シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8801: 匿名さん]

スミフからメール広告届いた。ウェスト 23戸、イースト32戸。先着順受付中だって。

[8802: 周辺住民さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインの物件概要の一覧表から残戸数を抽出したデータです。今年２月から半年経ますが、契約不成立等のためか増えこそすれ、ほとんど減少していないことがうかがえます。

[8803: マンション検討中さん]

本当の残戸数じゃないからね。同タイプで同じ値段の部屋は残戸数に含めない住友スタイル。

[8804: マンコミュファンさん]

ミーツの中の店舗がなくなった場所が、他のテナントが見つからないのか、ガチャガチャ置き場になってますね。

いろいろと店が入れ替わって国分寺に適した店が並ぶと思ってましたが、それどころではないかもしれず、悲しいです。

[8805: 通りがかり]

>>8803 マンション検討中さん
本当の残戸数なら、こんなに増えるはずがありませんね。

[8806: 周辺住民さん]

>>8802 スミフの物件概要に記載されているのは「今回販売戸数」です。
竣工後１年以上経過しているので、売出しているのは残り全てかと思い、残戸数としてグラフ化しました。誤解されかねないので訂正します。
いつになったらこの数値が減り始めるのか時々フォローしています。

[8807: 匿名さん]

いやどちらにしても
残り過ぎやろこれw

[8808: マンション検討中さん]

いくら駅直結でも国分寺で出していいお金は5000万までだろ
例え金持ちでも8000万とかこんなところ絶対出さない

[8809: 匿名さん]

>>8808
5000万円は国分寺駅から徒歩で10数分のマンションの相場です。

ここ数年に販売された国分寺駅徒歩圏数分の物件は6000-8000万円前後でも、値下げしつつではありますが完売しました。タワーは駅直結で割高なのと、供給可能な状態の中後発で売り始めたことも関係していると思います。

あと、住友は駅周辺でティッシュ配りもしなくなり、完売を急いでいる様子が見られないことも関係していそうです。だいぶ前から駅や物件周辺での呼び込みや、ミーツ国分寺での販促フェアも一切見かけなくなりました。

地元では高すぎる物件として知られているので、地域内での住み替えも進まないのだと思われます。

[8810: 匿名さん]

>>8808
住民は管理組合の総会で詳細な残り戸数把握してますよ。
当然この場所で教えるつもりなどないですが。

[8811: 匿名さん]

>>8809 匿名さん

お隣の駅でティッシュ配ってますよ。

[8812: 匿名さん]

>>8809 匿名さん
普通に営業電話も掛かってきますけど？

[8813: 通りがかり]

>>8806 周辺住民さん
スミフは、在庫の部屋を抱えておいて、需要に合わせて少しづつ売りに出すみたいですね。従来の売り方とは、全く違うようです。

[8814: 購入経験者さん]

>>8813
ほう、ということは、
完売していないのは、
完売できないのではなく
完売しようとしていない
ということなんですね。

[8815: 匿名さん]

需要に合わせて売るのだから
完売は最終目的でしょw
しようとしないのなら頭から売りに出さないw

[8816: 通りがかり]

>>8815 匿名さん
普通の品物なら、需要に合わせて、少しずつお店に出します。不動産は、特殊な世界ですね。今のスミフの売り方は、特定の間取りごとに、売り切れることになります。同じ間取りは、同じ品物と言う考え方なのでしょう。

[8817: 名無しさん]

夫婦とも20代の方が8000万クラスの部屋を購入されてました。パワーカップルってやつですね。
意外と子連れや20代もいて、50,60すぎた高齢者ばかりじゃないのかと感心しています。
現金一括購入したした高層階80代もいるらしいですが……

[8818: 通りがかり]

>>8817 名無しさん
このマンションは、多忙な共稼ぎ夫婦にも向いていると思います。特に奥様の帰宅が遅くなる様な場合、夜道を一人で歩くのは危険ですから、駅直結は、安全のために極めて重要な要素だと思います。また、仕事帰りに、晩御飯用のお惣菜を買えるのも便利です。

[8819: 検討板ユーザーさん]

>>8818 通りがかりさん
またいつものが始まったか。ワンパターンで見飽きたよ

[8820: マンション検討中さん]

>>8819 検討板ユーザーさん
てか。買えない人のたわごとでしょ。

[8821: マンション検討中さん]

>>8818 通りがかりさん
実際住むと凄く便利でしょ。丸井やセレオ、ミーツもあるし、スーパーもたくさんあるしね。決して安いマンションじゃないけど、都心で、直結買おうと思ったらもっともっと高いから。将来の資産としては、良いと思います。

[8822: 通りがかり]

>>8821 マンション検討中さん
単に駅に近いと言うだけでなく、買い物が非常に便利なところが、このマンションの強みです。日常の買い物をするのは女性ですので、女性の評価が高いマンションだと思います。

[8823: マンション検討中さん]

武蔵小金井に全部取られたね
もう終わりだね

[8824: 名無しさん]

>>8823 マンション検討中さん
ＳＵＵＭＯで見ると以前は多数あった中古物件が売り切れたようですね。
イーストもウエストもありませんでした。
根強い人気があるのではないでしょうか。

[8825: マンション検討中さん]

suumo見たけど、まだあるじゃん。
イースト最上階も掲載されたまま。

[8826: マンコミュファンさん]

人気あるなら中古じゃなくても売れてる
で中古も売れないとなるとね
やっぱり国分寺にこの価格は無理があったのは確定です

[8827: 周辺住民さん]

>>8802 >>8806 スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト10戸、イースト29戸となりました。従来の「今回販売戸数」の表記が「販売戸数」と変わっていました。なぜ「今回」を削除したのですかね？。
また、SUUMOの物件概要では、販売戸数ウエスト24戸、イースト36戸で、スミフ発表値と大差あります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kokubunji/nc_67714870/property/...

[8828: 通りがかりさん]

>>8823 マンション検討中さん
微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。

[8829: マンション掲示板さん]

今朝、国分寺駅に
総武線が停車してたけどなんで？

[8830: 通りがかり]

>>8827 周辺住民さん
販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。

[8831: 匿名さん]

>>8829
時刻表見てこいよ、通常営業だよ。

[8832: 匿名]

>>8831 匿名さん

だよな。
けど四番線に停車してたぞ。
なんでだ？

[8833: 周辺住民さん]

>>8827 >>8830　 SUUMOの物件概要の販売戸数もウエスト10戸、イースト29戸に更新されスミフの発表値と同じになりました。

[8834: 周辺住民さん]

>>8827 >>8830　>>8833　スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト24戸、イースト27戸、計51戸となりました。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

[8835: 名無しさん]

ここだと消費税8％に間に合いそうですね。

[8836: 匿名さん]

>8834
既出のグラフとあんま変わってなくね？w

[8837: 通りがかり]

>>8834 周辺住民さん
現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。しかし、物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。

[8838: マンション検討中さん]

所沢クラッシャーの大幅値下げに伴ってここも1000万以上の値引きに応じてくれないかねスミフさんよ？

[8839: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8840: マンション検討中さん]

値下げはしないでしょうね。。。
部屋はいくら余っても、毎年々、新築を求める人はいますから、デベロッパー はその人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。
買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。
従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。

投資用としてはあまり適さない物件に感じます。

[8841: 通りがかりさん]

>>8840 マンション検討中さん
結構中古高く売れてるよ

[8842: 匿名]

>>8841 通りがかりさん

いくら？

[8843: 通りがかり]

>>8841 通りがかりさん
マンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。

[8844: マンコミュファンさん]

>>8843 通りがかりさん
あれ？
1.5倍で売れるかもって言ってたよね？

[8845: 周辺住民さん]

ツインタワー（ウエスト、イースト）の2017年2月～2019年8月のSuumo等の広告から調べた結果です。
【中古物件状況】
24件の中古物件が掲載され17件（71％）が成約したようです。
価格は4580万円～9880万円（平均8292万円）、新築価格に対する増減はプラス19％～マイナス10％（平均マイナス3％）、専有面積は平均67㎡（123万円／㎡）、掲載期間は平均7.2ヶ月です。
【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件（94％）が成約したようです。
賃料（管理費含む）は平均24.5万円、専有面積は平均60㎡、掲載期間は平均4.6ヶ月。

[8846: マンコミュファンさん]

>>8845 周辺住民さん

すごい調査能力！参考になります。

[8847: 通りがかり]

>>8845 周辺住民さん
素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。

[8848: 周辺住民さん]

最上階の中古部屋が新築販売価格よりも低い価格で売ってもいまだ売れてないですから、成約価格が新築価格より高いなんて現実的に低くないですか？

[8849: マンション検討中さん]

成約はレインズで

[8850: マンション検討中さん]

>>8848 周辺住民さん

とっくに売れましたよ。