シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8951: 通りがかりさん]

>>8949 マンション検討中さん

大量に売れ残ってるんですか？遠いですなぁ。はぁ。

[8952: 通りすがり]

>>8951 通りがかりさん

非購入者層か。
気になって気になってしかたない…か？
お気の毒に。
おつかれさま。

[8953: 匿名さん]

>>8952 通りすがりさん

バカは放置が一番！

[8954: 通りすがり]

>>8953 匿名さん

たしかに。
そうしましょう。

[8955: 通りがかりさん]

>>8952 通りすがりさん
ハズレ。でもそう思うならご自由に(笑)

[8956: 評判気になるさん]

>>8955 通りがかりさん

仮に貴殿が住民だとしたら、ため息つくのは大袈裟では？

[8957: 通りがかりさん]

>>8956 評判気になるさん
そうですね。そのとおりかと。

[8958: マンション検討中さん]

スミフは絶対に値引きしないからあきらめなさい。
見学に行くのは時間のムダ。

[8959: 匿名さん]

値下げはしないデベとして有名ですものね…
それにこの立地ですし、そもそも値下げをする要素自体ないように思います。
マンションの場合、流動性が大切だし
この駅から1分っていうのはそうとうニーズが有る立地と言えますから。
ゆっくりでもその価格で販売していくということなんでしょう。

[8960: 通りがかりさん]

スミフは５年以上たったマンションでも値引きをせず、普通に売ってるからな。
湾岸地区なんか、完成在庫がごろごろあるぞ。

[8961: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8962: 匿名さん]

ミーツ国分寺にペットショップ（生体販売無し）作ってほしい！だって駅前にペットグッズ売ってるとこ無いんだよー絶対流行るよー

[8963: 匿名さん]

>>8962
西友2階にペットグッズが売っていてそこそこのスペースをとっていますが、ほとんど餌とシーツ・砂類ですかね

[8964: マンコミュファンさん]

>>8962 匿名さん
腕の良い信頼できる動物病院もあるといいです。

[8965: 周辺住民さん]

>>8963 匿名さん
そうでした！確かに西友に取り扱いありましたね！でもラインナップが微妙すぎてすっかり存在を忘れてました（汗）

[8966: 周辺住民さん]

グリーンティーがなくなるとはがっかりです。そのあとに歯医者できても別に嬉しくないというかいくらでもありそうです。あまりこれといった店がなおミーツの中では良い店だったのですが。

[8967: 通りがかりさん]

やったー！
ついに、中央線と羽田がつながる！

羽田とディズニー直結へ　JR東、アクセス線構想（共同通信）

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-00000054-kyodonews-soci

[8968: eマンションさん]

>>8967 通りがかりさん

それ早くて10年後の話で、その頃まで国分寺にタワマンを持っておくのはちょいリスキーかな

[8969: 匿名さん]

毎日遅延する日本一遅延の多い中央線なので通勤には全く向かないです。
西武線ユーザーならありかな。

[8970: 評判気になるさん]

スタバの横の店も閉店、すし屋ほ閉店、すたれていきますねえ。よるはキャバの客引きは相変わらず盛況みたい

[8971: 口コミ知りたいさん]

>>8970 評判気になるさん

日本人？

[8972: マンション比較中さん]

武蔵小金井クロスの爆発的人気でこちらの資産価値はかなり落ちそうですね…
価格帯も武蔵小金井の方が上ですし、何より便利。
国分寺はもう終わりましたね。

[8973: 匿名さん]

>>8972 マンション比較中さん

釣り

[8974: 周辺住民さん]

Googleで「国分寺　ツインタワー」って検索すると「売れ残り」が次のキーワードに出るようにもう期待できないですね。
正直期待してたのですが、あれだけお店が撤退すると、立川の方が良かったなと。

[8975: マンション比較中さん]

お店が次々に撤退していますが、やはり近隣住民がお店を利用していなかったということなのでしょうか。マンションにお住まいの方も使わないような店を入れるくらいなら、きちんとアンケートでも取って、要望の多いお店を誘致すればいいのになと思います。

[8976: 匿名]

>>8975 マンション比較中さん

マンション住民には、すでにアンケートありましたよ。1年以上前だったと思いますが

[8977: マンション検討中さん]

売れ残るのは当然だけどそろそろ横断幕やめたら？
あれで虚しさに拍車かかってるだろ

[8978: マンション検討中さん]

横断幕やめたら、ますます売れなくなるぞ。
バンバン宣伝してもらわないと。

[8979: 匿名さん]

イーストの低層階、特に南側は前のマンションと線路で売れずべきして売れない、西側はウエストとお見合いで売れない。それが売れ残りになってるだけ。イーストの低層階は完成しても、ずっと売り出さないでいたんだから、売れ残るの当たり前。

[8980: マンション比較中さん]

確かに横断幕は売れ残り感がすごいですね。
バス停から堂々と売れ残りマンションをアピールしているようで。
住民のためにも完売させて欲しいと思います。
武蔵小金井クロスのせいでますます売れなくなりますよ。

[8981: 通りがかり]

このマンションの条件の悪い部屋の売れ行きが悪いのを見て、武蔵小金井は価格設定をしたようです。このマンションに比較して、条件の良い部屋をより高く、条件の悪い部屋をより安くした価格設定になっています。

[8982: 周辺住民さん]

武蔵小金井の買い物する場所ですが、長崎屋が撤退した後入居したドンキーも老朽化が激しいですし西友は撤退しました。唯一使えるスーパーはイトーヨーカドーでしょうね。近くにある成城石井、三浦屋とも狭く使いにくいですし、安売りのオーケーは若干遠いです。マンション内のスーパーも中途半端なものが入ると苦戦するでしょう。武蔵小金井駅周辺には小規模の施設しか無くデパートに準ずる施設が無いので、少し良いものを手に入れたいのであれば国分寺駅、若しくは立川駅や新宿駅へ出向くことになりそうです。

[8983: 名無しさん]

>>8982 周辺住民さん
国分寺は大型スーパーありますか？
デパートってあるの？
小さいマルイのこと？

[8984: マンション検討中さん]

新型コロナの影響で今後のマンション価格は急落するだろうね。
売れ残りの部屋はどうなるのか。

[8985: 匿名さん]

>>8981 通りがかりさん
すみふと他社の売り方の違いですね。
すみふは階の高い低いで価格差付けないプロパーなので、次々売れるマンションはいいのでしょうが、高層が何とか売れたようなマンションは、低層厳しいと思います。

[8986: 匿名さん]

物の値段に需要と供給が関係するのは当然なんだけど、今のマンション価格の高騰原因は、原価自体（土地の取得、建築費、人件費）の上昇も大きいから、コロナ不況が起こったとしても、マンション価格にすぐに大きく影響するとは思えないですね。にしても昨今の新築マンション価格は、一馬力の庶民には中々手が出ない価格帯になってしまいました。どうなるんでしょうね。

[8987: 周辺住民さん]

武蔵小金井駅と比べ、国分寺の周辺には比較的多くの買い物スポットがあると思います。丸井の地下にスーパーマーケット、１階に成城石井、南口近くにマルエツ、北口に西友、面積が小さく使いにくいですがクイーンズ伊勢丹、少し歩きますがオーケーもあります。ドラックストアも丸井にマツモトキヨシ、北口のココブンジ内にウエルシア、ココカラファイン、サンドラッグと国分寺駅周辺は、日常の買い物に不便しないでしょう。丸井がデパートと言えるほどの規模ではありませんが１階にはスイーツ類の店舗、地下には精肉店、鮮魚店、自然食品や弁当総菜店、上の階にはユニクロ、無印良品、ロフトや小物など雑貨店、レストランフロアやカフェも多く入店しています。

[8988: 匿名さん]

マンション購入できない部外者ですが、国分寺か武蔵小金井かと問われれば当たり前に国分寺と言います。

[8989: 匿名さん]

>>8987 周辺住民さん

必死ですなぁ。
頑張れ国分寺！

[8990: 通りがかりさん]

国分寺駅周辺の100均は、北口近隣にダイソーがありますが、今年4月ミーツ国分寺内にセリアがオープンするそうですよ。

[8991: 周辺住民さん]

タワマン買って100均やら無印で揃えるとは。。
そりゃ住友シスコンが仕事ないすっわ。
富裕層は立川の伊勢丹か高島屋行くし、
中間層はセレオ行くので、
だからミーツに客入らないわけで。
すみふのマーケティング能力が無さ過ぎですね。
売れ残りマンションと言われようが
高掴みさせて儲かっているのでどうでも良いのでしょうが。

[8992: 通りがかりさん]

金を持っているから100均や無印に行かないなんて今時この時代に偏見過ぎると思いますよ。支出はメリハリが大事。こだわりが有れば高級家具等に惜しみなく消費して、同じものなら手軽で安いものを利用するのが賢い消費と思いますけどね。

[8993: マンション検討中さん]

ここの固定資産税って3lでいくらくらいですかね？今は減免中だと思いますが。

[8994: 匿名さん]

>>8991

とんでもない偏見の塊でなんか可哀そうな人ですね。

[8995: 通りがかり]

価値の有る物には惜しみなく金を使う、反面無駄な支出は一切しないのが金持ちであり、継続的な金持ちです。無駄な金を使うにわか成金は、長続きしません。

[8996: 周辺住民さん]

8994さん、8995さんの仰るとおり。それと、8991さんの言っていたすみふの批判をする場ではありませんしね。場違いと思いました。国分寺は、少し時間はかかりますが都心まで一本でアクセス出来るし、ゆったりと時が流れるような町で住みやすいですよ。

[8997: 周辺住民さん]

武蔵小金井クロスのせいで相場がかなり下がってます。
テナントも撤退続きですし
国分寺がダメでないならスミフの問題かと。

[8998: 通りがかりさん]

100均のセリア、タピオカドリンク店のBull Pulu、仙令平庄という鮮魚やお寿司とお惣菜やさん、青果やさんのころくや等今春続々とオープンしますので国分寺に期待です。国分寺は乗降客数が武蔵小金井と比べても遥かに多いですしね。

[8999: 通りがかりさん]

>>8997 周辺住民さん
いつ相場が下がりました？根拠が有ればお示し頂きたいです。

[9000: 匿名さん]

乗客数が多くても金を落とさないから店が撤退続きなんだよな。
何ができても潰れるでしょう。
テナント賃料を下げて聞いたことない店とか100均とかを入れて
お茶を濁す形を続けるのかと。