シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9978: 匿名さん]

>>9975 匿名さん

プロジェクト失敗とおもわせるために、黒幕がこのルンペンに日当与えてあそこに居候させてるのかもな。

[9979: 匿名さん]

12月29日、北口交通広場OPEN。
かなり良い感じです。

[9980: 匿名さん]

タクシーが整然と並ぶ感じなのかな、ずっと見てられる写真ですね。広場（歩道？）がかなり広そうでいい感じに見えます。

駅直結徒歩1分てすごいですね。新宿までも一駅で行けちゃうし。

それでいて駅近マンションらしからず十分な広さのあるプランもあり。これは高くても当たり前、7千万円前後～という価格も妥当なのかもと思えてきます。

[9981: 匿名さん]

>>9980 匿名さん

朝はこんな感じです。

[9982: マンコミュファンさん]

>>9981 匿名さん

写真ありがとうございます。上から見ると完成のCGっぽくなって来ましたね。ただ地上に降りてフラットな目線だとあれって感じで、台風の時なんかあの白い屋根、柱一本で大丈夫かなって思います。石だたみは、なんか落ち着いてて良いですね。

[9983: 匿名さん]

>>9982 マンコミュファンさん

夜は幻想的です！

[9984: マンション検討中さん]

価格表が更新されてますね。低層階ですがウエストで坪350代は相当お買い得では？

[9985: ハンズの跡地に]

GUができますね?
他所に引越しを予定していますが、悩み中です｡｡｡
学生が多い街なので、賑わってくれるといいですね。

[9986: マンション比較中さん]

>>9984 マンション検討中さん
おお、値引ききましたか。
分譲にこだわらず中古も視野に入れてますが、武蔵小金井クロスと迷ってます。

[9987: 通りがかりさん]

>>9986 マンション比較中さん

交通利便性なら国分寺ですかねー。ゆったりした時間を過ごしたいなら武蔵小金井もいいと思います。どちらも素敵なマンションですよね。個人的には間取りと不要な共用施設のない国分寺の方が好きですね。

[9988: マンション比較中さん]

>>9987 通りがかりさん
間取りは行灯部屋の少ない（といってもある部屋にはありますが）国分寺が優れているのは間違いないですが、自分も最初は「不要」だと思っていた共用施設が武蔵小金井を実際に見てみたらかなり魅力的（使いやすそう、センスがいい、まだ分譲中ということもあるでしょうが今のところ利用者が少ない）で、揺れてます。
国分寺、特に高層階の長所は（方角にもよりますが）富士山と線路を同時に見れる眺望の素敵さで、武蔵小金井は、北は修繕中の旧プラウドタワーに塞がれ、イースト＆ウェストの見合い部屋の距離は国分寺よりも近く、南もただの住宅街がのっぺり広がってるだけと、全体的にタワマンの醍醐味に乏しいです。
最終的には、建物同士の比較ではなく、中古も含めて今買える部屋同士の比較になりそうです。

[9989: 通りがかりさん]

>>9988 マンション比較中さん
共用施設は実際に入居してみないとわからないですよね。
確かに眺望は国分寺だと思いますが、武蔵小金井の方が新築ですし気になっちゃいますね！中古になればこれくらいの築年数は収斂しそうですがどちらも良いマンションかと思います。

[9990: マンション検討中さん]

>>9989 通りがかりさん
すみふは値下げしないと言い張っていた人はどこに行ったのやら。
値下げして販売すると中古相場にも影響します。
マンションは中古も含めて販売価格が相場ですからね。
安く手放す人がいると、今お住まいの方の資産にも影響するってことです。
武蔵小金井の方がいいと思いますよ。

[9991: 匿名さん]

>>9982 マンコミュファンさん
マルイにユザワヤが入るそうですよ。
この辺りだと立川か吉祥寺にしかないので嬉しいです。ミーツもこういうお店を入れればいいのに。

[9992: 9991です。]

>>9982 マンコミュファンさん
すみません、アンカー間違えました。
正しくは、>>9985 ハンズの跡地にさん宛でした。

[9993: マンション検討中さん]

ウエストとイーストの価格が収斂してきてますね。そうなるとウエストを購入した方が良いのですかね？

[9994: 匿名さん]

みなさん価格はどちらで確認されてるのでしょうか？

[9995: 匿名さん]

>>9994 匿名さん

ルンペン、消えたね。

[9996: マンション検討中さん]

郊外物件はさすがにこれ以上は無理かな

[9997: マンション検討中さん]

郊外は広いほうが売れてますね。ただし中古メインで価格勝負です。
郊外はテレワーク需要ですので、新築も価格勝負しないといけない、
だからすみふは値下げに踏み切ったのでしょう。市場に即した動きだと思います。

[9998: 匿名さん]

>>9995 匿名さん
吉野家から道路を挟んだウェスト棟のふもとにずっといるけど。
あんなのがずっと張り付いてるマンションが分譲中だなんて笑っちゃう。
ほんとなんとかした方がいい。
あれで一戸あたり資産価値100万下がるとしたら、経済マイナス効果何億だよって思う。

[9999: 匿名さん]

>>9998 匿名さん

ルンペンが倍増してました！
全部で5?６人くらい。
半グレみたいな変なのが地べたに座って
ましたよ。

[10000: マンション掲示板さん]

>>9998 匿名さん

あいつ、北口のファミマ付近にいたやつだよな。今日、ばーさんみたいな人が酒を与えていた。ばーさんもろとも居なくなってほしいわ。

[10001: マンション検討中さん]

購入検討にはかなり影響ありますね。浮浪者が駅前に住み着く国分寺駅、つまり国分寺市の行政サービスはその程度だということで、これは痛手だと思います。やはり小金井の方が資産価値が高いですね。

[10002: 匿名さん]

北口駅前広場再開発に何十億円もかけて公衆トイレやフリーWi-Fiを整備して、その恩恵に最も授かっているのが、工事中からずっと市役所員や工事関係者と共存してきたホームレス。なんのギャグなのでしょう？

[10003: 匿名さん]

>>10000 マンション掲示板さん

野良犬にエサを与えるとよくないね。与えた人が責任もって持ち帰るべき。

[10004: 匿名さん]

浮浪者排除するとミヤシタパークみたいなことになりますよ。
人権団体がたくさんやってきます。
中央線でアクセスも良いですからね（笑）

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん
ミヤシタパーク、行かれたことありますか？
騒ぎになったのはオープン当初の数日だけで、現在は清潔で安全な環境のもと多くの人で賑わってます。
そもそも、10年以上にわたって何十人もホームレスがいた場所と比較することが間違ってます。
それと、文の最後の「（笑）」の意味がわかりません。
なにがおかしいのでしょう？

[10010: マンション掲示板さん]

本当にホームレスどうにかして欲しいです。

市や警察は認識しており時折注意してるのらしいですが本人は完全に無視との。

強制的に退去させられないのですかね。。。退去させるのもなんで私達の税金使わないといけないのかとも思いますが。

[10011: 匿名さん]

>>10010 マンション掲示板さん

大雪降って、風強く吹いて傘とばされたら逃げていかないかなぁ？

[10012: 匿名さん]

私有地にホームレスがいても警察は民事不介入では・・・
出ていけと言われて出ていかなければ不退去罪かもしれませんが。
また戻ってきますよね。

[10013: 匿名さん]

>>10012 匿名さん

犬猫の糞尿を撒いてやれば？

[10016: 匿名さん]

すみふ、コロナで都心のオフィス需要が激減し賃料収入に陰りが出てきてますね。ここや所沢のような郊外タワマンの高値挑戦も限界かと。

[10017: 匿名さん]

>>10010 マンション掲示板さん

ルンペン、今度はどこ行った？

[10018: マンション掲示板さん]

ホームレスの荷物が全部なくなっていた。まさか引越ししてくれたか？

[10019: マンション掲示板さん]

>>10018 マンション掲示板さん

まだ座ってたよ

[10024: 匿名さん]

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[10025: 匿名さん]

>>10019 マンション掲示板さん

どこに？

[10026: 匿名さん]

>>10019 マンション掲示板さん

ついに、消えたよ！

[10027: 匿名さん]

>>10026 匿名さん

ルンペン、本屋にいたよ。