シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8768: マンコミュファンさん]

某商店街のお爺さんみたいですね。

[8769: 匿名さん]

ウエストのすぐ西側の通り、住民用駐車場の出入り口正面で工事が始まりましたけど、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[8770: マンション掲示板さん]

>>8769 匿名さん
交番ができます。

[8771: 匿名さん]

>>8770 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[8772: 匿名さん]

ウエストの最上階 まだ販売しているんですか？

[8773: 匿名]

>>8772 匿名さん

イーストでは？

[8774: マンション検討中さん]

ウエスト最上階2戸販売していますね。
100平米越 価格未定になっています。

[8775: 匿名さん]

>>100平米越 価格未定
怖い・・・いくらになるのやら。

ミーツ国分寺があることで、かなり便利に使えそうです。
夜の9時まで営業しているので、腹ごなしに夕食後に明日用のパンを買いにいったり有意義な生活ができるんじゃないかと思います。箱根ベーカリー、神戸屋もありますよね。スターバックスやカルディなどもあります。あとは時々イベントもやっているみたいです。

あと、雨の日でもミーツ国分寺に行けば遊んで帰ってくることができるのがいいなと感じます。
最近、週末が雨やくもりの日が多くて。そんな時でも遊んで帰ってこれそうです。

[8776: マンション検討中さん]

普通最上階で、あの値段なら誰かしら買うでしょ。当初の販売の、値段だってあの頃はお手頃な価格だったと思うよ。
なんでそこまで下げても売れないのか、仲介会社変えた方が良いのでは？

[8777: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて、中央線で特快止まるし、直結なら国分寺でも駅歩くこと考えれば、やはり便利かと思います。ここが値崩れしたら他のマンションはもっと値崩れするような。。
駅が遠いと不安で買えないし、街はある程度便利な方が資産価値高そうだし。

[8778: マンション検討中さん]

ウエスト最上階はプレミアム住居だから 35階以下とは
間取りが違い広いんですよね。一期販売の時に
確か 2億越えしていたような記憶があります。

[8779: 匿名さん]

>>8774 マンション検討中さん

どこにでてます？

[8780: 評判気になるさん]

色々迷いましたが、迷った時は、直結かなと思い決断しようと思います。

[8781: マンション検討中さん]

>>8779 匿名さん

Yahoo!不動産に出ていますよ。

[8782: マンション検討中さん]

すごいコメント数！さすがだー

[8783: 通りがかりさん]

>>8782 マンション検討中さん
そりゃ2015年からですからね

[8784: マンション検討中さん]

このタワーって、杭がないって
ききましたが本当ですか？？

[8785: マンション検討中さん]

>>8784 マンション検討中さん
本当だよ
直接基礎

[8786: 通りがかり]

一般的なエリートサラリーマンは、60歳前くらいの年齢で、人生の転機を迎えます。ごく一部の方は役員に昇格しますが、大半は閑職に転勤するか、第二の職場に転勤して行きます。退職金も支給されます。このマンションは、その様な閑職にについて時差通勤可能な方に向いています。朝の通勤ラッシュを避けて通勤できるからです。マンションの宣伝では、新宿まで20分となっていますが、朝の通勤時間帯は、30分以上かかります。東京駅までだと50分近くかかります。決して楽な通勤時間ではありません。時差通勤可能なら、特快停車駅と言う国分寺駅の長所を最大限に活用できるのです。このマンションに適性の有る1パターンは、その様な一定程度の資金力を持ち、時差通勤可能な方です。

[8787: マンション検討中さん]

>>8786 通りがかりさん

時差通勤ではないですが
資金があったので購入しました。

[8788: 通りがかりさん]

>>8778 マンション検討中さん
やっぱり2億ってデマじゃなかったんですね

[8789: マンション検討中さん]

ロータリー早く完成しないかな。将来、ロータリー先に太い道路できて、お店も並ぶみたいなこと聞いたけど。具体的に知ってる人教えてください。

[8790: 匿名さん]

>>8789
国分寺市のHPに構想案が掲載されて議論中のようです。
実現したらとても素晴らしい街並みになりそうですが、、、、、現実問題非常に厳しそうですよね。。。駅前の再開発に50年かかってるのでコチラもそれ位の時間軸を覚悟した方がよいかと思いました。

[8791: 通りがかり]

>>8790 匿名さん
日本は民主主義国家ですから、地権者全員の合意が必要ですね。強制執行はできませんから、時間がかかるのは仕方がないと思います。

[8792: 通りがかり]

>>8787 マンション検討中さん
都心への通勤時間だけを考えれば、同じ価格で購入可能な都心のマンションの方が良いと思います。しかし、このマンションの場合、買い物や外食等の利便性、駅までの徒歩時間の小ささが半端ではありません。ご家族の利便性を考えて購入される方も多いと思います。

[8793: 匿名さん]

>>8792 通りがかりさん

職場が都心でなく立川方面なので
ここにしました。本当は立川タワーが
よかったのですが、完売してしまったんで。。

[8794: 通りがかり]

>>8793 匿名さん
職場が立川なら最高ですね。

[8795: 匿名さん]

>>8794 通りがかりさん

そうなんです。
都心には全く関係ないので
このタワーは最高です。
立川タワーに比べて固定資産税も
安いし建物のデザインがカッコいい！！

[8796: 匿名さん]

>>8987

地元では新道路沿いをショッピングストリートにする案を嫌がっている住民が多いです。理由は国分寺での既存商店街地域においてポイ捨て、大騒ぎ、嘔吐など悪い点が見受けられるためです。戸建て住宅街に接しているのでこれ以上のショッピング施設はやめて欲しいという意見が出ています。

またタワーマンションが未だ完売せずミーツも閑古鳥で失敗している中、更にショッピング施設を増やしても良いことは無いはずだ、開発＝マンションとお店というのはもうやめて欲しいと話す人も少なくありません。

ただ細くてガタガタの道は改善してもらいたい人は多いようです。現地はだいぶ空き地が増えてきましたので、いつかは道ができると思います。

ロータリーは今年中にほぼ完成だそうです。イベント広場ができるので音楽演奏が増えて、大学生の溜まり場になりそうな設計なので、ウエスト北側の方に大きな楽器音や叫び声がしばしば届くようになる可能性はあります。農協の野菜販売もそちらに移動してくると思います。

[8797: 匿名さん]

特にこういう梅雨の時期など天気の悪い日は、傘無しで買い物できたり他の駅直結施設に行けたり便利でしょうね。

[8798: マンション検討中さん]

マザウェイズ・ジャパン株式会社など３社
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4590.html
「大阪・東京」　マザウェイズ・ジャパン(株)（資本金1000万円、東京都江東区新大橋1－3－11、登記面＝大阪市中央区南久宝寺町1－5－7、代表根来豊氏、従業員88名）と、関係会社の（株）根来（資本金1000万円、大阪市中央区北久宝寺町2－1－3、代表加藤收一氏、従業員43名）、ネイバーズ（株）（資本金1000万円、大阪市中央区南久宝寺町1－5－7、代表齋藤由美子氏）は、6月30日に大阪地裁へ自己破産を申請し、7月1日同地裁より保全管理命令を受けた。

ミーツに入ってなかった？

[8799: 通りがかり]

>>8796 匿名さん
国分寺市は財源がそれほど潤沢ではありませんから、税金を一方的に投入する前提ではなく、開発資金を支出して、将来回収する前提だと思います。
それ故に、開発＝マンションとお店にならざるを得ないのでしょう。武家の商法になる心配も有りますね。

[8800: 評判気になるさん]

31階の57平米さんは下げたとこからの再値上げとかやっちゃってるけど
その後どうなのだろうか？

[8801: 匿名さん]

スミフからメール広告届いた。ウェスト 23戸、イースト32戸。先着順受付中だって。

[8802: 周辺住民さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインの物件概要の一覧表から残戸数を抽出したデータです。今年２月から半年経ますが、契約不成立等のためか増えこそすれ、ほとんど減少していないことがうかがえます。

[8803: マンション検討中さん]

本当の残戸数じゃないからね。同タイプで同じ値段の部屋は残戸数に含めない住友スタイル。

[8804: マンコミュファンさん]

ミーツの中の店舗がなくなった場所が、他のテナントが見つからないのか、ガチャガチャ置き場になってますね。

いろいろと店が入れ替わって国分寺に適した店が並ぶと思ってましたが、それどころではないかもしれず、悲しいです。

[8805: 通りがかり]

>>8803 マンション検討中さん
本当の残戸数なら、こんなに増えるはずがありませんね。

[8806: 周辺住民さん]

>>8802 スミフの物件概要に記載されているのは「今回販売戸数」です。
竣工後１年以上経過しているので、売出しているのは残り全てかと思い、残戸数としてグラフ化しました。誤解されかねないので訂正します。
いつになったらこの数値が減り始めるのか時々フォローしています。

[8807: 匿名さん]

いやどちらにしても
残り過ぎやろこれw

[8808: マンション検討中さん]

いくら駅直結でも国分寺で出していいお金は5000万までだろ
例え金持ちでも8000万とかこんなところ絶対出さない

[8809: 匿名さん]

>>8808
5000万円は国分寺駅から徒歩で10数分のマンションの相場です。

ここ数年に販売された国分寺駅徒歩圏数分の物件は6000-8000万円前後でも、値下げしつつではありますが完売しました。タワーは駅直結で割高なのと、供給可能な状態の中後発で売り始めたことも関係していると思います。

あと、住友は駅周辺でティッシュ配りもしなくなり、完売を急いでいる様子が見られないことも関係していそうです。だいぶ前から駅や物件周辺での呼び込みや、ミーツ国分寺での販促フェアも一切見かけなくなりました。

地元では高すぎる物件として知られているので、地域内での住み替えも進まないのだと思われます。

[8810: 匿名さん]

>>8808
住民は管理組合の総会で詳細な残り戸数把握してますよ。
当然この場所で教えるつもりなどないですが。

[8811: 匿名さん]

>>8809 匿名さん

お隣の駅でティッシュ配ってますよ。

[8812: 匿名さん]

>>8809 匿名さん
普通に営業電話も掛かってきますけど？

[8813: 通りがかり]

>>8806 周辺住民さん
スミフは、在庫の部屋を抱えておいて、需要に合わせて少しづつ売りに出すみたいですね。従来の売り方とは、全く違うようです。

[8814: 購入経験者さん]

>>8813
ほう、ということは、
完売していないのは、
完売できないのではなく
完売しようとしていない
ということなんですね。

[8815: 匿名さん]

需要に合わせて売るのだから
完売は最終目的でしょw
しようとしないのなら頭から売りに出さないw

[8816: 通りがかり]

>>8815 匿名さん
普通の品物なら、需要に合わせて、少しずつお店に出します。不動産は、特殊な世界ですね。今のスミフの売り方は、特定の間取りごとに、売り切れることになります。同じ間取りは、同じ品物と言う考え方なのでしょう。

[8817: 名無しさん]

夫婦とも20代の方が8000万クラスの部屋を購入されてました。パワーカップルってやつですね。
意外と子連れや20代もいて、50,60すぎた高齢者ばかりじゃないのかと感心しています。
現金一括購入したした高層階80代もいるらしいですが……

[8818: 通りがかり]

>>8817 名無しさん
このマンションは、多忙な共稼ぎ夫婦にも向いていると思います。特に奥様の帰宅が遅くなる様な場合、夜道を一人で歩くのは危険ですから、駅直結は、安全のために極めて重要な要素だと思います。また、仕事帰りに、晩御飯用のお惣菜を買えるのも便利です。

[8819: 検討板ユーザーさん]

>>8818 通りがかりさん
またいつものが始まったか。ワンパターンで見飽きたよ

[8820: マンション検討中さん]

>>8819 検討板ユーザーさん
てか。買えない人のたわごとでしょ。

[8821: マンション検討中さん]

>>8818 通りがかりさん
実際住むと凄く便利でしょ。丸井やセレオ、ミーツもあるし、スーパーもたくさんあるしね。決して安いマンションじゃないけど、都心で、直結買おうと思ったらもっともっと高いから。将来の資産としては、良いと思います。

[8822: 通りがかり]

>>8821 マンション検討中さん
単に駅に近いと言うだけでなく、買い物が非常に便利なところが、このマンションの強みです。日常の買い物をするのは女性ですので、女性の評価が高いマンションだと思います。

[8823: マンション検討中さん]

武蔵小金井に全部取られたね
もう終わりだね

[8824: 名無しさん]

>>8823 マンション検討中さん
ＳＵＵＭＯで見ると以前は多数あった中古物件が売り切れたようですね。
イーストもウエストもありませんでした。
根強い人気があるのではないでしょうか。

[8825: マンション検討中さん]

suumo見たけど、まだあるじゃん。
イースト最上階も掲載されたまま。

[8826: マンコミュファンさん]

人気あるなら中古じゃなくても売れてる
で中古も売れないとなるとね
やっぱり国分寺にこの価格は無理があったのは確定です

[8827: 周辺住民さん]

>>8802 >>8806 スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト10戸、イースト29戸となりました。従来の「今回販売戸数」の表記が「販売戸数」と変わっていました。なぜ「今回」を削除したのですかね？。
また、SUUMOの物件概要では、販売戸数ウエスト24戸、イースト36戸で、スミフ発表値と大差あります。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kokubunji/nc_67714870/property/...

[8828: 通りがかりさん]

>>8823 マンション検討中さん
微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。

[8829: マンション掲示板さん]

今朝、国分寺駅に
総武線が停車してたけどなんで？

[8830: 通りがかり]

>>8827 周辺住民さん
販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。

[8831: 匿名さん]

>>8829
時刻表見てこいよ、通常営業だよ。

[8832: 匿名]

>>8831 匿名さん

だよな。
けど四番線に停車してたぞ。
なんでだ？

[8833: 周辺住民さん]

>>8827 >>8830　 SUUMOの物件概要の販売戸数もウエスト10戸、イースト29戸に更新されスミフの発表値と同じになりました。

[8834: 周辺住民さん]

>>8827 >>8830　>>8833　スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト24戸、イースト27戸、計51戸となりました。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

[8835: 名無しさん]

ここだと消費税8％に間に合いそうですね。

[8836: 匿名さん]

>8834
既出のグラフとあんま変わってなくね？w

[8837: 通りがかり]

>>8834 周辺住民さん
現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。しかし、物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。

[8838: マンション検討中さん]

所沢クラッシャーの大幅値下げに伴ってここも1000万以上の値引きに応じてくれないかねスミフさんよ？

[8839: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8840: マンション検討中さん]

値下げはしないでしょうね。。。
部屋はいくら余っても、毎年々、新築を求める人はいますから、デベロッパー はその人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。
買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。
従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。

投資用としてはあまり適さない物件に感じます。

[8841: 通りがかりさん]

>>8840 マンション検討中さん
結構中古高く売れてるよ

[8842: 匿名]

>>8841 通りがかりさん

いくら？

[8843: 通りがかり]

>>8841 通りがかりさん
マンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。

[8844: マンコミュファンさん]

>>8843 通りがかりさん
あれ？
1.5倍で売れるかもって言ってたよね？

[8845: 周辺住民さん]

ツインタワー（ウエスト、イースト）の2017年2月～2019年8月のSuumo等の広告から調べた結果です。
【中古物件状況】
24件の中古物件が掲載され17件（71％）が成約したようです。
価格は4580万円～9880万円（平均8292万円）、新築価格に対する増減はプラス19％～マイナス10％（平均マイナス3％）、専有面積は平均67㎡（123万円／㎡）、掲載期間は平均7.2ヶ月です。
【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件（94％）が成約したようです。
賃料（管理費含む）は平均24.5万円、専有面積は平均60㎡、掲載期間は平均4.6ヶ月。

[8846: マンコミュファンさん]

>>8845 周辺住民さん

すごい調査能力！参考になります。

[8847: 通りがかり]

>>8845 周辺住民さん
素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。

[8848: 周辺住民さん]

最上階の中古部屋が新築販売価格よりも低い価格で売ってもいまだ売れてないですから、成約価格が新築価格より高いなんて現実的に低くないですか？

[8849: マンション検討中さん]

成約はレインズで

[8850: マンション検討中さん]

>>8848 周辺住民さん

とっくに売れましたよ。

[8851: マンコミュファンさん]

いくらで？

[8852: 匿名さん]

>>8851
1.3倍です

[8853: マンコミュファンさん]

>>8852 匿名さん
どうもありがとうございます。苦笑

[8854: 匿名さん]

値崩れ感がすごいですね。
今中古で購入したほうがお得かもしれません。
<中古売り出し>
・https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_90761122/?suit=STkr201...
・https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kokubunji/nc_92460875/
<価格>
　34F - 北西角 3LDK 67.97 平米 新築：8180万円、中古：7498万円
　33F - 南 　　3LDK 71.12 平米 新築：8880万円、中古：7580万円

[8855: 名無し]

>>8854 匿名さん

その価格でもなあ
今なら武蔵小金井のほうが安くて良さそうだし
そもそも売り切ってないのに中古出ちゃってタワマンの廃棄にならないようにしてほしいですね

[8856: 匿名さん]

竣工して1年半で1300万円の値下がりですか。
ただ、スミフの郊外物件あるあるですね。
周辺の中古相場に収斂されるので、割高なスミフはその落差が大きくなります。
これから更に値下がりするので、中古で買うにしても少し待った方が良いかもしれませんね。

[8857: マンコミュファンさん]

>>6554
あと3ヶ月くらいですかね。

[8858: マンション検討中さん]

ミーツの寂れ具合が痛いですね

[8859: マンコミュファンさん]

>>4231
成功不成功がはっきりした？

[8860: 周辺住民さん]

8845と同一者です（8848とは異なる）。
＜＜8854　の価格に推移等を補足させて下さい。
35F - 北西角 3LDK 67.97 平米 新築：8298万円＠2017/3、中古：7790万円（6％減）＠2019/5、7498万円（10％減） ＠2019/6
33F - 南 　　3LDK 71.12 平米 新築：8880万円＠2017/1、中古：7980万円（10％減）＠2019/8、7580万円（15％減）＠2019/9

[8861: 検討板ユーザーさん]

中古がこの状況ですと新築の方も相応の割引等あるのでしょうか？

[8862: 匿名さん]

>>8858
ミーツは特に3階がひどいように思います。ミーツ国分寺の失敗が報じられないので、全国的には伊勢丹がこの業態で成功できなかったことはまだ広く知られていないかもしれませんが。。。

[8863: マンション検討中さん]

武蔵小金井の方はどうなるだろうね
個人的には売れるだろうけど駅前が繁盛することはないと思う
吉祥寺があるからどうしてもね

[8864: マンション掲示板さん]

>>8860 周辺住民さん

これってウエストですか？ イーストですか？

[8865: 周辺住民さん]

>>8864 情報元のスレ8854の引用URLをクリックすればご自身で判断できます。

[8866: 周辺住民さん]

＞＞8864　情報元のスレ8854の引用URLをクリックすればご自身で判断できます。

[8867: マンコミュファンさん]

ウェストも出しとくよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_214/pj_92358523/?kbn=2