ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[101: 匿名さん]

ローン別途そんなに必要なのですね…
これはモデルオープン前に退場かな…

[102: 匿名さん]

112平米の間取りミタイヨー

[103: 匿名さん]

我が家は世帯年収1300万ですが、ここは高嶺の花かなと思って諦める方向で迷ってますよ。子供1人ですが教育費にお金かけられないのが嫌なので…。妻（年収500万）が働けなくなったら厳しい。
管理費修繕積立金で18,000円、駐車場20,000円見込んで、プラス住宅ローン。ボーナスは固定資産税にとっておく。老後費用も貯めないと…。
考えれば考えるほど、今のマンションの値上がりは厳しいですね…。気になるマンションなんですけどね。

[104: 匿名さん]

112.68㎡の間取り、送られてきた資料に入ってましたよ。南向きに部屋が並んでいる３ＬＤＫです。坪２５０だとしたら８５００万。川口の駅から６分（もっとかかると思います）８５００万なんてあり得ない。我が家は、こんな大きい間取りは必要ありませんが。

[105: 匿名]

確かに、アプローチ長そうだしマンションエントランスから改札までで10分はかかりますよね

[106: 匿名さん]

ローン以外に毎月5～6万位っていうのは、どこまでの範囲なのでしょうか？
修繕積立金とか、管理費の他に固定資産税や火災保険まで入れてって事なのでしょうか？
それとも車の駐車場代や、車の任意保険、車検代まで含めてなのでしょうか？

[107: 匿名さん]

どどうなのでしょうかネ…
一般的に管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代の合算では。

[108: 物件比較中さん [女性 40代]]

工事の方が進まない様子ですがなにかあったのでしょうか？
今日久し振りに見てみると基礎回りで旦那言わくウォータージェットでコンクリートを壊して鉄筋だけを出す見たいな事をしてましたけど。。。。間違えたのでしょうか？

[109: 匿名さん]

修繕積立金と管理費で2万位？
固定資産税で10万弱？（8000円/月）程度？
火災保険と地震保険で1万程度？
車があれば駐車場2万程度でますよね。
修繕積立金は右肩上がりになるのが一般的でしょうから、
収入ギリで買うのは避けた方がいいでしょうね。
どこの営業も、他にかかるお金にはあまり触れてこないですよね。

[110: 匿名さん]

コンクリの打設を間違えたなら大変な琴ですね…
一体何が起きているのでしょうか?

[111: 匿名さん]

明後日で鳩ヶ谷市が川口市に編入して4年。

[112: 匿名さん]

いつまでも基礎工事をやってるように見えますね。もしかして、地盤が軟弱で地盤改良してたりして。

[113: 匿名さん]

>>112
まあそれにお金をかけるならいいじゃない。

[114: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、梁も下がり天井も結構凄くて、仕様も最低限って感じで豪華さは無く値段を抑えるためにコストを落としている感じで、駐車場の出入りも周りの道路が狭く周りの建物とかが汚らしく、期待して行った反面凄く残念でした。

[115: 匿名さん]

ここ直床ですか…？

[116: 購入検討中さん]

>>114
坪単価はいくらくらいでしたか？

[117: 匿名さん]

確か250前後かと思います。

[118: 匿名]

結構高いですね

[119: 匿名さん]

ホームページの間取りを見る限りだと、柱が強烈ですね。広い方の間取りなんて、柱3本が丸々専有部に入ってるし、バルコニー側もアウトフレームされてない、、。
今時こんな作りなんて、手を抜いてるとしか思えない。

[120: 匿名さん]

ここは大苦戦の予感がします。
立地(駅距離)を考えると相当高額になりそうです。
川口で五千万肥えるとなかなか売れないのではないでしょうか…?
プラウドも苦戦しているみたいですし…