ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1217: 匿名さん]

そうそう! 川口ですよ。大丈夫!!

[1218: 検討板ユーザーさん]

このマンションは15階、16階に特別広い部屋があります。広いので、金額は高めです。それ以外には83m２以下なので、5000万円からですね。埼玉の駅前のマンションの中では高いほうではないのです。世帯年収はそんなに気にしなくてもいいと思います。買ってから仕事を頑張って稼げましょう。

[1219: 匿名さん]

駅の周りに店とか少なければ、ある程度駅から遠くても良いかなって思うけど、川口は駅の周りに色々とお店やスーパーなど整ってるので、やっぱり、駅近のメリットって大きいですよね。

なかなか、駅近くにアリオみたいな大型スーパーのある所は少ないので、ここは結構特殊な感じがしています。

私も色々と見ましたが、やっぱり駅近でも小さいスーパーしかなかったりすると、さすがに駅近でもって思っちゃいますからね。

子供が増えたり、転勤になったり環境も変わることが誰でもあると思うので、その際、やっぱり、少し値段が上がっても、売りやすい駅近が安心ですね。

仮に引っ越さなくても、老後に駅が近い、買い物し易いなんてメリットは、あとあと響いて来る気もしてますし。

多少駅から遠くて良い物件があったとしても、売りたくても売れないマンションを持ってる方がリスクな気がしてます。

ただただ、思ってること書いたら、雑文になり失礼しました。

[1220: 匿名さん]

ネタじゃありませんよ。ネタだと思われても構いませんが。
ただ子供がいないので、お金が貯まるだけです。
購入後は結婚相手と共働きなので、貯蓄は増えています。
士業＋管理職なので、お互いにある程度の収入があるので。
DINKSってお金がある方が多いと思います。
今のマンションは某財閥系の駅前物件なのですが、住まわれている方は
大手企業に勤務or定年退職されて悠々自適な方が多いですよ。
価格は、マンションバブルになる前で6000万程度で買えるマンションなので、そんなに高くもないです。
駅前物件からなのか、お子様がいらっしゃる方は少ないですが、
お子様がたまに共用施設で遊んでいて、オートロックの機械に乗っているのを見ると、
「お子様が多い物件は、修繕にお金がかかるだろうな」と思う事があります。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

私が感じたのは、お子さん連れが多いマンションだなぁと思っておりました！
モデルルームやオプション会もお子様だらけでしたよ。
3人とか！！

ちなみに我が家も子供連れです。

[1222: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

駅近ですし、がん検診も毎年受けられるし、川口良いですよね〜

老後はどうなるか分からないけれど、何処かに移住したとしても、賃貸で貸せたりするので、このブランズは買いだと思いました！

[1223: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

これからご契約ですか？
ウチも安月給&専業主婦で契約してしまったので大丈夫ですよ。
35年ローン地獄です〜

[1224: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
士業さんなのですねぇ素敵❤️
困った時はよろしくお願いしまーす！

[1225: 匿名さん]

インテリア相談会に1人で来てる方いらっしゃったけれど、独身ではないですよね？
あと姑舅ぽいのとかと一緒に来てる方もいましたね。
羨ましい。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

なんでそんなこと書くのですかね。
独身だからなんなんですか？

ご迷惑でもかかりましたか？

[1227: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

なんだこの投稿は。
ちょっと、ひどいな。

[1228: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

川口駅周辺はとても便利ですよね。
徒歩10分圏内で探していたのでとても良い物件が見つかって良かったと思っております。これから返済が肩の荷を重くしておりますが、それでもあの素敵なマンションに住めるかと思うと楽しみですね。

[1229: 匿名さん]

検討中の者です。
ファリミー世帯ってどのくらいでしょうか？
近くに小学校や幼稚園があるし、アリオも近いのでとても魅力的に感じてます。しかし値段で決心がつきません。
もうひと推し欲しいところです。年内には契約したいと考えてます。

[1230: 匿名さん]

お子さん連れが多い印象でしたよ。
子供2人ならギリギリいける間取りだし、3人ならば80平米以上は必要なのでお金積まないとダメですよね。

[1231: 匿名さん]

川口は子育て世代が多いですしね。
希望の間取り残ってるかなぁ。

[1232: マンション検討中さん]

埼玉県内ではブランズは一番買いだと思います。他の駅近のマンションより高くないし、便利だし、東京に近いし、浦和は生活便利だけど、マンションも高いし、近くの買い物も高いです。川口ほど便利ではない。武蔵浦和駅近だとスーパーしかない、デパートはないです。埼京線の満員電車はきついですね。さいたま新都心は駅近のマンションでも10分かかるので、やめました。歩いて見たのですが、10分はやっぱりきついです。さいたま新都心駅の周りはかなり気に入ったのですが、南浦和駅の周りはあんまりきれいではないです。ここは一番買いだと思いますね。

[1233: 匿名さん]

あとどのくらい部屋は残ってるのでしょうか。だいぶ少ないのかな。。。気になってきたので、今度行ってみようと思います。

[1234: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

駅前のここより高価なマンションから、さほど駅近とは思えないこの物件に乗り換えたのは、ここにどんな魅力があったからですか。

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
残り40くらいですよ。
今週末にでも是非！
先着順なのですかね？

[1236: 匿名さん]

>>1232 マンション検討中さん

川口は埼玉だけれど、ほぼ東京ですよね。本当に便利だと実感しております。
価格も高い高い言われていますが、浦和や都内のマンションに比べると良心的かと思いました。

[1237: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
どうもありがとうございます！

[1238: 匿名さん]

>>1237 匿名さん

いえいえ。
希望の間取りが残ってると良いですね！

[1239: 匿名さん]

公式HPに掲載される間取りタイプがまた減りましたね。もうBDEFIしか残ってないかな？この中ならオススメはどこでしょうか？

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん

個人的にEの間取りが好きだけれど
家族構成によって色々考えた方が良いかもですね。

[1241: マンション検討中さん]

もう、Jタイプは残っていないですか。お分かりになる方いらっしゃいましたらご教示願います。

[1242: 匿名さん]

jかなり使い勝手良いですものね。
過去ログにどなたか書いてたかも〜

[1243: 匿名さん]

Bタイプオススメです‼︎

[1244: マンション検討中さん]

EタイプとGタイプはすごくいい間取りですね。

[1245: マンション検討中さん]

1241へ
Jタイプは残ってないと聞いていました。一番最初に完売したそうです。
jタイプと似ているkタイプはまだ残ってあると思います。
実はリビングの形以外Jタイプに負けてない間取りだと思います。日当たりはjタイプよりいいですよ。西日に午後2時ぐらいに入ってきます。

[1246: 匿名さん]

Ｋにしようかな。
Bもまだ残ってるんですよね〜
迷います！

[1247: 匿名さん]

ここ見るとリアルタイムではないですが、何が残ってそうか分かりますね。

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/rooms/detail_0...

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

Kって、ほとんど北向きなので、日当たりが気になりますね。

[1249: マンション検討中さん]

比較的最近の状況です。
次回分もまだ比較的ありますね。

[1250: 検討板ユーザーさん]

BとFはないかな。Fなんて柱の食い込みが3畳くらい損してるよ。L型キッチンとでかいクローゼットは長所だね。Bは柱に加えてリビングの入り口からキッチンまでの結構広いスペースに家具が置けず、無駄が多い。2LDKにするならありかな。布団収納は長所。DとIは似たような感じだけど、Iは玄関と洗面室が長細く、居室の広さで損してる。玄関大きい方が豪華に見えるので、その辺はお好みで。Dは玄関から洗面室が見えるのが我慢できれば、部屋の形も綺麗だし良いと思う。70平米ならD、80平米ならEかな。

[1251: 匿名さん]

基本、ある収納で対応して、それ以上極力家具を置きたくない派から言うと、Bは値段的にもいいような。

それで日差しもある程度確保出来るので、人によってはかなり魅力的ですね。

参考までに教えて頂きたいのですが、家具を置くって、具体的にどのような家具を想像していますでしょうか？

[1252: 匿名さん]

9階のB2とIだと、B2の方が平米数多いのに、300万も安いんですね。なんでですかね？

300万の差額と言えばと言えば、金利など無視して大雑把に言うと、35年ローン組んだ時の月の換算で7,000円強、1日250円弱を払い続ける計算ですよ。

毎月、家族での外食1回ぐらい減らすか、毎日飲むコーヒを止めるかぐらいですかね。

[1253: 検討板ユーザーさん]

>>1251 匿名さん
1250です。もちろん、家族構成やインテリアの趣味で評価は変わりますよ。3人掛けのソファ、4人掛けのダイニング、150cm程度のTVボード(50型程度のTV)をおきたいのだけど、BとIは洋室1側の壁面積が少なくて厳しいと思うのですよ。Dはウォークインクローゼット側の壁があるのでそこにダイニングが置けるけど、BとIはドアや物入があってダイニングが置きにくい。部屋の真ん中に置くと生活動線が面倒だし見た目もスッキリしない。洋室2を完全に開け放ってそこにダイニングを置けば解決なので、2LDKにすればいいって書いたのはそういう理由ですよ。

[1254: 匿名さん]

>>1253 検討板ユーザーさん

確かにBはダイニングテーブルをどこに置くか前のコメントで盛り上がってましたね。
導線を確保しつつ、置く工夫が必要ですね。

そもそもダイニングテーブルを置かないと言う選択肢もありますね。
結構、そのような家庭もあるようですし。

参考になりました。
どうもありがとうございました。

[1255: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

真ん中にダイニングテーブルを置く案が過去に出てました。
鍋とか焼肉とかするときに絶対コードをひっかかるなぁと思いましたが、子供が小さいうちはしなければ良いと感じました。
入居後、皆さんがどのような配置にされたか参考にさせていただいてからダイニングテーブルを購入しようかと思います。
それまでは今使ってる小さなダイニングで我慢。

[1256: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

我が家は日当たり欲しいなぁと思っていたのでKは却下にしてしまいました。しかし家族のライフスタイルがそれぞれ違うので、我が家は日中共働きで家に誰も居ないので、Kでもよかったかなぁと。

[1257: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
四階のE、まだ空いてるんですね〜
良いなぁ
ここ帰る方が羨ましい。
ウチはEははなから予算オーバー。
契約した物件も予算オーバー気味で返済に頭を悩ませております。

[1258: 匿名]

>>1249 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
契約後、売れ行きが気になっていたので、参考になりました。

[1259: マンション契約者]

想像以上に残り少ないですね。人気があるのは嬉しいです。後は、栄町の再開発のタイミングで駅も新しくなるといいですね。

[1260: 匿名さん]

>>1259 マンション契約者さん

本当に残り少なくて驚いてます。
これなら、入居までに完売出来るかな？とも思えてきました！

[1261: 匿名さん]

川口にずっと住んでいるから好きな街なんだけれど、先行きが不透明な状態であるのも否定できないよね。川口駅近隣ってセブンアイが占めているけれど、ザプライスは閉店するし、今のセブンアイの方針はセブンイレブン重視だから、そごう川口もいつまであるかわからない。川口そごうは一度閉店する事にした経緯もあるよね。何とか留まって貰ってる状態。蕨は老朽化でザプライスが閉店。建て直して入居はせずに撤退。アリオもどこまで持つかわからないよね。昼間はガラガラなのは近くに住んでいる人ならわかると思うけれど。

[1262: 匿名さん]

そごうが無くなったら、かなり寂しい街になってしまいますね。

[1263: 匿名さん]

アリオは映画館があるから好き。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

映画空いてますよねw
都内で見るよりゆっくり見られるので好き過ぎて毎週行っちゃう

[1265: 匿名さん]

そごうのレストランもたいしたお店入ってないんですよね〜もう少しレストラン街頑張って欲しいかも。
皆さん川口で外食なさる時はどちらに行かれるのですか？

[1266: 匿名さん]

今更気づいたんですが、この見学記、なかなか良いですね。
ご検討の方はこちらも見てるのですか？//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/595904/res/1-1000/