ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[833: 匿名さん]

とりあえず>>830は日本語で書いてくれ。
ブランズとプラウドとプライスが区別できていねーじゃんかよ。

＞川口は武蔵浦和より便利だから、そっちより安くなるのはあり得ない

残念ながら武蔵浦和はさいたま市が再開発強化する地区に指定しているから、
市税をたんまり投入してるんだよ。これから利便性が増すのは明白。
川口で武蔵浦和より安いなんてありえな～いって言うけれど、
あの書泉の跡地の、駅前一等地を三井が安値で出て、みんな驚いていたでしょ。
川口は利便性は高いけれど、ある程度の金額を出してしまうと、
「だったら都内で買った方が良い」という流れが出やすい場所でもあるんだよ。
いくら物件価格が上昇中とはいえ、こんなのがいつまでも続くわけもない。
イーストゲートが4000万台で70平米を出していたから、２～３割増しで出たとしても、
5000万台から買えるだろうな。川口に8000マンも出す奴いるかよ。

[834: 匿名さん]

川口と浦和の地価の違い、別に興味ありません。
うんざりです。

[835: 匿名さん]

「イーストゲートタワーが4000万円台で70平米」ってありました？
直近での出物は75平米＝5580万、78平米＝5780万（ともに中層階、南向き）で坪単価245万ほど、56平米＝3980万（低層階、北向き）でも坪単価230万ほどです。

単身用ですが、駅徒歩3分のサンクレイドルが坪単価Ave310万で分譲中ですから、よほどのことがない限り再開発「プラウド」は坪単価300万～はかたいのではないでしょうか？

イーストゲート分譲時の高層階でも8000万はありましたから、再開発「プラウド」はそこそこの眺望、日当たりを望んだら70平米で7000万くらいからではないでしょうか。
高層階は億越えが出るでしょうね。

「だったら都内で買った方が良い」という考えは川口地元でない都内への通勤者の一般的な思考ですが、高層階で勤め人に手の出ない価格帯は川口地元の富裕層（元鋳物工場経営や土地持ち等）に買ってもらえばいいわけですから。
中層階までは2馬力勤め人が買えるギリギリの価格をつけてくるでしょうね。

[836: 契約済みさん]

>>831さん、828です

川口のなるべく駅近にマンションがほしかったから決めました。自分としては、毎日駅を利用するわけではないので６分はまあ満足、アリオで毎日買い物するとは思えないけど隣にあるのはいざという時便利。電車の音は嫌いではない、夜遅く映画を見にいけるのもいいかなとか。それから、下層階に店舗がないことや初めから賃貸目的の１ルームのような間取りがないこと、地権者住居が２つしかないこと、無駄な共用施設がないことなども決め手になりました｡栄町のプラウドや工業病院跡地も気になりましたし、価格、時期、立地など、本当にここで決めていいのかなととても迷いましたが、まあ最終的にはタイミングとか勢いというものですかね。１００％満足のいく物件なんてないと思います。自分がよければいいのです。

[837: 匿名さん]

>>834さん
同感です。川口は川口、旧浦和は旧浦和。

[838: マンション検討中さん]

ここは敷地形状がいびつですが、それを逆手にとってエントランスまでの長めのアプローチや豊富な植栽など、川口駅近の他の物件にはない特徴を備えてますよね。内廊下のタワー型になったのも、板状マンションにするには敷地の形が適さなかったからでしょう。価格の割には高級感を出せているように思います。反面、間取りは梁や下がり天井が目立つし、がっつり柱が食い込んでたり、せっかくのワイドスパンなのに開口部が小さかったりと、まあやっぱり価格なりよねと思います。それでも川口駅近はやっぱり代え難い魅力ですし、しばらくは同じような条件の物件がないことを考えると、ここに決めてもいいかなーと思ってます。

[839: 契約済みさん]

>>836 契約済みさん
831です。
お返事ありがとうございます。
私も大体同じような理由で選んだので、共感しました。
わざわざどこかの映画館に出掛けなくても気軽に映画を観られるのはいいですね！
今は子供が小さいので、行く機会がないのですが、将来楽しみです。

ヨーカドーには親しみを持っているので、近くにあるのは心強いし、ありがたいです。

今後もよろしくお願いします。

[840: マンション検討中さん]

だからー、浦和とか名前だしちゃうとだめなんだって。過剰に反応する人いるからさ。とくに武蔵浦和なんかだしちゃだめだよ。今敏感になってるんだから。

[841: 匿名さん]

浦和に過敏反応というより関心がないだけです。
都内から川口に移住予定ですが、浦和を意識することはないですね、、。

[842: 匿名さん]

都内からだと、浦和の価値がよくわからないですよね。川口の方が都内に近くて便利だなーと思います。

[843: 匿名さん]

どこを買うにせよ。長く住むのであれば静かなところに住みたいです。
ここは線路は近くないですが周辺環境は静かでしょうか。

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
ここ線路近いですよ。陸橋も近いです。ですので、多少うるさくても気にしない人が買うマンションだと思いますよ。アリオへ行く人の往来も多そうですが、エントランスが奥まっているのでそこは気にならなそうです。繁華街からも程よく離れているので、人の騒々しさはないんじゃないでしょうか。

[845: マンション検討中さん]

内廊下のタワー型は板状マンションより高級感があると思い、ここに決めました。繁華街からもほどよく、離れて、買い物も便利で、駅までは歩いて行ける距離、5000万円台でこの広さは満足です。もし、湘南新宿ラインが停車になれば最高です。可能性があり？楽しみにしてます。

[846: 契約しました]

湘南新宿ラインが停車するには、現在の駅の場所では東京方面のカーブがきついらしいです。
ということは、駅を少しブランズ寄りに持ってくるのではないでしょうか。
実現性は乏しいかもしれませんが、楽しみではあります。
それに川口駅の駅舎は相当老朽化してますから、近い将来建て替えは確実です。
その際、現在の場所で建て替えるより、ブランズ寄りの現駐車場に建て替えるというのはどうでしょう。
そして、現在の東口・西口の他に、北口を作ってくれれば、ブランズは徒歩５分以内になる。。。
な～んて、いろいろ想像して楽しみましょう。

[847: 匿名さん]

>>841
子供がいる家庭は、かなり浦和を意識するようになるかと。
浦和は埼玉ではやはりブランドなんですよ。実際に学力テストでも川口とは隔たりがあります。
さいたま市が浦和・武蔵浦和・浦和美園に力を入れています。
浦和美園は順天堂大学病院と大学院が移転してきますので。
今は湘南新宿と上野東京ラインで、下手に京浜東北で出かけるよりも早く着く場所も増えましたし。
これから浦和駅前の再開発で大きく変わるので、要望ばかりで全然前に進まないまま
来てしまっている川口とは違いがありすぎます。
そごうに撤退しないように懇願する川口。タワマンの下に商業施設も出来て、ルミネもできる浦和。
悲しいですが現実はそんなものです。

[848: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[849: ご近所さん]

子供が幼稚園の時に、浦和・南浦和・北浦和も検討しましたが、中学受験を考えて川口にしました。
日本最難関の筑波大学付属駒場中学校は、さいたま市では受験資格がなく、川口市からは受験できるからです。開成中学校も近いです。
勉強は南浦和のSAPIXに通えばいいのです。

[850: マンション契約済さん]

中学校受験は一般的になってきた今は中学校の学区は考える必要はなくなるのですね。学区を考えるとマンションは1000万円近くを高くなるので、そのお金で十分私立に通えるのです。南浦和駅前のプラウドのマンションを見に行ったのですが、そこは岸町中学校の学区です。5700万円からなので、気にいった部屋は6000万円前後だったので、便利の川口にしました。私立中学校と高校6年間でも1000万円は十分足りると思うのです。
公立に通うと、中学校一年生から塾を通うのは普通だし、浦和に住んでいる友達子供は岸町中学校に通っている一年生ですが、学校の後に、家で食事、その後、すぐに塾に行くような生活スタイル、塾は週4回、一回二時間、帰宅時間は21:30だそうです。それから学校の宿題とお風呂、寝る時間は11時です。毎日忙しくて、確かに学校も、塾も家から近くて、便利です。
もう一人の友達の息子は私立に通っている中学校一年生です。まず学校では毎日テストなどがあるので、塾に通ってないです。部活など終わり、帰宅時間は7時過ぎになるのです。それからご飯とお風呂と宿題、寝るのは10時です。
どっちの方がいいか、人によると思うのです。

[851: マンション検討中さん]

無理にブランド学区に住まず、浮いたお金を将来の選択肢に備えて残しておくのも賢い選択ですよ。浦和もマンションラッシュで子供の数が一気に増えるでしょうから、学校がいまのクオリティを将来的に保てるかわからないですしね。

[852: マンション検討中さん]

浦和のルミネは微妙だしね。