シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8651: 通りがかりさん]

>>8650 匿名さん
自由業や専門職の方って、一般的な発想で生きていない人もまあまあいますからね。だから人と違った才能があったりする。好きなところに住みましょう。

[8652: 匿名]

>>8651 通りがかりさん

家族がいる自宅は利便性が高い場所に。
自身はオフィス兼の秘密基地がベスト。

[8653: 通りがかり]

>>8649 匿名さん
高級マンションは、普通のサラリーマンでは買えませんから、当然自営業や士業の方の比率が高くなります。また、共稼ぎのエリートサラリーマン夫婦も、購入できます。

[8654: マンション掲示板さん]

買えるか買えないかという話ではないですね。いつもの論点ずらしでしょうけど。

[8655: 通りがかり]

このマンションは活発にお出掛けする高齢者に最適です。70歳を過ぎると誰しも仕事から引退します。例え多少仕事をしたとしても、出勤時刻は、10時頃でしょう。国分寺駅から特快で楽に出勤できます。また、最近の高齢者は、趣味その他で相当活発にお出掛けします。今日行くところが有る（きょういく）。今日用事が有る（きょうよう）。それが高齢者の合言葉です。もし、高齢者が車でお出掛けしたら、悲惨な事故が多発します。家族の中に高齢者がいる場合や、高齢の両親に対するプレゼントに、このマンションは最適だと思います。

[8656: 匿名さん]

>>8655 通りがかりさん
まだとんちんかんなこと言ってんの？

[8657: 匿名さん]

>>8655 通りがかりさん
なるほどなるほど、片田舎の国分寺には老人ホームならぬ老人タワマンがお似合いだと言いたいわけですか。笑わせてくれますね。

[8658: 購入経験者さん]

>>8656
試運転中のAIみたいなものですから、あまり真面目に相手になさらない方がよいかと。
どんどん投稿して反応を見て学習中なのです。

もうある程度そうなっている部分もありますが、あと1-2年もすればこういった投稿の
大半はAIによるものとなるでしょう。
株の取引などはもうそうなっていますよね。

[8659: 通りがかり]

このマンションは、エリートサラリーマンの共稼ぎ夫婦に最適です。このマンションを購入するには、夫婦で1200万程度の年収が必要になりますので、40歳以下では、夫も妻もエリートサラリーマンの場合が多いと思います。おそらく妻の帰宅時間も比較的遅くなります。駅から徒歩で帰宅するとなると、夜道の女性の独り歩きになり、リスクが有ります。このマンションは、そのリスクを避けることができるだけでなく、 晩ご飯用のお惣菜や食材を階下で買って帰宅することができます。夫婦で外食する場合も、極めて便利です。また、小さいお子さんがいる場合には、保育園も至近に有ります。

[8660: 名無しさん]

もう、話題にもならなくなってきましたね 汗

[8661: 通りがかりさん]

確かに坪350も出すのは稼ぎがいいですが、今のパワーカップルは職住近接で都心に買ってます。ですので、ここに坪350出すのは国分寺に何らかの縁があるか、電車(中央線)が子供のころから好きだったのかのどちらかです。

[8662: 住民w]

地域最高層、中央線特快停車、駅直結、大規模再開発
のキーワードに魅せられ、完成後、無理言って内覧。
富士山、八ヶ岳、谷川岳、筑波山まで見渡せる眺望に
圧倒され購入を決めました。

特に国分寺に縁はありませんが、家族は利便性に大満足。
住民の皆さんともちょこっと会話しますが、皆さん満足されているようで正解でした。

[8663: 匿名さん]

>>8662 住民wさん

全部見えるのは北西角部屋でしょうか？
私は南側なので富士山多摩丘陵大山高尾ぐらいです。
でも富士山はいつ見ても見えると嬉しいです。

[8664: 住民w]

>>8663 匿名さん

「一度も登らぬ馬鹿に二度登る馬鹿」
とも言われる富士山。
やはり眺める山ですよね。
ここからだとゴロゴロさした溶岩も
登山者が落とすゴミも見えませんから。

[8665: 通りがかり]

>>8662 住民wさん
このマンションでも、全ての山並みが見渡せる部屋は、少ないと思います。昔と違って、富士山や遠方の山並みが見える日が多くなりました。

[8666: 通りがかり]

>>8662 住民wさん
このマンションの弱点は、都心への朝の電車通勤です。朝は特快が極めて少なく、快速で東京駅まで40分以上かかります。多少不満が残るのは、朝の都心通勤をしている旦那さんだけで、その他の家族は、大満足になると思います。旦那さんが、近傍への通勤なら、全員が大満足になります。

[8667: マンションさん]

ギュウギュウの中央線が辛いから、三鷹より東に引っ越すのでは？

[8668: 通りがかり]

>>8667 マンションさん
家族を喜ばせるのが生き甲斐で、自分は辛くても我慢する旦那さんが多いです。そのような旦那さんに最適なマンションです。

[8669: 匿名]

三鷹より東に行くと職場が遠くなる人は
ここに決定！

[8670: 通りがかりさん]

>>8668 通りがかりさん
令和なのに、昭和の価値観ですね。

[8671: マンション掲示板さん]

そういう世代なんでしょう。もう少し他人の意見に耳を傾けてくれるといいのですが・・・。あ、試験運転中のAIなんでしたっけ？汗

[8672: 通りがかり]

>>8671 マンション掲示板さん
検討スレですから、第三者が購入検討者に対して語りかける場です。第三者どおしで議論したり、耳を傾けたりするのは無意味です。

[8673: マンション検討中さん]

>>8666 通りがかりさん

通勤通学で駅を利用しない人にとっては駅上に住む意味がないんですけど。むしろ、犠牲になってるんですけど。

価値観はいろいろですよ。勝手に決めつけないでくださいね。

[8674: マンション検討中さん]

>>8666 通りがかりさん


普段電車を利用しない人にとっては、駅上に住む意味でないんですけど。むしろ、犠牲者ですよ。

勝手に決めつけないでくださいね。

[8675: マンション掲示板さん]

>>8672 通りがかりさん
議論するつもりなんてないですよ。価値のある投稿をして頂ければと思ってるんですが、全く改善されないので愚痴ってるだけです。AIの方が全然賢いんでしょうね。学習できますから。

[8676: マンション掲示板さん]

愚痴ってるというか、検討者への注意ですね。ろくに裏付けも取っていない思い込みの無価値な投稿にお気をつけくださいということで。まあここも閑古鳥みたいなので、注意する必要もないかもですが。

[8677: 通りがかりさん]

>>8669 匿名さん

多少遠くなったとしても三鷹より東から中央線の下りで通勤すると上り通勤より混雑が緩和されるメリットがあります

[8678: 通りがかり]

>>8673 マンション検討中さん
このマンションは、駅を頻繁に利用する方に向いているマンションです。このマンションが、どのような方に向いているかを、購入検討者に伝えれば良いと思います。

[8679: 通りがかりさん]

そんなバカな。検討者の為にはメリットとデメリットの両方をフラットな姿勢でお伝えしないと、本来の機能を果たさないのでは？

[8680: 通りがかり]

>>8679 通りがかりさん
メリットデメリットと言うのは、無理です。賑やかな環境が好きな方にとっては、この環境はメリットですが、静かな環境が好きな方にとっては、この環境はデメリットです。あくまで、購入検討者の趣味嗜好家族環境が、このマンションに適性が有るかどうかです。

[8681: 住民w]

手前から、シティータワー国分寺、プラウド武蔵小金井クロス、武蔵野タワーズ　まで見えますね。
某所から眺めると、どの物件も国分寺崖線の高台にある良い物件ですね。

[8682: 通りがかり]

>>8681 住民wさん
タワーマンションは、景色が良さそうですね。景色の良さに大きな価値を感じる方は、郊外のタワーマンションに限ります。富士山を始め、山並みの見える部屋が絶好だと思います。

[8683: 口コミ知りたいさん]

以前６階でイベント開催されていたときに、ニューロ光申し込んだのですが工事された方はいらっしゃいますか？全然、工事日程の連絡がこないです。そろそろ問い合わせしようかと思っていますが、どうなんでしょうか？

[8684: 通りがかり]

>>8683 口コミ知りたいさん
住民スレで聞いた方が良いと思います。

[8685: 通りがかり]

最近食品ロスが頻繁に話題になっていますが、このマンションは、食品ロスの削減に大きく貢献します。食品ロスの半分は、家庭から発生します。
食品スーパーで、食材等を購入する場合、何度も買い物に来るのが面倒なので、どうしても大量購入しがちです。その後かなり計画的に食材を消費しないと、大量に消費期限切れの食材が発生します。冷蔵庫等に保管されている食材の、量と消費期限が管理できない奥様が多いのが実態です。
このマンションは、そのような奥様に最適なマンションだと思います。当日、あるいは翌朝に消費する予定の食材を、毎日購入すれば、良いのです。毎日、新鮮な食材を使った料理を食べられる上、食品ロスもほとんど発生しません。

[8686: 通りがかりさん]

はいはい

[8687: 住民]

いつも、西友やミーツで食材を買いすぎて
賞味期限切れで廃棄処分してしまってます。
すぐに自宅に持って帰れるので買いすぎて
しまいますが注意します。

[8688: 通りがかりさん]

スタバに入ろうと思うけど、どこから入っていいかわからないから、面倒くさくてタリーズに行ってしまう。

[8689: 匿名さん]

>>8688
パン屋の左にスタバそばへ通じる階段がありますよ。
ドアを開けて上ると美容室の脇に出られます。

[8690: 通りがかりさん]

>>8689 匿名さん

隠し階段？(笑)　今度、探してみます。

それにしても、このパン屋は、品数少なく高いですね。

[8691: 匿名さん]

>>8690 通りがかりさん

以前はもっと種類がありましたが
工場が火事になってから、種類が
減ったみたいですよ。

[8692: 匿名さん]

最上階の物件が、中古で7498万円で売りだしていますね。
元々の金額に比べてやはり下がっているのでしょうか？

[8693: 匿名]

>>8692 匿名さん

どこの部屋ですか？探してもでてこないですが。

[8694: マンション検討中さん]

suumoに出てますね。
イースト最上階、北西向きの部屋かな。

[8695: 匿名さん]

>>8692 匿名さん

価格版を見ると8,800万円程度との記載があります。
正式価格は分かりませんが、安いと思います。

[8696: 買い替え検討中さん]

条件のいい部屋がえらく安く出てるね。今度見に行こうかな

[8697: 匿名さん]

>>8695 匿名さん
築1年で1300万の下落か…笑えませんね。

[8698: 通りがかり]

>>8692 匿名さん
suumoを見ても掲載されていませんが・・・・・・・

[8699: マンション検討中さん]

>>8698 通りがかりさん
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190...

[8700: 通りがかり]

>>8699 マンション検討中さん
単にグーグルで検索すると出て来ませんが、suumoのページで国分寺駅を指定して検索すると出て来ました。ありがとうございました。

[8701: マンション検討中さん]

なんでこんな値下げしてんの…
駅直結は値崩れしないはずだろ？

[8702: マンション検討中さん]

もともと8,300万くらいじゃないですかね。

[8703: 通りがかり]

>>8702 マンション検討中さん
たまたま売り出し中の部屋の価格が価格スレに8298万で掲載されているようです。

[8704: 匿名さん]

中古に出してからかなり頻繁に値下げしてたから、よほど反響がないんだろうね。諸経費も含めれば1000万以上も損してることになるし、かなり焦ってると思うよ。

[8705: マンコミュファンさん]

まだ売り切ってないのにな
これからどうするんだろ
国分寺なのに高くし過ぎたな
どのマンションも調子乗って値上げし過ぎてるわ

[8706: 通りがかり]

>>8704 匿名さん
29階の同じ間取りの部屋が、新品で7298万で売っているのですから、35階と言っても、中古の状態では7498万は仕方がないですね。わずかな階数の違いで、随分売り出し価格が違っているようです。内装等の仕様が違うのかも知れませんが。

[8707: 匿名さん]

>>8706 通りがかりさん
こうなると今中古に出している人達は悲惨ですね。他の部屋も追従して下げなければ売れないので、不毛な値下げ合戦の始まりです。あと気になるのは、この状況で住不が売れ残りをどう処分するかです。買った瞬間に資産価値が毀損するタワマンなんて誰も買いません。

[8708: 検討板ユーザーさん]

直結が売れ残るってことは他も相当条件良くないと売れないよね
あとやっぱり都心マンションじゃないとなかなか
三鷹吉祥寺あたりでバス便たくさん出てるけどそこも苦戦するんじゃないかな

[8709: マンコミュファンさん]

中央線検討する場合、必ずこちらのマンションが比較参考になると思うので、中央線住みの私にとっては、中央線の価格トレンドの為にもこちらと、隣駅前には高値で頑張って欲しいです。

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 マンコミュファンさん

中央線でも国分寺なのでやはりこの価格を出す人は少ないのでしょうね

[8711: マンコミュファンさん]

>>8710 マンション検討中さん
確かに少し上がり過ぎ（上げ過ぎ）ましたね。冷静になれば、坪400万円なんて少し前は都心でも比較的良いエリアの値段ですし、最近麻痺してました、、、10年程前330万程で買った我が家が350万程で売れる時が来るのではなどと淡い夢みてました笑

[8712: 匿名さん]

そもそも条件云々関係なしに、一般的（一般庶民）には7000万8000万以上出せる人ってそんなに多くないんです。もっと言うなら、5000万台までなら頑張るっていう人と6000万以上でも出すという人とのパイの差は大きく6000万超えると一気にパイが減るそうです。だから価格高騰した昨今、首都圏のマンション販売は色んなところで苦戦しています。国分寺も便利で良い街だと思いますが、基本的には庶民の街です。少なければ良かったのですが、この戸数をこの価格帯で捌き切るのは土台無理だったのかもしれません。

[8713: 匿名さん]

6000万以上のパイが少くなる都下で、ここと武蔵小金井のタワーだけで6000万以上が1000戸以上同時期に供給されてる訳だから、潮目かもしれませんね。どちらも中央線沿線のコンパクトタウンとして成功して欲しいのですが

[8714: マンション検討中さん]

だからツインじゃなくてシングルでよかったのに…

[8715: 通りがかり]

>>8713 匿名さん
6000万以上出せる方は、数が少ないと言うのは事実でしょう。庶民が組めるローンの最大金額よりかなり高いです。そのため、一気に売り切るのが難しいのだと思います。しかし、多摩地域には、高所得者が、たくさん居て、現状広めの一戸建てに住んでいます。それらの方々が、子育ての終了とともに、自宅を処分して、駅前マンションに転居する流れがあります。従って、時間の経過と共に、このような駅前マンションに対するニーズが少しづつ発生すると思います。ただ、供給量が半端ではないので、売り切るには、時間がかかりますね。

[8716: 匿名さん]

>>8715 通りがかりさん
もしおっしゃるとおりなら、そんなニッチすぎるニーズをあてにしている時点で危険極まりない物件ということですね。流動性は最悪で、ますます値下げ競争が加速していく可能性があるということになります。

[8717: eマンションさん]

>>ウエスト住民
以前ＳＵＵＭＯで見るとウエストの中古や賃貸がたくさん出ていましたが、今はだいぶ減っているように思います。
新築があるのに中古が売れるのだからやはり需要はあるのだと思っていました。
住民なので希望的見方かもしれませんが。

[8718: デベにお勤めさん]

最近のタワーなら、ドアバンッ！網戸バシッ！など隣の音はしないのかな？
それが無いなら引っ越したい

[8719: 匿名さん]

>>8718 デベにお勤めさん
設定ミスってるよ

[8720: 通りがかり]

>>8716 匿名さん
駅前マンションに対しては、子育ての一段落した中年夫婦のニーズが、時間の経過と共に、一定量、確実に発生すると言うことです。駅前マンションは、供給量が限定されますので、時間がかかってもいずれ完売します。駅から離れたマンションは、供給量が無制限ですので、売れ行きは、価格次第になります。

[8721: 匿名さん]

>>8720 通りがかりさん
考え方が偏りすぎてませんか？老後に向けて駅から離れたお値打ちな住居を選ぶ人もいるでしょう。そんなのはライフスタイル次第ですよ。

[8722: 匿名さん]

住民は確実に増えてますよね。夜の窓の明かりの数も半年前より明らかに増えています。

[8723: 通りがかり]

>>8721 匿名さん
当然ライフスタイルは色々です。子育てが一段落したら、駅前マンションに転居したい方が一定数いると言うことです。

[8724: 匿名さん]

>>8723 通りがかりさん
その結果がこの有り様というわけですね。いつ出てくるか分からないニーズを悠長に待つより、値下げに踏み切った方が現実的だという判断なのでしょう。

[8725: マンコミュファンさん]

スミフは売り急いでないので値下げはないでしょうね。その証拠に今契約しても鍵の引き渡しは来春ですよ。

[8726: マンション検討中さん]

結論から言えば駅直結だけど国分寺だからこの価格なら買わないんだよね

[8727: マンション検討中さん]

時間かければ売れるとか言ってるけど、時間はコストという概念が抜けてるよね。もちろん住友はコストが発生するのを承知の上で初めから長期戦覚悟で販売価格を設定してるから問題ないんだろうけど、個人が住友と同じようにできるかというと、違うよね。時間かけてコストかけるくらいなら値下げに踏み切る人も当然出てくるわけで、そうやって需給に基づく中古相場が形成されていくのかと思います。

[8728: 通りがかり]

>>8727 マンション検討中さん
常識的に、不動産を売り急ぐ場合は、値下げするしかありません。個人の事情で売り急ぐケースは当然あり得ます。

[8729: 通りがかり]

>>8727 マンション検討中さん
29階の同じ間取りの部屋が新品で7298万、35階と言っても、中古の状態では7498万はそれほど安くないですね。売り急ぐなら、29階の部屋と同じくらいにする必要があると思います。

[8730: 匿名]

イースト北西は角部屋だけどリビングがウエスト東ともろにお見合いになるね。
イースト南東か、まだ北東なら買いだったね。

[8731: 検討板ユーザーさん]

>>8729 通りがかりさん
同時に売ってるならその話はわかるけど、7298万のはもう売れちゃったでしょ。モデルルームに行きなさいよ。

[8732: マンション検討中さん]

>>8728 通りがかりさん
売り「急ぐ」という言い方は印象操作に聞こえますね。住友やゴクレみたいな売り方をできる人の方が少ないと思いますよ。

[8733: eマンションさん]

>>8729 通りがかりさん
最初の8298万円という値付けは高かったということでしょうか。不動産には高いも安いもないと仰っていたかと思いますが。

[8734: 匿名さん]

35階このまま売れなかったら
7000切ってきたりしてw

[8735: 通りがかりさん]

最初でも8300万円程度なんですか。当初、最上階は2億円近いなんて話を聞いたけどデマだったのか。イメージが大きく変わりました。

[8736: 通りがかり]

>>8733
35階と29階で1000万の差があるのは少し大き過ぎると思います。35階には別途何らかの付加価値が有るのだと思います。買う側がその付加価値をどのように評価するかの問題だと思います。

[8737: 口コミ知りたいさん]

買う側に評価されない付加価値って何？
価値のない価値？笑

冗談はさておき、ここにはプレミアムフロアはないので、最上階ってこと以外は特に何もないと思います。

[8738: 口コミ知りたいさん]

あっ、でも直接見たわけではないんで最上階に何かあったらすんませんね。先に謝っとこ。笑

[8739: 匿名さん]

>>8736 通りがかりさん
全部同じ人か知らないけど、言ってることが支離滅裂なんだよ。いい加減迷惑だからこの板に粘着するのやめてくれないかな。

[8740: 通りがかりさん]

>>8739 匿名さん

35F中古は大幅値引したのかな？恐らく購入価格を割ってるのでは？
あわててますね。

[8741: 匿名さん]

なんで割ってるのに売れないんだろう？？
最上階なら買う人いそうだけど…
まさかワケありじゃないよね？

[8742: 通りがかりさん]

ここ5年位右肩上がりのマンション市況をウォッチしてますが、さすがにそろそろ潮目が変わる前兆でしょうか？

[8743: マンション検討中さん]

中古の他の部屋を比べると、最上階のお部屋が極端に安い感じもしますね。
間取りが悪いのか何か事情があるんでしょうか？

[8744: 名無しさん]

泥船からにげるってことかな。

駅上マンションだから暮らしにくいと思うよ。

[8745: 匿名さん]

駅直結最上階…
すぐに付きそうだけどね

おれは買わないけどw

[8746: 買い替え検討中さん]

たしかにウエスト東向きとのお見合いじゃなく、南東か北東だったら即買いだ。

おれは買えないけどｗ

もっともっと手が届く価格だと素直にうれしい。

[8747: 匿名さん]

まだまだ下げ余地ありそうだなー

まあ買い手が付かないなら仕方あるまい…

[8748: 通りがかり]

>>8742 通りがかりさん
右肩上がりのマンション市況は、実態は、1年くらい前に終わったと思います。

[8749: 通りがかり]

>>8746 買い替え検討中さん
お見合い部屋を容認できるなら、武蔵小金井の方が格安ですね。逆に南向きにこだわるなら、こちらの方が格安です。

[8750: 検討板ユーザーさん]

>>8749 通りがかりさん
間違えて「参考になる」を押しましたが、全く参考になりません。

不動産に安いも高いもないとか豪語していた割に、あっちの方が格安とかよく言えますね。価格に差がある理由をちゃんと調べてみてください。武蔵小金井のスレで楽して教えてもらおうとせずに。笑