シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8601: 匿名さん]

おはよう！

ホレそこのあなた！

[8602: マンコミュファンさん]

通りがかりのあなた、あんたじゃよぅ！
ちょっと試していかんかね。

[8603: 匿名]

場が静かなので、ネタ一発！

眺望抜群。
視界を遮るもの何もない。
抜け感どこまでも。

さぁ、来い。


しかし、オリンピックチケット購入サイトの順番待ち、
もう2時間。まだまだ・・。

[8604: ↑バカ？]

俺なんか1分で買えたけど。

[8605: 通りがかり]

>>8603 匿名さん
多摩地域にこんなにたくさん人間が住んでいるのですね。まとめて政令指定都市にした方が良さそうですが、失業する方も多いでしょう。

[8606: マンコミュファンさん]

>>8605 通りがかりさん
この方が何処に住まれてるのか知りませんが、人が住んでいる場所を小馬鹿にする発言はしない方が良いですよ。
多摩地区に興味ないのなら掲示板に来ないで下さい。気分悪い。

[8607: 通りがかり]

>>8606
小馬鹿になんかしていませんよ。しっかり投稿を読んでください。私も多摩地域在住です。しかし、こんなに人口が密集しているとは思っていませんでした。緑が多い地域と言う印象でした。

[8608: 口コミ知りたいさん]

昼食終えたらニューロの話聞きに行こうかと思うのですが、行った方いますか？

[8609: 通りがかり]

このマンション、当然マイカーの保有は可能ですが、マイカー離れしたい方 にも最適です。多摩地域は、どちらかと言えば車社会です。商業施設と言えば、駅近商業施設と郊外型大型店ですから、マイカー離れをするには、駅周辺に住んで、駅近商業施設を利用するしかありません。ある程度駅近商業施設の充実している駅の周辺に住むしかありません。その意味で、国分寺駅直結のこのマンションは最適だと思います。高齢になれば、アクセルとブレーキの踏み間違いが多発しますので、もし資金的に可能ならば、マイカー離れのため、このマンションの購入をお勧めします。

[8610: 匿名]

私はマイカー離れするのを一つの口実として
このマンションを購入しましたが、いまだに
なんとかマイカーを保有しています。
・・・が、つい先日88,000円の自動車税請求書が家内に見つかり
「クルマほとんど乗らないんだから手放せー！」
「駐車場代も毎月29,000円もかかってるぞー、おい！」
と一喝され、時が過ぎるまでおとなしくしている55歳です。

[8611: 通りがかり]

>>8610 匿名さん
長年、車社会に慣れ親しんでいるのですから、車離れは簡単ではありません。２-３年かかる方が普通です。身体的あるいは金銭的制約がないと、なかなか実行できません。自らの体験です。

[8612: 通りがかりさん]

コクカレ
https://kokubunji-college.net/

[8613: 名無しさん]

ちょくちょく駐車場空き区画の抽選が出てるらしいですけど、駐車場に余裕がありそうな感じですか。駐車場を確保したいマンション検討者には一考する価値有りかもですね。

[8614: 通りがかり]

>>8613 名無しさん
抽選をしていると言うことは、まだ駐車場は足りていないと言うことだと思います。しかし、このマンションの場合、車を手放す方が順次発生しますので、いずれ駐車場は余って来ると思います。

[8615: 匿名]

私も手放しました！

[8616: 検討板ユーザーさん]

竣工して暫く経つのに未だに販売中ですね。
この物件本当に売れるのかな...。
後悔先に立たずです。

[8617: 検討板ユーザーさん]

>>8610 匿名さん
4.5リッターオーバーの車を購入することは、toolとしての車ではなく、趣味の証拠です。
80歳でC63乗ってる方も居ますしマイカー離れの必要はありませんよ笑

[8618: マンコミュファンさん]

>>6554
通りがかりさんがあと半年ちょっとで完売すると予想されてますよ。ご安心を。笑

[8619: 匿名]

>>8617 検討板ユーザーさん

今度のスープラはどうですか？

[8620: 匿名]

>>8619 匿名さん

ボテッとした気品のないデザイン。
美しくもセクシーでもありませんね。

[8621: 匿名]

>>8620 匿名さん

では、Z4はいかがですか？
このタワーに似合ってませんか？

[8622: 匿名]

>>8621 匿名さん

Z4より718ボクスターGTSが良いね。

似合うか似合わないかは、個々の感性の
問題でしょうね。

[8623: 住民]

>>8622 匿名さん

718ボクスターって、水平対向ですが
4発ですよね？？
できれば、6シリンダー以上に乗りたい
感じです。4発だとスロットルふかした時
の音がしょぼくて。。。

[8624: マンコミュファンさん]

掲示板もミーツなみに閑散としてきましたね 汗

[8625: 通りがかりさん]

ここ5年で国分寺は大変革しますよ。いま中央線の中でも勢い（推進力）のある街だと認識しています。再開発をきっかけに、さらなる進化と活気を街に形成するプロジェクトが複数進行しています。
新しい大通り「中央通り」（仮称）再開発区域から北へ延びる都市計画道路で、2021年度の完成を目指して事業中。幅の広い歩道が設けられる大通りの両側には、新しい商店街の形成がはかられます。
駅北口では、従来の駅前通りと新設される中央通り（仮称）を街の新たな軸とする構想です。ゆとりある歩道と沿道商店街が一体となった、賑やかなモールを形成するようです。
国分寺街道一帯の大規模なプロジェクトも計画されており、近日、説明会が催されるとのことです。新庁舎も建設されるとのことでより一層便利な街になりそうですね。

5年後、認識が変わってるかもしれませんね。
伝統とモダンが共存する街「国分寺」に期待です。

[8626: 匿名さん]

>>8625 通りがかりさん
よくできました

[8627: マンション検討中さん]

もしかしてまだ売り切ってないの？
駅直結ってかなりパワーワードなのにね

[8628: 匿名さん]

やっぱり国分寺なんですよね
三鷹?なら絶対即売してたと思います

[8629: 名無しさん]

今日のような雨の日は、新宿や銀座のデパートに傘なしで行けてしまうここの環境がすごいと思う。

[8630: 通りがかり]

>>8627 マンション検討中さん
駅直結が必須で、かつこのマンションを買える方は、多摩地域では数が限られるのだと思います。そのため、時間がかかっているのだと思います。

[8631: 通りがかりさん]

>>8628 匿名さん

三鷹でもそれなりの価格にして即完しないように売るのがスミフ流なんですがね。

[8632: eマンションさん]

あと半年で完売する予想らしいんで、焦らず気長に待ちましょ～

[8633: 通りがかり]

国分寺に限りませんが、中央線沿線は、新幹線利用に適した地域です。反面、羽田空港は少し遠くなります。それ故、中央線沿線は、出張が多い方の中でも、新幹線出張の多い方に向いていると思います。また、旅行好きな方の中でも、鉄道旅行が好きな方に向いています。東京駅を通る路線はたくさん有りますが、東京駅始発電車が頻繁に発車する中央線は、格別な利便性が有ります。特に国分寺駅は、特快停車駅なので、利便性が抜群です。

[8634: 通りがかり]

>>8632 eマンションさん
購入検討者にとっては、自分の好みの間取りが無くなってしまう方が心配です。完売を焦っているとしたら、スミフの営業さんだけでしょう。

[8635: eマンションさん]

>>8634 通りがかりさん
あと半年だったらスミフの営業さんも大丈夫そうですね。よかった。

[8636: 住民]

>>8633 通りがかりさん

いやいや、空港バスで
羽田まではいつも快適です。
途中の府中と調布停車は、少し
かったるいですが。。。

[8637: 通りがかり]

>>8636 住民さん
道路が空いている時間帯ならリムジンも快適ですね。混んでいる時間帯のリムジンは使い物になりません。

[8638: 検討中さん]

>>8630 通りがかりさん
買える人はいるけど買わないが正しいでしょ
他の駅の駅直結見たらわかる

[8639: 中央線ユーザ]

>>8633 通りがかりさん
同僚がこのマンションじゃなくて国分寺のマンション買ったらしいですが、特快少な過ぎてほぼ意味ないって聞きましたよ？

[8640: 通りがかり]

朝のラッシュ時間帯は、特快はほとんど有りません。またわずかに運行される通勤特快もかなり時間がかかります。要するに都心への通勤、朝は時間がかかります。帰りは特快が有りますからそれなりに便利です。国分寺駅は、重役出勤、時差出勤向きだと思います。

[8641: 匿名さん]

>>8640 通りがかりさん
本領発揮してきたね

[8642: マンション検討中さん]

>>8633 通りがかりさん
国分寺から東京駅まで1時間近くかかるから新幹線利用に向いてないだろ(笑)
同じ金額で品川辺りのマンション買った方がよっぽど楽だわ。

[8643: マンション検討中さん]

>>8636 住民さん
羽田まで国分寺から府中駅通って、調布駅通ってで、混雑してなくても調布インターから高速乗るまでだけで30～40分以上はロスするよね。
吉祥寺からリムジン乗った方が楽だよ。
高井戸から寄り道無しで乗るし。

[8644: マンション検討中さん]

>>8639 中央線ユーザさん
帰りは少し楽なだけ。
都心通勤は生き地獄な毎日だよ。
始発のある武蔵小金井のがまだまし。
9000万出せて、中央線が良いなら三鷹をどうぞ。
中古なら中野駅前のツインタワーも買えるよ。

[8645: マンション検討中さん]

ここのマンション購入者は西東京勤めが多いんですか
それならこのマンションで十分ですね

[8646: 名無しさん]

羽田からは国分寺行きバスが夕方に何本も出てて、国際線利用者にも便利ですね。

[8647: マンション掲示板さん]

いずれにしても新幹線利用が多いからとか、羽田によく行くからとかいう理由で買うマンションではありませんね。空港バスがあったり、帰りは少し楽だったりと、郊外にしては意外と不便じゃないかもですよいう程度で、都心に行く仕事が多い人には基本的には向いてないと思います。

[8648: 匿名]

「都心通勤は生き地獄」なんてコメントに共感してる人は端から対象外だね。
都心サラリーマンより、リタイア組、自由業、士業向きのマンションでしょう。
日々、齷齪動かにゃいかんリーマンには合わないかもね。

[8649: 匿名さん]

>>8648 匿名さん
大学病院の医師はオンコール30分だから、そこがどこにあろうと近くに住むでしょう。
士業、自由業は特に駅直結にこだわらずに、環境重視の向きは多いです。特に自由業は不便でも関係ない。
リーマンは通勤が死活問題だから、こだわっていると思いますが…

[8650: 匿名]

本人は関係ないけれど駅までのアクセスは同居する家族には大いに関係ありますよ。

このマンションは、家族を大切に思う人のマンションです。（誰かさんのマネ・・）

[8651: 通りがかりさん]

>>8650 匿名さん
自由業や専門職の方って、一般的な発想で生きていない人もまあまあいますからね。だから人と違った才能があったりする。好きなところに住みましょう。

[8652: 匿名]

>>8651 通りがかりさん

家族がいる自宅は利便性が高い場所に。
自身はオフィス兼の秘密基地がベスト。

[8653: 通りがかり]

>>8649 匿名さん
高級マンションは、普通のサラリーマンでは買えませんから、当然自営業や士業の方の比率が高くなります。また、共稼ぎのエリートサラリーマン夫婦も、購入できます。

[8654: マンション掲示板さん]

買えるか買えないかという話ではないですね。いつもの論点ずらしでしょうけど。

[8655: 通りがかり]

このマンションは活発にお出掛けする高齢者に最適です。70歳を過ぎると誰しも仕事から引退します。例え多少仕事をしたとしても、出勤時刻は、10時頃でしょう。国分寺駅から特快で楽に出勤できます。また、最近の高齢者は、趣味その他で相当活発にお出掛けします。今日行くところが有る（きょういく）。今日用事が有る（きょうよう）。それが高齢者の合言葉です。もし、高齢者が車でお出掛けしたら、悲惨な事故が多発します。家族の中に高齢者がいる場合や、高齢の両親に対するプレゼントに、このマンションは最適だと思います。

[8656: 匿名さん]

>>8655 通りがかりさん
まだとんちんかんなこと言ってんの？

[8657: 匿名さん]

>>8655 通りがかりさん
なるほどなるほど、片田舎の国分寺には老人ホームならぬ老人タワマンがお似合いだと言いたいわけですか。笑わせてくれますね。

[8658: 購入経験者さん]

>>8656
試運転中のAIみたいなものですから、あまり真面目に相手になさらない方がよいかと。
どんどん投稿して反応を見て学習中なのです。

もうある程度そうなっている部分もありますが、あと1-2年もすればこういった投稿の
大半はAIによるものとなるでしょう。
株の取引などはもうそうなっていますよね。

[8659: 通りがかり]

このマンションは、エリートサラリーマンの共稼ぎ夫婦に最適です。このマンションを購入するには、夫婦で1200万程度の年収が必要になりますので、40歳以下では、夫も妻もエリートサラリーマンの場合が多いと思います。おそらく妻の帰宅時間も比較的遅くなります。駅から徒歩で帰宅するとなると、夜道の女性の独り歩きになり、リスクが有ります。このマンションは、そのリスクを避けることができるだけでなく、 晩ご飯用のお惣菜や食材を階下で買って帰宅することができます。夫婦で外食する場合も、極めて便利です。また、小さいお子さんがいる場合には、保育園も至近に有ります。

[8660: 名無しさん]

もう、話題にもならなくなってきましたね 汗

[8661: 通りがかりさん]

確かに坪350も出すのは稼ぎがいいですが、今のパワーカップルは職住近接で都心に買ってます。ですので、ここに坪350出すのは国分寺に何らかの縁があるか、電車(中央線)が子供のころから好きだったのかのどちらかです。

[8662: 住民w]

地域最高層、中央線特快停車、駅直結、大規模再開発
のキーワードに魅せられ、完成後、無理言って内覧。
富士山、八ヶ岳、谷川岳、筑波山まで見渡せる眺望に
圧倒され購入を決めました。

特に国分寺に縁はありませんが、家族は利便性に大満足。
住民の皆さんともちょこっと会話しますが、皆さん満足されているようで正解でした。

[8663: 匿名さん]

>>8662 住民wさん

全部見えるのは北西角部屋でしょうか？
私は南側なので富士山多摩丘陵大山高尾ぐらいです。
でも富士山はいつ見ても見えると嬉しいです。

[8664: 住民w]

>>8663 匿名さん

「一度も登らぬ馬鹿に二度登る馬鹿」
とも言われる富士山。
やはり眺める山ですよね。
ここからだとゴロゴロさした溶岩も
登山者が落とすゴミも見えませんから。

[8665: 通りがかり]

>>8662 住民wさん
このマンションでも、全ての山並みが見渡せる部屋は、少ないと思います。昔と違って、富士山や遠方の山並みが見える日が多くなりました。

[8666: 通りがかり]

>>8662 住民wさん
このマンションの弱点は、都心への朝の電車通勤です。朝は特快が極めて少なく、快速で東京駅まで40分以上かかります。多少不満が残るのは、朝の都心通勤をしている旦那さんだけで、その他の家族は、大満足になると思います。旦那さんが、近傍への通勤なら、全員が大満足になります。

[8667: マンションさん]

ギュウギュウの中央線が辛いから、三鷹より東に引っ越すのでは？

[8668: 通りがかり]

>>8667 マンションさん
家族を喜ばせるのが生き甲斐で、自分は辛くても我慢する旦那さんが多いです。そのような旦那さんに最適なマンションです。

[8669: 匿名]

三鷹より東に行くと職場が遠くなる人は
ここに決定！

[8670: 通りがかりさん]

>>8668 通りがかりさん
令和なのに、昭和の価値観ですね。

[8671: マンション掲示板さん]

そういう世代なんでしょう。もう少し他人の意見に耳を傾けてくれるといいのですが・・・。あ、試験運転中のAIなんでしたっけ？汗

[8672: 通りがかり]

>>8671 マンション掲示板さん
検討スレですから、第三者が購入検討者に対して語りかける場です。第三者どおしで議論したり、耳を傾けたりするのは無意味です。

[8673: マンション検討中さん]

>>8666 通りがかりさん

通勤通学で駅を利用しない人にとっては駅上に住む意味がないんですけど。むしろ、犠牲になってるんですけど。

価値観はいろいろですよ。勝手に決めつけないでくださいね。

[8674: マンション検討中さん]

>>8666 通りがかりさん


普段電車を利用しない人にとっては、駅上に住む意味でないんですけど。むしろ、犠牲者ですよ。

勝手に決めつけないでくださいね。

[8675: マンション掲示板さん]

>>8672 通りがかりさん
議論するつもりなんてないですよ。価値のある投稿をして頂ければと思ってるんですが、全く改善されないので愚痴ってるだけです。AIの方が全然賢いんでしょうね。学習できますから。

[8676: マンション掲示板さん]

愚痴ってるというか、検討者への注意ですね。ろくに裏付けも取っていない思い込みの無価値な投稿にお気をつけくださいということで。まあここも閑古鳥みたいなので、注意する必要もないかもですが。

[8677: 通りがかりさん]

>>8669 匿名さん

多少遠くなったとしても三鷹より東から中央線の下りで通勤すると上り通勤より混雑が緩和されるメリットがあります

[8678: 通りがかり]

>>8673 マンション検討中さん
このマンションは、駅を頻繁に利用する方に向いているマンションです。このマンションが、どのような方に向いているかを、購入検討者に伝えれば良いと思います。

[8679: 通りがかりさん]

そんなバカな。検討者の為にはメリットとデメリットの両方をフラットな姿勢でお伝えしないと、本来の機能を果たさないのでは？

[8680: 通りがかり]

>>8679 通りがかりさん
メリットデメリットと言うのは、無理です。賑やかな環境が好きな方にとっては、この環境はメリットですが、静かな環境が好きな方にとっては、この環境はデメリットです。あくまで、購入検討者の趣味嗜好家族環境が、このマンションに適性が有るかどうかです。

[8681: 住民w]

手前から、シティータワー国分寺、プラウド武蔵小金井クロス、武蔵野タワーズ　まで見えますね。
某所から眺めると、どの物件も国分寺崖線の高台にある良い物件ですね。

[8682: 通りがかり]

>>8681 住民wさん
タワーマンションは、景色が良さそうですね。景色の良さに大きな価値を感じる方は、郊外のタワーマンションに限ります。富士山を始め、山並みの見える部屋が絶好だと思います。

[8683: 口コミ知りたいさん]

以前６階でイベント開催されていたときに、ニューロ光申し込んだのですが工事された方はいらっしゃいますか？全然、工事日程の連絡がこないです。そろそろ問い合わせしようかと思っていますが、どうなんでしょうか？

[8684: 通りがかり]

>>8683 口コミ知りたいさん
住民スレで聞いた方が良いと思います。

[8685: 通りがかり]

最近食品ロスが頻繁に話題になっていますが、このマンションは、食品ロスの削減に大きく貢献します。食品ロスの半分は、家庭から発生します。
食品スーパーで、食材等を購入する場合、何度も買い物に来るのが面倒なので、どうしても大量購入しがちです。その後かなり計画的に食材を消費しないと、大量に消費期限切れの食材が発生します。冷蔵庫等に保管されている食材の、量と消費期限が管理できない奥様が多いのが実態です。
このマンションは、そのような奥様に最適なマンションだと思います。当日、あるいは翌朝に消費する予定の食材を、毎日購入すれば、良いのです。毎日、新鮮な食材を使った料理を食べられる上、食品ロスもほとんど発生しません。

[8686: 通りがかりさん]

はいはい

[8687: 住民]

いつも、西友やミーツで食材を買いすぎて
賞味期限切れで廃棄処分してしまってます。
すぐに自宅に持って帰れるので買いすぎて
しまいますが注意します。

[8688: 通りがかりさん]

スタバに入ろうと思うけど、どこから入っていいかわからないから、面倒くさくてタリーズに行ってしまう。

[8689: 匿名さん]

>>8688
パン屋の左にスタバそばへ通じる階段がありますよ。
ドアを開けて上ると美容室の脇に出られます。

[8690: 通りがかりさん]

>>8689 匿名さん

隠し階段？(笑)　今度、探してみます。

それにしても、このパン屋は、品数少なく高いですね。

[8691: 匿名さん]

>>8690 通りがかりさん

以前はもっと種類がありましたが
工場が火事になってから、種類が
減ったみたいですよ。

[8692: 匿名さん]

最上階の物件が、中古で7498万円で売りだしていますね。
元々の金額に比べてやはり下がっているのでしょうか？

[8693: 匿名]

>>8692 匿名さん

どこの部屋ですか？探してもでてこないですが。

[8694: マンション検討中さん]

suumoに出てますね。
イースト最上階、北西向きの部屋かな。

[8695: 匿名さん]

>>8692 匿名さん

価格版を見ると8,800万円程度との記載があります。
正式価格は分かりませんが、安いと思います。

[8696: 買い替え検討中さん]

条件のいい部屋がえらく安く出てるね。今度見に行こうかな

[8697: 匿名さん]

>>8695 匿名さん
築1年で1300万の下落か…笑えませんね。

[8698: 通りがかり]

>>8692 匿名さん
suumoを見ても掲載されていませんが・・・・・・・

[8699: マンション検討中さん]

>>8698 通りがかりさん
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz190...

[8700: 通りがかり]

>>8699 マンション検討中さん
単にグーグルで検索すると出て来ませんが、suumoのページで国分寺駅を指定して検索すると出て来ました。ありがとうございました。