シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8901: 匿名]

意図せず人混みに流された夕刻。
電車に揺られ少しだけブルー。

国分寺駅まであともう少しだ。
電車の窓外に焦点はあっていない。

駅ホームに着いた。

改札左、箱根ベーカリーを過ぎれば
classical musicが迎えてくれる
奥行きのあるホールだ。

あと少し。
時間が戻るまで。

ここまで来たら上着をベッドに投げる
まであと、1分。
dark brownの扉を開けたら
妻より先にイタグレが迎えてくれた。

今日も最高の一日、となった。

[8902: 匿名さん]

>>8900 匿名さん
既出かと思いますが、そんなに座りたければ始発電車は武蔵小金井、三鷹、吉祥寺、荻窪、中野にあるので、いちいち時間をかけて八王子とか立川まで下る意味がわかりません。帰りが始発でないと国分寺より最悪です。

[8903: 匿名さん]

>>8900
三鷹、中野、立川はわかりますが八王子は論外。
帰りの中央線イチイチ行先確認するとか、、、すいません既出でしたね。

[8904: 通りがかり]

>>8902 匿名さん

出社時刻が決められていると、都合の良い始発電車が有る確率は低いです。フレックスタイムで、出社時刻を変えられる方は、始発電車が多いに役に立つと思います。座って通勤だと、その時間を勉強や趣味の時間に充当できますので、遠距離はあまり気になりません。

[8905: マンション検討中さん]

>>8904 通りがかりさん
あと1ヶ月ですね。

[8906: 匿名さん]

>>8904 通りがかりさん
別に座れなくても本や新聞くらい読めるますよ。
途中で座れることもあるし、三鷹や中野、吉祥寺、荻窪だって本数多いですけどね。
遠距離というか京王線？で新宿まで倍の1時間かけて座ることに価値を見出している方はそういうスレに書き込めばいいだけでは？
そもそも始発駅まで何分かかるのか。ここは駅直結。私なら電車以外の自由な時間を大事にしたいです。

[8907: 匿名さん]

フレックスですが9時半を過ぎると空きますよ。特快でなければ8時半でも座れます。国分寺での特快待ちで空きますし。
後。資産価値を気にしておられる方がいるようですが、一時期の吉祥寺は確かに恐ろしく上がりましたが、国分寺に限らずどこも都下の物件では今は期待できませんよ。
気になるなら、買えるならですが都心の新しいマンションか狭小の戸建てを選ぶべきです。中古でも買い手がつかなければ資産価値など上がりようもありません。
電車内から長文失礼しました。

[8908: 匿名さん]

後。デメリットは上に書いてある通り国分寺駅周辺の道路事情はかなり悪いです。でも昨今の煽り運転や高齢者の事故をみると車のない生活を選ぶ人もいると思います。駅直結の良さがこのデメリットを解消してくれるものと思います。

[8909: マンコミュファンさん]

今その中央線ですが、また人身事故で止まってる。
長い路線なので事故に弱い。
中央線はあてにならないことは頭に入れておいたほうがいいかと。

[8910: 匿名さん]

中央線は日本一人身事故が多いのも知っている。中央総武線と中央線が日本一遅延証明を発行しているのも知っている。平日の毎日1度は遅延していることも知っている。そんなこと鉄ヲタでなくても常識。それでも中央線沿線に住むのは社畜だからだ。地下鉄や井の頭線沿線に住むほど金がないからだ。

[8911: 住民板ユーザーさん1]

とにかく、多摩地区に勤めるリーマンの俺にとって特快停車駅のこの直結マンションは即買いだった！

[8912: 匿名さん]

国分寺周辺に在勤なら最高のマンションだけどここから新宿とか丸の内はありえないね。朝の通勤は地獄だしフレックスだとしても遅延や見合わせにイライラする毎日になるかと。

[8913: 通りがかり]

>>8907 匿名さん
中央線の三鷹立川間は、将来複々線化される可能性がありますので、資産価値上昇の期待感は有ります。ただし、いつになるか分からない情勢ですので、遠い将来の楽しみと言う感じです。

[8914: マンション比較中さん]

現状でも朝7時台が２?3分の過密ダイヤなのに
複々線化しても増便できるわけないし
路線価に変化があるわけないでしょ…
そもそも複々線化は人身事故があったときの折り返し運転のためでしょ。
今は高尾?立川で折り返すけど三鷹までは行けるようになると（笑）

[8915: 通りがかり]

>>8914 マンション比較中さん
複々線化すれば、最大2倍増便できます。また、通勤時間帯でも、特快を走らせることが可能になります。それなりの需要が前提条件ですので、今後の中央線三鷹?立川間の人口増加が前提条件だと思います。このマンションのような駅前マンションが増加して行けば、可能性は有ります。

[8916: マンション掲示板さん]

6554 通りがかり 2018/12/01 16:35:22
>>6553 通りがかりさん
駅直結マンションの場合、家族や身体の状態により、価格に関係が無なく駅直結必須の方が一定数います。そのため、時間をかければ必ず売れますので、値引きせず、このまま売り続けると思います。1年くらいで完売すると予想されます。


1年後の予想すらできない方が、何年後の予想をされてるんですか？

[8917: 匿名さん]

中央線がこれ以上過密ダイヤになってしまうと
人身事故や遅延の復旧に倍の時間がかかる可能性も考えないと。
そうなったら中央線沿線の都下から都心へ通勤は諦めた方がいいかも。

[8918: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8919: 匿名さん]

いずれにしても、現状はしばらくは変わる予定はない、ということですよね＞中央線

複々線化の可能性があるということですが、
調べてみたところ、特に具体的に動いているわけでもないですし
いまから計画を立て始めても、
実際に出来上がるとしたらものすごく後になります。

[8920: マンション比較中さん]

中央線は毎日遅延するので地元向きですよ。わざわざ国分寺に移住する人なんていないし通勤通学は無理。

[8921: 通りがかり]

>>8920 マンション比較中さん
他の路線と比較して、遅延が多少多い程度で、十分通勤通学できると思います。

[8922: マンション比較中さん]

中央線は日本一人身事故と遅延が多い路線ですから
当然ですが遅延を見越して30分以上早く出れば大丈夫ですよ。
場合によっては60分早く出れば大丈夫です。

[8923: 匿名さん]

人身事故はさておき、遅延って困ります？中央線利用者ですが、遅れた電車が来るだけなので特に気にしたことないです。

[8924: 匿名さん]

遅延がひどいと特快がスキップされ快速に乗らざるを得なくなるので遅刻することはありますね。遠出でしかも約束の時間を守って到着する必要がある場合、遅延情報を見て特快が無くなりそうなレベルならかなり早く家を出たりします。

特急が遅れている時とかも急に特急待ちで国分寺駅に停車したまま10分近く待機させられ相手方に電話したこともありました。

[8925: 通りがかり]

>>8923 匿名さん
人身事故直後にぶつかると1時間遅れになりますが、動き出してからであれば、15分程度の遅延で済むと思います。

[8926: 坪単価比較中さん]

遅延は結構困りますよ。時間通りに乗っても到着までものすごく時間がかかることあるし、余計に混雑もします。仕方ないと諦めてますが。

[8927: 通りがかり]

遅延の話題が多いようですが、他の路線に比べて、中央線は人気が有ります。同じ所要時間の場合は、中央線の方が他の路線より坪単価が高くなります。住民の質が評価されているのかも知れません。

[8928: 周辺住民さん]

それは中央線の利便性が評価されているのだと思います。

[8929: マンション掲示板さん]

12月になりましたけど、何の弁明もないんですねぇ。

[8930: 匿名さん]

弁明???なんのことですか？

[8931: eマンションさん]

これのことかな。予想大ハズレですね。

6554 通りがかり 2018/12/01 16:35:22
>>6553 通りがかりさん
駅直結マンションの場合、家族や身体の状態により、価格に関係が無なく駅直結必須の方が一定数います。そのため、時間をかければ必ず売れますので、値引きせず、このまま売り続けると思います。1年くらいで完売すると予想されます。

[8932: マンション比較中さん]

中央線沿線が評価高いのは、駅から離れた郊外の住宅地がかなり安くて人気だから。
国分寺駅直結よりもバスで10分かかるような建売の方がすぐ売れるんだよね。
そしてツインタワーは売れ残るという。

[8933: 通りがかりさん]

ほーらねhttps://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00092/120400001/?n_cid=nbponb_...

[8934: 匿名さん]

>>8933 通りがかりさん

こんな記事に騙されるな。
都心は下がらない。待て待つほど損をする。

[8935: マンション検討中さん]

結局は駅力だよね
中央線は三鷹までかな
それ以上行くといくら駅近でも相場よりかなり下げないと無理よ

[8936: 匿名さん]

>>8933
案の定、暴落芸人のサカーキーが出てきてて笑いました。

[8937: 通りがかり]

駅から離れた郊外の住宅地がかなり安くて人気？　どこの情報ですか？　全く売れなくて空き家だらけと言う話は聞いたことがあります。

[8938: 匿名さん]

>>8932
いやほんとどこですか？郊外の駅から離れた住宅街が人気なんて聞いたことないのですが。
私の勉強不足かと思いますので具体的に教えてください^^

[8939: 匿名さん]

国分寺駅の周辺は徒歩10分ちょっとの辺り、具体的には本多、南町、泉町、東元町にグレード高めの戸建て住宅街が分布しています。手頃な価格のお家をお求めのファミリー層には人気があまり無いかもしれませんが、広くて豪華なマイホームをお探しの方にはニーズがあると思います。

ただ実際に住んでいる方に聞いてみると、遠くて不便なので買い替えやセカンドホームとして駅そばのマンションを購入される例も少なくないようです。

[8940: 通りがかり]

同じ駅の徒歩10分以遠の一戸建てから、駅前マンションに転居する事例が多いと聞いたことが有ります。

[8941: 検討板ユーザーさん]

全然完売しませんね
スミフはずっと売り続けるの？

[8942: 匿名さん]

昨年は見ましたが
まだ販売中の垂れ幕を下げてます？売れ残り感がすごかったです。

[8944: マンション検討中さん]

スミフは値引を絶対しないので、待っても無駄。
完全スルーしましょう。

[8945: 匿名さん]

>>8941
年末に小さめサイズの新聞チラシが入ってましたよ

[8946: 評判気になるさん]

>>8944 マンション検討中さん

そんな事ないです。
購入する気持ちがあり、
真剣に折衝すれば
値引きしますよ。

[8947: 評判気になるさん]

>>8942 匿名さん

そんな事ないです。
高額だからそれなりの人には
売れてますよ。

[8948: 通りがかりさん]

完売はいつ頃なんでしょうね。住民さんの予想は令和2年中でしたっけ？

[8949: マンション検討中さん]

>>8946 評判気になるさん
そんな事ないです。
もし値引があるならば、もうすぐ竣工２年の中古マンションになる現状、大量に売れ残っているはずがないでしょう。
竣工後２年たてば、新築マンションの優遇が受けられないので、ますます売れなくなりますよ。

[8950: 通りすがり]

>>8948 通りがかりさん

ひやかしサイトでも、まだ注目高い…(笑)
ありがたいことですね。

[8951: 通りがかりさん]

>>8949 マンション検討中さん

大量に売れ残ってるんですか？遠いですなぁ。はぁ。

[8952: 通りすがり]

>>8951 通りがかりさん

非購入者層か。
気になって気になってしかたない…か？
お気の毒に。
おつかれさま。

[8953: 匿名さん]

>>8952 通りすがりさん

バカは放置が一番！

[8954: 通りすがり]

>>8953 匿名さん

たしかに。
そうしましょう。

[8955: 通りがかりさん]

>>8952 通りすがりさん
ハズレ。でもそう思うならご自由に(笑)

[8956: 評判気になるさん]

>>8955 通りがかりさん

仮に貴殿が住民だとしたら、ため息つくのは大袈裟では？

[8957: 通りがかりさん]

>>8956 評判気になるさん
そうですね。そのとおりかと。

[8958: マンション検討中さん]

スミフは絶対に値引きしないからあきらめなさい。
見学に行くのは時間のムダ。

[8959: 匿名さん]

値下げはしないデベとして有名ですものね…
それにこの立地ですし、そもそも値下げをする要素自体ないように思います。
マンションの場合、流動性が大切だし
この駅から1分っていうのはそうとうニーズが有る立地と言えますから。
ゆっくりでもその価格で販売していくということなんでしょう。

[8960: 通りがかりさん]

スミフは５年以上たったマンションでも値引きをせず、普通に売ってるからな。
湾岸地区なんか、完成在庫がごろごろあるぞ。

[8961: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8962: 匿名さん]

ミーツ国分寺にペットショップ（生体販売無し）作ってほしい！だって駅前にペットグッズ売ってるとこ無いんだよー絶対流行るよー

[8963: 匿名さん]

>>8962
西友2階にペットグッズが売っていてそこそこのスペースをとっていますが、ほとんど餌とシーツ・砂類ですかね

[8964: マンコミュファンさん]

>>8962 匿名さん
腕の良い信頼できる動物病院もあるといいです。

[8965: 周辺住民さん]

>>8963 匿名さん
そうでした！確かに西友に取り扱いありましたね！でもラインナップが微妙すぎてすっかり存在を忘れてました（汗）

[8966: 周辺住民さん]

グリーンティーがなくなるとはがっかりです。そのあとに歯医者できても別に嬉しくないというかいくらでもありそうです。あまりこれといった店がなおミーツの中では良い店だったのですが。

[8967: 通りがかりさん]

やったー！
ついに、中央線と羽田がつながる！

羽田とディズニー直結へ　JR東、アクセス線構想（共同通信）

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200208-00000054-kyodonews-soci

[8968: eマンションさん]

>>8967 通りがかりさん

それ早くて10年後の話で、その頃まで国分寺にタワマンを持っておくのはちょいリスキーかな

[8969: 匿名さん]

毎日遅延する日本一遅延の多い中央線なので通勤には全く向かないです。
西武線ユーザーならありかな。

[8970: 評判気になるさん]

スタバの横の店も閉店、すし屋ほ閉店、すたれていきますねえ。よるはキャバの客引きは相変わらず盛況みたい

[8971: 口コミ知りたいさん]

>>8970 評判気になるさん

日本人？

[8972: マンション比較中さん]

武蔵小金井クロスの爆発的人気でこちらの資産価値はかなり落ちそうですね…
価格帯も武蔵小金井の方が上ですし、何より便利。
国分寺はもう終わりましたね。

[8973: 匿名さん]

>>8972 マンション比較中さん

釣り

[8974: 周辺住民さん]

Googleで「国分寺　ツインタワー」って検索すると「売れ残り」が次のキーワードに出るようにもう期待できないですね。
正直期待してたのですが、あれだけお店が撤退すると、立川の方が良かったなと。

[8975: マンション比較中さん]

お店が次々に撤退していますが、やはり近隣住民がお店を利用していなかったということなのでしょうか。マンションにお住まいの方も使わないような店を入れるくらいなら、きちんとアンケートでも取って、要望の多いお店を誘致すればいいのになと思います。

[8976: 匿名]

>>8975 マンション比較中さん

マンション住民には、すでにアンケートありましたよ。1年以上前だったと思いますが

[8977: マンション検討中さん]

売れ残るのは当然だけどそろそろ横断幕やめたら？
あれで虚しさに拍車かかってるだろ

[8978: マンション検討中さん]

横断幕やめたら、ますます売れなくなるぞ。
バンバン宣伝してもらわないと。

[8979: 匿名さん]

イーストの低層階、特に南側は前のマンションと線路で売れずべきして売れない、西側はウエストとお見合いで売れない。それが売れ残りになってるだけ。イーストの低層階は完成しても、ずっと売り出さないでいたんだから、売れ残るの当たり前。

[8980: マンション比較中さん]

確かに横断幕は売れ残り感がすごいですね。
バス停から堂々と売れ残りマンションをアピールしているようで。
住民のためにも完売させて欲しいと思います。
武蔵小金井クロスのせいでますます売れなくなりますよ。

[8981: 通りがかり]

このマンションの条件の悪い部屋の売れ行きが悪いのを見て、武蔵小金井は価格設定をしたようです。このマンションに比較して、条件の良い部屋をより高く、条件の悪い部屋をより安くした価格設定になっています。

[8982: 周辺住民さん]

武蔵小金井の買い物する場所ですが、長崎屋が撤退した後入居したドンキーも老朽化が激しいですし西友は撤退しました。唯一使えるスーパーはイトーヨーカドーでしょうね。近くにある成城石井、三浦屋とも狭く使いにくいですし、安売りのオーケーは若干遠いです。マンション内のスーパーも中途半端なものが入ると苦戦するでしょう。武蔵小金井駅周辺には小規模の施設しか無くデパートに準ずる施設が無いので、少し良いものを手に入れたいのであれば国分寺駅、若しくは立川駅や新宿駅へ出向くことになりそうです。

[8983: 名無しさん]

>>8982 周辺住民さん
国分寺は大型スーパーありますか？
デパートってあるの？
小さいマルイのこと？

[8984: マンション検討中さん]

新型コロナの影響で今後のマンション価格は急落するだろうね。
売れ残りの部屋はどうなるのか。

[8985: 匿名さん]

>>8981 通りがかりさん
すみふと他社の売り方の違いですね。
すみふは階の高い低いで価格差付けないプロパーなので、次々売れるマンションはいいのでしょうが、高層が何とか売れたようなマンションは、低層厳しいと思います。

[8986: 匿名さん]

物の値段に需要と供給が関係するのは当然なんだけど、今のマンション価格の高騰原因は、原価自体（土地の取得、建築費、人件費）の上昇も大きいから、コロナ不況が起こったとしても、マンション価格にすぐに大きく影響するとは思えないですね。にしても昨今の新築マンション価格は、一馬力の庶民には中々手が出ない価格帯になってしまいました。どうなるんでしょうね。

[8987: 周辺住民さん]

武蔵小金井駅と比べ、国分寺の周辺には比較的多くの買い物スポットがあると思います。丸井の地下にスーパーマーケット、１階に成城石井、南口近くにマルエツ、北口に西友、面積が小さく使いにくいですがクイーンズ伊勢丹、少し歩きますがオーケーもあります。ドラックストアも丸井にマツモトキヨシ、北口のココブンジ内にウエルシア、ココカラファイン、サンドラッグと国分寺駅周辺は、日常の買い物に不便しないでしょう。丸井がデパートと言えるほどの規模ではありませんが１階にはスイーツ類の店舗、地下には精肉店、鮮魚店、自然食品や弁当総菜店、上の階にはユニクロ、無印良品、ロフトや小物など雑貨店、レストランフロアやカフェも多く入店しています。

[8988: 匿名さん]

マンション購入できない部外者ですが、国分寺か武蔵小金井かと問われれば当たり前に国分寺と言います。

[8989: 匿名さん]

>>8987 周辺住民さん

必死ですなぁ。
頑張れ国分寺！

[8990: 通りがかりさん]

国分寺駅周辺の100均は、北口近隣にダイソーがありますが、今年4月ミーツ国分寺内にセリアがオープンするそうですよ。

[8991: 周辺住民さん]

タワマン買って100均やら無印で揃えるとは。。
そりゃ住友シスコンが仕事ないすっわ。
富裕層は立川の伊勢丹か高島屋行くし、
中間層はセレオ行くので、
だからミーツに客入らないわけで。
すみふのマーケティング能力が無さ過ぎですね。
売れ残りマンションと言われようが
高掴みさせて儲かっているのでどうでも良いのでしょうが。

[8992: 通りがかりさん]

金を持っているから100均や無印に行かないなんて今時この時代に偏見過ぎると思いますよ。支出はメリハリが大事。こだわりが有れば高級家具等に惜しみなく消費して、同じものなら手軽で安いものを利用するのが賢い消費と思いますけどね。

[8993: マンション検討中さん]

ここの固定資産税って3lでいくらくらいですかね？今は減免中だと思いますが。

[8994: 匿名さん]

>>8991

とんでもない偏見の塊でなんか可哀そうな人ですね。

[8995: 通りがかり]

価値の有る物には惜しみなく金を使う、反面無駄な支出は一切しないのが金持ちであり、継続的な金持ちです。無駄な金を使うにわか成金は、長続きしません。

[8996: 周辺住民さん]

8994さん、8995さんの仰るとおり。それと、8991さんの言っていたすみふの批判をする場ではありませんしね。場違いと思いました。国分寺は、少し時間はかかりますが都心まで一本でアクセス出来るし、ゆったりと時が流れるような町で住みやすいですよ。

[8997: 周辺住民さん]

武蔵小金井クロスのせいで相場がかなり下がってます。
テナントも撤退続きですし
国分寺がダメでないならスミフの問題かと。

[8998: 通りがかりさん]

100均のセリア、タピオカドリンク店のBull Pulu、仙令平庄という鮮魚やお寿司とお惣菜やさん、青果やさんのころくや等今春続々とオープンしますので国分寺に期待です。国分寺は乗降客数が武蔵小金井と比べても遥かに多いですしね。

[8999: 通りがかりさん]

>>8997 周辺住民さん
いつ相場が下がりました？根拠が有ればお示し頂きたいです。

[9000: 匿名さん]

乗客数が多くても金を落とさないから店が撤退続きなんだよな。
何ができても潰れるでしょう。
テナント賃料を下げて聞いたことない店とか100均とかを入れて
お茶を濁す形を続けるのかと。