ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1051: マンション検討中さん]

どなたかBタイプの間取りにされた方いますか？
購入検討していますが、使いづらそうで迷っています。

[1052: 匿名さん]

使いづらいでしょうね。
リビングで使える場所がかなり限られます。
テレビは洋室(1)との壁側に置く。
ソファーを置く場所がこれで固定されます。
窓側にソファーやテレビラック、テーブルがあるので、洗濯物を外に出すのも面倒そうです。
12.3畳の細長いリビングなので、ダイニングテーブルを置ける場所は？？？。
誰かが寝室で寝ているとリビングのテレビの大きさにも気を使いそうです。
洋室(3)は行灯部屋。
モデルルーム見てみるとわかりますけれど、こういうリビングインの間取りは
使える場所が限られてしまうので、モデルルームでも洋室を１つ潰して、
リビングとぶち抜いたり、圧迫感を与えない演出をしている事が多いですよね。

[1053: 匿名さん]

Bタイプが叩かれているので、見てみました。。
確かに、ダイニングテーブルの設置に四苦八苦しそうですね…

[1054: 匿名さん]

リビングのどこに物を置いても、邪魔になるのがリビングインってものです。

[1055: マンション検討中さん]

ダイニングテーブルはキッチンカウンターに横付けするのはどうでしょう？調理の作業スペースにもなりますし、便利だと思います。ただし、洋室1のドアにも近くなるので、あまり大きなテーブルは置けませんね。西向きのお部屋では唯一布団収納もありますし、工夫次第では便利に使えると思いますよ。

[1056: 匿名さん]

ソファーを置くのなら、キッチンカウンターの場所にダイニングテーブルを置くと、
干渉してしまうと思います。
12畳程度のリビングなので、単純ではありますけど、キッチンカウンターの辺りが6畳＋6畳の中間あたり。
6畳程度の広さの場所にTVラック、テーブル、ソファーを置くと、
ダイニングテーブルをキッチンカウンターに横づけすると、ダイニングテーブルの椅子が
ソファーに干渉しませんか？
あと、洋室２にも入りづらくなると思います。
12畳ってただでされ狭めなのに、リビングインで各部屋のドアやキッチン出入りスペースが出来てしまうので、
本当に使える場所が限られますよね。
嫌味とかではなく、コタツで済ましてしまうと全部解決ですけれど。

[1057: マンション検討中さん]

間取り選びは重要ですよね。以前にモデルルームを拝見し、HタイプとJタイプが生活しやすそうでした。
この二タイプの近況がわかる方がいらっしゃれば教えて下さい。もう遅いですかね？？

[1058: マンション検討中さん]

収納が少なめですが不要なものは全て処分してから入居が良さそうですね。
使うかもしれないや、勿体無いなど言っている場合では無さそう。
お子さんいる場合は本当に荷物が沢山あるし、捨てられない性格の人間には不向きなお部屋ですね。
モノが捨てられない、モノで溢れた部屋を好む人ってなんらかの精神病を抱えてる方が多数。

[1059: マンション検討中さん]

©︎typeやＤtypeもBと似てませんか？
ご契約者さんがどのようにダイニングを置くのか興味あります。

[1060: 匿名さん]

丸いダイニングテーブルをキッチンカンタと壁の真ん中に置いてもいいですね。食事時だけ椅子を出して、使わない時に、椅子をテーブルの下に収納。その辺り物入もあるから、うまく利用すれば便利に使えると思います。そのあと、ソファとテレビボートとデザイン性収納できるデーブル一つがあればいいですね。うちはテレビを見ながら飲み物しか飲まないので、大きいテーブル必要がないです。最近テレビさえ見てないので、テレビボートも必要ないかも、パソコン台さえあれば、

[1061: 検討板ユーザーさん]

ダイニングテーブル

[1062: マンション検討中さん]

住民板の方でも議論されてますね。みんなで配置を考えるのも楽しいですね。ソファダイニングにして、ダイニングチェアを買わないってのも手かと。L字型のソファであれば家族三人なら大丈夫じゃないかな。

[1063: マンション検討中さん]

ダイニングチェアを買わないとかなりすっきりになると思います。

[1064: 匿名さん]

>>1061さん

ソファーの所にはテーブル置かないんですか？
ソファーも小さめのように思えるのですが。

[1065: 匿名さん]

1061さんの配置でいいと思います。
ソファは洋室(2)のウォールドアに着ければ、ミニテーブルも置けますね。

[1066: 匿名さん]

素朴な疑問。
ダイニングチェア買わなくて、どこでお食事するんですのだろう。
ソファなぁ。

我が家はないかな。リラックスするところと、お食事どころは、分けたい

[1067: 匿名さん]

>>1061 検討板ユーザーさん

イメージが湧きました！
ありがとうございまーす( ´ ▽ ` )ﾉ

[1068: 匿名さん]

何故あんなに叩かれていたのか不思議で、ちょっと焦りました。

[1069: 匿名さん]

みなさんはソファは1061さんのご提案に出ているような3人掛けを買うのでしょうか？
L字のところで足がぶつかるので、うちはこのサイズだとムリかなって。
洗濯物をベランダに出すのも難儀しそうで悩んじゃいます。毎日の事ですもの。

[1070: 匿名さん]

>>1069 匿名さん

うちは、先日購入したばかりですがL字ではなく大きめな普通のソファです。
でもオットマンも付いてるので、4人くらいは余裕で座れるので来客対応もバッチリです。

[1071: 匿名さん]

その家具入りの間取り図はブランズさんから頂けるのですか？
うちも欲しいです。

入居後、仲良くなったご契約者さんのお宅拝見とか調子楽しみです。
きっと同じ間取りでも雰囲気違うのでしょうね？

[1072: 匿名さん]

Btypeまだ空いているんですか？
どのくらいのお値段でしょうか。
布団収納までついてるから、他の同価格帯の間取りと比べても収納が多いということでしょうかね？

コレは買いかもしれません！
週末早速見学に行ってこようと思います！
ありがとうございますた！

[1073: 匿名さん]

>>1061 検討板ユーザーさん

僕もこの間取り図が欲しいです。
営業さんにお問い合わせしてみます。

[1074: 検討板ユーザーさん]

このように家具を設置してみましたダイニングテーブルの椅子を使わない時に収納すれば、広く感じるし、近くの物入れもうまく使えば便利ですね。

[1075: マンション検討中さん]

西向きのお部屋は日当たりが良さそうでいいですね。Bは布団収納が魅力的。Cは寝室がリビングインではないので使いやすそう。Dは収納のレイアウトがうまくて部屋の形が綺麗で収納もおおいですね。お値段的には大体一緒なので迷います。。

[1076: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん

我が家もかなり迷いました。しかしBに惹かれつつあります。
モデルルームがBだと良いのですが。
マンション出来上がったら各部屋のモデルルーム作って欲しいです。
やはり実際のイメージが湧かず、契約躊躇してしまいそう。

[1077: 検討板ユーザーさん]

実際に出来上がったら、kタイプは割安で、開放感があるかも、でもやっぱり大きな買い物なので、冒険ができないのですね。なかなか勇気がでないです。

[1078: 匿名さん]

皆さん、ローンはどちらに？

[1079: 匿名さん]

今日もモデルルームは盛況でしたよ。
お子さん連れが多かったみたいです。
川口はファミリー多いし、駅も近くファミリー層に人気ですね！

[1080: 周辺住民さん]

イトーヨーカドー ザ・プライス川口店撤退か？
http://saikaihatsu.blog.fc2.com/

イトーヨーカ堂各地で撤退が相次いでますからね。

[1081: 匿名さん]

>>1080 周辺住民さん
あの、ザプラがなくなるの！！
我が家御用達だったのに、とても残念です。
今度からどこでお買い物しようかしら。

[1082: マンション検討中さん]

よい条件のお部屋もう残ってなさそうですね。第一期で購入しておけばと後悔しています。高い買い物なので決断できませんでした。

[1083: 匿名さん]

>>1082 マンション検討中さん

我が家はBを検討しています。
あとどのくらい残ってるんでしょうかね？
入居予定の皆様よろしくお願いします！

[1084: マンション検討中さん]

私が家はGがよかったですがお値段的に諦めました。少しでも値下げしないですかね。

[1085: 匿名さん]

値下げはしなさそうです。
オプション付けますとかは、あひそうですがね。、

[1086: 匿名さん]

私は以前、川口駅近辺で分譲マンションを探していましたが、
主人は海外赴任がありますし、その際に賃貸に出すと賃料があまり取れない事が
当時の新築分譲マンションでわかったので、あきらめました。
川口は分譲マンションは高いですが、賃貸マンションは安く出されているので、
海外赴任する時に、安く出す事になってしまいそうで。
以前、駅近くの５千万後半～６千万が中心価格帯のマンションが、普通借家で月16.5万で出されていました。
３LDKで70平米以上あるマンションだったのですが。
海外赴任では帰国したらまた住むので、普通賃貸には出せずに、定期借家として出す事になりますし、
そうすると、更に2割位下げないと借り手が付かなくなってしまいますので。。。
川口は住みやすくて好きだったのですが。

[1087: 匿名さん]

我が家も海外赴任あり得ますけど、ブランズに決めましたよ。
別に貸せる貸せない関係なく川口、ブランズが気に入ったので、契約した次第です。

[1088: 匿名さん]

そうなんですね。
うちは管理費や修繕積立金が年間に25万程度、固定資産税、火災保険、資産価値の目減りなどなど
人が住まないと家も傷みますし、出費ばかりになってしまうので、
賃貸に出した時に、ある程度の賃料が取れるマンションを前提にしていました。

[1089: 匿名さん]

金利が上がってしまう。
貧乏人は心臓が止まりそうです。

[1090: 匿名さん]

そう言う人は固定金利にしてください。

[1091: 匿名さん]

賃貸に出さないで欲しい。
だってどんな人が入居するかわからないもの…
賃貸の場合、管理組合の総会とかどうなるのかな？欠席ですか？

[1092: 匿名さん]

賃貸に出さないでほしいと言っても、投資として買う人も出てくるでしょうから
賃貸入居は避けられないと思いますよ。
非分譲区画の２戸も実際にオーナーが住むのか、
他に自宅を保有されているのであれば、賃貸にだされるのかもわかりませんよね。
総会は欠席しても委任状などで採決には参加する事は可能。
役員はあらかじめ「この年はこの人」と決まっている場合、
その年に役員が出来なければ、ずれこんで後にすることになるでしょう。
どんな方が賃貸入居されるかは、所有者がどんな方に貸し出すのかを決めることですから。
例えば、お水の方は入れないとかも、すべて所有者の考え一つです。

[1093: 匿名さん]

確か民泊はNGでしたよね？

[1094: 匿名さん]

営業に聞いてください。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1093 匿名さん

NGでしたよ

[1096: マンション検討中さん]

HPの間取りからC,H,Jが消えてますが、このタイプの部屋は完売ってことですかね。マンション内モデルルームはKのお部屋になりそうですね。イメージ画像が載っていました。早く見てみたいです。

[1097: 名無しさん]

棟内モデルルームは、Eになる予定と、
営業さんから聞きましたが、
どうなんでしょうね。
Jは初めに完売した様です。

[1098: マンション検討中さん]

Ｅは広い間取りで南向きですから、価格もお高いですよね!
でも見に行きたいです。

[1099: 検討板ユーザーさん]

J、Kは坪単価は割安です。何回か現地に行った時、感じたことはkタイプは思ったより日当たりはいいです。Jタイプは間取りは家具など設置しやすいですね。

[1100: 匿名さん]

パーフェクトポーションのボディスプレーとケアローションのセットもらってない(´･_･`)
契約者にも欲しい(´･_･`)