ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1261: 匿名さん]

川口にずっと住んでいるから好きな街なんだけれど、先行きが不透明な状態であるのも否定できないよね。川口駅近隣ってセブンアイが占めているけれど、ザプライスは閉店するし、今のセブンアイの方針はセブンイレブン重視だから、そごう川口もいつまであるかわからない。川口そごうは一度閉店する事にした経緯もあるよね。何とか留まって貰ってる状態。蕨は老朽化でザプライスが閉店。建て直して入居はせずに撤退。アリオもどこまで持つかわからないよね。昼間はガラガラなのは近くに住んでいる人ならわかると思うけれど。

[1262: 匿名さん]

そごうが無くなったら、かなり寂しい街になってしまいますね。

[1263: 匿名さん]

アリオは映画館があるから好き。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

映画空いてますよねw
都内で見るよりゆっくり見られるので好き過ぎて毎週行っちゃう

[1265: 匿名さん]

そごうのレストランもたいしたお店入ってないんですよね〜もう少しレストラン街頑張って欲しいかも。
皆さん川口で外食なさる時はどちらに行かれるのですか？

[1266: 匿名さん]

今更気づいたんですが、この見学記、なかなか良いですね。
ご検討の方はこちらも見てるのですか？//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595904/res/1-1000/

[1267: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

初見です。
よくまとめられていますね。
しかも女性。

[1268: 匿名さん]

店がだんだん潰れて、シャッター通りになってる商店街と違って、川口の樹モールなど見ても店が入れ替わってる感じで、セブン&アイに依存しなくても、無くなると言うか、入れ替わる感じじゃないですかね。

入れ替えは、むしろ時代に合ってくると思うと、客のニーズに近づき、暮らしやすくなると思ってます。

駅前広場にしろ、昔は小さな店と住宅がありましたが、行政駅前センターが出来て、図書館が出来て、大分良くなった印象です。

[1269: 匿名さん]

>>1249さん、情報ありがとうございます。

Eは南西の角でいいですね。でも４階で5768万かぁ。。。上層階だと6000万以上ですよねぇ。。。
棟内のモデルルームはKですかね？現物を見せてその気にさせて完売へって感じかな？早く完売するといいですね。入居が始まっても棟内にモデルルームあるのは嫌ですよね。

[1270: 匿名さん]

仮に、ですけど、そごうがつぶれたりして川口センターホテルの西から北にわたって広がる駐車場が売りに出されたりしたら、タワーマンションが建ってしまうとかあるんですかね？
敷地が3500㎡くらいあるので1万5千㎡級のマンションが可能そうですが。
（ブランズ川口幸町が1万3千㎡）
ちょっと心配

[1271: 名無しさん]

>>1269 匿名さん
入居後もモデルルームに人が入ってくるの嫌だなぁ。
何としても入居前には完売させて欲しい。
東急さん頑張って！

[1272: 匿名さん]

そごうに残ってもらうように懇願した時は、商店街も同じ意見だったそうですよ。
そごうを通って商店街にも来て貰う人が多いとか、
川口の商店街は、百貨店と商店街の相乗効果があるみたいに聞きましたよ。
だからわざわざテナント料を物凄く下げてまで残って貰っているらしいですから。
でも百貨店で、ユニ○ロとかL○FTとかそういう系統のテナントばかりになっている所は、
経営が上手く行っていないところが多いですよね。
浦和の伊勢丹は新宿本店の次に売り上げがありますが、そういう系統のテナントで
店内を埋めていませんよね。というよりも無いですよね。
アリオも新規出店はやらないそうですし、セブンアイHLDGSは本当にセブンイレブンだけでいいと
思っているのでしょうね。

[1273: 匿名さん]

川口のそごうはそのうち閉店かもしれませんね。ガラガラですし。。いつもの生活にない良いもの、おいしいものは都内に行けば良い。地元では手軽でお安いものが手に入れば良い。都内にすぐに出れてしまう分、川口の人はチェーン店とかしか求めないのかな、と寂しく思ってしまいます。もっと個性的なお店やレストランが根付くといいですね。

[1274: マンション検討中さん]

浦和だと都内まで行く気がしないので、地元で買い物という意識が強いのでしょうね。
地元が栄えるかどうかは、やはり地元の人の意識によるとおもいます。

[1275: マンション検討中さん]

>>1270 匿名さん
近くに広い開発の可能性のある土地があると心配になりますよね。
川口センターホテル前は20m以上の幹線道路があるので
広い通りに面していると容積率が上がりやすいのでなおさら。
南東を塞がれることになるんですね

[1276: 匿名さん]

そごう潰れたらいやだなぁ。
唯一寛げるところ。

[1277: 匿名さん]

>>1274さん

例えば新宿や東京だと、浦和は川口と同じ時間で行けてしまうんですよ。
湘南新宿と上野東京ラインが開通しましたから。
都内に出るのが面倒なのではなく、浦和で揃えられるから出ないのだと思いますよ。
この後はアトレの駅ビルが２年後に完成しますし、その横には下が商業施設になっている
２７階建て500戸の超大型タワーマンションが出来る事になっていますよね。
浦和はかなり便利になりましたよね。マンション価格も半端ありませんよ。坪400超えでも
すぐに売れてしまうんですもの。川口はこの先の街造り次第で転がりもするし
良い街にもなるんでしょうね。

[1278: 匿名さん]

川口、昔に比べたら住み良い街にはなってるとは思いますよー
今日も駅前の図書館とか役所とか行きましたけれど、やはり便利。
浦和のマンションなんか手が出せないですし、田舎で生まれ育った身としては都会に感じる。
都内は幼稚園戦争とかママカーストとか凄そうで付いていけない。

[1279: 匿名さん]

覚えてる方がいらしたら教えてください！
洗面所の床はクッションフロアみたいな感じでしたでしょうか？
リビングと同じようなフローリングですか？
忘れてしまった。

[1280: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

ザプラのところもタワーらしいですし、まだマンション必要なのですかねぇ。
嫌だけど、ブランズはブランズの良さがありますし。
たっても仕方ないですよね、

[1281: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

シャンドワゾーでしたっけ？マツコのテレビに出たケーキ屋さん。
あれくらいしか有名なお店がない気がする。
あのケーキ屋さんは都内からも買いに来るとかで今でも並んでることがあるけれど、個人的にそこまで好みじゃなくて残念。
あのようなお店が川口に増えて欲しいですね。

[1282: 匿名さん]

https://s.tabelog.com/saitama/A1102/A110201/11004065/

ちなみにこのお蕎麦やさんも結構行列が出来てるのを見たことがあります。
川口以外からもいらっしゃるのでしょうかね？
そのほかに有名なお店ありますか？

[1283: 周辺住民さん]

>>1281 匿名さん
見た目がとても美味しそうですよね。

うちはケーキだとミエル裏のパティスリーアプロッシェにしばしば買いに行きます。

[1284: 匿名さん]

>>1283 周辺住民さん

ミエル裏ですか！たまにミエル行く事もあるので、
今度行ってみます！！

[1285: 匿名さん]

>>1283 周辺住民さん

1、2年前まで、パスタ屋だったところですね。
盲点でした。
今度行って見ます。

[1286: 匿名さん]

他にも探せば色々ありそうですけれど。
でもそごう無くなったら結構痛いです。

過去に焼肉屋さん情報でてましたよね。名前忘れちゃいましたが…

川口。物価が安い気がします。

[1287: 匿名さん]

そごう柏、閉鎖ですってよ奥さん。
川口もいつかこの日がくるかな？
そーならないよーに頑張りましょう

[1288: 匿名さん]

川口のそごうも時間の問題かもね。アリオも平日は空いてる。やっぱり魅了薄な街か。高くても浦和にしよ。

[1289: 匿名さん]

わざわざ魅力薄とか、書かなくても良いのに。
価値観は人それぞれ。
心が病んでるのかしら。

[1290: 匿名]

相手にするだけ時間の無駄なので、スルーでよろしいかと、、。

[1291: 匿名さん]

>>1289
浦和擁護の人は、他のスレも荒らしまくってますね。川口市役所の建て替えで、周辺はまた再開発するのでしょうか？

[1292: 匿名さん]

>>1286
西口側にある豊田屋でしょうかね。
あそこは川口市の芝が本店のところですね。
美味しいけれど、個人商店ってあまり好きじゃなくて、私は全然行ってないです。

>>1291
私も正直なところ、川口ってなんとなーく、街づくりに統一感がないっていうか、
良く言えば気取っていない感じ。悪く言えば統一感がなくて雑然としている感じです。
駅前も川口の問題ではありませんでしたが、第一ホテルの参入取消があったり、
キャスティの所もそごうの別館のはずだったのに止めたり、
書泉も試行錯誤してる？って感じの後に撤退。そんな感じにガッカリさせられる事が多いです。
市役所はかなり良い物が出来そうですよね。マイナンバーがある程度普及したら、
そんなに行く事は無くなりそうですが・・・。
市役所はデザインはこれで決まったはずです
http://www.decn.co.jp/inc/uploads/201601120501001-1.jpg
周囲はまだ新しい住宅街とか作りましたから、再開発は無いのでは？

[1293: マンション検討中さん]

予算的に西向きの部屋を検討してます。
西側にしか窓がなく、線路+陸橋の騒音から窓は閉めきった生活になるのかと思うと購入を躊躇してしまいます。玄関側の湿気や通風面も気になります。
物件は気に入っているのですが乳児がいるため騒音や通風のなさがネックで、決めかねています。
購入されたかた、決め手をご教示くださいm(__)m

[1294: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
豊田屋行ってみたいんですよねー。
今度記念日にいってみます！

[1295: 匿名さん]

>>1293
今、南・西・北に面している角部屋に住んでいます。
西は本当に西陽が強いです。夏は本当に暑いですね。
ですので、昼間は西はもちろん、北側などの窓も開けて換気していますよ。
うちは全窓Low-E複層ガラスなのですが、もし西側の窓がLow-E複層ガラスではないのなら、
部屋の温度は結構上がるのではないでしょうか？
HPを見る限りでは、複層ガラスだけしか記載がないので、Low-Eではないガラスのように思います。
窓締め切りでも大丈夫な方なら良いと思いますよ。
ただ、今の家は西側に道路があるのですが、他の部屋でも２４時間換気の吸気口のフィルターが結構汚れます。
このマンションだと西側に通行量の多い道路が目の前になるので、どれくらい黒くなるのかなぁと思ってはしまうところです。
マンション施設に関しては、ご自分の使わないものは「あってもいいや」じゃなくて、
「あったら維持費がかかってマイナス」と考えた方が良いと思います。
お子様がいらっしゃるのなら、キッズルームがあった方が逆にプラスになりますよね。
満足のいくお買い物になるといいですね。

[1296: 匿名さん]

>>1293
追加でごめんなさい。
あと、洗濯物は外に干す事になるのも考慮した方がいいですよ。
西向きは午後は陽が上がりつづけるので乾くのはとても早いですが、
道路などの空気の悪さを気にする方だと、そこに干すのはイヤってなりますよね。

[1297: 匿名さん]

中古のリボンシティを見にいったとき、線路側のオタクでしたが洗濯物もお外に干してました。窓も開けてましたし、我が家は全く気にならなかったので、決意しました。
どこでも良いので不動産屋にリボンシティの中古見せて貰えば良いかもですね…

リボンシティの中古とブランズの新築が同じくらいの値段だったのでブランズにしました。

[1298: 匿名さん]

この市役所の完成図、かなり洗練されてていい感じですね。
川口って素敵な街だとわたしは思いますよ。

[1299: 匿名さん]

北側の家の陽当たりを確保するためにこの形状を取ったのでしょうね。
工業病院みたいですね。

[1300: 匿名さん]

我が家も西向き契約しました。
決め手はなにかな？価格？

日中は家にいることが少ないので。

[1301: 匿名さん]

線路側物件、洗濯物は直ぐ乾きそうですわね。
以前話題に上がった鉄くず問題はどうなのかしら？
子供がいると少し気になりますが、健康に害するようならば重要事項説明で何かありますよねー

[1302: マンション検討中さん]

南向きを諦めたので、西向きと東向きを悩んでいます。平日の昼間は家にいないので、どっちでもいいような感じしますが、夏の暑さを考えると東向きはいいかなとー思いますが、冬の寒さを考えると西向きはいいですね。

[1303: 匿名さん]

>>1301

線路わきは鉄粉が飛散しますよ。
特に駅の近くは、ブレーキをかけながら列車が入ってくるので、
ブレーキが削られた物も飛散します。
「無い」わけがありませんよね。
だって線路や架線（電気を取るケーブル）は、削られてくるのもあって交換するので。
わかりやすいのが、線路にある石ありますよね？バラストって言われる石です。
アレ、茶色く変色しているを見た事ありませんか？
アレは鉄粉が変色して茶色くなっているんですよ。鉄粉が錆びているんです。
鉄粉も軽いので、風で飛ぶのは容易に想像がつきますよね。舞い上がるんです。
重要事項では、「目の前に道路があるので粉塵被害があります」と言われないのと同じですよ。

[1304: 匿名さん]

鉄粉気になる人は購入せずで。川口は鉄粉も花粉も飛びますよ。

[1305: 匿名さん]

リボンシティの方々に聞いて見たらよさけ。
10年住んでるわけだし。

[1306: 匿名さん]

住人さんが、自ら評判や資産価値を下げる事を言うようには思えないです。

[1307: 匿名さん]

京浜東北線沿いに住んでますが、いまどき鉄粉なんて飛んできませんよ。昭和の鉄道じゃあるまいし。洗濯物も全然問題ないですし、車のボンネットがザラザラするなんてこともありませんよ。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

ですよね。
良かったです。

[1309: 匿名さん]

鉄粉って...いつの時代でしょうか（笑）
これがネガティブキャンペーンってよですか（笑）

[1310: 匿名さん]

>>1307
昭和の鉄道も、平成の鉄道も基本的に変わりはありません。
車両の軽量化が行われて、昔と比較するのなら少なくはなっていても出るんですよ。
鉄が摩擦を起こしても鉄粉が出ないのなら、ノーベル賞ものですよ。
架線は銅線。
しかも目の前の線路は、重い貨物列車も走ります。
今は鉄粉が飛ばないと言われるのであれば、バラストの茶色は何なのか。
なぜ線路や車輪の交換を行うのか。車輪と線路が接する部分はなぜ綺麗なのか。
これだけでも摩擦による鉄粉が発生するのは、中学で普通に勉強しているのならわかるでしょう。

各地で鉄道の粉塵被害の問題は起きているのですよ。
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik14/2014-09-27/2014092715_03_1.html
JRも粉塵が舞う事はわかっているので、バラストの交換をすると回答しているのでしょ。