シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8701: マンション検討中さん]

なんでこんな値下げしてんの…
駅直結は値崩れしないはずだろ？

[8702: マンション検討中さん]

もともと8,300万くらいじゃないですかね。

[8703: 通りがかり]

>>8702 マンション検討中さん
たまたま売り出し中の部屋の価格が価格スレに8298万で掲載されているようです。

[8704: 匿名さん]

中古に出してからかなり頻繁に値下げしてたから、よほど反響がないんだろうね。諸経費も含めれば1000万以上も損してることになるし、かなり焦ってると思うよ。

[8705: マンコミュファンさん]

まだ売り切ってないのにな
これからどうするんだろ
国分寺なのに高くし過ぎたな
どのマンションも調子乗って値上げし過ぎてるわ

[8706: 通りがかり]

>>8704 匿名さん
29階の同じ間取りの部屋が、新品で7298万で売っているのですから、35階と言っても、中古の状態では7498万は仕方がないですね。わずかな階数の違いで、随分売り出し価格が違っているようです。内装等の仕様が違うのかも知れませんが。

[8707: 匿名さん]

>>8706 通りがかりさん
こうなると今中古に出している人達は悲惨ですね。他の部屋も追従して下げなければ売れないので、不毛な値下げ合戦の始まりです。あと気になるのは、この状況で住不が売れ残りをどう処分するかです。買った瞬間に資産価値が毀損するタワマンなんて誰も買いません。

[8708: 検討板ユーザーさん]

直結が売れ残るってことは他も相当条件良くないと売れないよね
あとやっぱり都心マンションじゃないとなかなか
三鷹吉祥寺あたりでバス便たくさん出てるけどそこも苦戦するんじゃないかな

[8709: マンコミュファンさん]

中央線検討する場合、必ずこちらのマンションが比較参考になると思うので、中央線住みの私にとっては、中央線の価格トレンドの為にもこちらと、隣駅前には高値で頑張って欲しいです。

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 マンコミュファンさん

中央線でも国分寺なのでやはりこの価格を出す人は少ないのでしょうね

[8711: マンコミュファンさん]

>>8710 マンション検討中さん
確かに少し上がり過ぎ（上げ過ぎ）ましたね。冷静になれば、坪400万円なんて少し前は都心でも比較的良いエリアの値段ですし、最近麻痺してました、、、10年程前330万程で買った我が家が350万程で売れる時が来るのではなどと淡い夢みてました笑

[8712: 匿名さん]

そもそも条件云々関係なしに、一般的（一般庶民）には7000万8000万以上出せる人ってそんなに多くないんです。もっと言うなら、5000万台までなら頑張るっていう人と6000万以上でも出すという人とのパイの差は大きく6000万超えると一気にパイが減るそうです。だから価格高騰した昨今、首都圏のマンション販売は色んなところで苦戦しています。国分寺も便利で良い街だと思いますが、基本的には庶民の街です。少なければ良かったのですが、この戸数をこの価格帯で捌き切るのは土台無理だったのかもしれません。

[8713: 匿名さん]

6000万以上のパイが少くなる都下で、ここと武蔵小金井のタワーだけで6000万以上が1000戸以上同時期に供給されてる訳だから、潮目かもしれませんね。どちらも中央線沿線のコンパクトタウンとして成功して欲しいのですが

[8714: マンション検討中さん]

だからツインじゃなくてシングルでよかったのに…

[8715: 通りがかり]

>>8713 匿名さん
6000万以上出せる方は、数が少ないと言うのは事実でしょう。庶民が組めるローンの最大金額よりかなり高いです。そのため、一気に売り切るのが難しいのだと思います。しかし、多摩地域には、高所得者が、たくさん居て、現状広めの一戸建てに住んでいます。それらの方々が、子育ての終了とともに、自宅を処分して、駅前マンションに転居する流れがあります。従って、時間の経過と共に、このような駅前マンションに対するニーズが少しづつ発生すると思います。ただ、供給量が半端ではないので、売り切るには、時間がかかりますね。

[8716: 匿名さん]

>>8715 通りがかりさん
もしおっしゃるとおりなら、そんなニッチすぎるニーズをあてにしている時点で危険極まりない物件ということですね。流動性は最悪で、ますます値下げ競争が加速していく可能性があるということになります。

[8717: eマンションさん]

>>ウエスト住民
以前ＳＵＵＭＯで見るとウエストの中古や賃貸がたくさん出ていましたが、今はだいぶ減っているように思います。
新築があるのに中古が売れるのだからやはり需要はあるのだと思っていました。
住民なので希望的見方かもしれませんが。

[8718: デベにお勤めさん]

最近のタワーなら、ドアバンッ！網戸バシッ！など隣の音はしないのかな？
それが無いなら引っ越したい

[8719: 匿名さん]

>>8718 デベにお勤めさん
設定ミスってるよ

[8720: 通りがかり]

>>8716 匿名さん
駅前マンションに対しては、子育ての一段落した中年夫婦のニーズが、時間の経過と共に、一定量、確実に発生すると言うことです。駅前マンションは、供給量が限定されますので、時間がかかってもいずれ完売します。駅から離れたマンションは、供給量が無制限ですので、売れ行きは、価格次第になります。

[8721: 匿名さん]

>>8720 通りがかりさん
考え方が偏りすぎてませんか？老後に向けて駅から離れたお値打ちな住居を選ぶ人もいるでしょう。そんなのはライフスタイル次第ですよ。

[8722: 匿名さん]

住民は確実に増えてますよね。夜の窓の明かりの数も半年前より明らかに増えています。

[8723: 通りがかり]

>>8721 匿名さん
当然ライフスタイルは色々です。子育てが一段落したら、駅前マンションに転居したい方が一定数いると言うことです。

[8724: 匿名さん]

>>8723 通りがかりさん
その結果がこの有り様というわけですね。いつ出てくるか分からないニーズを悠長に待つより、値下げに踏み切った方が現実的だという判断なのでしょう。

[8725: マンコミュファンさん]

スミフは売り急いでないので値下げはないでしょうね。その証拠に今契約しても鍵の引き渡しは来春ですよ。

[8726: マンション検討中さん]

結論から言えば駅直結だけど国分寺だからこの価格なら買わないんだよね

[8727: マンション検討中さん]

時間かければ売れるとか言ってるけど、時間はコストという概念が抜けてるよね。もちろん住友はコストが発生するのを承知の上で初めから長期戦覚悟で販売価格を設定してるから問題ないんだろうけど、個人が住友と同じようにできるかというと、違うよね。時間かけてコストかけるくらいなら値下げに踏み切る人も当然出てくるわけで、そうやって需給に基づく中古相場が形成されていくのかと思います。

[8728: 通りがかり]

>>8727 マンション検討中さん
常識的に、不動産を売り急ぐ場合は、値下げするしかありません。個人の事情で売り急ぐケースは当然あり得ます。

[8729: 通りがかり]

>>8727 マンション検討中さん
29階の同じ間取りの部屋が新品で7298万、35階と言っても、中古の状態では7498万はそれほど安くないですね。売り急ぐなら、29階の部屋と同じくらいにする必要があると思います。

[8730: 匿名]

イースト北西は角部屋だけどリビングがウエスト東ともろにお見合いになるね。
イースト南東か、まだ北東なら買いだったね。

[8731: 検討板ユーザーさん]

>>8729 通りがかりさん
同時に売ってるならその話はわかるけど、7298万のはもう売れちゃったでしょ。モデルルームに行きなさいよ。

[8732: マンション検討中さん]

>>8728 通りがかりさん
売り「急ぐ」という言い方は印象操作に聞こえますね。住友やゴクレみたいな売り方をできる人の方が少ないと思いますよ。

[8733: eマンションさん]

>>8729 通りがかりさん
最初の8298万円という値付けは高かったということでしょうか。不動産には高いも安いもないと仰っていたかと思いますが。

[8734: 匿名さん]

35階このまま売れなかったら
7000切ってきたりしてw

[8735: 通りがかりさん]

最初でも8300万円程度なんですか。当初、最上階は2億円近いなんて話を聞いたけどデマだったのか。イメージが大きく変わりました。

[8736: 通りがかり]

>>8733
35階と29階で1000万の差があるのは少し大き過ぎると思います。35階には別途何らかの付加価値が有るのだと思います。買う側がその付加価値をどのように評価するかの問題だと思います。

[8737: 口コミ知りたいさん]

買う側に評価されない付加価値って何？
価値のない価値？笑

冗談はさておき、ここにはプレミアムフロアはないので、最上階ってこと以外は特に何もないと思います。

[8738: 口コミ知りたいさん]

あっ、でも直接見たわけではないんで最上階に何かあったらすんませんね。先に謝っとこ。笑

[8739: 匿名さん]

>>8736 通りがかりさん
全部同じ人か知らないけど、言ってることが支離滅裂なんだよ。いい加減迷惑だからこの板に粘着するのやめてくれないかな。

[8740: 通りがかりさん]

>>8739 匿名さん

35F中古は大幅値引したのかな？恐らく購入価格を割ってるのでは？
あわててますね。

[8741: 匿名さん]

なんで割ってるのに売れないんだろう？？
最上階なら買う人いそうだけど…
まさかワケありじゃないよね？

[8742: 通りがかりさん]

ここ5年位右肩上がりのマンション市況をウォッチしてますが、さすがにそろそろ潮目が変わる前兆でしょうか？

[8743: マンション検討中さん]

中古の他の部屋を比べると、最上階のお部屋が極端に安い感じもしますね。
間取りが悪いのか何か事情があるんでしょうか？

[8744: 名無しさん]

泥船からにげるってことかな。

駅上マンションだから暮らしにくいと思うよ。

[8745: 匿名さん]

駅直結最上階…
すぐに付きそうだけどね

おれは買わないけどw

[8746: 買い替え検討中さん]

たしかにウエスト東向きとのお見合いじゃなく、南東か北東だったら即買いだ。

おれは買えないけどｗ

もっともっと手が届く価格だと素直にうれしい。

[8747: 匿名さん]

まだまだ下げ余地ありそうだなー

まあ買い手が付かないなら仕方あるまい…

[8748: 通りがかり]

>>8742 通りがかりさん
右肩上がりのマンション市況は、実態は、1年くらい前に終わったと思います。

[8749: 通りがかり]

>>8746 買い替え検討中さん
お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安ですね。逆に南向きにこだわるなら、こちらの方が格安です。

[8750: 検討板ユーザーさん]

>>8749 通りがかりさん
間違えて「参考になる」を押しましたが、全く参考になりません。

不動産に安いも高いもないとか豪語していた割に、あっちの方が格安とかよく言えますね。価格に差がある理由をちゃんと調べてみてください。武蔵小金井のスレで楽して教えてもらおうとせずに。笑

[8751: 匿名さん]

>>8750 検討板ユーザーさん
「通りがかり」氏は相手にするだけ無駄です。おそらく、なりすましの荒らしでしょう。もし全部同一人物だとしたらマジでヤバい人です。

[8752: 通りがかり]

>>8750 検討板ユーザーさん
文章をしっかり読んでください。お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安と言うことです。逆にお見合い部屋を容認できないのなら、武蔵小金井の方が割高になります。マンション購入においては、個人の適性を見極めなければなりません。

[8753: 検討板ユーザーさん]

>>8752 通りがかりさん
具体的にどの部屋とどの部屋を比べて格安と言ってるのか教えてくれますか。お見合い部屋を容認できるってことは、お見合い部屋同士を比べてるんですよね？他の条件も似てるから格安って仰っているのですよね？

[8754: 検討板ユーザーさん]

>>8751 匿名さん
確かにそうですね。荒らしかもしれません。過去の投稿を見ると思い込みが激しいというか、妄想で偏ってるというか、そういうところでは一貫してますけどね。苦笑

[8755: 通りがかり]

国分寺
24F 西 2LDK 55.99 平米 6498万円 坪383万円
武蔵小金井
24F - 東 2LDK61.34 平米 6106万円 坪329万円
お見合いの程度が武蔵小金井の方が厳しいのでしょう
お見合いを全く気にしないなら、武蔵小金井の方が安いです

[8756: 匿名さん]

>>8755 通りがかりさん
実際に見たわけでもないのに、坪単価の比較だけでお見合いの程度が厳しいなんて決めつけないで下さいよ。ちゃっかりムサコのネガキャンするあたり気持ち悪いです。

[8757: 通りがかり]

>>8756 匿名さん
私が判断したのではなく、デベロッパーが判断していると言うことです。

[8758: 匿名さん]

>>8757 通りがかりさん
は？

[8759: 検討板ユーザーさん]

>>8755 通りがかりさん
ここの情報だけでちゃんと比較できるわけないでしょ。笑

[8760: 通りがかり]

>>8756 匿名さん
一流デベロッパーが提示する価格についての基本スタンスが違っていますね。一流デベロッパーが提示する価格は、概ね妥当で割高、格安物件は存在しないと言う考え方です。従って、物件の購入の可否は、購入する側の趣味嗜好、家族環境等、物件に対する個人の適性によって決まります。そのため、物件に対する個人の適性について、色々投稿しているのです。お見合い部屋を購入するかどうかは、お見合い部屋を気にしないと言うお見合い部屋に対する個人の適性によって決めるべきです。

[8761: マンション検討中さん]

>>8760 通りがかりさん
くどいですよ。やめましょう

[8762: 匿名さん]

>>8760 通りがかりさん
仮にそうだとしても、あんたがいちいち気にすることじゃない。冗談抜きに邪魔だから消えてくれ

[8763: 名無しさん]

スルー検定実施中です。

[8764: 通りがかりさん]

馬車道知らないの？

[8765: 通りがかりさん]

即転知らないの？

[8766: 検討板ユーザーさん]

知らないんでしょう。
今、ヤホーで調べているところでしょう。。

[8767: 通りがかり]

>>8762 匿名さん
ここは検討掲示板ですから、購入者に対して、様々な方が様々な意見を投稿すれば良いだけです。購入者以外の間で議論をする必要は全く有りません。もちろん意見を統一する必要性も全く有りません。購入者は、様々な意見に対して参考にするしないは完全に自由ですから、様々な意見が投稿されることに意義が有るのです。あなたも自分の意見をどんどん投稿してください。

[8768: マンコミュファンさん]

某商店街のお爺さんみたいですね。

[8769: 匿名さん]

ウエストのすぐ西側の通り、住民用駐車場の出入り口正面で工事が始まりましたけど、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[8770: マンション掲示板さん]

>>8769 匿名さん
交番ができます。

[8771: 匿名さん]

>>8770 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

[8772: 匿名さん]

ウエストの最上階 まだ販売しているんですか？

[8773: 匿名]

>>8772 匿名さん

イーストでは？

[8774: マンション検討中さん]

ウエスト最上階2戸販売していますね。
100平米越 価格未定になっています。

[8775: 匿名さん]

>>100平米越 価格未定
怖い・・・いくらになるのやら。

ミーツ国分寺があることで、かなり便利に使えそうです。
夜の9時まで営業しているので、腹ごなしに夕食後に明日用のパンを買いにいったり有意義な生活ができるんじゃないかと思います。箱根ベーカリー、神戸屋もありますよね。スターバックスやカルディなどもあります。あとは時々イベントもやっているみたいです。

あと、雨の日でもミーツ国分寺に行けば遊んで帰ってくることができるのがいいなと感じます。
最近、週末が雨やくもりの日が多くて。そんな時でも遊んで帰ってこれそうです。

[8776: マンション検討中さん]

普通最上階で、あの値段なら誰かしら買うでしょ。当初の販売の、値段だってあの頃はお手頃な価格だったと思うよ。
なんでそこまで下げても売れないのか、仲介会社変えた方が良いのでは？

[8777: 検討板ユーザーさん]

普通に考えて、中央線で特快止まるし、直結なら国分寺でも駅歩くこと考えれば、やはり便利かと思います。ここが値崩れしたら他のマンションはもっと値崩れするような。。
駅が遠いと不安で買えないし、街はある程度便利な方が資産価値高そうだし。

[8778: マンション検討中さん]

ウエスト最上階はプレミアム住居だから 35階以下とは
間取りが違い広いんですよね。一期販売の時に
確か 2億越えしていたような記憶があります。

[8779: 匿名さん]

>>8774 マンション検討中さん

どこにでてます？

[8780: 評判気になるさん]

色々迷いましたが、迷った時は、直結かなと思い決断しようと思います。

[8781: マンション検討中さん]

>>8779 匿名さん

Yahoo!不動産に出ていますよ。

[8782: マンション検討中さん]

すごいコメント数！さすがだー

[8783: 通りがかりさん]

>>8782 マンション検討中さん
そりゃ2015年からですからね

[8784: マンション検討中さん]

このタワーって、杭がないって
ききましたが本当ですか？？

[8785: マンション検討中さん]

>>8784 マンション検討中さん
本当だよ
直接基礎

[8786: 通りがかり]

一般的なエリートサラリーマンは、60歳前くらいの年齢で、人生の転機を迎えます。ごく一部の方は役員に昇格しますが、大半は閑職に転勤するか、第二の職場に転勤して行きます。退職金も支給されます。このマンションは、その様な閑職にについて時差通勤可能な方に向いています。朝の通勤ラッシュを避けて通勤できるからです。マンションの宣伝では、新宿まで20分となっていますが、朝の通勤時間帯は、30分以上かかります。東京駅までだと50分近くかかります。決して楽な通勤時間ではありません。時差通勤可能なら、特快停車駅と言う国分寺駅の長所を最大限に活用できるのです。このマンションに適性の有る1パターンは、その様な一定程度の資金力を持ち、時差通勤可能な方です。

[8787: マンション検討中さん]

>>8786 通りがかりさん

時差通勤ではないですが
資金があったので購入しました。

[8788: 通りがかりさん]

>>8778 マンション検討中さん
やっぱり2億ってデマじゃなかったんですね

[8789: マンション検討中さん]

ロータリー早く完成しないかな。将来、ロータリー先に太い道路できて、お店も並ぶみたいなこと聞いたけど。具体的に知ってる人教えてください。

[8790: 匿名さん]

>>8789
国分寺市のHPに構想案が掲載されて議論中のようです。
実現したらとても素晴らしい街並みになりそうですが、、、、、現実問題非常に厳しそうですよね。。。駅前の再開発に50年かかってるのでコチラもそれ位の時間軸を覚悟した方がよいかと思いました。

[8791: 通りがかり]

>>8790 匿名さん
日本は民主主義国家ですから、地権者全員の合意が必要ですね。強制執行はできませんから、時間がかかるのは仕方がないと思います。

[8792: 通りがかり]

>>8787 マンション検討中さん
都心への通勤時間だけを考えれば、同じ価格で購入可能な都心のマンションの方が良いと思います。しかし、このマンションの場合、買い物や外食等の利便性、駅までの徒歩時間の小ささが半端ではありません。ご家族の利便性を考えて購入される方も多いと思います。

[8793: 匿名さん]

>>8792 通りがかりさん

職場が都心でなく立川方面なので
ここにしました。本当は立川タワーが
よかったのですが、完売してしまったんで。。

[8794: 通りがかり]

>>8793 匿名さん
職場が立川なら最高ですね。

[8795: 匿名さん]

>>8794 通りがかりさん

そうなんです。
都心には全く関係ないので
このタワーは最高です。
立川タワーに比べて固定資産税も
安いし建物のデザインがカッコいい！！

[8796: 匿名さん]

>>8987

地元では新道路沿いをショッピングストリートにする案を嫌がっている住民が多いです。理由は国分寺での既存商店街地域においてポイ捨て、大騒ぎ、嘔吐など悪い点が見受けられるためです。戸建て住宅街に接しているのでこれ以上のショッピング施設はやめて欲しいという意見が出ています。

またタワーマンションが未だ完売せずミーツも閑古鳥で失敗している中、更にショッピング施設を増やしても良いことは無いはずだ、開発＝マンションとお店というのはもうやめて欲しいと話す人も少なくありません。

ただ細くてガタガタの道は改善してもらいたい人は多いようです。現地はだいぶ空き地が増えてきましたので、いつかは道ができると思います。

ロータリーは今年中にほぼ完成だそうです。イベント広場ができるので音楽演奏が増えて、大学生の溜まり場になりそうな設計なので、ウエスト北側の方に大きな楽器音や叫び声がしばしば届くようになる可能性はあります。農協の野菜販売もそちらに移動してくると思います。

[8797: 匿名さん]

特にこういう梅雨の時期など天気の悪い日は、傘無しで買い物できたり他の駅直結施設に行けたり便利でしょうね。

[8798: マンション検討中さん]

マザウェイズ・ジャパン株式会社など３社
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4590.html
「大阪・東京」　マザウェイズ・ジャパン(株)（資本金1000万円、東京都江東区新大橋1－3－11、登記面＝大阪市中央区南久宝寺町1－5－7、代表根来豊氏、従業員88名）と、関係会社の（株）根来（資本金1000万円、大阪市中央区北久宝寺町2－1－3、代表加藤收一氏、従業員43名）、ネイバーズ（株）（資本金1000万円、大阪市中央区南久宝寺町1－5－7、代表齋藤由美子氏）は、6月30日に大阪地裁へ自己破産を申請し、7月1日同地裁より保全管理命令を受けた。

ミーツに入ってなかった？

[8799: 通りがかり]

>>8796 匿名さん
国分寺市は財源がそれほど潤沢ではありませんから、税金を一方的に投入する前提ではなく、開発資金を支出して、将来回収する前提だと思います。
それ故に、開発＝マンションとお店にならざるを得ないのでしょう。武家の商法になる心配も有りますね。

[8800: 評判気になるさん]

31階の57平米さんは下げたとこからの再値上げとかやっちゃってるけど
その後どうなのだろうか？