シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[953: マンコミュファンさん]

パチンコ屋問題は、駅直結マンションの宿命ですね。
どこの地域も似たり寄ったりの状況を抱えてます。

パチンコ屋などの地権者住戸はイースト棟にまとめて入るようですね。
だからまだ販売開始されないのかな？

[954: 匿名]

>>952 匿名さん
臭いよりも視覚的な問題の方が大きいと思うけどな。

[955: 周辺住民さん]

パチ屋での喫煙率は50～70％とのこと。
大量のたばこの煙は換気され上昇気流やビル風に乗って上層階の窓から侵入。
パチ屋や料理屋専用の換気ダクトや空気清浄機が屋上等になければ、下駄履きマンションの臭いの恐怖から逃れられない。
コストを上げるこのような設備が、タワマンに備わっているのか確認された方いますか？

[956: 匿名さん]

あの独特な消臭剤とヤニが
混ざった臭いが強烈に
臭いよね〜

[957: 通りがかり]

駅前の場代は極めて高いので、パチンコ屋くらいしか採算が取れない可能性が有りますね。伊勢丹等が撤退してパチンコ屋にならないよう、住民が応援する必要があると思います。

[958: やじうま]

残念ながらパチンコ屋がこのマンションのバリューを毀損してませんか？

[959: やじうま]

>>958 やじうまさん

もっともパチンコ好きにはバリュー アップでしょうけど

[960: 通りがかり]

>>958 やじうまさん
多少は影響が有りますね。地権者ですから、議論の余地がありません。
これ以上パチンコ屋が増えないように努力すべきだと思います。

[961: 匿名さん]

パチ屋を倒産させる
方法はないですか？

[962: 匿名さん]

確か、ここはバルコニーで
喫煙禁止のはず。
なのに、外から煙が上がってくるとは、、、。

[963: マンション検討中さん]

なんだか再びネガキャン虫が湧いてますね。
第１期では医師や弁護士が4割を占める物件です。
その程度のネガキャンで怯む知能の方々ではありませんよ。
バカが露呈してます（笑）

[964: 通りがかり]

>>963 マンション検討中さん
パチンコ屋が入ることは、最初から分かっていたことなので、ネガキャンにはなりませんね。高過ぎて購入できない方が、腹いせに蒸し返しているだけだと思います。

[965: パチンコ好き]

>>964 通りがかりさん

パチンコ屋が入ることなんて住友の営業は自ら言わないよ！

[966: やじうま]

>>963 マンション検討中さん

パチンコ好きの医者、弁護士が買ったってことか！

[967: 評判気になるさん]

>>965 パチンコ好きさん

会ってしょっぱなに営業から言われましたよ？
駅直結マンション買うなら、パチンコ屋はしょうがない。

[968: やじうま]

>>967 評判気になるさん

それは良心的ですね。何にしろパチンコ屋が気になるかどうかは個人の判断基準次第ですから。

[969: パチンコ好き]

>>963 マンション検討中さん

弁護士さんやお医者さんにパチンコ好きがけっこう多いらしいです。ストレス解消になるって。

[970: 匿名]

臭いはちゃんと処理してくれると思うけどな。それより開店前から並ばれたりする方が嫌。
ところでここは駅直結のパチンコ店になるの？

[971: マンション検討中さん]

パチ屋は地下に入るだけマシだと思う。
同じスミフの調布駅南口のマンションなんて、改札でてパチ屋だらけのロータリー通ってマンションの真ん前が喫煙所だもんね。あれはあり得ないと思った。

[972: 評判気になるさん]

ウエストのパチンコ屋は地下に潜るし、住民とは導線も別。
公共施設が入るから、もし臭くて利用者からクレーム来れば、
地権者も相応の対応をせざるを得ない、ってとこですかね。

そういえば天皇陛下の執刀医も、趣味はパチスロでしたね。
指の繊細な動きが外科手術に通じるとかなんとか。
やらない身にはさっぱり理解できませんが。

[973: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

医師や弁護士が4割の
データのエビデンスは？
自ら調査した結果？
どうせ、誰かから聞いた話だろうに。

[974: 匿名さん]

最高品質の空気清浄システムが入ってるから問題ないと思われる

[975: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

第1期販売分に関してスミフが公式に購入者の内訳を発表してました。医師弁護士や会社役員の合計が40パーセントを占めていたそうです。

発表当時こちらや他のサイトとかで話題になってましたよ。

ちなみに今日の夕方、イーストの建設現場に消防車と救急車が来ていました。消火活動はしていなかったようですが、救急車がサイレンを鳴らして出て行きました。

大事に至らなかったことを願います。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

医師、弁護士は4割ではなく
16%じゃん。。。
なんとなく感覚あわないような
気がしたぜ。

[977: 通りがかり]

>>976 匿名さん
こんな価格が高いマンション、金持ちしか買えませんね。会社役員と医師、弁護士で40％、残りは高級サラリーマンと言うことでしょう。

[978: 匿名]

>>975 匿名さん

建設現場って死傷者でるってね。だいたい揉み消されるまたいですけど。

[979: 匿名さん]

現場は淡々としてましたし、大騒ぎって感じでも無かったので、熱中症とか持病の類だったのかな？と思いました。

ここの現場はジャケットに扇風機みたいな物が埋め込まれていて熱中症対策もしてるみたいですし、ところどころに花や葉っぱも飾り付けてあったりして、本町周辺のマンション建設現場では際立ってしっかりしている印象です。

完成までみなさん無事なまま終わるといいな、と願っています。

[980: 周辺住民さん]

975>によれば、2016年2月末に70戸完売ですが、ウエスト303戸、イ－スト284戸からなる総戸数587戸に対して、70戸は12％に過ぎません。
70戸の16％は11戸、40％は28戸ですが、それぞれ総戸数に対しては2％、5％のとなります。
入居予定まで1年半以上ありますが、その後は完売という表示は現れず、先着扱いの一本釣りのようです。

[981: 匿名さん]

建物そのものは良いのだけれど、
国分寺をどう評価するか次第な物件ですね。
国分寺市内一軒家からの住み替えのシニアが多いのかな、という印象。

[982: マンコミュファンさん]

投資目的の方もいるみたい？
http://kashikoi-ooya.com/2016/02/post-2092.php

[983: 匿名さん]

>>982 マンコミュファンさん

中国系の方には売らないみたいだから
安心、安心！

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん

そうすると、他のマンションに比べると
子供はすくないのかなぁ〜

[985: 匿名さん]

>>982 マンコミュファンさん

これって提灯記事？

[986: 匿名さん]

>>983 匿名さん

そもそも中国系の方は都心の投資効率の良い物件しか買わないから安心して下さい。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん
エレベーターがパクチンの
臭いして臭いんです。

[988: マンション検討中さん]

>>984
子育て世代が手を出しやすい価格帯の部屋が限られているので、割合としては少ないみたいです。
MRのシアタームービーも、明らかにシニア層をターゲットにしていますね。
「人生を誇るタワー」ですからw

国分寺市自体が、共働き子育て世代には少々厳しい環境なので、
もともと少ないのかもしれませんけどね。

[989: 匿名さん]

>>981 匿名さん

立川タワーも近隣から
引っ越しする世帯が多いようです。
駅近で家賃18万前後もするURマンションから
今日も2世帯ほどタワーに引っ越ししてました。

[990: 匿名さん]

完成図みましたが、パチンコ店は地下にもぐっていませんよ？

駅から見るとそうかもしれませんが、
外から見るとかなりオープンにパチンコ店が見えませんか？

たばこ臭は我慢できますが、火災などが発生した場合の対策は大丈夫でしょうか？

[991: マンコミュファンさん]

パチンコ出店妨害で国分寺市に3億円超の賠償命令

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/

市長(当時)の答弁が軽率だな。

[992: 匿名さん]

今日も横を通ったけど
やっぱり、パチ屋の排気は
臭い！パチ屋内を禁煙にしてくれれば
good!

[993: 匿名さん]

>>990 匿名さん

いや、パチ屋は地下1階の店舗でしょ？
共用図面みたら地下1階の次は2階平面
図になってます！

[994: 匿名さん]

>>990 匿名さん

地下1階の図面。

[995: 匿名さん]

>>922 検討板ユーザーさん

『エレベーター2基使用しなければマンション
から出れない不便さは、知る人ぞ知る』

裏技として、非常用エレベーター（1基）を
使えば各階から一気に外へ出ることが可能。
当然、駅直結の1階にもな。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
裏技ってルール違反しろってことじゃないの大丈夫？

[997: 匿名さん]

駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。
従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。

ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。

[998: 周辺住民さん]

＞＞995さん　エレベータ内の防犯カメラで裏技がキャッチされ、非常用共有施設を私物化していることが管理組合に把握され、問題視されるかもしれませんね。

[999: マンション検討中さん]

駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。
だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。

[1000: 匿名]

非常用っていつ使うエレベータ？
火災や地震時ではないよね？

[1001: 周辺住民さん]

>>1000スレ突破おめでとう。
ところで
http://www.hbs.co.jp/products/urban/em/elevator/order/emergency/index....
等によれば、非常用エレベーターは、火災時に消防隊が消火作業および救出作業にするもので、建築基準法により、高さ31ｍをこえる建築物に設置する事が義務づけられ、機能等の仕様が細かく規定されています。
平常時は乗用、または人荷用エレベーターとして供する事ができるものもあるので、住民の意向で活用可能かもしれません。しかし、皆が知って集中したら裏技でなくなってしまいますね。

[1002: 匿名さん]

MRでは非常用EVも使えますよと当たり前のように案内していましたよ。
でもみんなが使ったら、かえって時間がかかりそう。

[1003: 匿名さん]

>>1002 匿名さん

要は平常時は誰でも普通に使えるということですね。

[1004: 匿名さん]

コンシェルジュを見ないで帰宅するなんて
もったいない。

[1005: 契約済]

>>1002 匿名さん
非常用エレベーターは災害時に停電しても48時間
稼働できるエレベーターです。
そのため非常用エレベーターと記載されていますが
通常使っても問題ないそうです。
そのための発電機を持っています。
水道や非常時用の照明も48時間供給されるようです。

[1006: 匿名さん]

国分寺市のペットボトルの自主回収のことを知らなくて、聞いた時は大変驚きました。このマンションもどうなるのか、まだわからないようで。
国分寺市内の既存マンションで、管理会社がペットボトルを処分してくれている前例ってあるのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

小さめのマンションには漏れなくペットボトルは回収しません、出さないで下さい、と掲示があります。

西友のペットボトル捨て場はいつもペットボトルで溢れそうになってます。ごみのペットボトル提げて外出、は日常風景です。

大規模マンションとなると、西国分寺あたりに多いですよね。どなたか見てらっしゃいますかね。

[1008: マンション検討中さん]

第２期が８月から９月に変わってるし。
いつから正式に始まるのか…

[1009: 周辺住民さん]

>>1008さん　MRめぐりした経験を伝えます。
販売目標数と価格を定め、契約にこぎつけられる顧客の目処が付いたときに発売期間と価格表がアナウンスされます。すなわち、アナウンス開始時には売り先が決まり、価格表も対象案件で埋まっています。だから、売り出したらすぐ完売したと宣伝できます。アナウンスされてから初めて来た客は、契約目処のついた物件を避けるように誘導されます。従って、アナウンスが遅れるのは、契約目処がつく件数が目標に対して少なすぎるからだと推定します。

[1010: 匿名さん]

>>1009 周辺住民さん
今回はウエストの19階より
下の部分の販売ですか？

[1011: マンション検討中さん]

この前モデルルーム行ってきましたが、そんな感じはしなかったですよ。第二期まで待たずとも、こちらの希望する部屋の条件の良いところを、オススメして頂きました。

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

1009は推定しているだけなので
そんな無責任な外野の意見を聞かないほうが
良いと思います。

[1013: 匿名さん]

>>1009 周辺住民さん
こちらのMRもめぐられたのかな？
無残にも予算上、契約に達しなく
悔しさのあまりの投稿であれば
ご愁傷様です。

[1014: 匿名さん]

>>1009 周辺住民さん

最後の文章のとこは違うと思います。
すみふの場合、販売目処がつくと、物件概要の最下部に第１期○次販売で告知されて、契約に移行し、販売済み住戸になる。
それ以外は私が行った時の印象と大体合ってる感じ。

契約目処のついたところ以外をさりげなく誘導されるのは他のデベも同じだよね、抽選になっちゃうから。

[1015: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

1014です。そんな感じですよね。

[1016: 匿名さん]

>>1009 周辺住民さん

営業も苦労しているのかな？

[1017: マンション検討中さん]

営業はどこに居たって苦しいですよ。売れなかろうが、また売れればまたノルマを多く課されるだけですから。
市の開発というのもあって、スミフさんも色々とご苦労が絶えないというところでしょうか。
売れ行きは良いと思いますが、いつものスミフさんと同じで売れなきゃ売れないで良いというスタイル。建ってから売った方が売りやすいとかで。
サービスしますとか買ってくれるなら値引きしますとか絶対ないですから。そういう意味では契約者を裏切らない。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん

買う方も慌てることないってことですね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 匿名さん

価格はブロックごとに設定されています。

同じ価格のブロックの、上の階から売れていくので、
同じ価格で購入できる部屋の階数が下になるでけですね。

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
慌てなくてもよいけど、慌てずに
事前にタイミングを見計らって余裕を持って
動くことが重要！
小生は今のMRできる前から新宿に訪問し
同じ値段でブロック内の最上階を契約できた。

[1021: 通りがかり]

>>1020 匿名さん
私がスミフからタワーマンションを購入したときは、上層に行くほど少しづつ価格が上がる設定でした。
このマンションの場合は、早く契約する程上層階が買えて、得するシステムですね。

[1022: 匿名さん]

>>1021 通りがかりさん

先着順ではないので 事前に契約や予約は出来ないですね。営業が抽選を避けようと 調整してますけど。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

先着順になってるとこも日によってはある。市場みたい。

[1024: 匿名さん]

北側の夜景って綺麗かな？

[1025: 契約済]

>>1024 匿名さん
夜景は分からないけど秩父の山々や
関東平野の見晴らしは良さそうですね。

[1026: 匿名さん]

>>1025 契約済さん
東側なんですけど、スカイツリーが
見えればいいなぁ～って思ってます。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん

イーストが邪魔だけど夜景は東側が一番では？

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
イーストが若干、ウエストよりも南側に
オフセットしているので、ウエストの北東部から
東側を見ると、都心部が見えるかなぁ～って
ちょっと期待してます。

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
貴重な返信、ありがとうございます。
ちなみに、住民スレッドは
頭固いやつらばかりなので
こちらで投稿したほうが楽しいです。
今後もよろしくお願いします。

[1030: 匿名さん]

MRに行ったところ価格が下がってきていることを確認できました。

イースト待ちも多そうですね。

ウェストとイーストともに大型パチンコ店は確定しているとのこと。

[1031: 匿名さん]

>>1026
景色は秩父側がさわやかで綺麗な風景だと思います。西武遊園地の花火も楽しめますよ。

東側ですが、お隣武蔵小金井駅南口に近い将来野村のツインタワーを建てることが決まっています。北口すぐドンキの辺りも、少し遅れて住友が再開発する予定で、たぶんタワーマンションになるかと。

なので東側の部屋を景観前提で購入されるなら、隣駅のことをある程度考える必要がありそうです。

さらに、近くの小川駅西口も再開発でタワーを建てるとか。小平駅北口はツインタワー。

近辺のあちこちに再開発でタワーが増えていくんですね。国分寺は早めに建ててるので武蔵小金井とバッティングしなくて良かったなあ、と感じます。

無事完売して欲しいですね。夏じゅうスロープの下ではなく横断歩道の先で汗だくになりながら看板持ってた人、ご苦労様でした。

[1032: 匿名さん]

スカイツリー自体は国分寺からも見えます。西国分寺の陸橋からもはっきり見えるぐらいですから、方角と高ささえクリアすれば確実に見えますよ。

[1033: 通りがかり]

>>1022 匿名さん
私の場合は、部屋タイプだけ決めて、フロアは営業の方におまかせしました。営業の方が、抽選にならない階に決めてくれました。

[1034: 通りがかりさん]

ちなみに、立川市からも、気象条件が悪くなければ、スカイツリーが見えますよ〜

[1035: マンション検討中さん]

住民スレ、なんだか面倒くさい人がいるよね。
あっちで角が立つ言い方するのは、よろしくないと思う。

[1036: マンション検討中さん]

今の段階で何階まで工事進んでますか？

[1037: 匿名さん]

通りすがりのものです。ちょっと興味本位での質問です。

間取り好きなので、時間のあるときに不動産のネットサーフィンを楽しんでいます。
三井のリハウス（中古）で、このマンションの売りの情報（仲介）が出ていました。

35階の北西の角部屋で71平米で11800万円でした。
国分寺でこの値段？と思って、びっくりしてこちらに来てみました。
通勤の関係で一時期、国分寺でも中古物件を探していたので、なんとなくこのあたりの
価格は知っているつもりだったのですが・・・

新築分譲価格はいったいいくらくらいなのでしょうか？
ご存じの方、教えてくださいませ。

神奈川在住なので、こちらのモデルルーム等に行ったこともないので
まったく状況を知りません。最近はどこのマンションもバブルですね・・・

[1038: 匿名]

なぜ、立川タワーとこちらのタワーの固定資産税を
比べるとこちらの方が半分くらいなのでしょうか？
70平米で比較すると軽減なしで立川は60くらい
こちらは30くらいとのことです。

[1039: 匿名さん]

やっぱ、立川の方が人気あるのかな。。でも国分寺、府中には勝ってほしかったけどな。。普通に考えれば、府中より国分寺だろうに。。

[1040: 匿名]

将来、羽田空港直結の列車を想定すると
京王線はノー眼中！

[1041: 匿名さん]

>>1038 匿名さん

駅前の路線価の評価額が大分違いますからね。
周辺の繁華街やオフィスビルの規模の大きさが影響しているのではないでしょうか。

[1042: 匿名さん]

立川は特別としても、府中よりは上だと思うけどな

[1043: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

中央線に羽田空港直結が入るの？
あり得ないと思いますけど。

[1044: 匿名さん]

府中市はお金があるので、行政サービスは国分寺市よりも良いかもしれない。このマンションと改札の往復くらいしかしないのなら関係ないけど。

[1045: マンション検討中さん]

スーモの雑誌見てたら、国分寺が人気急上昇ランキングで4位になってます。前回より71ランクアップしてますね。自然が楽しめて再開発が進行中だからみたいです。
ここまで人気急上昇になるなんて凄いことです。
色々と悩んでましたが、賞も取っていたし、やはり買った方が良い物件と思い、答えが出ました。

[1046: 周辺住民さん]

最近、子連れの若い夫婦が増えている感じがするので、活気のある街になっていく気がします。
ジャポリやグリージョやファームトゥテーブルなど女性受けの良さそうな店も増えてきました。
セレオも改装でレベルアップしていきますね。

[1047: 周辺住民さん]

自分も新しいマンションに入居しましたが、
国分寺駅周辺は現在マンション建てまくりですね
ただでさえ激混の中央線が今後どうなるかかなり恐ろしいです…
食料買う場所も三越ができて少し分散すれば良いんですけど

[1048: 匿名]

>>1043 匿名さん
そう思うだろ？
羽田空港につながる貨物線を延長して
中央線から直結ダゼ！

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

プラレールじゃないんだから。。そんな夢みたいなことあり得んのかなぁ。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
新聞記事でみたぞ！
ググって調べてみ。

[1051: 匿名さん]

>>1046 周辺住民さん

アンデルセンが来るらしいです。

[1052: 契約済]

>>1051 匿名さん
バイト募集サイトでは11月下旬開店予定のようですね。
徒歩1分ですからセレオの中のようですね。