ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[107: 匿名さん]

どどうなのでしょうかネ…
一般的に管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代の合算では。

[108: 物件比較中さん [女性 40代]]

工事の方が進まない様子ですがなにかあったのでしょうか？
今日久し振りに見てみると基礎回りで旦那言わくウォータージェットでコンクリートを壊して鉄筋だけを出す見たいな事をしてましたけど。。。。間違えたのでしょうか？

[109: 匿名さん]

修繕積立金と管理費で2万位？
固定資産税で10万弱？（8000円/月）程度？
火災保険と地震保険で1万程度？
車があれば駐車場2万程度でますよね。
修繕積立金は右肩上がりになるのが一般的でしょうから、
収入ギリで買うのは避けた方がいいでしょうね。
どこの営業も、他にかかるお金にはあまり触れてこないですよね。

[110: 匿名さん]

コンクリの打設を間違えたなら大変な琴ですね…
一体何が起きているのでしょうか?

[111: 匿名さん]

明後日で鳩ヶ谷市が川口市に編入して4年。

[112: 匿名さん]

いつまでも基礎工事をやってるように見えますね。もしかして、地盤が軟弱で地盤改良してたりして。

[113: 匿名さん]

>>112
まあそれにお金をかけるならいいじゃない。

[114: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、梁も下がり天井も結構凄くて、仕様も最低限って感じで豪華さは無く値段を抑えるためにコストを落としている感じで、駐車場の出入りも周りの道路が狭く周りの建物とかが汚らしく、期待して行った反面凄く残念でした。

[115: 匿名さん]

ここ直床ですか…？

[116: 購入検討中さん]

>>114
坪単価はいくらくらいでしたか？

[117: 匿名さん]

確か250前後かと思います。

[118: 匿名]

結構高いですね

[119: 匿名さん]

ホームページの間取りを見る限りだと、柱が強烈ですね。広い方の間取りなんて、柱3本が丸々専有部に入ってるし、バルコニー側もアウトフレームされてない、、。
今時こんな作りなんて、手を抜いてるとしか思えない。

[120: 匿名さん]

ここは大苦戦の予感がします。
立地(駅距離)を考えると相当高額になりそうです。
川口で五千万肥えるとなかなか売れないのではないでしょうか…?
プラウドも苦戦しているみたいですし…

[121: 購入検討中さん]

＠250かぁ〜
リボンシティが＠150
イーストゲートが＠200
サウスゲートが＠205
くらいだったからね〜
川口も高くなったもんだ。

[122: 周辺住民さん]

老朽化の激しい川口駅舎再開発の話が何度も湧いおり、現状東北側のみ再開発が進んでおらず、駅前の好立地にも関わらず自転車置き場と駐車場があります。駅舎建替えにより駅が北側（アリオ）側へ動く可能性があります。たらればだけどね....。販売関係者ではありませんので。

[123: 匿名さん]

駅まで近いというのは純粋にいいのですが
それが価格にも反映されてしまうということですか。
まあ仕方がない部分ではあるかと思います。
川口は若い世帯の流入が著しいという話を
報道で見たのですが、
東京に近い割には地価がお手頃ということもあるからだそうです。
こちらもすこし若い世代に配慮してくれればなーと思いつつ
さすがに無理ですね（汗）

[124: 匿名さん]

リボンシティって坪単150だったんですか…
めちゃくちゃ安かったんですね…びっくりです！

[125: 匿名さん]

>>121
イーストゲートはもっと高かったはず。
10階位で250程度だったと思う。

[126: 匿名さん]

マンションマニアさんが価格載せましたね。かなり評価しています。

地盤のことは書いてないのですが、この付近はどうなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
川口は地盤はいい土地じゃないですよ
サバードマップでもばっちり浸水地域です。
そこが価格に出てるのかなぁ〜と思いました。

[128: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格見ました。１５０５（112.68㎡）がなんと９８００万、最上階は億ションですか。川口、準工業地帯、駅から６分、線路際、ガード際、路地裏、周辺の環境が特別良いわけでもないのにこの値段。お金持ちさんがこの条件でわざわざ買いますか？
全体に強気の値段設定してますね。最低価格が北向きの４３００万、南向きは５７００万～。立地も構造もそんなに価値があるのでしょうか。ここは川口ですよ。近くに貯水槽作ってるし。

[129: 匿名さん]

最上階は億ションの可能性はあるのでしょう。
川口だと思うとなぁ…と思いますが、そのプレミアム住戸の内容にも寄ってくるのでは？
専有面積にもよると思いますし。
ただこの辺りでそこまで出そうと思う人がいるのかな。というのは正直あるのかも。

[130: 購入検討中さん]

東急さんお得意の根拠の無い高値出しがでましたね（笑）

[131: [男性 40代]]

施工会社が気になるなあ。。。

[132: 購入検討中さん]

アルス東陽町の件もあるし慎重に

[133: 匿名さん]

112平米の間取りを見ましたが、収納が意外と少なく無いですか？
収納率は8.38%だそうですがウォークインクローゼットが1つのみで
リビングにもなし。
まだ出ていない設備・仕様が気になります。

[134: 匿名さん]

112平米は15階で9800万ですよ。関心あるだけでもすごいですね。収納は各部屋にクロゼットがあって、廊下にも物入れが３つ並んでます。

[135: 匿名さん]

間取り図に床暖の表記がないけど付いてないのかな…
今時、床暖装備が当たり前だから、あえて表記してないのか？

[136: 匿名さん]

確かに床暖房が記されてないけど、さすがに標準でしょ！
線路脇とはいえ、駅近ブランズ内廊下の高級路線ですから…

[137: 匿名さん]

設備、仕様がまだ見られないので、正確な事は言えませんが、
間取りに床暖房の表記がなかったりすると、
標準で床暖が付いていない事もよくありますので
あまり期待はしない方が良いのでは？

[138: 匿名]

地震に弱い地区なのに耐震構造なのが気になります。コストダウンでしょうか・・

[139: ご近所さん]

現在競合物件がない
基本的に広い、近年川口駅近く広いというのはあまりない
というような所から総額がエラい高いですね。

どうしても川口駅近の新築マンションにできる限り早く住みたい
お金持ち
住む全員が電車好き、通ったときの低周波振動さえも愛おしい

すべて当てはまる人にはお勧めですが、どれか一つでも欠けると厳しいような・・・・

しばらく川口駅近、もろ線路沿いのマンションに住んでいて、今は引っ越しましたが、世界はこれだけ静かなんだ
と再確認しました。住んでいるときには大して気にならなかった（気にしなかった）という意味で慣れれば普通に
住めるけど、もう一度住むかと言われれば、絶対NOです。

[140: 匿名さん]

ここの間取りを初めて見たとき最悪と思ったけど、考えが変わりました。
家具配置をｽｹｰﾙしたら、意外に家具の設置が決まることが分かりました。
購入決定です！

[141: 匿名さん]

続き
ちなみに86平米のG2typeに決めました！

[142: 匿名さん]

駅チカの物件は騒音に対しては確かに気になってしまうところがあると思います。
このあたりは人によってどれだけ重視するのか、ということは違うように感じます。
後は物件で何を重視するのか、ということがポイントになってくるのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

4LDKにキメたのですね！
羨ましい限りです。

[144: 周辺住民さん [男性 40代]]

今朝折り込みチラシありましたね。明日からＭＲオープン、予約されている人いますか。感想聞きたいです。

[148: ばば]

川口駅に近い（徒歩5分？）、川口市本町４丁目の鋳物工場1件解体していますね。こちらもマンションなぁ？

[149: じじ]

床暖房はありました。でも、、収納少ないのが悩み。明日イベントあるよね？

[150: 購入検討中さん]

買えば分かるさ
迷わず買えよ

[151: 匿名さん]

ギャラリーがオープンしているというのに閑散ですね…失望です！

[152: 匿名さん]

閑散としてるんですか・・？値段、高すぎだからですよ。

[153: じじ]

>>152
確かに値段が高すぎですよね。
ウチは手が出せませんが、お勉強のためにモデルルームいってみます！

[154: じじ]

しかも、ココ商品券とかなーんにも頂けないのねw

[155: じじ]

マンマニさんが、超勧めてたよね？
マンマニさんは買わないのかなー？

[156: 匿名さん]

>>155
武蔵浦和のスカイアンドガーデンでは？？

[157: 購入検討中さん]

東急不動産は行き当たりばったりで値段つけるらしいよ。
マーケティング能力が低いんでしょうね。

[158: じじ]

4000万くらいなら、即買いなんだがなー

[159: 購入検討中さん]

内廊下&機械式駐車場&ディスポーザありなので管理費/修繕積立も気になります。
まだ公開になってないですよね？

[160: じじ]

>>159
管理費修繕費その他で毎月30000くらいじゃなかった？
修繕費は他に12年ごとにおよそ50万くらいだと思うぽ

[161: 購入検討中さん]

>>160
ありがとうございます！
前にMRに行ったときは未定だったので助かります。
やっぱり毎月結構しますねー

[162: 匿名さん]

マンマニさんは独身で、買い替え前提の視点が多いからなあ。
ファミリー中流層のお財布事情を切実にはご存知ないと感じる。

[163: じじ]

3LDKでうたってますが、、窓ない部屋ちょっとスカン

[164: 物件比較中さん]

ここ見に行く人は、世帯年収どのくらいの方が見に行くのですか？
ウチは、厳しそう。

[165: 匿名さん]

800万～1000万くらいではないでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

>>165
やはりそれくらいですよね？ウチは頭金がなしなので、難しそうです。

[167: 物件比較中さん]

間取りがイマイチだと思いませんか？駅近で魅力的ではあるけれど。

[168: 匿名さん]

ＨＰがまた修正されました。販売開始予定が１１月から平成２７年１２月上旬となりました。やはり、売れ行き悪いからですか。値段も下げてくれませんかねぇ。

[169: 物件比較中さん]

>>168
値下げしたら即買いします！3800くらい希望。

[170: 匿名さん]

>>169
今のご時世だと安くてもせいぜい4200位じゃない

[171: 匿名さん]

まともな3LDKなら5000万は必要です。

[172: 匿名さん]

値引きして工事に影響出ても困るから適正価格でいいもの作ってもらいたい

[173: 購入検討中さん]

地価が高いからこの価格なのだと説明を受けましたが、もう少し目に優しい価格帯になってくれるといいですね。

[174: 物件比較中さん]

>>171
まともな3LDKではなかった気がします。とにかく収納が少ない、窓がない部屋がある、、、迷います…

[175: 物件比較中さん]

全然お部屋の感じは違うけど、オーベル川口エアーズはどおなんですかね？目に優しい価格帯。南むきが気に入りました。

[176: 匿名さん]

>>175
駅からの距離が許せていろんな意味で閑静な環境が良いというのならいいのでは？
ブランズとは売りにしてるところが全く違う物件かと思います

[177: ご近所さん [女性]]

収納は足りないけれど、利便性か高く駅近なので前向きに検討してます。

[178: 物件比較中さん]

>>177
何人暮らしですか？ウチは子供含め4人で3LDKの予定なのですが、収納が、、、難点ですよね？

[179: ご近所さん [女性]]

>>178
うちは3人です。
収納が少ない分、4LDKが希望ですが、
高そうなので無理なんです。

[180: 物件比較中さん]

この物件、利便性は良いですな。ただ、ホームページを拝見する限りだと、各部屋の独立性が低いのがなあ、、。リビングインの部屋ばかり。一番広い間取りも、部屋は独立してるけど、全部リビングを通らないといけない。柱の影響もある間取りばかりだし、工夫という点では全然足りないと感じてしまいます。

[181: 匿名さん]

そうですね…
内廊下にするとどうしても間取りに無理が生じますね。
他デベのマンションが田の字オンパレードの中、内廊下仕様に
したことは評価できます。

[182: 周辺住民さん]

営業さんは、その内廊下を随分おしてたかなぁ。
内廊下側の部屋には窓がありませんからね、、湿気がこもりますよ。

[183: 周辺住民さん]

皆さんは他にどんな物件を見に行ってるんですか？探し始めたばかりで近所しか見に行ってません。。ウチは川口希望ではないのですが、何処が良いのかわからずとりあえず川口周辺で見学に行ってる感じです。。

[184: 匿名さん]

不動産屋が教える「物件買ったら損する街」

というネットの記事を読んで驚きました。

[185: 匿名さん]

184さん､なんですか、それ…
詳細お願いします！！！

[186: 匿名さん]

>>184
ググっても出て来ません。
もしかして嘘ですか？

[187: 周辺住民さん]

そんな記事に流されずに色々吟味した結果気に入れば買えばいいだけの話だよ。記事に書いてある浸水被害も荒川が決壊した場合の話だろうから、相当な大雨にならなければ気にしなくていいんじゃない。

[188: 申込予定さん]

申し込みの段階でまだ迷っている。

[189: 匿名さん]

確かに迷いますね。
陸橋下にホームレスがお布団にくるまって寝てます。環境、イメージ最悪です。
それになんと言っても価格が。

[190: 匿名さん]

>184さん
検索して当該ネット記事を読ませていただきました。
都内で競売不動産コンシェルジュなども務めるMAX氏による
マンションを買うにおいて立地上問題がある（と思われる）街が
挙げられていましたが、川口市は一番最後に数行だけですよね。

[191: 笠間]

相場からは高いと思いますよ。
東急、ずいぶん強気の菖蒲ですね。
きっと売れ残りますから、迷っておられる方はノンビリ構えててもいいのではないでしょうか。

[192: 購入検討中さん]

今売られている物件すべて高いですよね・・・
少し前まで川口の物件は値段的にはよかったんですが・・・

立地を差し引いても高すぎ。

[193: 周辺住民さん]

検討中ですが値段が高いのであきらめムードが高まりつつあります。あまり人気もなさそうだし、無理して高いお金を払うだけの価値が見出せなくなってきました。結構いい物件だと思ったんですが、納得できないと買えませんね。

[194: 匿名さん]

やっぱりお金持ちは勝ち組ですね。

[195: 購入検討中さん [男性 30代]]

でも皆さん、こちらのお部屋、もちろん階層や方位にもよるんでしょうけども、
金銭的なハードルが下がればすぐにでも買いたいって思ってらっしゃいますか？

ネックになってるのは金額的な問題なのか、立地的要因なのか、建物構造的な問題なのか。

[196: 匿名さん]

これだけの強気の値付で売れ残れば、価格を引き下げてくるでしょうか？
そもそもブランズ（東急不動産）は価格改定や大幅値引もありなデベ
なのですか？
中にはどれほど売れ残ろうと頑として値下げしないデベもあるようですが。

[197: 物件比較中さん]

比較的近隣にあるリボンシティの中古ですら値下がりの様子もないので、この新築を叩き売りするとは考えにくいと思います。

[199: 匿名さん]

買える世帯が買うのを待つと思います。

[200: 購入検討中さん]

室内の柱が凄いですね。
敷地形状が悪いので、無理した間取りが多いのが残念です。

[201: 周辺住民さん]

６分以上かかるのであれば、幸町だかで販売されたライオンズが良かったです。
線路前、陸橋前でこの価格は高いかな。
間取りもLは好きだけれど、他はタワマンのような間取りですよね。

[202: 匿名さん]

よくあるような田の字が少ないのは面白いんじゃないでしょうか。
工夫がされていると思いましたが
土地の形状からそのようになっているのですか。
柱は確かにすごいかなぁ。
部屋の形に影響しているといいますか。

[203: 周辺住民さん]

リビングインは使いづらくないですか？
場所は音が気にならなければ便利ですよね。

[204: 周辺住民さん]

我が家はリビングイン希望です。田の字は卒業したいです。

しかし、こればっかりは生活スタイル次第なので、人それぞれでしょうね。

[205: 匿名さん]

我が家はリビングインではなくリビングスルー希望です。
例

[206: 購入検討中さん]

リビングスルーって親は望むけど、思春期の子供は嫌う傾向がありますよねー。生活スタイルの多様性を鑑みたら、一部屋くらいは完全に独立してる方が幅がありますけどねえ。難しいもんだ。