ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1121: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

そんなにカリカリしないでくださいよぉ〜
ご契約者様ですか？

[1122: 匿名]

>>1120 匿名さん
エアコンともう一つあったと思います。
自分は好きな住戸がなくなってしまったので、おまけが付いてたとしても
出遅れなと思いました。

[1123: 匿名]

↑間違いました。
エアコン、食洗機ともう一つあったと思います。です。

[1124: 匿名さん]

>>1119
モデルルームに使った部屋は、すべて値引き販売しなくてはならないので、
ありえないでしょうね。見たいお気持ちはわかりますが。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

越谷、新越谷あたりの駅前のマンションはどうしてあんなに安いですかね。3年間管理費無料とかもあるみたいです。そんなに不便の場所と思ってないですが、

[1126: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

ありがとうございます。

[1127: 匿名さん]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

いやー、何度か行った事ありますが不便だなぁと感じました。
やはり都内からすぐの川口とか、行っても浦和あたりが良いかなぁと個人的感想です。

[1128: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/panorama_00000...

パノラマでモデルルームが見えるようになっておりました。
現状はモデルルームが無いそうですが、新しく出来るんですか？

[1129: 匿名さん]

川口ってどうですか？スレに再開発説明会の話ありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339682/

[1130: 匿名さん]

プライス本当に無くなっちゃうんですね。
我が家御用達なのに。
今後はアリオでお買い物かなぁ

[1131: 匿名さん]

あ、マンションの下にザプラ入るんですねぇ。
プラウドタワー、一億とかですかね？

[1132: 匿名さん]

ブランズ検討中の方もプラウドタワー気になるんですね。

ブランズ契約しちゃったから我が家はもう住み替え無いつもり。

[1133: 匿名さん]

プラウドタワーの場所は川口では中心地みたいなもんだから、
人気あるんじゃない？商店街の中だから好き嫌いはあるだろうけど。
ザプラは撤退するんじゃないの？

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

マンションの下に入るって記事をどこかでみましたよ！

[1135: 匿名さん]

そうだけど、撤退も視野に入ってるって追記されていたと思うよ。
ザプラだとテナント料が高くなるとやっていけないんじゃないのかね。

[1136: 匿名さん]

セブンアイのアリオとそごうがあるし、企業的には閉店させるのにちょうどいいやつだよね。べつのスーパーが入居してくれるといいけど、

[1137: 匿名さん]

えー！ザプラ安いしよかったのにー
アリオ高くない？

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

アリオって、平日に行くと人いなくてビックリしますよ。まあ、イオンも似たようなもんですが。

[1139: 匿名さん]

イトーヨーカドー時代から馴染みがあったのに、マンションとか悲し過ぎる。

[1140: 匿名さん]

イオンモールは川口前川店は拡張をしたし、その近くの川口店は建替えと増築をするから
売り上げはいいんじゃないの？
もともと土地建物をもっているのがサイボーでしょう？
売り上げ悪かったら、拡張もしなかっただろうし、すぐそこの別店舗の建て替えもしないだろうね。

[1141: 匿名さん]

アリオよりイオンの方が
鮮魚系良いよね？

アリオがイオンになってくれたら最高！

[1142: 匿名さん]

アリオにスタバとマック欲しいですね。
ブランズの下にスタバとかあったら最高！

[1143: 匿名さん]

このプランは売りキレみたいですね。
完全に出遅れました。。

[1144: 匿名さん]

>>1141
うちは逆に感じるけどなぁ。
イオンよりヨーカドーの方が質はいいように感じる。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

これ高くて手が出なかったです

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

そうですかねぇ。
商品にもよるかもです。

[1147: 匿名さん]

うちの実家の周りはイオンばっかりなんだけど、
イオンの火曜市って値段だけ安くて、商品はそれなりだよ。
例えば大根なんて「ちっこいな」って感じみたいな（笑）
ヨーカドーは惣菜もイオンより美味しいと思うし、羨ましいけどな。
ただ、ヨーカドーは日用品が高過ぎる。
トイレットペーパー400円超えとか普通だよね。
細かいけど、そういうのって気になる。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

トイパそんなに高いんですか！！
ヤオコーのクリエイトだと218円ですよ！

[1149: 匿名さん]

全体的に高いイメージは強いよ。

[1150: 周辺住民さん]

今回の説明会では、まだ7&iが丸ごと撤退かというのはわからなかったです。
上層階だけ閉鎖で食料品は残るのかもしれないし。

工事開始が３年先、竣工は６年も先なので今後の状況次第です。

[1151: 匿名さん]

日用雑貨は何処が良いですか？

食料品、高いと言われても結局はアリオに行くのが便利かなぁと。

[1152: 匿名さん]

マツ○ヨって高くない？
クーポン使われるのを前提の価格設定にしてる感じ。
川口はドラッグストアが多いから助かる。

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

マツキヨは高いよね〜
全然安くない。
ザプラの上も高いし。
クリエイトやすいよー
あそこは御用達。

[1154: 検討板ユーザーさん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
こんな記事がニュースに出ました。都内には新築マンションを見に行ってないですが、見に行った方がいらっしゃるなら、このような売れ行きが悪くなっているのですか、それに値下がりとかしていますか？
マンションの買う時期は本当に難しいですね。
みんなで意見交換してみましょうか。

[1155: 匿名さん]

>>1154 検討板ユーザーさん

川口は都心じゃないからそんなに変わらないのでは？と思いますが如何でしょう。
これから契約予定ですが川口という街が気に入ってて、お部屋もきにいったので暴落しようがあまり気になりません。

[1156: 契約済みさん]

街も住まいも気に入れば、あとは覚悟を決めてGOですね。値上がりなんて初めから期待しなければ気が楽です。立地からしても、川口の他の物件の状況からしても、暴落はないのでは。投資目的でなければ「古くなれば値が下がる」くらいに考えておけばいいのではないでしょうかね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 契約済みさん

他人どう思おうと自分が気に入っていればよいですよね〜
わたしはブランズ気に入っているので、入居後は契約者さんみんなとよい環境作りをして素敵なブランズ生活にしたいと思っております。
恐らく小さなお子さん連れの方も多いと思うので、そのお子さんの成長も楽しみです。
マンションですが同じ屋根の下で暮らす同士としてのコミュニティが築けると嬉しいです。

話は変わりますが以前テレビでみたレンタルサイクルとか良いですよね〜

[1158: 匿名さん]

>>1115 住民板ユーザーさん8さん

我が家も検討してて、ウチにDMきてたかなぁ。どんな郵便でしたかぁ？

[1159: 匿名さん]

モデルルームいま解体しているみたいで、元郷のところに臨時で事務所があるみたいですねー

元郷のモデルルームも見てみたいなぁ。

[1160: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

シェアカーとかも良さそうですよね〜
住民で資産価値を高めましょう！

[1161: 匿名さん]

あと残り何戸なのでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

東十条駅の近くのザーガーデンズ東京王子を見学した方がいらっしゃいますか。駅から5分ぐらいの距離です。そちらとここを悩んでいます。ザーガーデンズはアクセスはいいですが 近くに大規模の公団団地があるのはネックです。偏見ではないですが、周りで歩いて見ましたが、サンダル姿が多いです。大規模により共用設備はこっちより多いですが、それに部屋の中に柱がないために通常より広く感じます。こっちは内廊下で大規模ではないので高級感があります。それにアリオも近くて買い物便利です。大規模ではないから住民たちとともに資産価値を守れると思います。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

我が家もガーデンズとこちらを比較し、ブランズに決めました。正直に言うと、間取りも立地もガーデンズの方がいいと思いましたが、大規模なファミリー物件が苦手なのと、ガーデンズは入居2年後になるので家賃がもったいないと思って。資産価値はJRと地下鉄の2路線至近でガーデンズの方が良いと思います。ただ、大規模ですから売りに出される時もたくさん出そうですよね。我が家は資産価値は残債割れしない程度に保たれれば気にしませんし、外観や建具の感じはブランズの方が高級感を感じました。どちらも良いマンションだと思います。

[1164: 匿名さん]

中古マンションの放出による資産価値の下落の懸念が大きいのは川口でしょう。
ここ数年の川口のマンションの建築数は物凄いですよ。
駅5分以内のマンションならともかく。

[1165: 匿名さん]

駅がリニューアルしてブランズ側に移転されれば徒歩五分いけるかも！

[1166: 匿名さん]

線路、陸橋脇、準工業地域という立地がだめ。

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

ブランズも下落をたどるのかしら？

[1168: 匿名さん]

川口駅9分のサウスゲートの70平米の中古が4100万円です。サウズゲートは築３年ですが、こういった物件が近くにあるので、ブランズを売りに出すときは同じような価格帯でないと中古市場では勝負できません。マンションマニアさんも言ってましたが、10年後は新築価格の80%くらいでしょうね。資産価値を気にするより、川口の生活コストの低さに注目するといいと思いますよ。こんなにスーパー激戦区でお得に便利に暮らせる街はちょっと見当たりません。

[1169: 匿名さん]

10年後に新築の80％を維持している物件は少ないと思いますよ。中古価格は、その金額で実際に売れているとは限りませんし、オーナーが値引きするのを前提に高めに価格設定している事も多いです。なにしろ川口は供給が多すぎます。

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

スーパーマーケッツ沢山あって便利ですよねぇ。
でも昨日は肉のハナマサのキャペツが250円もしましたが、ザプラは98円でした。
ザプラはやはりお安いですよね〜