シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9151: マンション比較中さん]

私がもし住民なら売れ残りを早く捌いて
あのみっともない垂れ幕を外してほしいと思いますが・・・
これだけ数字的根拠もなく反論するのは
売れ残りに困り果てたすみふの営業マンでしょうか。

[9157: 通り道]

[NO.9148～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9159: マンション比較中さん]

公示地価です。

国分寺駅　143万387円 /坪単価
https://tochi-value.com/station/kokubunji/
2000年代に入って地価がほとんど変わっておらず底値という状況です。

立川駅　235万2502円 /坪単価
https://tochi-value.com/station/tachikawa/
ここ7年で41％も上昇しました。

国分寺駅は特快は止まりますがそれは全く売りになりません。
朝の特快なんて座るどころか乗車も困難です。
都下在住で余裕のある方は特急を使って通勤しています。
立川のようにかいじ・おうめなどの特急が止まるように交渉すべきだと思います。

[9160: 通りがかりさん]

>>9157 通り道さん
今日も張り付いていますね。同じような投稿をして。スーモに記載された新築未入居って、住友不動産が値下げして販売したもの？別の販売主が値を決めたなら、値下げと断定するのは虚偽になってしまうのでは？

[9161: 匿名さん]

高値掴みしてしまった住民が悔しくて張り付いているのか・・・
下落の説明責任を追及されているすみふの営業マンが張り付いているのか・・・

[9162: 通りがかりさん]

>>9159 マンション比較中さん
通勤で特急使うなんて面倒くさいことするなら都心に住みたいです。都心から離れた立川駅ですよ。田舎の土地の割に4割も上がったバカ高い土地にすむなんて笑える話です。国分寺と立川なんてどっちもどっちですよ。好きな方に住めば良い。それなに立川に価値があると自慢されるなら、四ツ谷や新宿と比較されたら如何ですか？

[9163: 通りがかりさん]

>>9159 マンション比較中さん
田舎のバカ高い土地に、高額の固定資産税を生涯払い続け、立川ライフを都心から離れた多摩地域で自慢されてくださいね。

[9164: 評判気になるさん]

9158マンション比較中さん、
9140の書き込みで、値下げと断定して記載されたのに、ここでは、下落と言い換えていますが？急に？何故でしょう？？？

[9165: 匿名さん]

まぁ相場から言えばシティタワーは3LDK5000万台が妥当ですよね。
新築が小金井にもありますし、あえて中古や売れ残りを買う必要もないと。

[9166: 評判気になるさん]

9138マンション比較中さんの書き込み。2020/03/12朝9時

住友不動産のこの物件を、内密に値引きしていると断定していますし、値引きをさせるような誘導をする書き込みをしています。

急に値下がりと言い換えていますが。

[9167: 評判気になるさん]

永住目的なら売る必要が無いため大半の人は資産価値なんて気にしないでしょうし、


好きな町の好きな建物に納得のいくお金を払って住めば良いのです。


買う必要な無いと言っている貴方以外で、住みたい人だっているのです。


価値観は人それぞれ。割高な物件を買って迷惑をかけましたか？


ご家庭の事情や仕事の関係で、そこに住まなければという人も大勢居ます。


気に入った地域で資産価値なんて気にせず幸せに暮らしていれば、それで良いではありませんか？


土地の価格がどうのこうの、マンション価格が下がったとみんなの不安を煽り立て、


赤の他人が、ネットのスレに粘着して、つべこべ書き込むことでは無いと思いますよ。



部屋に閉じこもり陰険な書き込みばかりしないで、お日様をみて過ごしたら如何でしょう？

[9168: 周辺住民さん]

[No.9140から本レスまで、同じ内容の投稿を確認した為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9169: 匿名さん]

売却する必要もなく永住するのであれば
この検討スレッドを見たり書き込んだりする必要はないのでは。
むしろ値下がり激しい現実を見て精神衛生的によくないのでは。
いま中古物件が2室出ていますがずいぶん売れてませんね。
早めに損切りして傷口を最小限にしたいのかと。

[9170: 評判気になるさん]

悪意のある書き方をするから指摘しました。



このことからも検討スレから外れています。



読んだ人を不愉快にする書き込みは良く無いと思います。



１回ならまだしも同じような内容を延々を書き込むことも意図的でしょう。


少数でネガティブな投稿を繰り返している。そんなの情報交換になりません。


以上忠告しておきます。

[9171: 匿名さん]

売れ残りの未入居とは言え、上層階の2LDK物件が7000万円を切るのは随分安いと思う。
すぐ売れたみたいだけど。
高級マンションの価格帯ではない、ごく普通のマンション。

[9172: 匿名さん]

3月掲載終了
ウエスト31F 北 2LDK 57.23平米 6980万円（未入居）

3月12日時点で販売中
ウエスト24F 西 3LDK 71.21平米 7490万円（中古）
ウエスト31F 北東 2LDK 66.78平米 7980万円（中古）

[9173: 評判気になるさん]

荒らし目的と感じるような書き込みが繰り返し書かれています。



物件を茶化すような低レベルな内容が散見されます。



本当の事を知りたければ、書き込みを鵜呑みにせず、



自分の目で確かめるのが一番ですよね。

[9174: 匿名さん]

まだ販売中なのですかね。
31階の未入居が格安の6980万円。
https://www.jyu-g.co.jp/contents/code/detail/250004124

[9175: 匿名さん]

すみふの値引きしませんという売り方はいいこともある反面，
こうして結果的に未入居住居を安売りせざるを得なくなるわけで，
それに伴って中古相場も下がるから，これから売ろうと思う人は頭痛いんじゃなかろうか。
買う側にしたら，まだまだ下がるだろうと買い控えして，そのうち周囲に新築ができてしまうのでますます買い手がつかない。

[9176: 匿名]

>>9175 匿名さん

スミフの手を離れた物件だよ。よく見てみな！

[9177: 匿名さん]

これ一般媒介だからすみふの手を離れたかどうかはわからないのでは？
もしかしてすみふ所有の未入居の処分に他の不動産屋が仲介しているってこと？

[9178: マンション比較中さん]

6980が相場ってことですよね
すみふの売り出し価格がいかに世間ズレしているかという証拠でもあるかな
高値掴みの証拠でもある

[9179: マンコミュファンさん]

同じ人が騒いでいるだけで、



賛同している人がいないようですが。

[9180: 匿名]

>>9177 匿名さん

一回客の手に渡った部屋だよ。不動産屋行ってレインズ見せてもらえ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9181: マンション比較中さん]

転売しようとしたけど高値掴みして転売失敗した物件ですね。

[9182: 評判気になるさん]

一回他人に渡った物件なら売り主が価格を決定しますよね。

最初値引きと言っていたのに、急に値下げと言い換えています。

いい加減な書き込みは止めて欲しいですね。

[9183: 匿名]

>>9181 マンション比較中さん

特にウエストの高層階は相続税対策で購入してる人が多いんだよ。多少、値を下げても資産を守れたことになるんだよ！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9184: 匿名さん]

不動産屋が値付けした6980万円が世間一般の相場ってことだと判明しましたね。
すみふが仲介の中古も出てます→7980万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
部屋の状態が良さそうなので、今後の未入居販売に影響ありそうです。

[9185: 匿名]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9186: 評判気になるさん]

9140 マンション比較中さん 2020/03/12　

＞ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
＞既に1500万円以上値下げしてますよ。


値下げは真実ですか？

書き込んだ以上、その根拠を示したほうが良いですよ。

[9187: 匿名さん]

相続税対策で販売したと公言して大丈夫なのでしょうか。
未入居ということは当然使用していないということですよね。
すみふもそれを知っていたと。
これが事実なら、税務署から追徴課税もあると思いますが。
すみふも関与していたとなれば、大きなニュースになりそう。

[9188: マンション比較中さん]

ウエスト24F 3LDK 71.21平米　7490万円です
もっと下げないと売れないでしょう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_93654460/　

[9189: マンション比較中さん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/111403
https://mansion-market.com/mansions/detail/111402
イーストはここ1年で坪単価20万円、ウエストは坪単価36万円も下がった
これ野村不動産だと>>9122でレスがあったけどそうなの？
>>9159の公示地価を見ても間違っていないような気がするけど？

[9190: 評判気になるさん]

9150 マンション比較中さん 2020/03/12
>2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。

住友不動産（すみふ）は、大幅値引きって本当ですか？事実ですか？


で、実際に販売主の住友不動産が値引きをしたのですか？まさか調べもせずにデタラメを記載した訳で無いですよね？？？


早く教えてくださいよ。

[9191: 通り道]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9192: 評判気になるさん]

9150 マンション比較中さん 2020/03/12
> 2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。

これは本当ですか？一般的に販売会社からすれば営業損益に直結する問題ですから。
しかも階数、平米数、金額が具体的に書かれていて言い逃れが出来ないですね。

モデルハウスに来場した人から、掲示板に値引きすると書いてあったから値引きして欲しい。と言われたら、営業マンも対応に困るでしょう。

書き込みした人は、面白がって安易に書いたつもりでしょうが、一般的に不特定多数が閲覧する掲示板に真実と違うことを書き込みしたら、風説の流布となると思いますし、相手は東証一部上場企業ですから一流の弁護士を揃えていると思いますよ。住友不動産ですから。

その出方次第では、その書き込みした人にとって大事になるかも知れません。

書き込んだ人がシティタワー国分寺のモデルルームへ赴いて直に交渉して実際に値引きが成立したうえで不動産会社の許可をとり（まあ出さないと思いますが）、こういった掲示板へ交渉の流れを書いたなら、恐れる事態にならないとおもいますが、もしかしてそんなの平気、無視と思っているかも知れないですね。

まあ書き込んだ内容は全て記録されているでしょうし、書き込みが事実に反する内容なら、開示請求を求めれば出される可能性はゼロで無いでしょう。

掲示板には、自分の体験を書いて迷惑のかからない範囲で情報交換すべきとこの一件をみて感じました。

みなさんも気を付けましょうね。

[9193: 通りがかりさん]

すみふに親殺されたみたいな人ってどこのスレにも出没しますね…
すみふ監視スレでもあれば良いのに

[9194: マンション比較中さん]

すみふ値引きしますよ。
なんだか1人連投で必死ですが。営業マンから値引きの話出てますからね、
ここはコロナショックと関係なく叩き売りでしょう。
国分寺の下落っぷりは数字を見ての通りかと。

[9195: マンコミュファンさん]

値引きを書けば書くほど、悪意が増していきます。まあ具体的物件名記載し書いた事が真実なら良いですが。


強がっているようですが、忘れた頃に悲劇が襲うかも？

[9196: 匿名さん]

削除されたレスがたくさんありますが
まずは管理者に迷惑かけたことをすみふから企業を挙げて謝罪すべきでは？

すみふに連絡して、業務中の書き込みを厳に慎むよう言っておこう。
すみふは自分で掲示板を作ればいいのに。

[9197: 匿名さん]

ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
https://www.jyu-g.co.jp/contents/code/detail/250004124

現時点での相場ですね。
今後の売れ残り物件の販売については
これが基準になろうかと思います。
値引きの際の参考になりますね。
すみふからの反論はありますか？

[9198: マンコミュファンさん]

9150 マンション比較中さん 2020/03/12
> 2月から3月初旬にかけてホームズやスーモ等で大々的に売りに出ていたこの物件
>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>こうして未入居物件になった段階で大幅値引きしまくっていますので。
>すみふは値引きしない神話でもあるんでしょうね。




これは本当ですか？


自己責任です。もう消せませんから。

[9199: 匿名さん]

ウエスト31階の未入居が平米121万円ですので
計算すると31階の3LDKで8500万円程度ですね。

方角によりますがもう3000万円くらい下がっている感じですね。
2年でこの値下がりはすごいです。
公示地価も10年変化なしの国分寺では
今後値上がりは期待できませんので、さらに下がっていくでしょうね。

[9200: マンコミュファンさん]

>ウエスト31F　2LDK 57.23平米 6980万円（築後未入居）
>https://www.jyu-g.co.jp/contents/c...

>現時点での相場ですね。
>今後の売れ残り物件の販売については
>これが基準になろうかと思います。
>値引きの際の参考になりますね。
>すみふからの反論はありますか？


値引きを煽るのも、情報交換の域を超えて、販売会社への営業妨害行為になりませんか？



しかも繰り返し投稿しているので悪意が増していきます。