ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[121: 購入検討中さん]

＠250かぁ〜
リボンシティが＠150
イーストゲートが＠200
サウスゲートが＠205
くらいだったからね〜
川口も高くなったもんだ。

[122: 周辺住民さん]

老朽化の激しい川口駅舎再開発の話が何度も湧いおり、現状東北側のみ再開発が進んでおらず、駅前の好立地にも関わらず自転車置き場と駐車場があります。駅舎建替えにより駅が北側（アリオ）側へ動く可能性があります。たらればだけどね....。販売関係者ではありませんので。

[123: 匿名さん]

駅まで近いというのは純粋にいいのですが
それが価格にも反映されてしまうということですか。
まあ仕方がない部分ではあるかと思います。
川口は若い世帯の流入が著しいという話を
報道で見たのですが、
東京に近い割には地価がお手頃ということもあるからだそうです。
こちらもすこし若い世代に配慮してくれればなーと思いつつ
さすがに無理ですね（汗）

[124: 匿名さん]

リボンシティって坪単150だったんですか…
めちゃくちゃ安かったんですね…びっくりです！

[125: 匿名さん]

>>121
イーストゲートはもっと高かったはず。
10階位で250程度だったと思う。

[126: 匿名さん]

マンションマニアさんが価格載せましたね。かなり評価しています。

地盤のことは書いてないのですが、この付近はどうなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
川口は地盤はいい土地じゃないですよ
サバードマップでもばっちり浸水地域です。
そこが価格に出てるのかなぁ〜と思いました。

[128: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格見ました。１５０５（112.68㎡）がなんと９８００万、最上階は億ションですか。川口、準工業地帯、駅から６分、線路際、ガード際、路地裏、周辺の環境が特別良いわけでもないのにこの値段。お金持ちさんがこの条件でわざわざ買いますか？
全体に強気の値段設定してますね。最低価格が北向きの４３００万、南向きは５７００万～。立地も構造もそんなに価値があるのでしょうか。ここは川口ですよ。近くに貯水槽作ってるし。

[129: 匿名さん]

最上階は億ションの可能性はあるのでしょう。
川口だと思うとなぁ…と思いますが、そのプレミアム住戸の内容にも寄ってくるのでは？
専有面積にもよると思いますし。
ただこの辺りでそこまで出そうと思う人がいるのかな。というのは正直あるのかも。

[130: 購入検討中さん]

東急さんお得意の根拠の無い高値出しがでましたね（笑）

[131: [男性 40代]]

施工会社が気になるなあ。。。

[132: 購入検討中さん]

アルス東陽町の件もあるし慎重に

[133: 匿名さん]

112平米の間取りを見ましたが、収納が意外と少なく無いですか？
収納率は8.38%だそうですがウォークインクローゼットが1つのみで
リビングにもなし。
まだ出ていない設備・仕様が気になります。

[134: 匿名さん]

112平米は15階で9800万ですよ。関心あるだけでもすごいですね。収納は各部屋にクロゼットがあって、廊下にも物入れが３つ並んでます。

[135: 匿名さん]

間取り図に床暖の表記がないけど付いてないのかな…
今時、床暖装備が当たり前だから、あえて表記してないのか？

[136: 匿名さん]

確かに床暖房が記されてないけど、さすがに標準でしょ！
線路脇とはいえ、駅近ブランズ内廊下の高級路線ですから…

[137: 匿名さん]

設備、仕様がまだ見られないので、正確な事は言えませんが、
間取りに床暖房の表記がなかったりすると、
標準で床暖が付いていない事もよくありますので
あまり期待はしない方が良いのでは？

[138: 匿名]

地震に弱い地区なのに耐震構造なのが気になります。コストダウンでしょうか・・

[139: ご近所さん]

現在競合物件がない
基本的に広い、近年川口駅近く広いというのはあまりない
というような所から総額がエラい高いですね。

どうしても川口駅近の新築マンションにできる限り早く住みたい
お金持ち
住む全員が電車好き、通ったときの低周波振動さえも愛おしい

すべて当てはまる人にはお勧めですが、どれか一つでも欠けると厳しいような・・・・

しばらく川口駅近、もろ線路沿いのマンションに住んでいて、今は引っ越しましたが、世界はこれだけ静かなんだ
と再確認しました。住んでいるときには大して気にならなかった（気にしなかった）という意味で慣れれば普通に
住めるけど、もう一度住むかと言われれば、絶対NOです。

[140: 匿名さん]

ここの間取りを初めて見たとき最悪と思ったけど、考えが変わりました。
家具配置をｽｹｰﾙしたら、意外に家具の設置が決まることが分かりました。
購入決定です！

[141: 匿名さん]

続き
ちなみに86平米のG2typeに決めました！

[142: 匿名さん]

駅チカの物件は騒音に対しては確かに気になってしまうところがあると思います。
このあたりは人によってどれだけ重視するのか、ということは違うように感じます。
後は物件で何を重視するのか、ということがポイントになってくるのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

4LDKにキメたのですね！
羨ましい限りです。

[144: 周辺住民さん [男性 40代]]

今朝折り込みチラシありましたね。明日からＭＲオープン、予約されている人いますか。感想聞きたいです。

[148: ばば]

川口駅に近い（徒歩5分？）、川口市本町４丁目の鋳物工場1件解体していますね。こちらもマンションなぁ？

[149: じじ]

床暖房はありました。でも、、収納少ないのが悩み。明日イベントあるよね？

[150: 購入検討中さん]

買えば分かるさ
迷わず買えよ

[151: 匿名さん]

ギャラリーがオープンしているというのに閑散ですね…失望です！

[152: 匿名さん]

閑散としてるんですか・・？値段、高すぎだからですよ。

[153: じじ]

>>152
確かに値段が高すぎですよね。
ウチは手が出せませんが、お勉強のためにモデルルームいってみます！

[154: じじ]

しかも、ココ商品券とかなーんにも頂けないのねw

[155: じじ]

マンマニさんが、超勧めてたよね？
マンマニさんは買わないのかなー？

[156: 匿名さん]

>>155
武蔵浦和のスカイアンドガーデンでは？？

[157: 購入検討中さん]

東急不動産は行き当たりばったりで値段つけるらしいよ。
マーケティング能力が低いんでしょうね。

[158: じじ]

4000万くらいなら、即買いなんだがなー

[159: 購入検討中さん]

内廊下&機械式駐車場&ディスポーザありなので管理費/修繕積立も気になります。
まだ公開になってないですよね？

[160: じじ]

>>159
管理費修繕費その他で毎月30000くらいじゃなかった？
修繕費は他に12年ごとにおよそ50万くらいだと思うぽ

[161: 購入検討中さん]

>>160
ありがとうございます！
前にMRに行ったときは未定だったので助かります。
やっぱり毎月結構しますねー

[162: 匿名さん]

マンマニさんは独身で、買い替え前提の視点が多いからなあ。
ファミリー中流層のお財布事情を切実にはご存知ないと感じる。

[163: じじ]

3LDKでうたってますが、、窓ない部屋ちょっとスカン

[164: 物件比較中さん]

ここ見に行く人は、世帯年収どのくらいの方が見に行くのですか？
ウチは、厳しそう。

[165: 匿名さん]

800万～1000万くらいではないでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

>>165
やはりそれくらいですよね？ウチは頭金がなしなので、難しそうです。

[167: 物件比較中さん]

間取りがイマイチだと思いませんか？駅近で魅力的ではあるけれど。

[168: 匿名さん]

ＨＰがまた修正されました。販売開始予定が１１月から平成２７年１２月上旬となりました。やはり、売れ行き悪いからですか。値段も下げてくれませんかねぇ。

[169: 物件比較中さん]

>>168
値下げしたら即買いします！3800くらい希望。

[170: 匿名さん]

>>169
今のご時世だと安くてもせいぜい4200位じゃない