしても鉄粉が出ないのなら、ノーベル賞ものですよ。
架線は銅線。
しかも目の前の線路は、重い貨物列車も走ります。
今は鉄粉が飛ばないと言われるのであれば、バラストの茶色は何なのか。
なぜ線路や車輪の交換を行うのか。車輪と線路が接する部分はなぜ綺麗なのか。
これだけでも摩擦による鉄粉が発生するのは、中学で普通に勉強しているのならわかるでしょう。

各地で鉄道の粉塵被害の問題は起きているのですよ。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik14/2014-09-27/2014092715_03_1.html
JRも粉塵が舞う事はわかっているので、バラストの交換をすると回答しているのでしょ。

[1311: 匿名さん]

窓を開けないから大丈夫だよって方とか、
少し距離があるから許容範囲って方とか、
そういうのは個人の価値観で許容範囲が変わるので、
こういう問題もあるんだなってわかった上で買えばいいんじゃないですかね。
皆様も良い買い物ができますように。

[1312: 匿名さん]

粉塵が気になるから線路側は避けるとか？
宙を舞うのであれば粉塵は線路近くじゃなくても舞うってことですかね？
黄砂みたいなものでしょうか。

[1313: 匿名さん]

うち、黄砂でも洗濯物干してます。

気になる方は干さないのでしょうね

[1314: 匿名さん]

我が家では黄砂の時期は干しません。
黄砂で汚れるだけですもの。布団乾燥機を使っています。
鉄粉は私も聞いた事があって、品川区の区議会でも議題に上がったそうです。
興味のある方は調べるといいと思います。
高い買い物ですもの。

[1315: 匿名さん]

何年も前の田舎の単線JRの鉄道記事を出されてもって感じですね。

参考記事でリンクを張るなら、少なくても環境が同じ状況でないと流石に、煽るだけと言われてしまいますね。

流石にゼロじゃないとして、そんな事があるって感じで参考にさせて頂きます。

[1316: 匿名さん]

>>1315
あなたが一番煽っていますよ。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

正しい情報ならまだしも、そんな情報でネガティブキャンペーンされてもね。

他の人もおっしゃてる通り、いつの時代の話をしてるのかと。

煽ってるっと言った人を、煽ってると言う人、面白いですね。そうやって煽るのですね。

どこか違うデベロッパーの人ですか？

[1318: 匿名さん]

余りにも昔話をして、ネガティブな人が居ますね。
古い情報からアップデートされてない方かも知れませんね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11156975416

[1319: 匿名さん]

粉塵云々仰る方は買わなければ良いだけ。
なんでわざわざ書き込みするの。

[1320: 匿名さん]

1310さんの粉じん被害のリンクって、広島の土砂災害で土を被った線路で被害が出たって話ですよ。線路沿いの鉄粉の話とは全く異なる明らかなミスリードです。確かに理屈上は線路が擦れることで鉄粉が出ることはあるのでしょうが、程度ってものがあり、現状は周辺住民が気にするレベルではないです。煽りの意図は無くとも、皆さんが見る掲示板ですから、変な誤解を生むリンクはご遠慮くださいね。

[1321: 匿名さん]

なんか不安を煽るようなことを書き込む人って、心が病んでるとしか思えない。

[1322: 匿名さん]

>>1318
知恵袋・・・・。

>>1320
国語力大丈夫ですか？
鉄粉は出ます。落ちます。通過する列車によって舞い上がります。
土砂でさえも舞い上がるのに、鉄粉が飛ばないと思わないのですか？
鉄粉被害は鉄道の通過で舞い上がるから起こるのですが？


別にブランズのネガティブキャンペーンなんてする気はありませんよ。利害関係がありませんもの。
ただ、「線路沿いは一般的にそのような事もあるものです」と書いているのです。
その結果、納得して買うのなら別に構わないですし、
こちらがお金だすわけではありませんので、好きな物件を買えばいいわけです。
「違うデベの方ですか？」っておっしゃる方っていますけれど、
そういう方の思考って、どうなっているのでしょうか。
逆に「こういう情報を書かれるとマズイ立場の方ですか？」と切り返せばよろしいのですかね？
私の家族の中に鉄道関係で働いている者がいますので、知り得る情報を書きこんでいるに過ぎませんが。
たかだか数年で、鉄粉が出ない線路が出ている話なんて聞いた事がございません。
数年前の情報は十分に通用すると思いますが。
品川区議会や分科会でもこの話は出ています。
http://www.jcp-shinagawa.com/personal/ando/news/0041.pdf
鉄道車両軽量化で鉄粉の出る量は少なくなっても、出ているからバラストが茶色に変色するのは
考えてみればわかりそうですので、これ以上いう事はありません。
ただのネガティブキャンペーンかどうかは個々人で判断されればいいと思います。

[1323: 匿名さん]

火山灰に比べたら鉄粉なんてたかが知れてます。
慣れますよ。(⊙︿⊙)

[1324: 匿名さん]

もう、誰の利益になりそうにない議論なので、これ以上、この鉄粉についての議論はやめませんか？

そのような事があると言う情報で、あとは個人で調べて判断という事で。
家族構成や健康状態でそれぞれ、気にするレベルも違いますし、考え方の基準など違いがありますので。

[1325: 匿名さん]

さぁ話題変えましょう！
ギスギスして嫌な感じですからー。

検討中の方がみたらびっくりしちゃう。

[1326: 匿名さん]

ヒートアップ恐ろしや。
まぁまぁ餅つけ。

[1327: 匿名さん]

こちらのマンションですが、学区内の小学校も中学校も建て替えて新校舎になるのですね。新しい校舎に通えるお子さんは嬉しいですね。高校も近辺の三校が合併して新しい市立高校ができるそうで、楽しみです。

[1328: 匿名さん]

マンション価格が高くなっているのに、ここのマンションが比較的安い理由がわかった気がします。

今物件概要に出ている間取りで坪単価が約２１５～２４０万は、このご時世ではかなり安価ですね。

[1329: 匿名さん]

ブランズのホームページは、やる気が感じられないですよね。
モデルルームの写真も２枚だけ。
あとはcoming soon。完売後にUPするつもりなのでしょうか。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

うちはお金に余裕がないので全て公立の予定です。
新しい校舎、保護者としても嬉しいですよね。トイレとか綺麗なのかなぁと。

[1331: 匿名さん]

>>1329 匿名さん
そうなの。
東急さんの怠慢かと思うことがたたあるよ。
我が家は契約の際にも不備が見つかったりしたので、仕事はちゃんとして欲しいと思う。

[1332: 匿名さん]

やっと論争終わってくれた。
楽しくやろうず。

[1333: マンション検討中さん]

1331さんへ
契約の際にも不備が見つかったりしたので、仕事はちゃんとして欲しいと思うと書いてありますが、うちは契約した時に何もチェックしなかったので、一般的にどんなところで問題出ますか。

[1334: マンション検討中さん]

中学校はどこですか。

[1335: 匿名さん]

>>1333 マンション検討中さん

それをここでお話ししちゃうと身バレしちゃうので、言えません。
ごめんなさい。

[1336: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

どこの中学校になるんでしょうね？
検索したのですがよくわかりませんでした。

[1337: マンション検討中さん]

1293です。
決め手に関してご返答くださった方、大変参考になりました。ありがとうございました。
西向き、窓ガラスは複層ガラスだけみたいですね。洗濯物干しについては、あまり気にしていなかったのですが、線路+陸橋の騒音面がやはりネックですね。西側だけの窓だと窓を開けての換気がなかなかできないので…。予算があれば通風良好な南向きを購入したかったのてすが。。。残念です。

[1338: 匿名さん]

西向きを契約したものです。西向きの部屋は複層ガラスに加えて、遮音等級T4相当の二重サッシになってます。モデルルームで性能を体験できるようになってましたが、騒音は全然聞こえませんでした。吸気口からも音が入ってくるなんて話もあるので油断はできませんが、モデルルームの吸気口も遮音仕様のガードが付いてました。ただし、感覚は人それぞれですし窓を開ければ音は入ってくるので、気になる場合は避けたほうが良いと思います。もうすぐ棟内のモデルルームもできるようなので、行って体験してみればいいんじゃないですかね。自分も音は覚悟の上での契約ですが、やはり気にはなっているので確認に行きたいと思っています。

[1339: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん
幸並中学校だと思います。来年の春に建て替えが完了するみたいです。口コミを見る限りは評判は悪くなさそうですが、どうなんでしょうね。

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

徒歩20分くらいですね。
チャリならすぐですねー。
新校舎楽しみです。

[1341: 匿名さん]

小学校は集団登校では無いのですね。
うちの子、大丈夫かしら。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/28510/rd_140507/

7階建ての新校舎は楽しみであります！

[1342: 匿名さん]

うちは西向きを契約しました。
気になり方はひとそれぞれですので仕方ないですね。
うちは窓も開ける予定ですしお洗濯も干す予定です。

[1343: 匿名さん]

新校舎いいですね。
この調子で駅も新調して欲しい

[1344: 匿名さん]

なぜ二重サッシなのか。
騒音が酷いからです。
テベがコストのかかる事をするのは、それなりに理由があります。

[1345: 匿名さん]

気にしない気にしない。

[1346: マンション検討中さん]

二重サッシは騒音を防ぐために、ここは騒音がつきものです。完璧なマンションは埼玉でも7000万円を出さないと無理でしょう。駅近で、騒音なし、学区も良くて、環境もいい、買い物便利等などの条件は全部で満足できるのは物件があるのですが、
自分の我慢できる範囲の欠点があってもいいと思います。

[1347: 匿名さん]

マンションは外の騒音のレベルに応じてサッシを決めると聞きました。まあ線路沿いしかも通過電車も多い場所で、スピードも出てますからうるさいのは間違いないでしょう。窓閉めればあまり聞こえないでしょう。あとは価格とか間取りとかとのバランスで妥協できるか。うちは6000万とか出せませんから。

[1348: 通りすがりさん]

>>1346 マンション検討中さん

駅近で騒音なしって、両立しますか？

[1349: 匿名さん]

埼玉県川口市／中距離電車停車調査業務／昭和に、ＪＲ川口駅機能強化の可能性探る
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201610040501

[1350: 匿名さん]

だいぶ現実味が増して来ましたね。

湘南新宿ラインが止まると、池袋、新宿に乗り換えなしで行けるので、格段に便利になりますね。

しかも駅も伸びれば、さらに徒歩6分どころか近くなり
さらに、周りの開発も加速する事から、資産価値もアップなんて、棚ぼたも期待しちゃいますよ。