ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1181: 契約済みさん]

サンクスはファミリーマートになりますね。

[1182: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

ありがとうございます！よろしくお願いしますね！我が家は西向き住戸にしました。現在の住まいが二重窓になっていて防音と断熱の性能が優れているのを実感していたので、西向き線路側でも大丈夫だろうと決断しました。

[1183: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

なるほど。
確かにごみ捨て場の悪臭は軽減されますね。それは魅力的です。

[1184: 匿名さん]

>>1181 契約済みさん

ファミマになるんですね！
ありがとございます！

[1185: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

我が家も線路側です！
電車が見えるのも良いかなぁと思いました！
今後も宜しくお願いいたします( ´ ▽ ` )ﾉ

[1186: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

魚の骨、行けるんですねー
なんせ初めて使うので楽しみであります。

[1187: 匿名さん]

火災保険や地震保険は加入しますか？

毎月のローン以外にかかるものって結構ありますよね？

[1188: 匿名さん]

ゲストルーム3500円て高くないですか？
安く出来ますかね？
ゲストルームの管理は管理会社ですよね？ルーティンにしちゃえばリネン代とか不要ではと感じました！

[1189: 匿名さん]

リネン代が1500でしたかな？

[1190: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

ルーティンとは？笑

[1191: 匿名さん]

>>1188
東急のマンションを、大手の東急の管理会社に管理させている以上、
そんなに簡単にはゲストルームの管理費を下げさせる事なんてほぼ出来ませんよ。
これが巨大マンションであるのなら別でしょうけど。
ゲストルームの管理費用を下げさせるために、他社に競合させる手はあるでしょうけれど、
まず住人の反対をくらって替える事なんてできないでしょうし。
お金を持っている方から猛反対されると思いますよ。
1年に数回しか使わないゲストルームの利用費を下げる為に動く人なんて少数ですよ。
それよりも東急のマンションを東急の管理会社に管理させる方が
価値があると考える方がほとんどでしょうから。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

無知なので教えて頂きたいのですが、東急の管理会社って評判良いのですか？
以前に調べた時に、酷い口コミしか出て来なかったので、管理会社を変える手もあるのでは？と思ってました。

[1193: 匿名さん]

東急の物件を、名前の知らない管理会社に替えるよりはいいんじゃないでしょうか。
管理会社が変わることは、大手のマンションの場合、まず変わっていないと思いますよ。
三井だから買った。三菱だから買った。など、ブランドで買っている方も多いですからね。

[1194: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

その手の口コミは、基本悪口しか書かれないのでは？笑

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

それもそうですねw

[1196: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

東急をブランドで購入される方もいらっしゃるんですね。
はるぶーさんに色々聞いてみようと思います！

[1197: 匿名]

今住んでるマンションゲストルーム4000ですけど使用率低くはないですよ

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

ジジババや親戚や地方からお友達来たとき使えるので、我が家もかなり利用すると思います。
その場合は自分で払おうと思っているので下げたいです。

契約者のうち、どのくらいのご家庭がここの掲示板把握してるんでしょうね？
住人専用コミュニティサイトでも作ろうかしら？

[1199: 匿名さん]

オリンピック時期は空室にならないでしょうね。

[1200: 匿名さん]

ブランズからお中元きましたか？去年派お歳暮きてたのですが、契約したら終わりかな？

[1201: 匿名さん]

>>1198

とっくにありますよ。
上に契約者･住民スレってありますよ。
ちなみにただでさえ修繕費が足りなくなるマンションがかなり多いのに、収入になるゲストルームの利用料金が下がることは無いでしょうね。利用しない人から、猛反対されるのがオチですよ。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

やはり修繕費足りなくなりそうなのですかね？12年ごとに修繕基金があるけれど、プラスで出さなきゃないけないのかしら。

某大規模マンションのモデルルーム見たときは12年ごとにかかる修繕費はなかったです。
しかも月々の修繕費も安かったです。
大規模マンションだからなのでしょうかね。

[1203: 匿名さん]

12年毎など一気に大きな金額を取るのは、払えない方が出てきてしまう可能性があるので、
避けている物件が多いと思います。
計画はあくまでも計画です。何か大きな事があれば計画は崩れるので、
毎月の修繕積立金などが増額される可能性は十分にあるでしょうね。
例えば3.11が起こった事で人件費や資材の高騰が起こって、修繕計画にあった金額では
修繕が出来ずに、その後の修繕計画の際に積立金が不足すると考えられれば
毎月の修繕積立金の増額は避けられません。
3.11が起こる以前から日本にあるマンションの多くが不足している事は問題視されていました。
新築で分譲する時点で修繕積立金が高いのでは、マンションは売れませんものね。
右肩上がりで上がっていくのが一般的だと思います。ローンですでにキツイ方は注意が必要でしょうね。

[1204: 匿名さん]

ローンキツキツ。
やばいですねぇ

[1205: 匿名さん]

http://www.isa515.com/2016/09/25/1/

このマンションは一致団結って感じですよね。
ブランズもこんな感じでご契約者さんとお付き合いが出来れば幸いです。

[1206: 匿名さん]

ローン毎月いくら払うんですか？

[1207: 匿名さん]

今は金利が低いので、その金利で計算してしまうと危険でしょうね。
２～２．５％程度で計算して、年収の２０％程度までに抑えるのが良いそうですが。
うちが今住んでいるマンションは頭金を半分以上入れて、わざと長期間のローンにして、
１３％程度まで落としましたよ。
手持ち現金が無くなるのは不安なので、現金もある程度は残しました。
結果的に繰り上げ返済を繰り返して、６年で完済できましたが。
資産価値が維持できそうな１５年程度で、高値で売れそうな時期を見計らって住みかえる予定です。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

素晴らしいですね！！
うちは35年ローンですよ。
定年後何年も払い続ける計算。頭金も少ないので、共働きしないととてもじゃないけれど、払えない状態。
６年で完済なんて、、、。

ちなみに現金、当時はどのくらい残されましたか？

[1209: 匿名さん]

購入当時で、マンションを海外に3部屋（2部屋賃貸に出しています）＋6000万円位です。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

我が家と一桁違う！
素晴らしいですね！

[1211: 匿名さん]

このマンションは世帯年収どのくらいの方が買われるんでしょうか？
検討中ですが、未だ勇気がありません。

[1212: 匿名さん]

変動金利でローン組んでも大丈夫でしょうか？

[1213: 匿名さん]

うちなんか世帯年収1000万いってないし、頭金も数百万ですよ！
なんとかなりますね〜

[1214: 匿名さん]

キャッシュ6000万は強いなぁ。
あれ？ここセレブマンション？
うちみたいな平民が契約して大丈夫だろうか。

[1215: 匿名さん]

ここを契約するのが怖くなってきました。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

大丈夫ですよ。
だいたいああいう金持ち自慢は、ほぼネタですよ。もしくは妄想と言います。笑

ある程度の年収があれば、なんとかなります。自信もってGO

[1217: 匿名さん]

そうそう! 川口ですよ。大丈夫!!

[1218: 検討板ユーザーさん]

このマンションは15階、16階に特別広い部屋があります。広いので、金額は高めです。それ以外には83m２以下なので、5000万円からですね。埼玉の駅前のマンションの中では高いほうではないのです。世帯年収はそんなに気にしなくてもいいと思います。買ってから仕事を頑張って稼げましょう。

[1219: 匿名さん]

駅の周りに店とか少なければ、ある程度駅から遠くても良いかなって思うけど、川口は駅の周りに色々とお店やスーパーなど整ってるので、やっぱり、駅近のメリットって大きいですよね。

なかなか、駅近くにアリオみたいな大型スーパーのある所は少ないので、ここは結構特殊な感じがしています。

私も色々と見ましたが、やっぱり駅近でも小さいスーパーしかなかったりすると、さすがに駅近でもって思っちゃいますからね。

子供が増えたり、転勤になったり環境も変わることが誰でもあると思うので、その際、やっぱり、少し値段が上がっても、売りやすい駅近が安心ですね。

仮に引っ越さなくても、老後に駅が近い、買い物し易いなんてメリットは、あとあと響いて来る気もしてますし。

多少駅から遠くて良い物件があったとしても、売りたくても売れないマンションを持ってる方がリスクな気がしてます。

ただただ、思ってること書いたら、雑文になり失礼しました。

[1220: 匿名さん]

ネタじゃありませんよ。ネタだと思われても構いませんが。
ただ子供がいないので、お金が貯まるだけです。
購入後は結婚相手と共働きなので、貯蓄は増えています。
士業＋管理職なので、お互いにある程度の収入があるので。
DINKSってお金がある方が多いと思います。
今のマンションは某財閥系の駅前物件なのですが、住まわれている方は
大手企業に勤務or定年退職されて悠々自適な方が多いですよ。
価格は、マンションバブルになる前で6000万程度で買えるマンションなので、そんなに高くもないです。
駅前物件からなのか、お子様がいらっしゃる方は少ないですが、
お子様がたまに共用施設で遊んでいて、オートロックの機械に乗っているのを見ると、
「お子様が多い物件は、修繕にお金がかかるだろうな」と思う事があります。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

私が感じたのは、お子さん連れが多いマンションだなぁと思っておりました！
モデルルームやオプション会もお子様だらけでしたよ。
3人とか！！

ちなみに我が家も子供連れです。

[1222: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

駅近ですし、がん検診も毎年受けられるし、川口良いですよね〜

老後はどうなるか分からないけれど、何処かに移住したとしても、賃貸で貸せたりするので、このブランズは買いだと思いました！

[1223: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

これからご契約ですか？
ウチも安月給&専業主婦で契約してしまったので大丈夫ですよ。
35年ローン地獄です〜

[1224: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
士業さんなのですねぇ素敵❤️
困った時はよろしくお願いしまーす！

[1225: 匿名さん]

インテリア相談会に1人で来てる方いらっしゃったけれど、独身ではないですよね？
あと姑舅ぽいのとかと一緒に来てる方もいましたね。
羨ましい。

[1226: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

なんでそんなこと書くのですかね。
独身だからなんなんですか？

ご迷惑でもかかりましたか？

[1227: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

なんだこの投稿は。
ちょっと、ひどいな。

[1228: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

川口駅周辺はとても便利ですよね。
徒歩10分圏内で探していたのでとても良い物件が見つかって良かったと思っております。これから返済が肩の荷を重くしておりますが、それでもあの素敵なマンションに住めるかと思うと楽しみですね。

[1229: 匿名さん]

検討中の者です。
ファリミー世帯ってどのくらいでしょうか？
近くに小学校や幼稚園があるし、アリオも近いのでとても魅力的に感じてます。しかし値段で決心がつきません。
もうひと推し欲しいところです。年内には契約したいと考えてます。

[1230: 匿名さん]

お子さん連れが多い印象でしたよ。
子供2人ならギリギリいける間取りだし、3人ならば80平米以上は必要なのでお金積まないとダメですよね。