ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1077: 検討板ユーザーさん]

実際に出来上がったら、kタイプは割安で、開放感があるかも、でもやっぱり大きな買い物なので、冒険ができないのですね。なかなか勇気がでないです。

[1078: 匿名さん]

皆さん、ローンはどちらに？

[1079: 匿名さん]

今日もモデルルームは盛況でしたよ。
お子さん連れが多かったみたいです。
川口はファミリー多いし、駅も近くファミリー層に人気ですね！

[1080: 周辺住民さん]

イトーヨーカドー ザ・プライス川口店撤退か？
http://saikaihatsu.blog.fc2.com/

イトーヨーカ堂各地で撤退が相次いでますからね。

[1081: 匿名さん]

>>1080 周辺住民さん
あの、ザプラがなくなるの！！
我が家御用達だったのに、とても残念です。
今度からどこでお買い物しようかしら。

[1082: マンション検討中さん]

よい条件のお部屋もう残ってなさそうですね。第一期で購入しておけばと後悔しています。高い買い物なので決断できませんでした。

[1083: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん

我が家はBを検討しています。
あとどのくらい残ってるんでしょうかね？
入居予定の皆様よろしくお願いします！

[1084: マンション検討中さん]

私が家はGがよかったですがお値段的に諦めました。少しでも値下げしないですかね。

[1085: 匿名さん]

値下げはしなさそうです。
オプション付けますとかは、あひそうですがね。、

[1086: 匿名さん]

私は以前、川口駅近辺で分譲マンションを探していましたが、
主人は海外赴任がありますし、その際に賃貸に出すと賃料があまり取れない事が
当時の新築分譲マンションでわかったので、あきらめました。
川口は分譲マンションは高いですが、賃貸マンションは安く出されているので、
海外赴任する時に、安く出す事になってしまいそうで。
以前、駅近くの５千万後半～６千万が中心価格帯のマンションが、普通借家で月16.5万で出されていました。
３LDKで70平米以上あるマンションだったのですが。
海外赴任では帰国したらまた住むので、普通賃貸には出せずに、定期借家として出す事になりますし、
そうすると、更に2割位下げないと借り手が付かなくなってしまいますので。。。
川口は住みやすくて好きだったのですが。

[1087: 匿名さん]

我が家も海外赴任あり得ますけど、ブランズに決めましたよ。
別に貸せる貸せない関係なく川口、ブランズが気に入ったので、契約した次第です。

[1088: 匿名さん]

そうなんですね。
うちは管理費や修繕積立金が年間に25万程度、固定資産税、火災保険、資産価値の目減りなどなど
人が住まないと家も傷みますし、出費ばかりになってしまうので、
賃貸に出した時に、ある程度の賃料が取れるマンションを前提にしていました。

[1089: 匿名さん]

金利が上がってしまう。
貧乏人は心臓が止まりそうです。

[1090: 匿名さん]

そう言う人は固定金利にしてください。

[1091: 匿名さん]

賃貸に出さないで欲しい。
だってどんな人が入居するかわからないもの…
賃貸の場合、管理組合の総会とかどうなるのかな？欠席ですか？

[1092: 匿名さん]

賃貸に出さないでほしいと言っても、投資として買う人も出てくるでしょうから
賃貸入居は避けられないと思いますよ。
非分譲区画の２戸も実際にオーナーが住むのか、
他に自宅を保有されているのであれば、賃貸にだされるのかもわかりませんよね。
総会は欠席しても委任状などで採決には参加する事は可能。
役員はあらかじめ「この年はこの人」と決まっている場合、
その年に役員が出来なければ、ずれこんで後にすることになるでしょう。
どんな方が賃貸入居されるかは、所有者がどんな方に貸し出すのかを決めることですから。
例えば、お水の方は入れないとかも、すべて所有者の考え一つです。

[1093: 匿名さん]

確か民泊はNGでしたよね？

[1094: 匿名さん]

営業に聞いてください。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1093 匿名さん

NGでしたよ

[1096: マンション検討中さん]

HPの間取りからC,H,Jが消えてますが、このタイプの部屋は完売ってことですかね。マンション内モデルルームはKのお部屋になりそうですね。イメージ画像が載っていました。早く見てみたいです。

[1097: 名無しさん]

棟内モデルルームは、Eになる予定と、
営業さんから聞きましたが、
どうなんでしょうね。
Jは初めに完売した様です。

[1098: マンション検討中さん]

Ｅは広い間取りで南向きですから、価格もお高いですよね!
でも見に行きたいです。

[1099: 検討板ユーザーさん]

J、Kは坪単価は割安です。何回か現地に行った時、感じたことはkタイプは思ったより日当たりはいいです。Jタイプは間取りは家具など設置しやすいですね。

[1100: 匿名さん]

パーフェクトポーションのボディスプレーとケアローションのセットもらってない(´･_･`)
契約者にも欲しい(´･_･`)

[1101: 匿名]

モデルルームの受付でキャンペーン希望と伝え、アンケートを記入したら頂けましたよ。
今回のキャンペーンは新規の方限定ではないので、契約者も該当するはずですが、あまり反応がよくなかったので、やはり新規の方のためなのかもしれません、、。

[1102: 匿名さん]

>>1101
・・・・。
「物件をお探しの方」ってHPにも書いてあるでしょうよ・・・。（呆

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん

めんごめんご〜

[1104: 匿名]

>>1102
モデルルームにキャンペーンの件、問い合わせしたところ、ブランズクラブ会員なら誰でも該当するということでした。

『物件をお探しの方』なんてどこにも書いてないし、、。（呆

[1105: 匿名さん]

>>1104
日本語読めないの？
物件HPのキャンペーンをクリックすると、
「埼玉エリアで物件をお探しの方へ」って書いてあるのが読めないの？
この程度の物が欲しくて、わざわざモデルルームに問い合わせるって・・・（爆
この程度の物、買えよ。自分で。

[1106: 匿名さん]

>>1104
追記なんだけど、契約者から言われれば、「対象外です」なんて営業だって言えないだろうに。
デベも完売を目指している為に用意しているのに、
わざわざ契約者のために用意するわけないでしょ。そんなこと常識ですよ。

[1107: 匿名]

お忙しい中、非常識な私のために待ってました！とばかりにご指摘ありがとうございます。
今回はせっかく頂いたので、大切に使いたいと思います。

[1108: 口コミ知りたいさん]

>>1107 匿名さん

貰えるものは貰っていいと思います。
そんなことで変に批判するほうがどうかと思いますよ！大した額じゃないし。

[1109: 匿名さん]

心の狭い連中だなー

[1110: 匿名]

>>1108 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
契約者でないことを祈るばかりです、、。

[1111: 通りがかりさん]

全く非常識でないですよ、どっちが非常識だか。

[1112: 匿名さん]

非常識だろｗ
対象でもないのに、「キャンペーン希望ですっ」なんて言ってアンケート渡すなんてｗ
おまけに、指摘されたら「どこにもそんな事書いていない　呆」ってレスしちゃうし。
恥ずかしい・・・ｗ　どっちが呆れる要素を持っているんだよ。
その分、貰えない来場者も出てくるんだから迷惑を考えろよ。
それを証明するようにモデルルームの人間の反応が悪かったんだろ。
そんなものも自分で買えないなんて恥ずかしくない？

[1113: 匿名]

>>1111 通りがかりさん

ありがとうございます。

1108さん同様、ご親切にわざわざメッセージありがとうございます。

皆さんとご一緒出来る日を楽しみにしています。
今後もよろしくお願いします。

[1114: 匿名さん]

皆様とご一緒に、対象者ではないのに、
粗品をいただきに色々な場所に行って楽しんできてくださいネ。
ステキなマンションライフが待っていますネ。

[1115: 住民板ユーザーさん8]

我が家にエアコンなどの無料オプションのDMが届きました。
検討中ですが売れないのかな…
初回に行ってから3ヶ月くらい経ちますが売れた住戸がないような気がして悩んでます。
気にせず自分が気にいったら問題ないと分かっていても気になります。

[1116: 匿名さん]

竣工1年までは新築分譲として売れるんですから、普通に売れているように思います。
気に入ったのなら買えばいいし、少しでも気になるのなら買い時ではないのかなって思いますよ。
ずっと住み続けるんですものね。
準工業地域、線路と陸橋に隣接している立地が妨げになっている可能性は否めませんが、
駅から6分である程度は売れているんじゃないですか？

[1117: マンション検討中さん]

いまはモデルルームが閉鎖中ですから売り足が鈍っているのでしょうね。棟内モデルルームができればまた動きが出てくるでしょう。全部屋タイプでモデルルーム作って欲しいなあ。

[1118: 匿名さん]

エアコン無料なの？
契約者には？
高い買い物でみんなピリピリしてるのに、エアコンくらい全部屋に付けてくれても良いですよねー

[1119: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

うちも、全部屋見比べてみたいです。

[1120: 匿名さん]

>>1115 住民板ユーザーさん8さん

エアコンの他にどんなものがありましたか？
食洗機とかですか？
羨ましいなぁ。
我が家はすでに契約済みで、オプション無料の恩恵を受けられません。

[1121: 匿名さん]

>>1112 匿名さん

そんなにカリカリしないでくださいよぉ〜
ご契約者様ですか？

[1122: 匿名]

>>1120 匿名さん
エアコンともう一つあったと思います。
自分は好きな住戸がなくなってしまったので、おまけが付いてたとしても
出遅れなと思いました。

[1123: 匿名]

↑間違いました。
エアコン、食洗機ともう一つあったと思います。です。

[1124: 匿名さん]

>>1119
モデルルームに使った部屋は、すべて値引き販売しなくてはならないので、
ありえないでしょうね。見たいお気持ちはわかりますが。

[1125: 住民板ユーザーさん1]

越谷、新越谷あたりの駅前のマンションはどうしてあんなに安いですかね。3年間管理費無料とかもあるみたいです。そんなに不便の場所と思ってないですが、

[1126: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

ありがとうございます。