ブランズ川口幸町について

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/saiwaicho/

＜全体概要＞
所在：埼玉県川口市幸町3-30-1ほか
交通：京浜東北線川口駅徒歩6分
総戸数：143戸（非分譲2戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、70.49～111.54m2
入居：2017年2月下旬予定

売主：東急不動産
設計：GA建築設計社
施工会社：埼玉建興
管理会社：東急コミュニティー

[773: 匿名さん]

アリオあたりは冠水あったのですが、幸町は今までなかっただそうです、

[774: 匿名さん]

去年はアリオのところが泡だらけになってましたよね。
あれにはびっくり。

[775: 匿名さん]

幸町も冠水した事はありますよ？
市役所の近くまで幸町ですから。
陸橋と産業道路の交差点あたりも冠水が酷かったですが、以前あったハナマサのあたりまで冠水していました。
アリオ前に貯水槽を作って、どこまで効果があるかですね。

[776: 匿名さん]

そうですか、昨日営業マンにきいたのです。このマンションあたりは冠水したことがないですよって、アリオあたりはありますよって

[777: 匿名さん]

営業さん…事実はちゃんと伝えないとダメですよねぇ

貯水槽がどれだけお仕事してくれるか、見ものですね！

[778: 周辺住民さん]

ハザードマップ
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/08200006/attach/arakawa1.p...

紫の斜線は「過去の内水氾濫」の箇所。
幸町でも内水氾濫は起きていますし、斜線が無い箇所でも、産業道路など豪雨で冠水はしていますよ。
「2009　川口市　冠水」で画像検索すれば、読売新聞の撮影した産業道路の冠水時の画像が出てくると思います。

[779: 契約済みさん]

本題から外れてしまってすみません。
現在の川口市の公立中学は進学状況や学校の雰囲気など、どのような感じなのでしょうか？

川口在住の方の話では『浦高合格者が1～2人出たら今年はスゴイね！というレベル』とお聞きしたのですが、、。

中学受験する方も都内ほどではないですが、結構いらっしゃるようですね。

[780: 匿名さん]

現状、公立中学校に行っても、塾に頼るので、塾代と私立の学費は変わらないです。特に埼玉県の私立に通えば、電車で混まないし、学費も安いから、いいと思っています。川口から、大宮とか行くのも便利です。浦和地域のいい中学校でも、中学校１年生から塾に通っています。公立中学校だけ、高校受験する学生が居ないぐらいです。公立中学校の先生は進学に対して素人すぎるので、塾の先生と相談するのは普通です。

[781: 周辺住民さん]

>>779

川口市内の中学校のレベルは、さいたま市（旧浦和市の学区）と比較するとレベルはかなり低くなります。
5段階で言うならば、３って感じではないでしょうか。いたって普通って感じです。
旧浦和市との比較では、旧浦和市＞＞＞＞＞川口市でしょう。
これは私が川口市内の小中学校に通っていた頃から変わりません。
川口市内の公立中学校のトップクラスの生徒が、浦和市内の公立中学校に行くと
普通のレベルになってしまうというのは、昔から言われていた事です。
浦和高校への進学は少ないでしょうね。
私は川口市内の中学校は特に荒れていることもありませんし、
高校受験で頑張ればいいんじゃない？って感じはします。
旧浦和市は公立小学校と中学校のレベルが高いので、
指名して引っ越ししてくる方が多いというのは、本当の話ですよ。
それだけ浦和は教育に力を入れていますから。市立の中高一貫校もありますし。
そういう学校の生徒達と競うんですから、学年でトップにいないと浦高は難しいでしょうね。
そもそも浦高って公立高校で東大合格率、全国トップに何度もなっているような高校ですよ？
効率中学１校から１０人も２０人も合格するようなレベルの高校ではありません。

[782: 周辺住民さん]

浦和は文教都市ですから昔からレベルは高いです。川口は産業都市・・・鋳物のまち
川口では「浦高に通ってる」は「裏の工場に行ってる」なんて冗談もあったくらいですよ。
東京に近いから、優秀な生徒は県立より東京の私学に流れるという傾向も強いと思います。
川口も現在ある３つの市立高校を統合して、新市立高等学校を建設中です。文武両道の県内トップクラスの高校をめざしているらしいですよ。

[783: 匿名さん]

確かに浦和、南浦和は塾に通いやすい環境です。駅周辺は塾の銀座みたいです。選び放題ですね。どの地域でも、成績は公立学校だけで進学する学生が少ないから、合う塾に通えばいいという話です。現状、教育環境を求めるために浦和の駅周辺で新築マンションを買うと、5500万円からですので、少し広い部屋だと、すぐ6500万円、70000万円になるのです。

[784: 契約済みさん]

779です。
皆さん地元ならではの貴重な情報ありがとうございます。
子供がはまだ小さいので、いろいろ検討したいと思います。

[785: マンション検討中さん]

お子さんの教育や学校選びで盛り上がってますね。このマンションは間取りからしてファミリー層が多いのでしょうか。
子育てが終わって夫婦でのんびりという方や終の棲家になんて方もいらっしゃいますか？

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん

重要事項説明の時に、年配の方もいらしたので、たぶん、そのような方もいらっしゃると思います。
あと、地主さんっぽい方もおりました。

オプション相談会の時は、まだ小さいお子様連れが多かったです。

[787: 匿名さん]

>>783 匿名さん

7000万出すなら、都内が良いかなぁとわたしは思ってしまいます…

[788: 匿名さん]

住宅ローンについて

住宅ローンはどこも前より安くなっているのですね。
営業から三井住友、イオン、りそななど、相談会の日を送ってくれたのですが、
意見交換できるといいですね。

[789: 匿名さん]

信託系はありましたか？

出来れば信託系が良いのですが…

[790: 購入経験者さん]

>>789 さん
三井住友信託がありましたよ！

[791: マンション検討中さん]

公式サイトの代表間取りからG2タイプが消えていましたね。とても良い間取りだなぁと思っていたのですが。選べる間取りも大分数少なくなってきたのでしょうか。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[792: 匿名さん]

信託銀行はいいですか、理由を教えていただけますか。