ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[936: 匿名さん]

西口の湘南新宿用の用地を、今の駅の場所に合わせて用意しているから、
駅がずれてくる事はないんじゃないかなぁ。
駅がずれてくると、住人から反対運動起こると思うし・・・。

[937: 周辺住民さん]

>>936
西口のリリアと線路の間の緑地ですか？
あと西口公園わきの一般車が入れない細い道路なんかも駅用の敷地なんですかね。
西口駅舎はいったん取り壊すとして、歩行者デッキの柱はどうにもならなそうですよね。

確実そうに思えるのは東側に京浜東北線をすらす方法ですが、その場合JRが建てた献血ルームやさくら水産の入ってるビルを撤去してもらわないといけないですね。

[938: 周辺住民さん]

937ですが自己解決しました。
http://www.shindo.gr.jp/campaign/jrkawaguchi
ここで確認しました。
ＪＲは駅の輸送システムとしての機能そのものは変えるつもりはないけども
駅ビル建設を考えている。用途地域と容積率の変更の権限はは川口市議会が握っているので
それを餌に新宿湘南ライン停車を取り付けようとしてますね、議員さんって怖いなｗ
土地などの物理的な面ではＪＲ側は"可能"と答えてますね。

ＪＲとしては地域エゴ丸出しでうるさいなぁと毎回陳情に来るたびに思ってそうですが
県下２番目の乗降数ということを考えればエゴだけでは済まないレベルだと思いますので
ＪＲさんなにとぞよろしくお願いいたします。

[939: 匿名さん]

川口は特急が停まってもおかしくないレベルらしいね。
でもさぁ、リリアとか西口公園の計画が出ている３１年前から誘致しているのに
それでも「うん」とJRが言わないんだから、よっぽど停めたくないんだろうね。
JRが「うん」と言っても、駅舎も建て直してってなると、これまた１０、２０年とかかるんだろうから、
とっとと駅だけ建て直してくれちゃった方がいいかも。
何かあると改札封鎖して、人が溢れるから危ないったらありゃしない。

[940: 周辺住民さん]

そごう裏の多国籍感のあるごちゃごちゃした界隈の
韓国料理屋の跡に建ったきれいなビルはBNF氏が建てたものだったんですね。
http://kabushiki-blog.com/article/428749979.html
飲食店が入るようですがどんなテナントが入るんでしょうね。

[941: 匿名さん]

31年まえから…
まだまだ先の話かもですね〜

[942: マンション検討中さん]

個人的には川口始発と最終電車が川口までくれば満足だが

[943: マンション検討中さん]

川口始発はいいですね。

[944: 匿名さん]

SOGOのレストラン街から
梅園なくなった？

[945: 匿名さん]

始発があると嬉しいけれど、それだとホームがもう１本必要になってしまうものね。
湘南新宿停めるのにも、用地を必要になるぐらいだから、難しいよね。
埼玉高速鉄道を、川口駅まで引っ張ってくれば良かったんだよ。あれ、失敗でしょ。

[946: 匿名さん]

元号にブランズ出来るみたいだね

[947: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅まで10分ぐらいなら、5000万円から一軒屋を買えます。駐車場つき、管理費などもかからないのです。管理費などの費用を心配なら一軒屋の方が割安になるのです。
マンションと一軒屋はどっちが好きにnよって変わるのですが

[948: 匿名さん]

戸建てはお金かからないと思っているようですが、マンション同様にお金は相当にかかりますよ。
15年程度で屋根の修繕も必要になります。外壁もそうです。
他にも手がかかるものですよ。
大規模に修繕を依頼でき無い分、修繕費がかさみます。
建売などの安い戸建てであればいいのでしょうが、しっかりと作られた家はもちますから、
修繕などにお金をかけているものです。

[949: 周辺住民さん]

とうとう公開されましたね。
BRANZ川口元郷
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motogo/
現地看板撮ってきました。

思ってたよりもタワーマンションデザインではなく
板状マンションをタワー型に組んだようなデザインでした。

敷地配置図から察するところ南向きの面の119戸だけがBRANZのようですね。
西向きの面は高齢者向け住宅だと思います。

平面駐車場としか書かれていない！病院の駐車場棟の計画どこ行った・・・

[950: 周辺住民さん]

失礼、>>949 訂正いたします。

＞敷地配置図から察するところ南向きの面の119戸だけがBRANZのようですね。
＞西向きの面は高齢者向け住宅だと思います。

パースを見た感じ、1フロア７戸で3～19階が住宅なので 7戸×17階＝119戸
119戸は南向き、西向き合わせての総戸数でした。
高齢者向け住宅のコンセプトもなくなった可能性があります。
まだ販売条件がわからないので断定できませんが。

[951: 匿名さん]

川口元郷の話なんてどーでもいいんだけど。
ここは川口幸町スレなんだから。

[952: 周辺住民さん]

>>940 のビル写真撮ってきました。韓国料理屋さんだったところは今このように変わりました。
まだテナントわからないですね。あの界隈怪しさが改善されそうで期待してます。
（怪しさが良いという方すみません^^;）

[953: マンション検討中さん]

きれいになりましたね。最近、外食を控えようと思っているのです。
飲食店より、他のテナントでもいいですね。
円高、株安ですね。会社の業績は円高だと厳しいです。不動産価格は為替と関係ありますか。

[954: 匿名さん]

guest room。
将来。需要がなくなったら閉鎖しちゃえば管理費かかりませんよね。

[955: 匿名さん]

ゲストルームも含めて、反対する方は必ずいるので、閉鎖は簡単ではありませんよ。