シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 通りがかり]

>>900 不動産屋さん
このマンションが完成する２年後、世の中がどのように変わっているかは、誰にも分かりません。
先物を買うのですから、大きなリスクが有ります。
そのような博打が嫌いな方は、先物マンションは買えません。
中古市場で購入すべきでしょう。

[902: 不動産屋]

>>901
先物ですからあなたさまの言うように大きな大きなリスクがあります。
ですがここは中央線特快停車駅駅直結、伊勢丹系テナント、国分寺市の施設ともなればリスクは低いですね。
信じるか信じないかはあなたしだい！

[903: 匿名さん]

確かに中央線の快速が止まるような、立川、国分寺、三鷹は駅近のマンションであるほど価値が高い状態が続くと思う。　
ただ、立川のプラウドタワーも、国分寺のこのタワーもそうだけど、駅近が無くなってきて、今後は高層にしなければ高値のマンションは成り立たなくなっているので、好き嫌いは別れるところ。特に立川は災害時にも活躍する機能を持つ国としても重要なエリアでとあるので、将来に渡って発展するだろうな。そこに近い国分寺は将来的にも大丈夫でしょうし、都心へのアクセスを反映して最高だと思います。　

[904: 匿名]

近隣マンションが２割下がったとしたら、ここも２割下がるよ。間違いなくね。

[905: マンション検討中さん]

6000万円まで落ちましたね。

今後裏で値引きが出てきますよね。

5000万円台も出てくると思いますよ。

周りが値引き合戦し出しましたから。

イーストはまだ手付かずですので、在庫抱えて損失出すより、早めの処分。

営業が動き出して、電話攻勢が始まったら、ここの値崩れ開始のサイン。

相手にしなければどんどん下がりますよ。ここは、指値の交渉になるので強気になった方が勝ち。言値で買ったら大損すると思いますよ。

[906: 匿名さん]

府中よりは明らかに良いのに、タイミングの問題かな

[907: 匿名]

>>905 マンション検討中さん
最初に契約した方に失礼だから
値引きはしないよ。
スミフさんは。

[908: マンション検討中さん]

>>905
でたらめはよくないです。
スミフは値下げはしません。

設定価格が上階にくらべて下階の方がさがるのは当然ですがね。

直接ギャラリーに行ってみたらいいんですよ。
誰が本当のことを言っているのかすぐにわかりますよ。

[909: マンション検討中さん]

検討されていらっしゃるのですね。
どの間取りの何階の価格でしょうか？
大変興味深いです！

[910: 通りがかり]

>>908 マンション検討中さん
八王子のサザンスカイタワーの時は、完成後も売れ残っていましたが、値下げしませんでした。スミフは、売れぬなら売れるまで待とうと言う態度のようです。完成後１年以上売れ残るようなら、どうなるかは、わかりません。

[911: 匿名さん]

>>910 通りがかりさん
シティテラス立川は丸四年位、ほぼ毎月チラシ投函されてました。
冗談抜きで広告宣伝費だけで売れ残り2邸の販売価格超えてたんじゃ無いかと思います、ブランドイメージ守るためには通常の採算なんて関係無いのでしょうね。
とはいえそれは一度出した値段に対してのこと。
これだけ市況が悪化してるとウエスト一期の上層と比べて割安で出して来る可能性は高いと思います。

[912: マンション検討中さん]

>>911
第１期の上層階と比べてといっても中層階までほぼ同じ価格ですでに販売終わってます。
ここは条件がいいから心配いらないです。
いつものスミフの売り方で全てを売り切るでしょう。

[913: 匿名さん]

当初MRで営業の方は上から下まで全て同じ値段です（それがうちの売り方です）と言い切ってましたので、下の方が少しでも安いなら値引きと言っても良いのでは？

[914: 匿名]

>>913 匿名さん
高層、中層、低層のブロック毎の
値段設定では？

[915: 匿名]

>>905 マンション検討中さん

ガセネタ流すのも、ほどほどに。

[916: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん

「今回売り出す物件は上から下まで同じ価格です」の間違いではありませんか？
私はそう認識していますよ。

[917: 通りがかり]

>>916 マンション検討中さん
上の階ほど景色が良いので、高くなるのが常識だと思いますが、同じ価格なら、上の階から売れますね。
あるいは、30階以上は、景色の差がほとんど無いと言うことかも知れません。
景色の評価は、多少個人差が有ると思います。

[918: マンション検討中さん]

>>916
だからスミフのいつもの売り方なんだって。

[919: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション検討中さん

>>914,916
913です。
少なくとも自分はそう言う理解で、高層階が買える今買わないと損、と兎に角今日決めさせようと言う圧力が強すぎて引いたのを覚えてます。

[920: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
私の場合はその逆でどうしても欲しかったから圧力にも思わず、
『えっ？こんなに高い階層入れるのですか？』
と感じて決断しました！

欲しさ加減によるとおもいますが感じ方は
それぞれでしょうね。

[921: マンション検討中さん]

値引きはガセではなさそうです。
低層階の販売が行われており、6000万円近くに下がっています。
相変わらず、今が買い時でお得ですよ、的な販売文句で値下げを強調しています。
周りの販売状況見ても、野村、三菱が一斉値下げで割安感が出て、購入検討者がそちらに移ってしまったようです。

イーストは5000万円前半で売られると思うので、今は待ちが正解です。
坪420万円出せば都心の一等地が買えますよ。

[922: 検討板ユーザーさん]

高値掴みした購入者の焦り。
まだ住んでもいないのに安くなるマンション叩き売り。
7000万円台が6000万円前半まで下がり、イーストは5000万円前半になるでしょう。
エレベーター2基使用しなければマンションから出れない不便さは、知る人ぞ知る。

[923: マンション検討中さん]

ガセです。

[924: マンション検討中さん]

6000前半ですよ。ガセでないですよ。

[925: 匿名さん]

6階に一部屋だけある48㎡の部屋は6000万円台でしょうね。
イーストの40㎡は5000万円台でしょう。
他の部屋が6000万円台前半になっているのならその部屋を教えて欲しいです。
非常に魅力的なので是非検討したいです。

[926: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん

非常に魅力的な価格ですね。
65㎡以上で検討しています。
6000前半に値下がりしている部屋がどのタイプの部屋なのか是非教えて下さい。

[927: 周辺住民さん]

925＞さんの例は坪単価413万円～相当です。
887＞の http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/ によれば、H27年11月時点で30Fの高層で坪単価420万円～です。両者の差は2％程度、7000万円では140万円程度の差です。
すなわち、昨年11月から値下げどころか、狭い面積や眺望の悪い低層であることを考慮すると実質値上がりすらしているといえます。
冷やかしでない方は、無責任なスレ情報などを当てにせず、直接MRで交渉するの良いでしょう。

[928: 匿名]

>>921 マンション検討中さん

そんなことより、坪420で買える都心の一等地を教えて欲しい。

[929: マンション検討中さん]

第２期が８月下旬からとなっているがどうなってるのでしょうか？
正式な一斉販売前にダラダラ売っていくのはそういうものなのでしょうか。
このような販売方法だから正式な販売価格が表に出てこないのかなと。
ガセなのか真実なのかは実際に自らMRに行かなければわからないのかも知れません。

[930: 隣まち]

小さめのところをリーズナブルにするのは売り手買い手にしてもメリットがあるのかもね。他は簡単には安くならないのでは

[931: 周辺住民さん]

928>
検索したら坪単価420万円の物件ありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2501-420-1
他にもあるかもしれません。お節介ですみません。

[932: 匿名さん]

全員、腰が重すぎ！
私みたいに直接MRに行って
聞いてきなよ。

[933: 匿名さん]

タワーマンションってどこも解体の考えてないけど。
最後はどうなるのですか？
建て替えするのですか？

[934: 匿名さん]

大丈夫！
その頃にはあなたも私も
生きてないから。

[935: 匿名さん]

だったら借地権のシティータワー品川の方がお買い得ですね。
わざわざ所有権タワーマンションを購入するメリットがないです。
どうせ死んでしまうなら。

[936: 匿名さん]

でも、勝どきのドゥトゥールみたいに
共用施設のお風呂がついてなくて
よかった！
スパ内で平気で排泄する輩がいるみたいです。

[937: 匿名さん]

八王子駅2分にスミフのタワーが
できるみたいですが、駅直結
と言ってもよいですか？

[938: 通りがかりさん]

>>931 周辺住民さん

勉強になります。この場所で坪420におさめる為には、
より仕様が高級なディアナシリーズには
出来なかったということなのでしょうね。

[939: 匿名さん]

国分寺住みたいなー

[940: 通りがかり]

>>937 匿名さん
完全に駅直結です。ただし、南側すぐ前がサザンスカイタワー41階ですから、眺望は期待できません。

[941: 匿名さん]

入居者が所有する車は
どんなメーカーが多いのだろうか？
やはり、ダイムラーやBMW?

[942: デベにお勤めさん]

最上階の眺望のよい向きでもない限り、魅力感じなかった。本多3-4丁目の戸建てのほうが、町並み、学校、コミュニティからみて長期的な価値が高い。建物は所詮償却するからね。

[943: 匿名さん]

戸建て買うなら、この辺なら立川だよな。　

[944: 匿名さん]

>>942 デベにお勤めさん
じゃ、貴殿は
タワーのスレ見なくていいよな？

[945: 匿名]

>>943 匿名さん
いや、立川駅周辺で戸建て狙うなら
徒歩3分圏内でみつけるの困難。
やっぱ、タワーダゼ！

[946: 匿名さん]

営業マンは伊勢丹ばかり強調して、パチンコ店については触れないのに

ウェストとイーストに大型パチンコ店を招致した理由が分かりません。

[947: マンション検討中さん]

招致したわけではありません。
元からあったところにこのマンションを建てるからです。
恐らくこのパチンコ店との問題で国分寺の開発が遅れたのでしょう。
開発するにはこのパチンコ店ありきでないと話が進みません。

[948: 匿名さん]

招致ではなく地権者の権利として回避不可だった話ですよ。

駅前に複数箇所遊技施設のビルがあり、タワーの複数フロアをもらうことは建設前から知られていました。

[949: 周辺住民さん]

国分寺市議会の作戦失敗の顛末例が
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/
にあるように、市がパチンコ店を誘致することはないでしょう。
駅徒歩数分以内に４つの既存店があり、繁盛しているのが実情です。
パチンコで財をなした方々もタワマンを購入されているでしょう。
パチンコ店を不要と思う人が多ければ、自然と淘汰されるはず。
この駅前は「類は友を呼ぶ」のでしょう。

[950: 匿名]

パチ店は
非常に臭い！

[951: 匿名]

再開発では、パチ屋は地下に追いやることが多いんですけどね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

地下に沈めても臭いものは臭い！

[953: マンコミュファンさん]

パチンコ屋問題は、駅直結マンションの宿命ですね。
どこの地域も似たり寄ったりの状況を抱えてます。

パチンコ屋などの地権者住戸はイースト棟にまとめて入るようですね。
だからまだ販売開始されないのかな？

[954: 匿名]

>>952 匿名さん
臭いよりも視覚的な問題の方が大きいと思うけどな。

[955: 周辺住民さん]

パチ屋での喫煙率は50～70％とのこと。
大量のたばこの煙は換気され上昇気流やビル風に乗って上層階の窓から侵入。
パチ屋や料理屋専用の換気ダクトや空気清浄機が屋上等になければ、下駄履きマンションの臭いの恐怖から逃れられない。
コストを上げるこのような設備が、タワマンに備わっているのか確認された方いますか？

[956: 匿名さん]

あの独特な消臭剤とヤニが
混ざった臭いが強烈に
臭いよね〜

[957: 通りがかり]

駅前の場代は極めて高いので、パチンコ屋くらいしか採算が取れない可能性が有りますね。伊勢丹等が撤退してパチンコ屋にならないよう、住民が応援する必要があると思います。

[958: やじうま]

残念ながらパチンコ屋がこのマンションのバリューを毀損してませんか？

[959: やじうま]

>>958 やじうまさん

もっともパチンコ好きにはバリュー アップでしょうけど

[960: 通りがかり]

>>958 やじうまさん
多少は影響が有りますね。地権者ですから、議論の余地がありません。
これ以上パチンコ屋が増えないように努力すべきだと思います。

[961: 匿名さん]

パチ屋を倒産させる
方法はないですか？

[962: 匿名さん]

確か、ここはバルコニーで
喫煙禁止のはず。
なのに、外から煙が上がってくるとは、、、。

[963: マンション検討中さん]

なんだか再びネガキャン虫が湧いてますね。
第１期では医師や弁護士が4割を占める物件です。
その程度のネガキャンで怯む知能の方々ではありませんよ。
バカが露呈してます（笑）

[964: 通りがかり]

>>963 マンション検討中さん
パチンコ屋が入ることは、最初から分かっていたことなので、ネガキャンにはなりませんね。高過ぎて購入できない方が、腹いせに蒸し返しているだけだと思います。

[965: パチンコ好き]

>>964 通りがかりさん

パチンコ屋が入ることなんて住友の営業は自ら言わないよ！

[966: やじうま]

>>963 マンション検討中さん

パチンコ好きの医者、弁護士が買ったってことか！

[967: 評判気になるさん]

>>965 パチンコ好きさん

会ってしょっぱなに営業から言われましたよ？
駅直結マンション買うなら、パチンコ屋はしょうがない。

[968: やじうま]

>>967 評判気になるさん

それは良心的ですね。何にしろパチンコ屋が気になるかどうかは個人の判断基準次第ですから。

[969: パチンコ好き]

>>963 マンション検討中さん

弁護士さんやお医者さんにパチンコ好きがけっこう多いらしいです。ストレス解消になるって。

[970: 匿名]

臭いはちゃんと処理してくれると思うけどな。それより開店前から並ばれたりする方が嫌。
ところでここは駅直結のパチンコ店になるの？

[971: マンション検討中さん]

パチ屋は地下に入るだけマシだと思う。
同じスミフの調布駅南口のマンションなんて、改札でてパチ屋だらけのロータリー通ってマンションの真ん前が喫煙所だもんね。あれはあり得ないと思った。

[972: 評判気になるさん]

ウエストのパチンコ屋は地下に潜るし、住民とは導線も別。
公共施設が入るから、もし臭くて利用者からクレーム来れば、
地権者も相応の対応をせざるを得ない、ってとこですかね。

そういえば天皇陛下の執刀医も、趣味はパチスロでしたね。
指の繊細な動きが外科手術に通じるとかなんとか。
やらない身にはさっぱり理解できませんが。

[973: 匿名さん]

>>963 マンション検討中さん

医師や弁護士が4割の
データのエビデンスは？
自ら調査した結果？
どうせ、誰かから聞いた話だろうに。

[974: 匿名さん]

最高品質の空気清浄システムが入ってるから問題ないと思われる

[975: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1602_0009/20160222_release_CT_...

第1期販売分に関してスミフが公式に購入者の内訳を発表してました。医師弁護士や会社役員の合計が40パーセントを占めていたそうです。

発表当時こちらや他のサイトとかで話題になってましたよ。

ちなみに今日の夕方、イーストの建設現場に消防車と救急車が来ていました。消火活動はしていなかったようですが、救急車がサイレンを鳴らして出て行きました。

大事に至らなかったことを願います。

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

医師、弁護士は4割ではなく
16%じゃん。。。
なんとなく感覚あわないような
気がしたぜ。

[977: 通りがかり]

>>976 匿名さん
こんな価格が高いマンション、金持ちしか買えませんね。会社役員と医師、弁護士で40％、残りは高級サラリーマンと言うことでしょう。

[978: 匿名]

>>975 匿名さん

建設現場って死傷者でるってね。だいたい揉み消されるまたいですけど。

[979: 匿名さん]

現場は淡々としてましたし、大騒ぎって感じでも無かったので、熱中症とか持病の類だったのかな？と思いました。

ここの現場はジャケットに扇風機みたいな物が埋め込まれていて熱中症対策もしてるみたいですし、ところどころに花や葉っぱも飾り付けてあったりして、本町周辺のマンション建設現場では際立ってしっかりしている印象です。

完成までみなさん無事なまま終わるといいな、と願っています。

[980: 周辺住民さん]

975>によれば、2016年2月末に70戸完売ですが、ウエスト303戸、イ－スト284戸からなる総戸数587戸に対して、70戸は12％に過ぎません。
70戸の16％は11戸、40％は28戸ですが、それぞれ総戸数に対しては2％、5％のとなります。
入居予定まで1年半以上ありますが、その後は完売という表示は現れず、先着扱いの一本釣りのようです。

[981: 匿名さん]

建物そのものは良いのだけれど、
国分寺をどう評価するか次第な物件ですね。
国分寺市内一軒家からの住み替えのシニアが多いのかな、という印象。

[982: マンコミュファンさん]

投資目的の方もいるみたい？
http://kashikoi-ooya.com/2016/02/post-2092.php

[983: 匿名さん]

>>982 マンコミュファンさん

中国系の方には売らないみたいだから
安心、安心！

[984: 匿名さん]

>>981 匿名さん

そうすると、他のマンションに比べると
子供はすくないのかなぁ〜

[985: 匿名さん]

>>982 マンコミュファンさん

これって提灯記事？

[986: 匿名さん]

>>983 匿名さん

そもそも中国系の方は都心の投資効率の良い物件しか買わないから安心して下さい。

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん
エレベーターがパクチンの
臭いして臭いんです。

[988: マンション検討中さん]

>>984
子育て世代が手を出しやすい価格帯の部屋が限られているので、割合としては少ないみたいです。
MRのシアタームービーも、明らかにシニア層をターゲットにしていますね。
「人生を誇るタワー」ですからw

国分寺市自体が、共働き子育て世代には少々厳しい環境なので、
もともと少ないのかもしれませんけどね。

[989: 匿名さん]

>>981 匿名さん

立川タワーも近隣から
引っ越しする世帯が多いようです。
駅近で家賃18万前後もするURマンションから
今日も2世帯ほどタワーに引っ越ししてました。

[990: 匿名さん]

完成図みましたが、パチンコ店は地下にもぐっていませんよ？

駅から見るとそうかもしれませんが、
外から見るとかなりオープンにパチンコ店が見えませんか？

たばこ臭は我慢できますが、火災などが発生した場合の対策は大丈夫でしょうか？

[991: マンコミュファンさん]

パチンコ出店妨害で国分寺市に3億円超の賠償命令

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/

市長(当時)の答弁が軽率だな。

[992: 匿名さん]

今日も横を通ったけど
やっぱり、パチ屋の排気は
臭い！パチ屋内を禁煙にしてくれれば
good!

[993: 匿名さん]

>>990 匿名さん

いや、パチ屋は地下1階の店舗でしょ？
共用図面みたら地下1階の次は2階平面
図になってます！

[994: 匿名さん]

>>990 匿名さん

地下1階の図面。

[995: 匿名さん]

>>922 検討板ユーザーさん

『エレベーター2基使用しなければマンション
から出れない不便さは、知る人ぞ知る』

裏技として、非常用エレベーター（1基）を
使えば各階から一気に外へ出ることが可能。
当然、駅直結の1階にもな。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん
裏技ってルール違反しろってことじゃないの大丈夫？

[997: 匿名さん]

駅改札のレベルが2階、改札から北口方面の階段を降りて地上に降りたレベルが地下1階のようです。
南北に高低差があるので、基準GLの位置が道路位置より高いのでしょうね。
従って、地下1階といっても完全に潜るわけではなく、改札からのアプローチでは全く目に入りませんが、北口の道路側からのアクセスでは相当に存在感はあると思われます。

ただ、改札階から北口の地上に降りるのは、デッキをぐるっと回り込んで降りるようになり、今より遠くなるので、南口のほうが利用しやすそうだなと思いました。

[998: 周辺住民さん]

＞＞995さん　エレベータ内の防犯カメラで裏技がキャッチされ、非常用共有施設を私物化していることが管理組合に把握され、問題視されるかもしれませんね。

[999: マンション検討中さん]

駅前の開発はバチンコ店どうしても免れないようですね。確か、武蔵小杉の駅直結も入ってますよね。仕方ないかなとも思いますが。
それより、かなりの長い期間をかけてやっとここまで辿り着いて、大変な労力だったなと思います。
だから是非成功して欲しいです。三越伊勢丹グループが入ったり、市が入ったりしているので、他のマンションとは違う魅力があると思います。

[1000: 匿名]

非常用っていつ使うエレベータ？
火災や地震時ではないよね？