ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1117: マンション検討中さん]

いまはモデルルームが閉鎖中ですから売り足が鈍っているのでしょうね。棟内モデルルームができればまた動きが出てくるでしょう。全部屋タイプでモデルルーム作って欲しいなあ。

[1118: 匿名さん]

エアコン無料なの？
契約者には？
高い買い物でみんなピリピリしてるのに、エアコンくらい全部屋に付けてくれても良いですよねー

[1119: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

うちも、全部屋見比べてみたいです。

[1120: 匿名さん]

>>1115 住民板ユーザーさん8さん

エアコンの他にどんなものがありましたか？
食洗機とかですか？
羨ましいなぁ。
我が家はすでに契約済みで、オプション無料の恩恵を受けられません。

[1121: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

そんなにカリカリしないでくださいよぉ〜
ご契約者様ですか？

[1122: 匿名]

>>1120 匿名さん
エアコンともう一つあったと思います。
自分は好きな住戸がなくなってしまったので、おまけが付いてたとしても
出遅れなと思いました。

[1123: 匿名]

↑間違いました。
エアコン、食洗機ともう一つあったと思います。です。

[1124: 匿名さん]

>>1119
モデルルームに使った部屋は、すべて値引き販売しなくてはならないので、
ありえないでしょうね。見たいお気持ちはわかりますが。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

越谷、新越谷あたりの駅前のマンションはどうしてあんなに安いですかね。3年間管理費無料とかもあるみたいです。そんなに不便の場所と思ってないですが、

[1126: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

ありがとうございます。

[1127: 匿名さん]

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

いやー、何度か行った事ありますが不便だなぁと感じました。
やはり都内からすぐの川口とか、行っても浦和あたりが良いかなぁと個人的感想です。

[1128: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_203/pj_67713830/panorama_00000...

パノラマでモデルルームが見えるようになっておりました。
現状はモデルルームが無いそうですが、新しく出来るんですか？

[1129: 匿名さん]

川口ってどうですか？スレに再開発説明会の話ありますよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339682/

[1130: 匿名さん]

プライス本当に無くなっちゃうんですね。
我が家御用達なのに。
今後はアリオでお買い物かなぁ

[1131: 匿名さん]

あ、マンションの下にザプラ入るんですねぇ。
プラウドタワー、一億とかですかね？

[1132: 匿名さん]

ブランズ検討中の方もプラウドタワー気になるんですね。

ブランズ契約しちゃったから我が家はもう住み替え無いつもり。

[1133: 匿名さん]

プラウドタワーの場所は川口では中心地みたいなもんだから、
人気あるんじゃない？商店街の中だから好き嫌いはあるだろうけど。
ザプラは撤退するんじゃないの？

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

マンションの下に入るって記事をどこかでみましたよ！

[1135: 匿名さん]

そうだけど、撤退も視野に入ってるって追記されていたと思うよ。
ザプラだとテナント料が高くなるとやっていけないんじゃないのかね。

[1136: 匿名さん]

セブンアイのアリオとそごうがあるし、企業的には閉店させるのにちょうどいいやつだよね。べつのスーパーが入居してくれるといいけど、

[1137: 匿名さん]

えー！ザプラ安いしよかったのにー
アリオ高くない？

[1138: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

アリオって、平日に行くと人いなくてビックリしますよ。まあ、イオンも似たようなもんですが。

[1139: 匿名さん]

イトーヨーカドー時代から馴染みがあったのに、マンションとか悲し過ぎる。

[1140: 匿名さん]

イオンモールは川口前川店は拡張をしたし、その近くの川口店は建替えと増築をするから
売り上げはいいんじゃないの？
もともと土地建物をもっているのがサイボーでしょう？
売り上げ悪かったら、拡張もしなかっただろうし、すぐそこの別店舗の建て替えもしないだろうね。

[1141: 匿名さん]

アリオよりイオンの方が
鮮魚系良いよね？

アリオがイオンになってくれたら最高！

[1142: 匿名さん]

アリオにスタバとマック欲しいですね。
ブランズの下にスタバとかあったら最高！

[1143: 匿名さん]

このプランは売りキレみたいですね。
完全に出遅れました。。

[1144: 匿名さん]

>>1141
うちは逆に感じるけどなぁ。
イオンよりヨーカドーの方が質はいいように感じる。

[1145: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

これ高くて手が出なかったです

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

そうですかねぇ。
商品にもよるかもです。

[1147: 匿名さん]

うちの実家の周りはイオンばっかりなんだけど、
イオンの火曜市って値段だけ安くて、商品はそれなりだよ。
例えば大根なんて「ちっこいな」って感じみたいな（笑）
ヨーカドーは惣菜もイオンより美味しいと思うし、羨ましいけどな。
ただ、ヨーカドーは日用品が高過ぎる。
トイレットペーパー400円超えとか普通だよね。
細かいけど、そういうのって気になる。

[1148: 匿名さん]

>>1147 匿名さん

トイパそんなに高いんですか！！
ヤオコーのクリエイトだと218円ですよ！

[1149: 匿名さん]

全体的に高いイメージは強いよ。

[1150: 周辺住民さん]

今回の説明会では、まだ7&iが丸ごと撤退かというのはわからなかったです。
上層階だけ閉鎖で食料品は残るのかもしれないし。

工事開始が３年先、竣工は６年も先なので今後の状況次第です。

[1151: 匿名さん]

日用雑貨は何処が良いですか？

食料品、高いと言われても結局はアリオに行くのが便利かなぁと。

[1152: 匿名さん]

マツ○ヨって高くない？
クーポン使われるのを前提の価格設定にしてる感じ。
川口はドラッグストアが多いから助かる。

[1153: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

マツキヨは高いよね〜
全然安くない。
ザプラの上も高いし。
クリエイトやすいよー
あそこは御用達。

[1154: 検討板ユーザーさん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
こんな記事がニュースに出ました。都内には新築マンションを見に行ってないですが、見に行った方がいらっしゃるなら、このような売れ行きが悪くなっているのですか、それに値下がりとかしていますか？
マンションの買う時期は本当に難しいですね。
みんなで意見交換してみましょうか。

[1155: 匿名さん]

>>1154 検討板ユーザーさん

川口は都心じゃないからそんなに変わらないのでは？と思いますが如何でしょう。
これから契約予定ですが川口という街が気に入ってて、お部屋もきにいったので暴落しようがあまり気になりません。

[1156: 契約済みさん]

街も住まいも気に入れば、あとは覚悟を決めてGOですね。値上がりなんて初めから期待しなければ気が楽です。立地からしても、川口の他の物件の状況からしても、暴落はないのでは。投資目的でなければ「古くなれば値が下がる」くらいに考えておけばいいのではないでしょうかね。

[1157: 匿名さん]

>>1156 契約済みさん

他人どう思おうと自分が気に入っていればよいですよね〜
わたしはブランズ気に入っているので、入居後は契約者さんみんなとよい環境作りをして素敵なブランズ生活にしたいと思っております。
恐らく小さなお子さん連れの方も多いと思うので、そのお子さんの成長も楽しみです。
マンションですが同じ屋根の下で暮らす同士としてのコミュニティが築けると嬉しいです。

話は変わりますが以前テレビでみたレンタルサイクルとか良いですよね〜

[1158: 匿名さん]

>>1115 住民板ユーザーさん8さん

我が家も検討してて、ウチにDMきてたかなぁ。どんな郵便でしたかぁ？

[1159: 匿名さん]

モデルルームいま解体しているみたいで、元郷のところに臨時で事務所があるみたいですねー

元郷のモデルルームも見てみたいなぁ。

[1160: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

シェアカーとかも良さそうですよね〜
住民で資産価値を高めましょう！

[1161: 匿名さん]

あと残り何戸なのでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

東十条駅の近くのザーガーデンズ東京王子を見学した方がいらっしゃいますか。駅から5分ぐらいの距離です。そちらとここを悩んでいます。ザーガーデンズはアクセスはいいですが 近くに大規模の公団団地があるのはネックです。偏見ではないですが、周りで歩いて見ましたが、サンダル姿が多いです。大規模により共用設備はこっちより多いですが、それに部屋の中に柱がないために通常より広く感じます。こっちは内廊下で大規模ではないので高級感があります。それにアリオも近くて買い物便利です。大規模ではないから住民たちとともに資産価値を守れると思います。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん

我が家もガーデンズとこちらを比較し、ブランズに決めました。正直に言うと、間取りも立地もガーデンズの方がいいと思いましたが、大規模なファミリー物件が苦手なのと、ガーデンズは入居2年後になるので家賃がもったいないと思って。資産価値はJRと地下鉄の2路線至近でガーデンズの方が良いと思います。ただ、大規模ですから売りに出される時もたくさん出そうですよね。我が家は資産価値は残債割れしない程度に保たれれば気にしませんし、外観や建具の感じはブランズの方が高級感を感じました。どちらも良いマンションだと思います。

[1164: 匿名さん]

中古マンションの放出による資産価値の下落の懸念が大きいのは川口でしょう。
ここ数年の川口のマンションの建築数は物凄いですよ。
駅5分以内のマンションならともかく。

[1165: 匿名さん]

駅がリニューアルしてブランズ側に移転されれば徒歩五分いけるかも！

[1166: 匿名さん]

線路、陸橋脇、準工業地域という立地がだめ。

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

ブランズも下落をたどるのかしら？

[1168: 匿名さん]

川口駅9分のサウスゲートの70平米の中古が4100万円です。サウズゲートは築３年ですが、こういった物件が近くにあるので、ブランズを売りに出すときは同じような価格帯でないと中古市場では勝負できません。マンションマニアさんも言ってましたが、10年後は新築価格の80%くらいでしょうね。資産価値を気にするより、川口の生活コストの低さに注目するといいと思いますよ。こんなにスーパー激戦区でお得に便利に暮らせる街はちょっと見当たりません。

[1169: 匿名さん]

10年後に新築の80％を維持している物件は少ないと思いますよ。中古価格は、その金額で実際に売れているとは限りませんし、オーナーが値引きするのを前提に高めに価格設定している事も多いです。なにしろ川口は供給が多すぎます。

[1170: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

スーパーマーケッツ沢山あって便利ですよねぇ。
でも昨日は肉のハナマサのキャペツが250円もしましたが、ザプラは98円でした。
ザプラはやはりお安いですよね〜

[1171: 匿名さん]

リボンシティを見学したらか言えるけれど、10年も住めば、水周りは超汚くて、リホームしない限りは中古でも住みたくないレベルでした。
なので中古にだすさいは、相手のリホーム金額を考慮すると高めだと売れないでしょうね〜

[1172: 匿名さん]

お恥ずかしいのですが、ディスポーザーって壊れることはないのですか？
壊れたら修理代どのくらいかかるんでしょうか。
スプーンとか間違えて入れてしまうこととかないのでしょうか。。

[1173: 匿名さん]

>>1163 匿名さん

ブランズへようこそ。
ご契約おめでとうございます。

我が家も色々見たのですが結局ブランズに戻ってきました！
やはりあの高級感はなんとも言えない良さがありますよね？
どのタイプにされたんですか？

[1174: 匿名さん]

>>1172
簡単に壊れますよ。
アフターサービス曰く、一番問題になるのはディスポーザーらしいです。
玉ねぎの皮もダメ。骨は魚の骨位までです。

[1175: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
1174さんがおっしゃる通り、結構すぐに壊れます。我が家のディスポーザーは6年位で交換しました。サービスの方に聞いたところ、寿命は5-6年位だそうです。修理というか交換になります。費用は確か5-6万位だったと思います。
卵の殻、魚の骨は卵の大丈夫ですね。
玉ねぎの皮や長ねぎなど繊維があるものはやめた方が良いです。あと生の鶏皮は引っかかって処理出来ていない事もあり、気づかないでそのままだと臭くなります（涙）
色々注意は必要ですが、主婦にはとっても便利です♪

[1176: 匿名さん]

美しいマンションになりそうですね。

[1177: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

やはりそうでしたか…
トウモロコシの皮はダメと営業さんから聞いたのですが、玉ねぎもダメなんですね〜

[1178: 匿名さん]

>>1175 マンション検討中さん

ありがとうございます。
結構高いのですね…１年1万円くらいでディスポーザー貯金をしなければなりませんね。
生ゴミが減るので楽になるとは思いましたがそんなに寿命が短くて交換も高いのならそれこそ、オプションにすればよいのに。
ゴミ出しは24時間オッケーならばディスポーザー不要では？とも思えて来ました。
まぁ使わなければ良いですね。

食洗機も同じ感じですぐに壊れてしまうんですかね？
オプションで付けてしまいました…

[1179: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

ホームレスももう居ないみたいですし、隣のアパートも洗練されたお洒落な建物でしたし、陸橋下は取り壊しですし、あの辺綺麗になりますよね。

手前のコンビニをセブンイレブンに、して欲しいけれど、そこは我慢します。

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん

ディスポーザーも食洗機も洗濯機とかの家電と同じように使用頻度によるのでしょうね…
仕方ないですよね。。
24時間ゴミ出しオッケーですが、生ゴミをゴミ捨て場に置いたらかなり臭いがきつくなるかと思います＞＜ 特に夏場は考えると怖いです。
ゴキちゃんも怖いので、やっぱり生ゴミはディスポーザーが良いかなぁと思います。
今の住まいはディスポーザー好きなので、ゴミ捨て場は臭くないですし、ゴキ臭い出会ったこともないです＾＾
ゴミ捨て場もみんなでキレイに使いたいですね♪

[1181: 契約済みさん]

サンクスはファミリーマートになりますね。

[1182: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

ありがとうございます！よろしくお願いしますね！我が家は西向き住戸にしました。現在の住まいが二重窓になっていて防音と断熱の性能が優れているのを実感していたので、西向き線路側でも大丈夫だろうと決断しました。

[1183: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

なるほど。
確かにごみ捨て場の悪臭は軽減されますね。それは魅力的です。

[1184: 匿名さん]

>>1181 契約済みさん

ファミマになるんですね！
ありがとございます！

[1185: 匿名さん]

>>1182 匿名さん

我が家も線路側です！
電車が見えるのも良いかなぁと思いました！
今後も宜しくお願いいたします( ´ ▽ ` )ﾉ

[1186: 匿名さん]

>>1174 匿名さん

魚の骨、行けるんですねー
なんせ初めて使うので楽しみであります。

[1187: 匿名さん]

火災保険や地震保険は加入しますか？

毎月のローン以外にかかるものって結構ありますよね？

[1188: 匿名さん]

ゲストルーム3500円て高くないですか？
安く出来ますかね？
ゲストルームの管理は管理会社ですよね？ルーティンにしちゃえばリネン代とか不要ではと感じました！

[1189: 匿名さん]

リネン代が1500でしたかな？

[1190: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

ルーティンとは？笑

[1191: 匿名さん]

>>1188
東急のマンションを、大手の東急の管理会社に管理させている以上、
そんなに簡単にはゲストルームの管理費を下げさせる事なんてほぼ出来ませんよ。
これが巨大マンションであるのなら別でしょうけど。
ゲストルームの管理費用を下げさせるために、他社に競合させる手はあるでしょうけれど、
まず住人の反対をくらって替える事なんてできないでしょうし。
お金を持っている方から猛反対されると思いますよ。
1年に数回しか使わないゲストルームの利用費を下げる為に動く人なんて少数ですよ。
それよりも東急のマンションを東急の管理会社に管理させる方が
価値があると考える方がほとんどでしょうから。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん

無知なので教えて頂きたいのですが、東急の管理会社って評判良いのですか？
以前に調べた時に、酷い口コミしか出て来なかったので、管理会社を変える手もあるのでは？と思ってました。

[1193: 匿名さん]

東急の物件を、名前の知らない管理会社に替えるよりはいいんじゃないでしょうか。
管理会社が変わることは、大手のマンションの場合、まず変わっていないと思いますよ。
三井だから買った。三菱だから買った。など、ブランドで買っている方も多いですからね。

[1194: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

その手の口コミは、基本悪口しか書かれないのでは？笑

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

それもそうですねw

[1196: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

東急をブランドで購入される方もいらっしゃるんですね。
はるぶーさんに色々聞いてみようと思います！

[1197: 匿名]

今住んでるマンションゲストルーム4000ですけど使用率低くはないですよ

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん

ジジババや親戚や地方からお友達来たとき使えるので、我が家もかなり利用すると思います。
その場合は自分で払おうと思っているので下げたいです。

契約者のうち、どのくらいのご家庭がここの掲示板把握してるんでしょうね？
住人専用コミュニティサイトでも作ろうかしら？

[1199: 匿名さん]

オリンピック時期は空室にならないでしょうね。

[1200: 匿名さん]

ブランズからお中元きましたか？去年派お歳暮きてたのですが、契約したら終わりかな？

[1201: 匿名さん]

>>1198

とっくにありますよ。
上に契約者･住民スレってありますよ。
ちなみにただでさえ修繕費が足りなくなるマンションがかなり多いのに、収入になるゲストルームの利用料金が下がることは無いでしょうね。利用しない人から、猛反対されるのがオチですよ。

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

やはり修繕費足りなくなりそうなのですかね？12年ごとに修繕基金があるけれど、プラスで出さなきゃないけないのかしら。

某大規模マンションのモデルルーム見たときは12年ごとにかかる修繕費はなかったです。
しかも月々の修繕費も安かったです。
大規模マンションだからなのでしょうかね。

[1203: 匿名さん]

12年毎など一気に大きな金額を取るのは、払えない方が出てきてしまう可能性があるので、
避けている物件が多いと思います。
計画はあくまでも計画です。何か大きな事があれば計画は崩れるので、
毎月の修繕積立金などが増額される可能性は十分にあるでしょうね。
例えば3.11が起こった事で人件費や資材の高騰が起こって、修繕計画にあった金額では
修繕が出来ずに、その後の修繕計画の際に積立金が不足すると考えられれば
毎月の修繕積立金の増額は避けられません。
3.11が起こる以前から日本にあるマンションの多くが不足している事は問題視されていました。
新築で分譲する時点で修繕積立金が高いのでは、マンションは売れませんものね。
右肩上がりで上がっていくのが一般的だと思います。ローンですでにキツイ方は注意が必要でしょうね。

[1204: 匿名さん]

ローンキツキツ。
やばいですねぇ

[1205: 匿名さん]

http://www.isa515.com/2016/09/25/1/

このマンションは一致団結って感じですよね。
ブランズもこんな感じでご契約者さんとお付き合いが出来れば幸いです。

[1206: 匿名さん]

ローン毎月いくら払うんですか？

[1207: 匿名さん]

今は金利が低いので、その金利で計算してしまうと危険でしょうね。
２～２．５％程度で計算して、年収の２０％程度までに抑えるのが良いそうですが。
うちが今住んでいるマンションは頭金を半分以上入れて、わざと長期間のローンにして、
１３％程度まで落としましたよ。
手持ち現金が無くなるのは不安なので、現金もある程度は残しました。
結果的に繰り上げ返済を繰り返して、６年で完済できましたが。
資産価値が維持できそうな１５年程度で、高値で売れそうな時期を見計らって住みかえる予定です。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

素晴らしいですね！！
うちは35年ローンですよ。
定年後何年も払い続ける計算。頭金も少ないので、共働きしないととてもじゃないけれど、払えない状態。
６年で完済なんて、、、。

ちなみに現金、当時はどのくらい残されましたか？

[1209: 匿名さん]

購入当時で、マンションを海外に3部屋（2部屋賃貸に出しています）＋6000万円位です。

[1210: 匿名さん]

>>1209 匿名さん

我が家と一桁違う！
素晴らしいですね！

[1211: 匿名さん]

このマンションは世帯年収どのくらいの方が買われるんでしょうか？
検討中ですが、未だ勇気がありません。

[1212: 匿名さん]

変動金利でローン組んでも大丈夫でしょうか？

[1213: 匿名さん]

うちなんか世帯年収1000万いってないし、頭金も数百万ですよ！
なんとかなりますね〜

[1214: 匿名さん]

キャッシュ6000万は強いなぁ。
あれ？ここセレブマンション？
うちみたいな平民が契約して大丈夫だろうか。

[1215: 匿名さん]

ここを契約するのが怖くなってきました。

[1216: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

大丈夫ですよ。
だいたいああいう金持ち自慢は、ほぼネタですよ。もしくは妄想と言います。笑

ある程度の年収があれば、なんとかなります。自信もってGO