ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[813: 匿名さん]

>>812さん
ありがとう！
すごいね。こんな計画があったのを知らなかった～。
確かにかなり魅力的なマンションになりそう。立地も駅前の中ではかなり良いよね。
線路からほどよく離れて、大きな道路も目の前に無く、商店街。
かなり高く出そうだね。

[814: 匿名さん]

湘南新宿ライン川口駅にできるといいですね。。

[815: マンション検討中さん]

川口西口も殺風景なので、開発して欲しいなぁ

[816: マンション検討中さん]

プライス辺り再開発されたマンションなんぞ
我が家には買えないとみた。。。

ブランズで手を打とう！

[817: 周辺住民さん]

まぁ2022年度３期までの竣工予定と6年も先の話で
こちらの物件と比較検討するのは現実的ではないと思います。
それまではブランズ川口幸町に匹敵するグレードの物件は無さそうなので当面気にされなくて良いと思いますよ。

なお市に問い合わせたところ、ようやく４月に開発区域が確定したそうで、
今後最終的なつめを行い、もう少ししたら計画の縦覧を行うそうです。

川信の本店ビルが年末に完成したら計画地内の仮店舗が取り壊されるので
来年あたり目に見えた動きが出てくるんじゃないでしょうか？
マクドナルドやスタバどうなるんでしょうね。

[818: マンション検討中さん]

あそこのマックとスタバ無くなってしまうと悲しいなぁ。
きっと再開発してもそこにはいりそうですけどね！
アリオにスタバが欲しいところ。

[819: 契約済みさん]

アリオにスターバックス入ったらいいですね。

[820: 周辺住民さん]

アリオにスタバ、いいですね。宮町のららガーデンにはスタバありますもんね。
プライスのあたり便利でいいと思いますが、６年も先じゃ私には検討の対象ではありません。値段的にも現状からすると相当高くなるのではないでしょうか。南向きならブランズの方が線路があって開放感があり、日当たりもいいと思います。騒音は気にしないこととしてですが。プライスのあたりは道を挟んでの再開発はなさそうですから、開放感や日当たりは上層階でないと期待できないと思います。周囲はごちゃごちゃしてますよ。居酒屋チェーンや飲食店がいっぱいです。行くにはいいけど、住むにはどうかな。

[821: 匿名さん]

線路が前で開放感とは、かなり前向きな方ですね(^O^)
JRは深夜も貨物がガチャガチャと音を立てて走っていきますし、
線路工事を順番にやっていくので、騒音はけっこうなものだと思いますヨ。
プライスの方が、きっと静かな環境だと思ひますぅ。
プライスのところだと徒歩3分ですよね。イーストゲートタワーが駅3分で売り出していましたから。
プライスのマンションは資産価値がかなり期待できそうですね。

[822: 匿名さん]

プライスのとこはブランズ以上になることは間違いないとして8000万前後はくだらないのでは。
資産価値もなにもという気がします…

[823: マンション検討中さん]

8000なんてブランズ低層階の倍。
無理無理無理無理〜

ブランズの線路側いいよ〜
前のアパートメント？まで線路挟んでるから遠いし、電車の音なんて実家で経験してるから、慣れてますw

アリオにスタバ、マック両方入れば私は満足します。
カルディはよく行きます❤️

[824: 契約済みさん]

>>820 周辺住民さん

私もプラウド予定地を見に行きましたけど、商店街の中にあるので、落ち着かない印象を受けました。

居酒屋や飲食店が近くにあると酔った方達が表に出て大声で話したりするので、夜中もうるさいみたいですね。

人の声は建物の高さに関係なく、上層階にも響くそうです。

[825: 匿名さん]

プラウドはいいマンションを立てるのですが、その代わりに坪単価は高いです。武蔵浦和駅前のマンションですが、線路のすぐそばです、坪単価は260万円から、駅近ですが、すぐ隣にもう一つプラウドタワーマンションです。低層階は日当たり期待できないけど、できる前に完売しました。
川口のプライスの場所だともっともっと高いはずです。ファミリー向きのマンションなのか、少し面積小さめにするのか良くわからないですね。間違いなく、場所はいいし、再開発だし、プラウドだし、高いはずです。
コストを考えると、6年後のことですが、土地の値段は変わらないとし、材料費は為替による変わるので、円高になれば、材料費は安くなると、人件費はよほど、外国人を安く使わないと、安くするのは難しいです。
建築業は人手不足が深刻だそうです。今は熊本と福島とオリンピックのために、建築業が人が足りなくて、人件費はかなり高くなっているのです。6年後に期待できるのはこの人件費だけだと思います。
その他に法人税など、税金下がれば、企業が安く売っても利益が出るなら、いいですね。

[826: 周辺住民さん]

すみません6年後じゃありません、2023年度竣工なので7年後でした。
"年度"なので最長2024年春ということも。

http://saikaihatsu.blog.fc2.com/page-1.html
H27年度：都市計画手続き要望
H28年度：都市計画決定・工事
H29年度：組合設立・認可
H30年度：権利変換計画・認可
H31年度：工事着工
～H35年度：竣工・工事完了公告、組合解散・認可

ただ広範囲の工事なので２期に分ける可能性もあります。
先に都市計画道路のかかってるザ・プライス側南半分を工事して
その後店舗を引っ越してから北半分の工事を行うとか。

なんにしてもかなり先の話なので、どちらかというと今比較するなら同じブランズの
『ブランズ川口青木』19階建てのタワーマンションの方じゃないですかね
https://twitter.com/ysnmksja7406/status/729297254067011584
まぁ立地条件がかなり異なりますか。

[827: 匿名さん]

ひっきりなしに列車が走る線路前よりも、商店街の方がいいな～。
8000万下らないなんてことはない。
70平米だったら坪377万でしょ？そんな価格付けしたら川口じゃ売れない。
70平米5000万台からは十分に設定してくるだろうね。坪377万って埼玉の浦和の物件価格だよ。

[828: 契約済みさん]

線路の音も陸橋も冠水もホームレスも、なんとかなる、気にしない、そんなことより自分にはここがいいのさ、って思う人がブランズ選ぶんですよね(^_^)v

[829: 匿名さん]

http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html
川口幸町が埼玉で一番高いのでは？まさにブランズ
浦和は人気ではあるでしょうけど川口がそれ以下の値段というのは楽観視しすぎかと。

[830: 匿名さん]

プライスの場所に、プランドノマンショウなら、70m2で5000万円はあり得ないです。今は建築中の武蔵浦和駅前のプランドの値段が調べたらわかるはずです。川口は武蔵浦和より便利だから、そっちより安くなるのはあり得ない
プライスの場所にプライスなら、川口で最高の値段は出るじゃない？
場所もプランドのブランドもあり、今のブラウズよりはいいと思います。価格はこっちより高くなるはずです。プランドのブランドの名前では800-1000万円高くなる、場所は500万円高くなる、同じような部屋はこっちより1300-1500万円高くなるような感じします。こっちで5000万円の部屋はプライスなら6300-6500ら万円ぐらいです。頑張って稼げたら、そっちを買いたいですね。現実を見るとブラウズは十分です。

[831: 契約済みさん]

>>828 契約済みさん
828さんは契約されたのですよね？！
よろしければ、こちらの物件を選ばれた理由を教えて下さい。

[832: 匿名さん]

『プラウド』という高級なイメージが、ブランド料として価格に含まれるなら、ブランズの方がいいですね。

数年前、都内のプラウドの物件を検討しました。
マンション管理などのサービスはよさそうでしたが、間取りは普通な感じでした。