ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1281: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

シャンドワゾーでしたっけ？マツコのテレビに出たケーキ屋さん。
あれくらいしか有名なお店がない気がする。
あのケーキ屋さんは都内からも買いに来るとかで今でも並んでることがあるけれど、個人的にそこまで好みじゃなくて残念。
あのようなお店が川口に増えて欲しいですね。

[1282: 匿名さん]

https://s.tabelog.com/saitama/A1102/A110201/11004065/

ちなみにこのお蕎麦やさんも結構行列が出来てるのを見たことがあります。
川口以外からもいらっしゃるのでしょうかね？
そのほかに有名なお店ありますか？

[1283: 周辺住民さん]

>>1281 匿名さん
見た目がとても美味しそうですよね。

うちはケーキだとミエル裏のパティスリーアプロッシェにしばしば買いに行きます。

[1284: 匿名さん]

>>1283 周辺住民さん

ミエル裏ですか！たまにミエル行く事もあるので、
今度行ってみます！！

[1285: 匿名さん]

>>1283 周辺住民さん

1、2年前まで、パスタ屋だったところですね。
盲点でした。
今度行って見ます。

[1286: 匿名さん]

他にも探せば色々ありそうですけれど。
でもそごう無くなったら結構痛いです。

過去に焼肉屋さん情報でてましたよね。名前忘れちゃいましたが…

川口。物価が安い気がします。

[1287: 匿名さん]

そごう柏、閉鎖ですってよ奥さん。
川口もいつかこの日がくるかな？
そーならないよーに頑張りましょう

[1288: 匿名さん]

川口のそごうも時間の問題かもね。アリオも平日は空いてる。やっぱり魅了薄な街か。高くても浦和にしよ。

[1289: 匿名さん]

わざわざ魅力薄とか、書かなくても良いのに。
価値観は人それぞれ。
心が病んでるのかしら。

[1290: 匿名]

相手にするだけ時間の無駄なので、スルーでよろしいかと、、。

[1291: 匿名さん]

>>1289
浦和擁護の人は、他のスレも荒らしまくってますね。川口市役所の建て替えで、周辺はまた再開発するのでしょうか？

[1292: 匿名さん]

>>1286
西口側にある豊田屋でしょうかね。
あそこは川口市の芝が本店のところですね。
美味しいけれど、個人商店ってあまり好きじゃなくて、私は全然行ってないです。

>>1291
私も正直なところ、川口ってなんとなーく、街づくりに統一感がないっていうか、
良く言えば気取っていない感じ。悪く言えば統一感がなくて雑然としている感じです。
駅前も川口の問題ではありませんでしたが、第一ホテルの参入取消があったり、
キャスティの所もそごうの別館のはずだったのに止めたり、
書泉も試行錯誤してる？って感じの後に撤退。そんな感じにガッカリさせられる事が多いです。
市役所はかなり良い物が出来そうですよね。マイナンバーがある程度普及したら、
そんなに行く事は無くなりそうですが・・・。
市役所はデザインはこれで決まったはずです
http://www.decn.co.jp/inc/uploads/201601120501001-1.jpg
周囲はまだ新しい住宅街とか作りましたから、再開発は無いのでは？

[1293: マンション検討中さん]

予算的に西向きの部屋を検討してます。
西側にしか窓がなく、線路+陸橋の騒音から窓は閉めきった生活になるのかと思うと購入を躊躇してしまいます。玄関側の湿気や通風面も気になります。
物件は気に入っているのですが乳児がいるため騒音や通風のなさがネックで、決めかねています。
購入されたかた、決め手をご教示くださいm(__)m

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
豊田屋行ってみたいんですよねー。
今度記念日にいってみます！

[1295: 匿名さん]

>>1293
今、南・西・北に面している角部屋に住んでいます。
西は本当に西陽が強いです。夏は本当に暑いですね。
ですので、昼間は西はもちろん、北側などの窓も開けて換気していますよ。
うちは全窓Low-E複層ガラスなのですが、もし西側の窓がLow-E複層ガラスではないのなら、
部屋の温度は結構上がるのではないでしょうか？
HPを見る限りでは、複層ガラスだけしか記載がないので、Low-Eではないガラスのように思います。
窓締め切りでも大丈夫な方なら良いと思いますよ。
ただ、今の家は西側に道路があるのですが、他の部屋でも２４時間換気の吸気口のフィルターが結構汚れます。
このマンションだと西側に通行量の多い道路が目の前になるので、どれくらい黒くなるのかなぁと思ってはしまうところです。
マンション施設に関しては、ご自分の使わないものは「あってもいいや」じゃなくて、
「あったら維持費がかかってマイナス」と考えた方が良いと思います。
お子様がいらっしゃるのなら、キッズルームがあった方が逆にプラスになりますよね。
満足のいくお買い物になるといいですね。

[1296: 匿名さん]

>>1293
追加でごめんなさい。
あと、洗濯物は外に干す事になるのも考慮した方がいいですよ。
西向きは午後は陽が上がりつづけるので乾くのはとても早いですが、
道路などの空気の悪さを気にする方だと、そこに干すのはイヤってなりますよね。

[1297: 匿名さん]

中古のリボンシティを見にいったとき、線路側のオタクでしたが洗濯物もお外に干してました。窓も開けてましたし、我が家は全く気にならなかったので、決意しました。
どこでも良いので不動産屋にリボンシティの中古見せて貰えば良いかもですね…

リボンシティの中古とブランズの新築が同じくらいの値段だったのでブランズにしました。

[1298: 匿名さん]

この市役所の完成図、かなり洗練されてていい感じですね。
川口って素敵な街だとわたしは思いますよ。

[1299: 匿名さん]

北側の家の陽当たりを確保するためにこの形状を取ったのでしょうね。
工業病院みたいですね。

[1300: 匿名さん]

我が家も西向き契約しました。
決め手はなにかな？価格？

日中は家にいることが少ないので。

[1301: 匿名さん]

線路側物件、洗濯物は直ぐ乾きそうですわね。
以前話題に上がった鉄くず問題はどうなのかしら？
子供がいると少し気になりますが、健康に害するようならば重要事項説明で何かありますよねー

[1302: マンション検討中さん]

南向きを諦めたので、西向きと東向きを悩んでいます。平日の昼間は家にいないので、どっちでもいいような感じしますが、夏の暑さを考えると東向きはいいかなとー思いますが、冬の寒さを考えると西向きはいいですね。

[1303: 匿名さん]

>>1301

線路わきは鉄粉が飛散しますよ。
特に駅の近くは、ブレーキをかけながら列車が入ってくるので、
ブレーキが削られた物も飛散します。
「無い」わけがありませんよね。
だって線路や架線（電気を取るケーブル）は、削られてくるのもあって交換するので。
わかりやすいのが、線路にある石ありますよね？バラストって言われる石です。
アレ、茶色く変色しているを見た事ありませんか？
アレは鉄粉が変色して茶色くなっているんですよ。鉄粉が錆びているんです。
鉄粉も軽いので、風で飛ぶのは容易に想像がつきますよね。舞い上がるんです。
重要事項では、「目の前に道路があるので粉塵被害があります」と言われないのと同じですよ。

[1304: 匿名さん]

鉄粉気になる人は購入せずで。川口は鉄粉も花粉も飛びますよ。

[1305: 匿名さん]

リボンシティの方々に聞いて見たらよさけ。
10年住んでるわけだし。

[1306: 匿名さん]

住人さんが、自ら評判や資産価値を下げる事を言うようには思えないです。

[1307: 匿名さん]

京浜東北線沿いに住んでますが、いまどき鉄粉なんて飛んできませんよ。昭和の鉄道じゃあるまいし。洗濯物も全然問題ないですし、車のボンネットがザラザラするなんてこともありませんよ。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

ですよね。
良かったです。

[1309: 匿名さん]

鉄粉って...いつの時代でしょうか（笑）
これがネガティブキャンペーンってよですか（笑）

[1310: 匿名さん]

>>1307
昭和の鉄道も、平成の鉄道も基本的に変わりはありません。
車両の軽量化が行われて、昔と比較するのなら少なくはなっていても出るんですよ。
鉄が摩擦を起こしても鉄粉が出ないのなら、ノーベル賞ものですよ。
架線は銅線。
しかも目の前の線路は、重い貨物列車も走ります。
今は鉄粉が飛ばないと言われるのであれば、バラストの茶色は何なのか。
なぜ線路や車輪の交換を行うのか。車輪と線路が接する部分はなぜ綺麗なのか。
これだけでも摩擦による鉄粉が発生するのは、中学で普通に勉強しているのならわかるでしょう。

各地で鉄道の粉塵被害の問題は起きているのですよ。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik14/2014-09-27/2014092715_03_1.html
JRも粉塵が舞う事はわかっているので、バラストの交換をすると回答しているのでしょ。

[1311: 匿名さん]

窓を開けないから大丈夫だよって方とか、
少し距離があるから許容範囲って方とか、
そういうのは個人の価値観で許容範囲が変わるので、
こういう問題もあるんだなってわかった上で買えばいいんじゃないですかね。
皆様も良い買い物ができますように。

[1312: 匿名さん]

粉塵が気になるから線路側は避けるとか？
宙を舞うのであれば粉塵は線路近くじゃなくても舞うってことですかね？
黄砂みたいなものでしょうか。

[1313: 匿名さん]

うち、黄砂でも洗濯物干してます。

気になる方は干さないのでしょうね

[1314: 匿名さん]

我が家では黄砂の時期は干しません。
黄砂で汚れるだけですもの。布団乾燥機を使っています。
鉄粉は私も聞いた事があって、品川区の区議会でも議題に上がったそうです。
興味のある方は調べるといいと思います。
高い買い物ですもの。

[1315: 匿名さん]

何年も前の田舎の単線JRの鉄道記事を出されてもって感じですね。

参考記事でリンクを張るなら、少なくても環境が同じ状況でないと流石に、煽るだけと言われてしまいますね。

流石にゼロじゃないとして、そんな事があるって感じで参考にさせて頂きます。

[1316: 匿名さん]

>>1315
あなたが一番煽っていますよ。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

正しい情報ならまだしも、そんな情報でネガティブキャンペーンされてもね。

他の人もおっしゃてる通り、いつの時代の話をしてるのかと。

煽ってるっと言った人を、煽ってると言う人、面白いですね。そうやって煽るのですね。

どこか違うデベロッパーの人ですか？

[1318: 匿名さん]

余りにも昔話をして、ネガティブな人が居ますね。
古い情報からアップデートされてない方かも知れませんね。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11156975416

[1319: 匿名さん]

粉塵云々仰る方は買わなければ良いだけ。
なんでわざわざ書き込みするの。

[1320: 匿名さん]

1310さんの粉じん被害のリンクって、広島の土砂災害で土を被った線路で被害が出たって話ですよ。線路沿いの鉄粉の話とは全く異なる明らかなミスリードです。確かに理屈上は線路が擦れることで鉄粉が出ることはあるのでしょうが、程度ってものがあり、現状は周辺住民が気にするレベルではないです。煽りの意図は無くとも、皆さんが見る掲示板ですから、変な誤解を生むリンクはご遠慮くださいね。

[1321: 匿名さん]

なんか不安を煽るようなことを書き込む人って、心が病んでるとしか思えない。

[1322: 匿名さん]

>>1318
知恵袋・・・・。

>>1320
国語力大丈夫ですか？
鉄粉は出ます。落ちます。通過する列車によって舞い上がります。
土砂でさえも舞い上がるのに、鉄粉が飛ばないと思わないのですか？
鉄粉被害は鉄道の通過で舞い上がるから起こるのですが？


別にブランズのネガティブキャンペーンなんてする気はありませんよ。利害関係がありませんもの。
ただ、「線路沿いは一般的にそのような事もあるものです」と書いているのです。
その結果、納得して買うのなら別に構わないですし、
こちらがお金だすわけではありませんので、好きな物件を買えばいいわけです。
「違うデベの方ですか？」っておっしゃる方っていますけれど、
そういう方の思考って、どうなっているのでしょうか。
逆に「こういう情報を書かれるとマズイ立場の方ですか？」と切り返せばよろしいのですかね？
私の家族の中に鉄道関係で働いている者がいますので、知り得る情報を書きこんでいるに過ぎませんが。
たかだか数年で、鉄粉が出ない線路が出ている話なんて聞いた事がございません。
数年前の情報は十分に通用すると思いますが。
品川区議会や分科会でもこの話は出ています。
http://www.jcp-shinagawa.com/personal/ando/news/0041.pdf
鉄道車両軽量化で鉄粉の出る量は少なくなっても、出ているからバラストが茶色に変色するのは
考えてみればわかりそうですので、これ以上いう事はありません。
ただのネガティブキャンペーンかどうかは個々人で判断されればいいと思います。

[1323: 匿名さん]

火山灰に比べたら鉄粉なんてたかが知れてます。
慣れますよ。(⊙︿⊙)

[1324: 匿名さん]

もう、誰の利益になりそうにない議論なので、これ以上、この鉄粉についての議論はやめませんか？

そのような事があると言う情報で、あとは個人で調べて判断という事で。
家族構成や健康状態でそれぞれ、気にするレベルも違いますし、考え方の基準など違いがありますので。

[1325: 匿名さん]

さぁ話題変えましょう！
ギスギスして嫌な感じですからー。

検討中の方がみたらびっくりしちゃう。

[1326: 匿名さん]

ヒートアップ恐ろしや。
まぁまぁ餅つけ。

[1327: 匿名さん]

こちらのマンションですが、学区内の小学校も中学校も建て替えて新校舎になるのですね。新しい校舎に通えるお子さんは嬉しいですね。高校も近辺の三校が合併して新しい市立高校ができるそうで、楽しみです。

[1328: 匿名さん]

マンション価格が高くなっているのに、ここのマンションが比較的安い理由がわかった気がします。

今物件概要に出ている間取りで坪単価が約２１５～２４０万は、このご時世ではかなり安価ですね。

[1329: 匿名さん]

ブランズのホームページは、やる気が感じられないですよね。
モデルルームの写真も２枚だけ。
あとはcoming soon。完売後にUPするつもりなのでしょうか。

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

うちはお金に余裕がないので全て公立の予定です。
新しい校舎、保護者としても嬉しいですよね。トイレとか綺麗なのかなぁと。