ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[107: 匿名さん]

どどうなのでしょうかネ…
一般的に管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代の合算では。

[108: 物件比較中さん [女性 40代]]

工事の方が進まない様子ですがなにかあったのでしょうか？
今日久し振りに見てみると基礎回りで旦那言わくウォータージェットでコンクリートを壊して鉄筋だけを出す見たいな事をしてましたけど。。。。間違えたのでしょうか？

[109: 匿名さん]

修繕積立金と管理費で2万位？
固定資産税で10万弱？（8000円/月）程度？
火災保険と地震保険で1万程度？
車があれば駐車場2万程度でますよね。
修繕積立金は右肩上がりになるのが一般的でしょうから、
収入ギリで買うのは避けた方がいいでしょうね。
どこの営業も、他にかかるお金にはあまり触れてこないですよね。

[110: 匿名さん]

コンクリの打設を間違えたなら大変な琴ですね…
一体何が起きているのでしょうか?

[111: 匿名さん]

明後日で鳩ヶ谷市が川口市に編入して4年。

[112: 匿名さん]

いつまでも基礎工事をやってるように見えますね。もしかして、地盤が軟弱で地盤改良してたりして。

[113: 匿名さん]

>>112
まあそれにお金をかけるならいいじゃない。

[114: 匿名さん]

モデルルーム見てきましたが、梁も下がり天井も結構凄くて、仕様も最低限って感じで豪華さは無く値段を抑えるためにコストを落としている感じで、駐車場の出入りも周りの道路が狭く周りの建物とかが汚らしく、期待して行った反面凄く残念でした。

[115: 匿名さん]

ここ直床ですか…？

[116: 購入検討中さん]

>>114
坪単価はいくらくらいでしたか？

[117: 匿名さん]

確か250前後かと思います。

[118: 匿名]

結構高いですね

[119: 匿名さん]

ホームページの間取りを見る限りだと、柱が強烈ですね。広い方の間取りなんて、柱3本が丸々専有部に入ってるし、バルコニー側もアウトフレームされてない、、。
今時こんな作りなんて、手を抜いてるとしか思えない。

[120: 匿名さん]

ここは大苦戦の予感がします。
立地(駅距離)を考えると相当高額になりそうです。
川口で五千万肥えるとなかなか売れないのではないでしょうか…?
プラウドも苦戦しているみたいですし…

[121: 購入検討中さん]

＠250かぁ〜
リボンシティが＠150
イーストゲートが＠200
サウスゲートが＠205
くらいだったからね〜
川口も高くなったもんだ。

[122: 周辺住民さん]

老朽化の激しい川口駅舎再開発の話が何度も湧いおり、現状東北側のみ再開発が進んでおらず、駅前の好立地にも関わらず自転車置き場と駐車場があります。駅舎建替えにより駅が北側（アリオ）側へ動く可能性があります。たらればだけどね....。販売関係者ではありませんので。

[123: 匿名さん]

駅まで近いというのは純粋にいいのですが
それが価格にも反映されてしまうということですか。
まあ仕方がない部分ではあるかと思います。
川口は若い世帯の流入が著しいという話を
報道で見たのですが、
東京に近い割には地価がお手頃ということもあるからだそうです。
こちらもすこし若い世代に配慮してくれればなーと思いつつ
さすがに無理ですね（汗）

[124: 匿名さん]

リボンシティって坪単150だったんですか…
めちゃくちゃ安かったんですね…びっくりです！

[125: 匿名さん]

>>121
イーストゲートはもっと高かったはず。
10階位で250程度だったと思う。

[126: 匿名さん]

マンションマニアさんが価格載せましたね。かなり評価しています。

地盤のことは書いてないのですが、この付近はどうなのでしょうか？