シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[933: 匿名さん]

タワーマンションってどこも解体の考えてないけど。
最後はどうなるのですか？
建て替えするのですか？

[934: 匿名さん]

大丈夫！
その頃にはあなたも私も
生きてないから。

[935: 匿名さん]

だったら借地権のシティータワー品川の方がお買い得ですね。
わざわざ所有権タワーマンションを購入するメリットがないです。
どうせ死んでしまうなら。

[936: 匿名さん]

でも、勝どきのドゥトゥールみたいに
共用施設のお風呂がついてなくて
よかった！
スパ内で平気で排泄する輩がいるみたいです。

[937: 匿名さん]

八王子駅2分にスミフのタワーが
できるみたいですが、駅直結
と言ってもよいですか？

[938: 通りがかりさん]

>>931 周辺住民さん

勉強になります。この場所で坪420におさめる為には、
より仕様が高級なディアナシリーズには
出来なかったということなのでしょうね。

[939: 匿名さん]

国分寺住みたいなー

[940: 通りがかり]

>>937 匿名さん
完全に駅直結です。ただし、南側すぐ前がサザンスカイタワー41階ですから、眺望は期待できません。

[941: 匿名さん]

入居者が所有する車は
どんなメーカーが多いのだろうか？
やはり、ダイムラーやBMW?

[942: デベにお勤めさん]

最上階の眺望のよい向きでもない限り、魅力感じなかった。本多3-4丁目の戸建てのほうが、町並み、学校、コミュニティからみて長期的な価値が高い。建物は所詮償却するからね。

[943: 匿名さん]

戸建て買うなら、この辺なら立川だよな。　

[944: 匿名さん]

>>942 デベにお勤めさん
じゃ、貴殿は
タワーのスレ見なくていいよな？

[945: 匿名]

>>943 匿名さん
いや、立川駅周辺で戸建て狙うなら
徒歩3分圏内でみつけるの困難。
やっぱ、タワーダゼ！

[946: 匿名さん]

営業マンは伊勢丹ばかり強調して、パチンコ店については触れないのに

ウェストとイーストに大型パチンコ店を招致した理由が分かりません。

[947: マンション検討中さん]

招致したわけではありません。
元からあったところにこのマンションを建てるからです。
恐らくこのパチンコ店との問題で国分寺の開発が遅れたのでしょう。
開発するにはこのパチンコ店ありきでないと話が進みません。

[948: 匿名さん]

招致ではなく地権者の権利として回避不可だった話ですよ。

駅前に複数箇所遊技施設のビルがあり、タワーの複数フロアをもらうことは建設前から知られていました。

[949: 周辺住民さん]

国分寺市議会の作戦失敗の顛末例が
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/
にあるように、市がパチンコ店を誘致することはないでしょう。
駅徒歩数分以内に４つの既存店があり、繁盛しているのが実情です。
パチンコで財をなした方々もタワマンを購入されているでしょう。
パチンコ店を不要と思う人が多ければ、自然と淘汰されるはず。
この駅前は「類は友を呼ぶ」のでしょう。

[950: 匿名]

パチ店は
非常に臭い！

[951: 匿名]

再開発では、パチ屋は地下に追いやることが多いんですけどね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

地下に沈めても臭いものは臭い！

[953: マンコミュファンさん]

パチンコ屋問題は、駅直結マンションの宿命ですね。
どこの地域も似たり寄ったりの状況を抱えてます。

パチンコ屋などの地権者住戸はイースト棟にまとめて入るようですね。
だからまだ販売開始されないのかな？

[954: 匿名]

>>952 匿名さん
臭いよりも視覚的な問題の方が大きいと思うけどな。

[955: 周辺住民さん]

パチ屋での喫煙率は50～70％とのこと。
大量のたばこの煙は換気され上昇気流やビル風に乗って上層階の窓から侵入。
パチ屋や料理屋専用の換気ダクトや空気清浄機が屋上等になければ、下駄履きマンションの臭いの恐怖から逃れられない。
コストを上げるこのような設備が、タワマンに備わっているのか確認された方いますか？

[956: 匿名さん]

あの独特な消臭剤とヤニが
混ざった臭いが強烈に
臭いよね〜

[957: 通りがかり]

駅前の場代は極めて高いので、パチンコ屋くらいしか採算が取れない可能性が有りますね。伊勢丹等が撤退してパチンコ屋にならないよう、住民が応援する必要があると思います。

[958: やじうま]

残念ながらパチンコ屋がこのマンションのバリューを毀損してませんか？

[959: やじうま]

>>958 やじうまさん

もっともパチンコ好きにはバリュー アップでしょうけど

[960: 通りがかり]

>>958 やじうまさん
多少は影響が有りますね。地権者ですから、議論の余地がありません。
これ以上パチンコ屋が増えないように努力すべきだと思います。

[961: 匿名さん]

パチ屋を倒産させる
方法はないですか？

[962: 匿名さん]

確か、ここはバルコニーで
喫煙禁止のはず。
なのに、外から煙が上がってくるとは、、、。

[963: マンション検討中さん]

なんだか再びネガキャン虫が湧いてますね。
第１期では医師や弁護士が4割を占める物件です。
その程度のネガキャンで怯む知能の方々ではありませんよ。
バカが露呈してます（笑）

[964: 通りがかり]

>>963 マンション検討中さん
パチンコ屋が入ることは、最初から分かっていたことなので、ネガキャンにはなりませんね。高過ぎて購入できない方が、腹いせに蒸し返しているだけだと思います。

[965: パチンコ好き]

>>964 通りがかりさん

パチンコ屋が入ることなんて住友の営業は自ら言わないよ！

[966: やじうま]

>>963 マンション検討中さん

パチンコ好きの医者、弁護士が買ったってことか！

[967: 評判気になるさん]

>>965 パチンコ好きさん

会ってしょっぱなに営業から言われましたよ？
駅直結マンション買うなら、パチンコ屋はしょうがない。

[968: やじうま]

>>967 評判気になるさん

それは良心的ですね。何にしろパチンコ屋が気になるかどうかは個人の判断基準次第ですから。

[969: パチンコ好き]

>>963 マンション検討中さん

弁護士さんやお医者さんにパチンコ好きがけっこう多いらしいです。ストレス解消になるって。

[970: 匿名]

臭いはちゃんと処理してくれると思うけどな。それより開店前から並ばれたりする方が嫌。
ところでここは駅直結のパチンコ店になるの？

[971: マンション検討中さん]

パチ屋は地下に入るだけマシだと思う。
同じスミフの調布駅南口のマンションなんて、改札でてパチ屋だらけのロータリー通ってマンションの真ん前が喫煙所だもんね。あれはあり得ないと思った。

[972: 評判気になるさん]

ウエストのパチンコ屋は地下に潜るし、住民とは導線も別。
公共施設が入るから、もし臭くて利用者からクレーム来れば、
地権者も相応の対応をせざるを得ない、ってとこですかね。

そういえば天皇陛下の執刀医も、趣味はパチスロでしたね。
指の繊細な動きが外科手術に通じるとかなんとか。
やらない身にはさっぱり理解できませんが。

[973: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

医師や弁護士が4割の
データのエビデンスは？
自ら調査した結果？
どうせ、誰かから聞いた話だろうに。

[974: 匿名さん]

最高品質の空気清浄システムが入ってるから問題ないと思われる

[975: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

第1期販売分に関してスミフが公式に購入者の内訳を発表してました。医師弁護士や会社役員の合計が40パーセントを占めていたそうです。

発表当時こちらや他のサイトとかで話題になってましたよ。

ちなみに今日の夕方、イーストの建設現場に消防車と救急車が来ていました。消火活動はしていなかったようですが、救急車がサイレンを鳴らして出て行きました。

大事に至らなかったことを願います。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

医師、弁護士は4割ではなく
16%じゃん。。。
なんとなく感覚あわないような
気がしたぜ。

[977: 通りがかり]

>>976 匿名さん
こんな価格が高いマンション、金持ちしか買えませんね。会社役員と医師、弁護士で40％、残りは高級サラリーマンと言うことでしょう。

[978: 匿名]

>>975 匿名さん

建設現場って死傷者でるってね。だいたい揉み消されるまたいですけど。

[979: 匿名さん]

現場は淡々としてましたし、大騒ぎって感じでも無かったので、熱中症とか持病の類だったのかな？と思いました。

ここの現場はジャケットに扇風機みたいな物が埋め込まれていて熱中症対策もしてるみたいですし、ところどころに花や葉っぱも飾り付けてあったりして、本町周辺のマンション建設現場では際立ってしっかりしている印象です。

完成までみなさん無事なまま終わるといいな、と願っています。

[980: 周辺住民さん]

975>によれば、2016年2月末に70戸完売ですが、ウエスト303戸、イ－スト284戸からなる総戸数587戸に対して、70戸は12％に過ぎません。
70戸の16％は11戸、40％は28戸ですが、それぞれ総戸数に対しては2％、5％のとなります。
入居予定まで1年半以上ありますが、その後は完売という表示は現れず、先着扱いの一本釣りのようです。

[981: 匿名さん]

建物そのものは良いのだけれど、
国分寺をどう評価するか次第な物件ですね。
国分寺市内一軒家からの住み替えのシニアが多いのかな、という印象。

[982: マンコミュファンさん]

投資目的の方もいるみたい？
http://kashikoi-ooya.com/2016/02/post-2092.php