シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9272: 法的措置、検討段階。]

>>9268 匿名さん

参考まで今後の流れをお伝えします。
投稿者特定から損害賠償請求まで。

①「仮処分」で投稿者のIPアドレス開示。
　（数日）
②「裁判」で投稿者の住所氏名を開示。
　（1~2か月程度）
③ 住所氏名が判明した投稿者に対し
　損害賠償請求。（数か月）

なお、複アカも含め削除された投稿も
証拠保全してありますので
悪しからず。

[9273: 評判気になるさん]

9268 匿名さん
＞中古なら70平米が4000万円台で買えるようになります。手出し無用かと思います。


これは事実で根拠をもって書いた数字ですか？しかも断定して書いていますし。



さすがにこれはマズいと思いますよ。



この物件もそうですし、他の物件に関しても環境が変わったりすれば高値安定と言われた物件の相場だって崩れる可能性もありますよ。


先の相場なんて誰にもわからないし、当然私も読めません。


面白がって同じような投稿を繰り返していると、悪質と取られかねませんのでご注意ください。


まあ、書き込みした人と住友不動産との争いごとですからね。これもどうなるかわかりませんが。

[9274: 匿名]

自業自得ですな。ここまで露骨に悪質かつ根拠のない投稿を繰り返したわけですから…
財閥の法務が黙ってるわけないわな。

[9275: 評判気になるさん]

実際の話、国分寺には病院が無いので電車で通っているとか、余り聞かないですよ。

必要があって病院に行くときは、目的別（耳鼻科、眼科、皮膚科、整形外科、歯医者など）を選んで行くのが普通と思いますよ。

内容によっては、内科でとりあえず診て貰うのもあると思います。国分寺駅周辺にも多くの専門病院が一通り揃っていますし、小規模ですが院長自ら診察をしてくれる病院がありますので、大学病院から来てその場限りのお医者さんより親身になってくれて安心できます。

過去の書き込みのような電車に乗って行く人は、そこに通院されている人を除いて限られるでしょう。

その書き込み内容が不自然ですし、おそらく地元外の人でしょうし、実際に歩いて調べたこともない人達でしょうからね。小金井市や府中市にも救急指定病院がありますし、都の大型病院もあるので、いざとなっても心配ありませんよ。


それと、ここ数日で、消去された書き込みが多数ありますが、自分で書き込んだものが消えていれば気が付くでしょうし、恐れていることが起きなければ良いのですがまあ自業自得ですね。

[9277: 匿名]

>>9275 評判気になるさん

善良な検討者の方々が、相当に不快な思いをされたわけですから、それ相応の制裁を受けていただきたいですね。複アカでなければ、5～6人くらい賠償請求されるのですかね。

[9284: マンション検討中さん]

住友不動産販売に対する評判や情報はこちらのスレが参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196932/

法的措置とかなんとか騒いでいる人は，高値掴みしてしまった住民でしょう。
住民は住民スレへどうぞ。ルールを守ってください。
検討者は住民スレには書き込みません。
販売価格や周辺環境が検討材料になるのは当然です。更なる下落を期待するのも当然です。

[9285: マンション住民さん]

共産党の市議あたりにここの書き込みを見せて相続税対策で買ったり未入居だったりの物件があるので再開発事業にかかった市税を返還させるように議会へ持ちかけるのもありかもですね。2年足らずでテナントが撤退続き。市税を投入しておきながらあまりにも無計画だと思いますよ。市民のためなら総合病院が先でしょう。国分寺は広いのですよ。
駅周辺は狭い道や急な坂が多く駅だけ直してもまちづくりはできないのはこの記事の通りです。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/3207.html
北口からバスに乗ったことがありますか？駅ロータリーを出てすぐバス同士がすれ違えないほど道が狭いんですよ。大学通りに出たら朝夕は大渋滞ですよ。
ゼネコンや不動産屋を儲けさせるための事業だと地元の人間は冷たい目で見ていますよ。

[9286: 匿名さん]

>>9285
そういう活動に熱心だった市議は昨年急死されました

[9287: 匿名さん]

あまりに酷いと市民オンブズマンあたりが市税の返還を訴え出るかもしれないね。そうなったらそうなったで注目浴びて価格上昇するかも？逆に返還請求されたらすみふと管理組合で折半ってこと話なのか？

しかし再開発事業なのに周辺道路を整備しないってかなりの落ち度じゃないか？すみふ物件の再開発事業で道路整備しているところあるでしょ？なんでここやってないの？

[9288: 匿名さん]

>>9285 マンション住民さん

総合病院は近くに多摩/小児総合医療センターがあるので要らないですよ…

[9289: 評判気になるさん]

国分寺駅北口再開発事業

都市計画道路国3･4･12号線の事業認可を取得しました（国分寺市HPより）

http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kurashi/koutsuu/douro/1007610.html

[9290: 通りがかりさん]

>>9285 マンション住民さん

総合病院の必要性少ないのでは？
診療が中途半端な使えない総合病院より専門のクリニックが充実しているほうが良いし、重い症状なら紹介状を出してもらえますし。総合病院の声が高まっているようには感じませんが。

[9291: 通りがかりさん]

>>9285 マンション住民さん
リンク先の記事を見たが、
> 駅周辺は狭い道や急な坂が多く駅だけ直してもまちづくりはできないのはこの記事の通りです

そんな記事内容で無いと思いますが。

[9292: 匿名さん]

>>9289
そんなのみんな知ってるよ。それ短すぎだって議会でも言われているし、
既存のバスルート知ってる？無駄な道路工事でゼネコンが儲かるだけだね。

[9293: 匿名さん]

>>9290
必要ないって、今のご時世に何を言っているの？
パンデミックで病床数は余るほどあった方がいいくらいだよ。
国分寺市に救急指定病院がないのは昔から指摘されている。
市税を無駄遣いしてしまった再開発事業だろうね。
市民からも受け入れてもらえていない。
おまけに相続税対策など特定住民のための利益のためと
このスレで明らかになったわけだし、市税を返してもらわないとだね。

[9295: 周辺住民さん]

国分寺駅のランドマークとなるマンションですが憧れのマンションにはなれず、市民からは冷たい目で見られているかもしれませんねえ。
あと駅利用者からすると存在するどうかわからないマンションという感じじゃないでしょうか。例えば立川のプラウドは誰しもが目にしますし、広場は待ち合わせスポットにもなってますからね。憧れのマンションとして販売直後に転売して2000万も儲かる人が出るほど人気だったのでしょう。ここは駅直結すぎたのが失敗かもしれません。せめて駅利用者から見えるほど距離があれば・・・

[9296: 評判気になるさん]

冷たい目で見ているなんて聞いたことがありませんね。書いた人の願望が溢れ出る内容ですね。
立川タワマンですか？タワマンと気付かず、ヤマダ電機の建物かと思っていました。

そんなに儲かる立川タワマンの中古なら表に出ず売却完売と思いますが、現在２件売り物が出て、スーモに掲載され続け即購入する人がいないようですが、もう上昇傾向は打ち止めでこれから下降線という見立てでしょうか？

[9297: 評判気になるさん]

国分寺の再開発事業でのタワマンなんて一般市民意識していませんよ。住まない市民は自分事でないし何とも思っていないでしょう。それよりも一般市民は、駅の周辺が綺麗になることや利便性が上がること自体に関心があると思います。ここで騒いでいる人達もごく一部ですしね。

[9298: 評判気になるさん]

救急指定病院が国分寺に出来ないのも、一部の声だけで必要性を感じていないのでは？その声が相当高ければ、大昔にできあがっているでしょう。あればあったで良いことだと思いますが、近隣の市にもあるし都立の救急指定病院があることから無くても、現状不自由していない、そのことから市民の理解を得ているのでしょう。

[9299: w住人]

>>9295 周辺住民さん

電車出発時刻の5分前に玄関出れば
間に合います。先日エレベーター内で
携帯忘れに気付き、1Fから戻りましたが、
余裕で間に合いました。

たしかに駅と一体化していて、
駅に住んでいる感覚ですね。

[9301: マンション比較中さん]

>>9285 >>9286
市議は30代で突然急死したようですね。
ゼネコンや不動産屋を敵に回した結果でしょうか。恐ろしいですね・・・

[9302: 評判気になるさん]

北口再開発事業に市民から批判的な声や反対が多ければ、現市長も平成29年の市長選で落ちていると思いますけどね。平成25年から市長をつとめ２期目の当選でした。市民全員の理解を得ることは当然無理と思いますし、全員が賛成とまでは言いませんが、選挙結果からみると北口再開発事業についても市民の一定の理解を得ていると思います。

[9303: 周辺住民さん]

国分寺市長は自由民主党・日本維新の会・公明党推薦を受けた元鹿島建設ですから。
国分寺市は創価学会の組織票が強いですからね。

[9304: マンション比較中さん]

築2年のマンションにコロナショックで今後の販売はさらに苦戦するかと。
2000万円引きが妥当な線ですね。

[9305: マンション比較中さん]

すみふの株価、2月には4200円だったのが昨日は年初来安値の2571円です。
コロナショックが長引けば大規模リストラも想定できますし、
保有する不動産の価格自体の大幅下落も想定されてます。
もっともっと安くなるでしょうし、検討している人には朗報ですね！

[9306: 法的措置]

>>9304 マンション比較中さん

2回目の警告です。
3回目はありません。

繰り返しの虚偽投稿は
偽計業務妨害罪に該当
します。

最後通告とします。

[9307: 通りがかり]

国分寺駅北口は、今回の開発で相当改善されたと思います。と言うか、他の駅と比較して、遅過ぎた駅前開発と言えるでしょう。

[9308: 検討板ユーザーさん]

昨年12月には完売するとか、1.5倍で売れるとかも虚偽投稿かな。
業務妨害ではないが、風説の流布ですなw

ちょっとは弁明したらどうですか？通りがかりさん。

[9309: マンション比較中さん]

不動産業界全体の株価が下落していますが，すみふは羽田のホテルを筆頭にホテルの稼働率やテレワークに伴うレンタルオフィス事業の先行き不安などマイナス要素が大きすぎて，リーマンショックを遥かに超える大幅の下げです。もちろん地所も三井もかなりの苦境です。
すみふも既存売れ残りマンションを叩き売りしないと，いくら業界大手でも持たないのでは，というのが多くの投資家の意見ですね。それが2571円という株価に現れているわけですが。まあ物件が格安になれば購入検討者にメリットがある話ではないでしょうか。

[9310: 評判気になるさん]

東京市部 私立中学進学率ベスト26

1位武蔵野市

5位国立市

7位国分寺市




12位立川市


土地は暴騰しても進学意欲は上がりませんでした。

[9311: 評判気になるさん]

>>9303 周辺住民さん


左巻きの何でも反対の組織票が勝つより遥かにマシです。

反対ばかりでは何も進まないし。

[9312: 評判気になるさん]

>>9299 w住人さん

駅中住戸のメリットの一つですよね。


羨ましいです。

[9313: 周辺住民さん]

私立中学だけで判断するとは面白いですね。
タワマン住民なら筑駒や筑附出身だったり大学同期にいるような高学歴かと思いきや。
さて今どき立川国際中等教育学校を知らない人っているんですねえ・・・
http://www.chu-shigaku.com/list/p_tokyo/popular_1_public.html

[9314: 周辺住民さん]

>>9308
＞昨年12月には完売するとか、1.5倍で売れるとかも虚偽投稿かな。
これは酷いですね。完全に風説の流布ですね。
万が一営業マンがこんなこと言って唆されて買ってしまったのなら損害賠償請求モノでしょうね。

[9315: 評判気になるさん]

>>9314 周辺住民さん

販売主からすれば、大迷惑ですよね。


ここのところ悪意と感じられる書き込みの削除が多くなって来ましたね。


節度をもった書き込みが増えていくように願っています。

[9316: 評判気になるさん]

>>9307 通りがかりさん

遅くても前に進めたことを評価したいです。

これからも発展して街の景色が変わっていくと思いますよ。

[9317: 評判気になるさん]

>>9313 周辺住民さん

とあるデータを調べましたが、
校舎が古い、駅から遠い、
治安の悪いのが気になりますよね。691位/722校中

[9318: マンション比較中さん]

ビッグ3全体がかなりの苦境だと思いますが，1ヶ月で4割も株価が減ったのはすみふくらいですよ。羽田のホテル事業がオリンピック中止になると大コケですし，レンタルオフィスやベルサールといった貸し会場もテレワークのせいで壊滅的です。
ここを含めて郊外や湾岸の売れ残り物件の在庫一掃セールを始める，というのは予想できますね。

[9319: 周辺住民さん]

>>9317
ここはもともと北多摩高校ですよ。
現役東大3名の学校って国分寺市内にありましたっけ？
https://chukou.passnavi.com/chugaku/50040/shinro

[9320: 評判気になるさん]

>>9309 マンション比較中さん
株のこと何も知らないですね。
世界経済の動向、投機筋の思惑、例えば過去最高の好決算出しても、アナリストの予想を下回れば容赦なく売られます。

こじ付けて物件を値引きさせたいのでしょうが無理ですね。

よっぽどこの物件が欲しいとお見受けしましただ、そんなに興味があるのならモデルルームへ交渉に行ったらどうですか？

[9321: 評判気になるさん]

>>9319 周辺住民さん
僅か3人でドヤ顔されてもこちらが恥ずかしい。全般的に在住市民の私立への進学意欲が高いかどうかの話ですから。立川市は東京市部で国分寺市を下回ったのですから。これは仕方ないですね。

[9322: 匿名さん]

不動産業界全体で言えることですけど、リーマンショックよりも厳しい状況なので、営業が自身のリストラ回避で営業成績上げるためにこっそり大幅値引きとか起きますよ。リーマンショックの時も値引きありましたから。すみふでも値引きします。それはマンコミュの該当スレを見ればわかりますよ。

[9323: 周辺住民さん]

そういえば国分寺には面接時に寄付金払ってくださいと言って
私学助成金をカットされたW大学の係属校がありますね。
金を積めさえすればどんなアレでも合格させてくれる私学は、
国分寺の風土にあっているのかもしれません。
だから新宿から移転してきたんですね！

[9324: 評判気になるさん]

>>9318 マンション比較中さん

裏付けや根拠のあやふやで信憑性の無い書き込みが次々と削除され、値引き交渉の材料は株価でしょうか？

株価なんて谷深ければ山高しという格言の通り、割高になりきっかけで利益確定されたり、割安になれば買われますので当てにならない。

そんなの気にして不動産を購入するのは、どうかなと思いますけどね。

[9325: 匿名さん]

住民はみんな高学歴高収入で社会的地位の高い方ばかりですよ。中卒高卒とかマーチレベルの大卒に多くいるようなサービス業みたいなブルーカラーとは管理組合でも話し合わないですから。そういう人たちとは接したくないのでタワマンを選んでいます。すみふも営業が頑張ってそういう人たちには売らないようにしているはずです。そのための抽選ですよ。

[9326: マンション比較中さん]

イーストはここ1年で坪単価20万円、ウエストは坪単価36万円も下がったので、コロナショックでウエストなら坪単価50万くらい下がりそうですよね。どこまで下がるのかワクワクですね。検討スレのみなさんも下がった方が嬉しいでしょう？

[9327: 評判気になるさん]

>>9309 マンション比較中さん

>>9304 マンション比較中


財務諸表読みました？
数字は書きませんが住友、三井、野村で自己資本比率が高いのは、住友不動産で、数値も２倍以上です。他はひと桁でした。

しかも過去3年住友不動産は売り上げ一兆円で増収増益。

そんな株価を元にして、大企業を叩くなんて大丈夫ですか？心配になりますよ。

企業経営者が貴方の書き込み見ても、この人何も知らない、読んだ方が恥ずかしいと思いますよ。

[9328: 評判気になるさん]

>>9326 マンション比較中さん
マンションマーケットのリンクを頻繁に書き込み値下がりの根拠にされているようですが、リンク先はいかなる損害が発生しても責任取らないそうですから、書き込みにはご注意されたほうが良いです。自己責任ですからね。

[9330: 匿名さん]

>>9329
第一期のレポートに投資目的購入者の比率が書かれてます

https://www.re-port.net/article/news/0000055169/
契約者の居住地は国分寺市内と隣接市からが約5割を占め、年齢層は60歳以上が33％、40歳代・50歳代が23％となった。購入目的は実需が8割で、セカンドが2割。他物件よりも資産価値を見込んだ投資ニーズがみられた。問い合わせは7,000件超で、来場は3,500組。

[9331: 匿名さん]

>>9321
国分寺市は公立高校行くために敢えて公立中を選ぶ方も少なくないです
周囲にも国立高校とかに行きたいから公立進ませるというご家庭が複数います

国分寺市は教育に関心の高い家庭が比較的多く
公立進学者も少なくない数が熱心に塾通いして高校受験準備されてますよ

[9332: 匿名さん]

[No.9209～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[9333: ご近所さん]

>>9331
それは一昔前の話かもしれません。
今の国立高校は三鷹・多摩・町田あたりからの子が多いです。
市内で成績いい子は国分寺高校を目指します。
それと西・国立あたりの都立に受からないから私立に進学するのですが。
その国立高校も現役東大6人ですからね。なかなか厳しい時代です。

[9334: 通りがかり]

立川と国分寺では販売された時期が違います。立川が販売された後マンション相場が高騰しましたから、マンション価格が値上がりしたのだと思います。

[9335: 評判気になるさん]

>>9331 匿名さん
ダイヤモンドオンラインに、東京・小学校区「教育環境力」ランキング【学力偏差値トップ25】という記事があり、独自にまとめたランキングを作ったそうです。49の区と市の中で、国分寺市が14位にランクし、スレ主の仰る通り国分寺は教育に熱心と言えますね。その他多摩地区で武蔵野市2位、三鷹市13位、小金井市17位、国立市18位に入っていました。また、武蔵野市、小金井市、国分寺市には、高学歴の世帯が多く住んでいるそうです。

[9336: 通りがかり]

中央線沿線は、有名な名門学校が多く、子供の教育には最適だと思います。

[9337: 匿名さん]

ウエストのエレベーターで見かける小学生はみなさん制服ですよね。私服にランドセル会ったことないです。ゴミ捨ても問題集とか山積みだし、正直びっくりです。世帯も大病院の前に立つマンションレベルに医師世帯多いですよね。ほとんどは多摩地区の医師かとおもいますが。住民の偏りがすごいです

[9338: 名無しさん]

私が少しだけ存じ上げる、ここに住んでる方々は子供を小学生から私立に行かせ、毎日の食材をクイーンズや成城石井で躊躇なく買う人達ですよ。着ている洋服見てもわかります。マンションの値段が7000でも9000でもたいして気にしないひとたち。良いとか悪いとかそういう話でなく、家計簿や銀行の通帳と睨めっこなんてこと考えもしない人たちですよ。

[9339: 匿名さん]

スミフの営業頑張ってますね
まあこれ以上下がるとなかなか厳しいので頑張って下さい

[9340: 通りがかり]

夫婦で医師と言うような世帯が結構いると思います。医師はかなり過酷な仕事なので、駅に近くないと、身体がきついのです。

[9341: 検討板ユーザーさん]

>>9340 通りがかりさん
勤務医は終電後にもかけつかられる立地に住まれています。オンコール30分以内です。

[9342: 居住者]

>>9338 名無しさん

いやいや、西友いくのがめんどくさいからクイーンズで買い物するけど、通帳はスマホで毎日みてます。
なので、それは偏見。

[9343: 居住者]

>>9337 匿名さん

そんなことない。うちは、私服でランドセル。

[9344: 通りがかり]

色々な方がいて当然です。私立小学校生もある程度いると思いますが、公立小学校生の方が多いと思います。駅に近いので、私立に通学するのに便利なことは確かです。

[9345: 通りがかりさん]

総括すると居住者は特に経済的に余裕のある方ではないということでよろしいでしょうか。

[9346: 通りがかり]

駅前マンションは、世代が揃わない特徴が有ります。様々な世代の、ある程度経済力の有る方が住んでいると思います。

[9347: 地下水の漏洩とかに注意ですね…]

ウェスト地下のタイムズ駐車場をよく利用しますが、先日の大雪の翌日に地下3階で天井からポタポタと水滴が落ちていました。セメントを含んだ水で簡単には取れなくなり、ディラーに相談して溶剤を入手して半日かけて剥離しました…
立地が国分寺崖線の端なのでおそらく地下水が染み出していると思われます。
キチンと考慮して建設しているのか？心配ですね…

[9348: 匿名さん]

基礎工事中は地下水が湧出して泥水を吸い出してる感じでしたよ

[9349: 匿名さん]

湧水は怖いですね。10年やそこらでコンクリが爆裂起こすかもですね。

[9350: 匿名さん]

>>9347
もしお車が汚れて綺麗にするのに費用がかかったのであれば
それは駐車場側の過失ですのできちんと請求すべきですよ。
それにそういう状況をすぐに伝えるのも管理組合としては助かるはずです。

[9351: 周辺住民]

国分寺駅周辺の商業施設も、先週の土曜日曜も自粛していましたが緊急事態宣言で国分寺駅周辺にもさらに営業が出そうですね。但し、駅近周辺にスーパーは沢山ありますので、日用品の買い出しへの影響は少ないと思います。

[9352: 匿名さん]

駐車場すごく心配です。コンクリートスラブに雨水が溜まりっぱなしかも。
新しいマンションなのに構造上の問題なのか建築時の問題なのか・・・
湧水もいい話ではないので対処して欲しいところです。

[9353: マンション検討中さん]

今月末から新店舗が続々オープンですが、コロナの影響が心配ですね

[9354: 匿名さん]

>>9352
竣工直後防水シールの充填忘れで漏水を起こしたことがあったので駐車場部分の水漏れ点検は必要かもしれません。

[9355: マンション検討中さん]

北口広場の完成は今年の末らしいですが待ち遠しいですね。広場から見えるタワーマンション、きっと素敵でしょうね。

[9356: 匿名さん]

>>9354
施工時の問題ですね…瑕疵担保で修繕してもらわないとまずいですね。
しかし湧水で地盤が緩くなることはないでしょうか。
大丈夫なんでしょうか。

[9357: マンション検討中さん]

ミーツ国分寺もコロナの影響で、クイーンズ伊勢丹と神戸屋のパン屋を除いてしばらく休業するそうです。世の中の流れとは言え生活に影響が出て来ました。

[9358: マンション検討中さん]

ミーツ国分寺へ今月新規出店する店舗も延期とのこと。残念ですが仕方ないですね。

[9359: 匿名]

防水シールの充填忘れは瑕疵保証で修理してもらえたんですか？
まだ販売中ですし、こんなに施工ミスがあると今後の販売にかなり影響あると思いますよ。
施工ミスがここだけとは思えませんし。

[9360: 周辺住民さん]

お住まいの方で小学校のお子さんも大勢いらっしゃると思いますが、コロナで休校大変と思います。早く収束すると良いですね。この物件は駅直結で日常品の施設が近隣にあって、そこは助かりますよね。うらやましい。

[9361: 匿名さん]

>>9359
防水忘れは松屋牛丼店付近なので住宅部分ではありませんでした。店舗入り口上付近が漏水しました。

[9362: 購入予定者]

漏水や湧水や地下水についての書き込みが短期間に多数書かれていますが、関係者や利用者なら施設へ直接問い合わせ自分が納得すれば済むこと。真意不明な内容を不特定多数へ頻繁に匿名で書き込みし不安を煽り販売にも影響があれば、偽計業務妨害罪という刑事罰もありますので、注意したほうが良いですよ。それと書き込みした人物を特定するのも可能でしょう。念のために、このような書き込みがあったと、住友不動産へ確認がてら通報しようと考えています。

[9363: 匿名さん]

>>9356
再開発ビルの一角に地下水位を確認するための地点がありますのでそこは定期的に行政も確認してると思いますよ。国分寺は水のことに敏感な自治体なので細かくデータも取っていると思います。

>>9359
防水工事のミスですが、2018/6/7に水分でふやけた建材が剥がれ落ち判明。市から住友と竹中に連絡があり東街区にある該当部分と類似した箇所は2018年6月中にただちに点検が行われたそうです。規定により建築者の負担にて修繕が行われました。住友・竹中側も点検口を新設して十分な対応をしたそうです。詳しくは国分寺市の記録をごらん下さい。HPで閲覧できます。
駐車場の件が本当なら市にも連絡しないといけないのではないでしょうか。タイムズ駐車場だけの問題ではないはずです。

[9364: 匿名さん]

>>9363
防水工事のミスがまだ出てくる心配はないのでしょうか。もし仮にですが自分が買った部屋が、他人の部屋を汚すということを想定しないといけない物件なのでしょうか。市が全て負担してくれるならいいのですが。

それに車が汚れた人からしたらとんでもない災難ですよね。タイムズに請求すべきなのか市に請求すべきなのか管理組合が弁済するのか複雑な権利関係ですね。再開発事業のマンションではありがちなのでしょうが。市のサイトを見てみます。ありがとうございます。

[9365: 匿名さん]

あとすみません，偽計業務妨害罪に当たらないと思いますが、具体的にどのような書き込みが、どう問題なのかを示して頂かないとよくわかりません。
それに偽計業務妨害罪は刑法ですので、まずは警察に相談すべき話で、住友不動産は全く関係ない気がしますが、なぜここで住友不動産が出てくるのかも説明していただけると助かります。
念のため書いておきますが、駐車場で車を汚損した方と私は別人です。

[9366: 匿名さん]

>>9364
建ててから一定期間は市が依頼すれば住友不動産・竹中工務店の調査と負担で直してもらえるようです。駐車場の件も市の再開発担当課に聞くのが早いと思います。

[9367: 周辺住民さん]

国分寺市と一流の施工会社と販売会社が絡んでいるので、何かトラブルがあっても紳士的に対応してもらえて安心と言うことでしょうね。

[9368: 匿名さん]

瑕疵保証はやって当たり前だと思いますが・・・
どこのマンションでも漏水トラブルは発生すると思いますけど、大体が築30年とかの話ですよね。数年は保証してくれるにしても，以後は一般的にはマンション保険でカバーすると思いますが、築2年でこれだけトラブルがあると保険料のアップにつながったりしませんか？

不動産屋に聞けというのは正論だと思いますが、だとするとマンションコミュニティというサイト自体を否定することになりませんか？販売価格は不動産屋に聞けばいいわけですから。この掲示板で集めた価格情報をマンションコミュニティは販売してますよね？

[9369: 周辺住民さん]

マンション選ぶときには、やっぱり名の通った販売会社と施工会社を選びたいです。そういった意味でもこの物件は安心出来ると思いますよ。

[9370: 匿名さん]

勝手なイメージからですが、住友不動産と三井不動産が好きですね。高級感を売りにしていますから、住民もまともな人が多いはずです。マンショントラブルの多くは住民トラブル（騒音・ペット・ゴミ・喫煙）ですので、ここはそういうトラブルを起こす人がいないイメージです。

ただ心配なのは、漏水トラブルその他建物のトラブルが起きた時や修繕関係で無関心な住民が多いのがタワマンのデメリットだと思います。いつかは販売会社も施工会社も離れていきますよね？20年とかそんなに長く住むことを前提としていないのかもしれないですが。

[9371: 周辺住民さん]

年数がたって保証期間が切れたとしても、販売したことや施工した事実が消える訳で無く一生涯名前が残りますので、工事中に手を抜いたり施工ミスをそのままにしておくなんて、何一つメリットが無いですし。ちなみに、この物件も竹中工務店のサイトに建築作品として掲載されています。竹中工務店も住友不動産も大会社の看板を背負って建築し販売してますので、この物件で何かあったら社会的信用を失う結果となります。横浜のマンションで2015年ころにあった、構造上の欠陥がみつかり信用が失墜しかけましたが住民への手厚い補償、社会的責任を果たしリカバリーしました。大きい会社だからこそ資金力に余裕があるので、万が一のことがあれば責任をもって対応できる実力もあると判断されます。経済力に余裕のある人は大手が施工し販売した物件を選ぶ人も多いと思いますよ。さらに行政の国分寺市も入っているのでより安心感が増すことでしょう。