ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1920: マンコミュファンさん]

>>1918 マンション検討中さん
どっちでもいいマンションと思います。
将来、売却になるときには幸町の方が早く売却できると思うのです。
中古になってもそんなに下がらないと思います。
両方とも2,3年前より値上がりした場所のマンションですが、幸町の方が値上がり率は少ないです。元郷は値上げ率は多いので、高値をつかむことになるかなと思っています。

[1921: 匿名さん]

>>1910 匿名さん
なるほどねー

[1922: 匿名さん]

>>1912 匿名さん
病院隣にあるのに、救急みてくれないだ。。。知らなかったー

[1923: 匿名さん]

>>1914 匿名さん
謝ることないよ。私も同じこと思ってた。
でも貴方は幸町にしたんですよね？4月からよろしくお願いします！

[1924: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
新都心は先日初めて降りたけれど、寂しい駅でした。
コクーンとかけやき？とか小洒落た感じにはなってるけれど、アリーナで催し物がない時や平常時は、だだっ広いだけ。
それに比べて川口の人の多さと言ったら…

[1925: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
それって市とJRの交渉なんですか？
市民の署名活動してもどうにもならないのでしょうか。

[1926: 匿名さん]

>>1918 マンション検討中さん
我が家もペットはありませんが幸町にしました。
立地もあるし、今は賃貸ですが、元郷よりも早く入居できる点も大きいですし。
病院が隣にあるのもなんとなく嫌でした。
幸町は残り少ないらしいですから、よく吟味してご検討なさってください。

[1927: 匿名さん]

>>1919 マンション掲示板さん

みんな元郷経由で出勤することにしてボイコットしちゃえば、JRも少しは考えるかな？
そんなストライキなんかしても意味ないか…

[1928: 匿名さん]

>>1920 マンコミュファンさん
元郷は売れなさそうですよねー。
実際、元郷の新築でも売れ残りなのかチラシがバンバン入ってきますもの。
幸町ならアリオがなくならない限り大丈夫そうだと思いました！

[1929: 匿名さん]

どうでも良いけど、南浦和徒歩五分が70平米4600万とかいうチラシが入ってきて腰抜かした。
あそこ需要あるのですか？乗り換え駅だからかな。ならブランズ幸町の方がよっぽど良いのに。

[1930: 匿名さん]

載せとくね〜

[1931: 匿名さん]

マンション計画すごいですよねー

[1932: 匿名さん]

http://www.shindo.gr.jp/campaign/jrkawaguchi

みなさん、こちらにご署名願います。
小さなことからコツコツと。
よろしくお願いします‼︎

あと進藤さんのサポーターも募集中です。

[1933: 匿名さん]

>>1929
南浦和は川口より指名買いする方が多いと思います。
旧浦和は教育水準が高いのも有名ですよね。
川口出身者なら知っている方も多いと思いますが、川口市内校でトップクラスでも
旧浦和の学校に行くと中間レベルにしかならないというのは昔から言われています。
南浦和は駅5分以内の分譲物件がなかなか出ないんですよ。
今売っている物件で、南浦和70平米4600万は安い方だと思います。
311以前に出ていたマンションで5000万超えしていたので。
駅周辺にあるマンションはほとんどが賃貸です。
所得が高い人が住んでいるエリアの一つですね。街は地味なのでわかりづらいと思いますが。
少し歩くと大きな家ばかりが並んでいる住宅地がありますし、けっこう隠れ家みたいな
予約困難なレストランもあったりして。
物価は川口より高いですね。

[1934: 匿名さん]

南浦和の分譲マンションって希少だよね。

[1935: 匿名さん]

へー、南浦和なめてた。
そんなにすごいんだ。

[1936: マンション検討中さん]

>>1918 マンション検討中です。
沢山のご意見、ありがとうございます。
元郷だと売却する際に売れ難いと言うのも視野に入れて検討しないといけないんですね。
確かに幸町の方が売却する時、買い手がすぐ見付かりそうですね。しかし、元郷とは言ってもエルザタワーの様に122を超えず内側、デュオタワーの近所でもあります。
その辺りでも売却時は難しいのでしょうか？
すいません。疑問に思ったもので記載させて頂きました。

[1937: 周辺住民さん]

去年の話ですがミエル裏のパークホームズは、狙ってたんですけど即日申し込んだのに二番手になって、結局買われてしまいました
本町小学校近くて良かったんだけどな
ということで川口元郷より西側ならすぐ買い手見つかります
ここならそれ以上に仕様が良いので全然大丈夫だと思いますよ

[1938: ご近所さん]

>>1936さん

川口駅から徒歩圏内でも元郷は不人気エリアです。
マンションの坪単価を比較しても、とても安く出されていますよね。
ここ数年で川口駅近辺でマンションが一気に供給されたので、中古市場にも一気に出されます。
条件の悪いマンションは、中古で出しても売りにくいと思います。

[1939: 周辺住民さん]

ブランズ川口元郷の参考として、川口元郷徒歩10分、築15年内で絞り込むと
リング道路よりも東、芝川よりも西、本町大通りよりも北、市役所通りよりも南のエリアには

・ルイシャトレ川口レックスフォート(2008年築)　71.5㎡　3380万円（坪単156）
・シティデュオタワー川口(2006年築)　　　　　　83.11㎡ 4970万円（坪単197）
・シャリエ川口本町グリーンマークス(2004年築)　88.83㎡ 4080万円（坪単152）

しか出てきませんでしたけどこれで、一気に放出、不人気価格、って言えますか？？