ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

ローン別途そんなに必要なのですね…
これはモデルオープン前に退場かな…

[102: 匿名さん]

112平米の間取りミタイヨー

[103: 匿名さん]

我が家は世帯年収1300万ですが、ここは高嶺の花かなと思って諦める方向で迷ってますよ。子供1人ですが教育費にお金かけられないのが嫌なので…。妻（年収500万）が働けなくなったら厳しい。
管理費修繕積立金で18,000円、駐車場20,000円見込んで、プラス住宅ローン。ボーナスは固定資産税にとっておく。老後費用も貯めないと…。
考えれば考えるほど、今のマンションの値上がりは厳しいですね…。気になるマンションなんですけどね。

[104: 匿名さん]

112.68㎡の間取り、送られてきた資料に入ってましたよ。南向きに部屋が並んでいる３ＬＤＫです。坪２５０だとしたら８５００万。川口の駅から６分（もっとかかると思います）８５００万なんてあり得ない。我が家は、こんな大きい間取りは必要ありませんが。

[105: 匿名]

確かに、アプローチ長そうだしマンションエントランスから改札までで10分はかかりますよね

[106: 匿名さん]

ローン以外に毎月5～6万位っていうのは、どこまでの範囲なのでしょうか？
修繕積立金とか、管理費の他に固定資産税や火災保険まで入れてって事なのでしょうか？
それとも車の駐車場代や、車の任意保険、車検代まで含めてなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

どどうなのでしょうかネ…
一般的に管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代の合算では。

[108: 物件比較中さん [女性 40代]]

工事の方が進まない様子ですがなにかあったのでしょうか？
今日久し振りに見てみると基礎回りで旦那言わくウォータージェットでコンクリートを壊して鉄筋だけを出す見たいな事をしてましたけど。。。。間違えたのでしょうか？

[109: 匿名さん]

修繕積立金と管理費で2万位？
固定資産税で10万弱？（8000円/月）程度？
火災保険と地震保険で1万程度？
車があれば駐車場2万程度でますよね。
修繕積立金は右肩上がりになるのが一般的でしょうから、
収入ギリで買うのは避けた方がいいでしょうね。
どこの営業も、他にかかるお金にはあまり触れてこないですよね。

[110: 匿名さん]

コンクリの打設を間違えたなら大変な琴ですね…
一体何が起きているのでしょうか?

[111: 匿名さん]

明後日で鳩ヶ谷市が川口市に編入して4年。

[112: 匿名さん]

いつまでも基礎工事をやってるように見えますね。もしかして、地盤が軟弱で地盤改良してたりして。

[113: 匿名さん]

>>112
まあそれにお金をかけるならいいじゃない。

[114: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、梁も下がり天井も結構凄くて、仕様も最低限って感じで豪華さは無く値段を抑えるためにコストを落としている感じで、駐車場の出入りも周りの道路が狭く周りの建物とかが汚らしく、期待して行った反面凄く残念でした。

[115: 匿名さん]

ここ直床ですか…？

[116: 購入検討中さん]

>>114
坪単価はいくらくらいでしたか？

[117: 匿名さん]

確か250前後かと思います。

[118: 匿名]

結構高いですね

[119: 匿名さん]

ホームページの間取りを見る限りだと、柱が強烈ですね。広い方の間取りなんて、柱3本が丸々専有部に入ってるし、バルコニー側もアウトフレームされてない、、。
今時こんな作りなんて、手を抜いてるとしか思えない。

[120: 匿名さん]

ここは大苦戦の予感がします。
立地(駅距離)を考えると相当高額になりそうです。
川口で五千万肥えるとなかなか売れないのではないでしょうか…?
プラウドも苦戦しているみたいですし…

[121: 購入検討中さん]

＠250かぁ〜
リボンシティが＠150
イーストゲートが＠200
サウスゲートが＠205
くらいだったからね〜
川口も高くなったもんだ。

[122: 周辺住民さん]

老朽化の激しい川口駅舎再開発の話が何度も湧いおり、現状東北側のみ再開発が進んでおらず、駅前の好立地にも関わらず自転車置き場と駐車場があります。駅舎建替えにより駅が北側（アリオ）側へ動く可能性があります。たらればだけどね....。販売関係者ではありませんので。

[123: 匿名さん]

駅まで近いというのは純粋にいいのですが
それが価格にも反映されてしまうということですか。
まあ仕方がない部分ではあるかと思います。
川口は若い世帯の流入が著しいという話を
報道で見たのですが、
東京に近い割には地価がお手頃ということもあるからだそうです。
こちらもすこし若い世代に配慮してくれればなーと思いつつ
さすがに無理ですね（汗）

[124: 匿名さん]

リボンシティって坪単150だったんですか…
めちゃくちゃ安かったんですね…びっくりです！

[125: 匿名さん]

>>121
イーストゲートはもっと高かったはず。
10階位で250程度だったと思う。

[126: 匿名さん]

マンションマニアさんが価格載せましたね。かなり評価しています。

地盤のことは書いてないのですが、この付近はどうなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

>>126
川口は地盤はいい土地じゃないですよ
サバードマップでもばっちり浸水地域です。
そこが価格に出てるのかなぁ〜と思いました。

[128: 匿名さん]

マンションマニアさんの価格見ました。１５０５（112.68㎡）がなんと９８００万、最上階は億ションですか。川口、準工業地帯、駅から６分、線路際、ガード際、路地裏、周辺の環境が特別良いわけでもないのにこの値段。お金持ちさんがこの条件でわざわざ買いますか？
全体に強気の値段設定してますね。最低価格が北向きの４３００万、南向きは５７００万～。立地も構造もそんなに価値があるのでしょうか。ここは川口ですよ。近くに貯水槽作ってるし。

[129: 匿名さん]

最上階は億ションの可能性はあるのでしょう。
川口だと思うとなぁ…と思いますが、そのプレミアム住戸の内容にも寄ってくるのでは？
専有面積にもよると思いますし。
ただこの辺りでそこまで出そうと思う人がいるのかな。というのは正直あるのかも。

[130: 購入検討中さん]

東急さんお得意の根拠の無い高値出しがでましたね（笑）

[131: [男性 40代]]

施工会社が気になるなあ。。。

[132: 購入検討中さん]

アルス東陽町の件もあるし慎重に

[133: 匿名さん]

112平米の間取りを見ましたが、収納が意外と少なく無いですか？
収納率は8.38%だそうですがウォークインクローゼットが1つのみで
リビングにもなし。
まだ出ていない設備・仕様が気になります。

[134: 匿名さん]

112平米は15階で9800万ですよ。関心あるだけでもすごいですね。収納は各部屋にクロゼットがあって、廊下にも物入れが３つ並んでます。

[135: 匿名さん]

間取り図に床暖の表記がないけど付いてないのかな…
今時、床暖装備が当たり前だから、あえて表記してないのか？

[136: 匿名さん]

確かに床暖房が記されてないけど、さすがに標準でしょ！
線路脇とはいえ、駅近ブランズ内廊下の高級路線ですから…

[137: 匿名さん]

設備、仕様がまだ見られないので、正確な事は言えませんが、
間取りに床暖房の表記がなかったりすると、
標準で床暖が付いていない事もよくありますので
あまり期待はしない方が良いのでは？

[138: 匿名]

地震に弱い地区なのに耐震構造なのが気になります。コストダウンでしょうか・・

[139: ご近所さん]

現在競合物件がない
基本的に広い、近年川口駅近く広いというのはあまりない
というような所から総額がエラい高いですね。

どうしても川口駅近の新築マンションにできる限り早く住みたい
お金持ち
住む全員が電車好き、通ったときの低周波振動さえも愛おしい

すべて当てはまる人にはお勧めですが、どれか一つでも欠けると厳しいような・・・・

しばらく川口駅近、もろ線路沿いのマンションに住んでいて、今は引っ越しましたが、世界はこれだけ静かなんだ
と再確認しました。住んでいるときには大して気にならなかった（気にしなかった）という意味で慣れれば普通に
住めるけど、もう一度住むかと言われれば、絶対NOです。

[140: 匿名さん]

ここの間取りを初めて見たとき最悪と思ったけど、考えが変わりました。
家具配置をｽｹｰﾙしたら、意外に家具の設置が決まることが分かりました。
購入決定です！

[141: 匿名さん]

続き
ちなみに86平米のG2typeに決めました！

[142: 匿名さん]

駅チカの物件は騒音に対しては確かに気になってしまうところがあると思います。
このあたりは人によってどれだけ重視するのか、ということは違うように感じます。
後は物件で何を重視するのか、ということがポイントになってくるのではないでしょうか。

[143: 匿名さん]

4LDKにキメたのですね！
羨ましい限りです。

[144: 周辺住民さん [男性 40代]]

今朝折り込みチラシありましたね。明日からＭＲオープン、予約されている人いますか。感想聞きたいです。

[148: ばば]

川口駅に近い（徒歩5分？）、川口市本町４丁目の鋳物工場1件解体していますね。こちらもマンションなぁ？

[149: じじ]

床暖房はありました。でも、、収納少ないのが悩み。明日イベントあるよね？

[150: 購入検討中さん]

買えば分かるさ
迷わず買えよ