ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

>>1456 匿名さん
同じマンションでも部屋の向きや羨望によって坪単価が相対的に低く設定されている部屋のことを言うようです。このマンションで言えば、東向きと南向きに比べて、北向きと西向きの坪単価が低く設定されています。陸橋と線路の影響を考慮しての価格設定だと思われますが、気にならない人にとってはお得に買えるわけで、決してネガティヴなことだけではありません。中古売却時の下げ幅が小さくなることから、リセールにも有利と言われています。以下に詳しく書かれています。
https://www.sumu-log.com/archives/676

[1458: 周辺住民さん]

陸橋の下の住居って撤去されたんですね。
北東の建物も建て替えられて新しくなったり、
ブランズが建てられると同時に昭和臭の残っていた周辺環境まで更新されて
とても良いタイミングで建てられた物件だと思います。

あと気になる要素としては
>>1452 のように川口駅エリアだと簡単に20階クラスの建物が建ってしまうので
近隣の広い駐車場が開発されずに残るかどうか、

[1459: 匿名さん]

あそこきれいになってよかった

[1460: 匿名さん]

目の前の駐車場は、いずれマンションなどになるでしょうね。
立地が良い分、駐車場にしておくのはもったいないですもの。
そごうが本当に撤退してしまったら、川口の周辺環境も大きく変わるでしょうね。

[1461: 匿名さん]

SOGOが撤退したら何が入るのだろう？ヤマダ電機とか？

ブランズの近くにあるSOGOの駐車場もマンション建てられますよね。
唯一のデパートなくなるの、痛いなぁ

[1462: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
教えていただきありがとうございます。ネガティヴなことだけではないと知り、少し安心しました。

[1463: 匿名さん]

>>1458 周辺住民さん
マンマニ情報によると、西口も東口の本町にもマンション計画があるみたいですし、プライスのところも再開発で綺麗になりますし、まだまだマンションたちますよね。
ブランズが最後、みたいなこと聞いて居たので拍子抜けしました。

西口の飯塚のところの用地はうぃず保育園の近くですかね？
飯塚はクネクネしててイマイチな立地が多いと思う。

[1464: 匿名さん]

ホント陸橋下綺麗になってて安心した。
良い点、悪い点は後程まとめます。

[1465: 匿名さん]

内廊下なかなか良かったですね。
行けるところまで行ってみました。
A付近まで歩いてみましたが内廊下だと静かで良い感じ。
ただ絨毯でしたよね？足音しないのは良いですが、雨の日とか泥んことか汚れるでしょうから修繕費？高くなりそうですね。
Fタイプの方は、ある意味玄関前がポーチみたいになってて良かったなぁ。
ABはエレベーター降りてすぐなんですね。
絨毯が汚れるのはABCあたりの前ですね。

[1466: 匿名さん]

内廊下ですし、同じ階の方とは挨拶がきちんと出来るご近所付き合いしておきたいと感じました。

無視とかつらたん。、

[1467: 匿名さん]

「つらたん」とか言わない、まともな日本語が話せる方とお付き合いしたいです。

[1468: 匿名さん]

昨日より今日の方が混んでたんですかね？
我が家は都合悪く行けなかったです。
今度見に行ってみます。

[1469: マンション検討中さん]

陸橋の下の空間は広いですね。空間のままになるのか、何かになるのかを知っている方がいらっしゃたら教えてください。
おしゃれの店とかはできるといいですね。空手教室、公文教室などができると通いやすいですね。そんなに都合がいいことがないと思いますが、

[1470: 匿名さん]

ほんと、撤去されたら随分綺麗になってて驚きました。
あんなに綺麗にしたらまた浮浪者が住み着くのでは？と少し心配になりました。

何か出来て欲しいですね。
個人的にはハッピーミールのような、やっすいお総菜屋さん希望。

[1471: 匿名さん]

陸橋の下に店はできないでしょう。
あそこ、誰も通りませんよ。近隣に住んでいる方ならわかると思いますが、昼夜問わず通らないんですから。
道路を1本逸れると、店舗なんてやっていけませんよ。
日陰で目の前がアリオで、採算とれるわけがないです。
出来て公衆便所って感じじゃないですか。もしくは自治会館とかそんなもんでしょ。

[1472: 住民板ユーザーさん8]

自治会館が良いですね。
イベント時には良さそう。

ところで幸町3丁目の会館は何処にあるんですかね？

[1473: 匿名さん]

今、すでにどこかの町会の自治会館か、自治会館の倉庫がありますよね。

[1474: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
あれがそうなんですかね。
幸町3丁目って書いてない気がした。

あれは撤去されずにそのままなのかしら。

陸橋下はもったいないから、何か作った方が良いと思う。

[1475: 匿名さん]

陸橋下の残っている建物は幸町三丁目の町会館です。撤去中の空間はフェンスで囲まれると聞いていますよ～
暗くなりがちな場所ですのでもう少し街頭とかが付けば有難いですね。きれいになってくれたら治安にも良いと思います。

[1476: 匿名さん]

夜は誰も通りませんものね。
線路側の陸橋下はちょっと危険な感じがします。