シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8551: マンション掲示板さん]

>>8550 検討板ユーザーさん
いくら馬鹿な貴殿でも、その人は無視した方がいいです。無駄に対立を煽るだけのつまらない荒らしです。言ってることも無茶苦茶で日本語にすらなっていません。相手にする価値なし。

[8552: マンション検討中さん]

でも、地元では売れない不人気マンションの代名詞になってるような。同じ価格で土地つきの戸建買って子孫に土地残せますし。

[8553: 通りがかり]

>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。

[8554: 通りがかり]

>>8550 検討板ユーザーさん
このマンションに限らず、マンションを購入すれば、評価額が購入金額よりかなり低いので、相続税が大幅に圧縮できます。ただし、相続できるのはマンションですから、相続時点でいくらで売却できるか不安定になりますね。

[8555: 匿名さん]

>>8544 匿名さん
エセ清少納言さん、ここでの「あはれ」は古語ですか、現代語ですか。

[8556: 検討板ユーザーさん]

>>8553 通りがかりさん
いるわけねーだろ。いたら売ってやるよ。

[8557: マンション検討中さん]

>>8553 通りがかりさん
うわぁー、そうなんですね！
絶対にこの買いじゃないですか！
これは1.5倍でも2倍の値段でも買わないと損ですね。
今からBダッシュして申し込みます！

[8558: マンション検討中さん]

>>8554 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
真面目に返信頂いて申し訳ない気持ちです。

[8559: 匿名さん]

>>8558 マンション検討中さん
こんな中途半端な説明で理解できましたか？

[8560: 通りがかり]

>>8556 検討板ユーザーさん
現在販売中ですから、当然、販売価格以上で買う方はいません。売り物が無くなった後の話です。特にWESTの希少性は顕著で、代替物件が見つかりません。どうしても欲しい方が買う物件だと思います。

[8561: eマンションさん]

>>8560 通りがかりさん
しつこいよ

[8562: 検討板ユーザーさん]

>>8560 通りがかりさん
だから連れてこいって言ってんの。売ってやるから。

[8563: eマンションさん]

売り物が無くなった後って何年後よ。築数年～10年の物件が新築価格の1.5倍で売れるかもって？参考にもならない適当なことを書くなよ。都合が悪いと将来のことはわからないとか言って逃げるくせに。

[8564: 通りがかり]

この掲示板の役割は、購入検討中の方に対して、このマンションの特徴を記述することです。購入すべきかどうかは、その特徴が各購入検討者に適しているかどうかです。価格が高い安いと言う議論は、代替物件が無いのであまり意味がありません。

[8565: 匿名さん]

>>8564 通りがかりさん
いや高いだろどう考えても。

[8566: eマンションさん]

>>8564 通りがかりさん
話をそらすなよ。

[8567: 検討板ユーザーさん]

通りがかりの存在が一番検討者の邪魔をしてるような。。。

[8568: eマンションさん]

>>8567 検討板ユーザーさん
ような、じゃなくて明らかに邪魔ですよ。

[8569: 通りがかり]

>>8567 検討板ユーザーさん
検討者でない方の邪魔をしているのです。

[8570: マンション検討中さん]

検討者の邪魔にもなっています。

[8571: 通りがかり]

>>8570 マンション検討中さん
元々買う気が無い方は、購入検討者ではありません。

[8572: 匿名]

購入検討者ではない輩がケチ付けるのは、ランドマークで目立ちすぎるから。
リアル検討者は属性的にスレ見ても、チラ見程度でしょう。

欲しいけど手が出ない輩のガス抜きサイトになってきたね。
まぁ、どのスレにもいますからしょうがないけど…。

そろそろミーツのテナントネタが出るころかな？

[8573: マンション検討中さん]

>>8571 通りがかりさん
元検討者です。モデルルームも行きましたよ。未だに営業から電話がかかってきます。このスレも随分前から見てますが、通りがかりの投稿には辟易してます。

[8576: 通りがかり]

以下のような方はこのマンションの購入を検討する意味があります

家族状況等重要項目
1.バリアフリー必須の方
2.多摩地域通勤者
3.マイカー離れしたい方
4.活発にお出かけする高齢者
5.旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方

[8577: 匿名さん]

>>8576 通りがかりさん
あっ通りがかり兄貴だ(笑)今日も営業ご苦労様です！

[8578: マンション検討中さん]

>>8576 通りがかりさん
完売するまで頑張ってね。

[8579: 通りがかり]

[No.8574～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[8580: 通りがかり]

以下のような趣味嗜好の方はこのマンションの購入を検討する意味があります

趣味嗜好重要項目
1.賑やかな街中に住みたい方
2.都心より郊外の好きな方
3.中央線が好きな方
4.タイルの床が好きな方
5.黒っぽい外観が好きな方

[8581: 匿名さん]

以下のような方はこのスレッドを閲覧する意味があります

閲覧等重要項目
1.マンション購入者
2.マンション購入検討者
3.マンション購入したいけど資金不足で買えない残念な方

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[8582: マンション検討中さん]

>>8579 通りがかりさん
「元々買う気がない」には該当しないだろ。買う気があった頃から君の投稿は邪魔だったんだよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[8583: 通りがかり]

以下のような方はこのマンションに多少適性があります

家族状況等オプション項目
1.来客の多い方
2.新幹線利用の多い方
3.私立小学校生のいる方
4.多忙な共稼ぎ夫婦
5.頻繁に出かける方
6.深夜に帰宅する女性家族のいる方
7.交友関係が多摩地域中心の方
8.計画的な買物の苦手な方
9. ハイキング、ピクニックに行く頻度の多い方
10. 外食の多い方

[8584: 通りがかり]

以下のような方はこのマンションに適性があるんじゃないでしょうか

大して重要でもない項目
1.高所恐怖症ではない方
2.駅直結なら高く売れると思う方
3.激混みの中央線が苦にならない方
4.建物重視で街にはこだわりがない方
5.将来どうなろうと買えれば満足な方
6.多少空気が薄くても構わない方
7.人の噂が気にならない方
8.大金をドブに捨てても平気な方
9.タワマンを自慢したい方

[8585: 匿名]

以下のような方はこのマンションに適性がありません！

かなり重要な基本項目
1.眺望の価値がわからない方
2.駅直結の利便性って何？って方
3.人気の中央線は高いだろうなぁと迷っている方
4.落ち着いた住宅地が嫌いな方
5.将来的な価値を見通すことが苦手な方
6.高層階は空気が薄く窒息しちゃうと心配な方
7.人の噂話ばかりして自分の仕事がはかどらない方
8.宝くじがはずれてばかりの方
9.今どきタワマンを自慢できると思っている方
10．これを読んでいるホレそこのあなた！

[8586: マンション検討中さん]

>>8585 匿名さん
不覚にも最後のちょっとワラタ。ポエムより
全然ええやん。

[8587: マンション掲示板さん]

>>8585 匿名さん
閑人のサイトですね。ホレそこのあなた！

[8588: eマンションさん]

ホレそこのあなた！

ジワる。笑

[8589: 匿名]

マジ購入検討者も宝くじ当選待ちの購入希望者も
冷やかし組も閑人もご批判好きの皆さんも
ソーレソレ楽しくやりましょ。

ホレ！そこのあなた、あんたじゃよぅ。

[8590: 通りがかり]

1.賑やかで便利な街中に住みたい方
2.騒音は気にしない方
3.日照、眺望は確保したい方
上記3項目に該当する方は、このマンションは向いています。
イースト24階南向きの3LDK、71.12平米が8098万、坪単価376万です。
ちなみに、武蔵小金井クロス23階南向き3LDK、72.89平米は8830万、坪単価400万です。
武蔵小金井の南側は、線路に面していないので、騒音がほとんど有りません。そのため坪単価が高くなっています。
騒音を気にしない方には、このマンションの方がお得です。

[8591: eマンションさん]

>>8590 通りがかりさん
25階前後の8098万は大分前に売れたはず。
18階くらいが8198万だった。
今残ってるかどうかは知らない。

[8592: eマンションさん]

>>8590 通りがかりさん
ちなみにイーストのは2LDK+Sな。
引き戸にできなかった行灯部屋がある。
クロスの72.89は行灯部屋なし。

[8593: 検討板ユーザーさん]

今日も盛り上がってますねえ、ホレそこのあなた！

[8594: マンコミュファンさん]

あんたじゃよぅ！

[8595: 匿名]

待ってましたっ！！
モノホン、再登場(笑)

物理的に音は空気の振動で伝わります。
ので、武蔵小金井の南側でも窓開ければ電車音は
聞こえるでしょう。
加えて、南側は道路に面しているので車のエンジン音も
聞こえるでしょうね。

国分寺も窓開ければ聞こえますが、閉めていれば
まったく聞こえません。音には敏感な方ですが
騒音はまったく聞こえませんよ。

通りがかりさん、
現場を通りすぎているだけではなく、現場に足を運びましょう。
投稿に説得力が生まれます。

まずは現場を見よ！さすれば与えられん。

[8596: 通りがかり]

>>8595 匿名さん
武蔵小金井の南側、線路と反対側は、線路の音はほとんど聞こえません。ここのような線路に近いマンションでも、北側の部屋は線路の騒音が極めて小さいと思います。音はマンションの壁面を伝わって上に昇ります。ただし、このような高級マンションは防音対策が万全ですから、窓を閉めれば、全く問題がありません。騒音はどうしても窓を開けたい方の問題です。それでもその分坪単価が下がっていますので、騒音を気にしない方にとっては割得です。

[8597: eマンションさん]

匿名氏が助言してくれてるんだから
素直に聞きなよ・・・
ホレ！そこのあなた！モデルルームへGo!

[8598: 匿名さん]

>>8596 通りがかりさん
こいつ本当に要らないな

[8599: マンコミュファンさん]

毎日毎日ここに書き込む時間があるんだから
MRくらい行ってみたらいいのにね。

ちなみにちゃんとした価格を知りたいなら武蔵小金井プラウドのMRに行くと良いよ。近隣の物件(こことか阿佐ヶ谷から中野あたりまで)の価格表を綺麗にファイリングしたものがあるから見せてくれるよ。漏れなくネガティブコメント付だけどね。笑

[8600: マンコミュファンさん]

一気にわかるから手っ取り早くて楽という意味ね。もちろん手間と時間をかけて各物件を見て回るのが一番良いと思うよ。

ホレそこのあなた！

[8601: 匿名さん]

おはよう！

ホレそこのあなた！

[8602: マンコミュファンさん]

通りがかりのあなた、あんたじゃよぅ！
ちょっと試していかんかね。

[8603: 匿名]

場が静かなので、ネタ一発！

眺望抜群。
視界を遮るもの何もない。
抜け感どこまでも。

さぁ、来い。


しかし、オリンピックチケット購入サイトの順番待ち、
もう2時間。まだまだ・・。

[8604: ↑バカ？]

俺なんか1分で買えたけど。

[8605: 通りがかり]

>>8603 匿名さん
多摩地域にこんなにたくさん人間が住んでいるのですね。まとめて政令指定都市にした方が良さそうですが、失業する方も多いでしょう。

[8606: マンコミュファンさん]

>>8605 通りがかりさん
この方が何処に住まれてるのか知りませんが、人が住んでいる場所を小馬鹿にする発言はしない方が良いですよ。
多摩地区に興味ないのなら掲示板に来ないで下さい。気分悪い。

[8607: 通りがかり]

>>8606
小馬鹿になんかしていませんよ。しっかり投稿を読んでください。私も多摩地域在住です。しかし、こんなに人口が密集しているとは思っていませんでした。緑が多い地域と言う印象でした。

[8608: 口コミ知りたいさん]

昼食終えたらニューロの話聞きに行こうかと思うのですが、行った方いますか？

[8609: 通りがかり]

このマンション、当然マイカーの保有は可能ですが、マイカー離れしたい方 にも最適です。多摩地域は、どちらかと言えば車社会です。商業施設と言えば、駅近商業施設と郊外型大型店ですから、マイカー離れをするには、駅周辺に住んで、駅近商業施設を利用するしかありません。ある程度駅近商業施設の充実している駅の周辺に住むしかありません。その意味で、国分寺駅直結のこのマンションは最適だと思います。高齢になれば、アクセルとブレーキの踏み間違いが多発しますので、もし資金的に可能ならば、マイカー離れのため、このマンションの購入をお勧めします。

[8610: 匿名]

私はマイカー離れするのを一つの口実として
このマンションを購入しましたが、いまだに
なんとかマイカーを保有しています。
・・・が、つい先日88,000円の自動車税請求書が家内に見つかり
「クルマほとんど乗らないんだから手放せー！」
「駐車場代も毎月29,000円もかかってるぞー、おい！」
と一喝され、時が過ぎるまでおとなしくしている55歳です。

[8611: 通りがかり]

>>8610 匿名さん
長年、車社会に慣れ親しんでいるのですから、車離れは簡単ではありません。２-３年かかる方が普通です。身体的あるいは金銭的制約がないと、なかなか実行できません。自らの体験です。

[8612: 通りがかりさん]

コクカレ
https://kokubunji-college.net/

[8613: 名無しさん]

ちょくちょく駐車場空き区画の抽選が出てるらしいですけど、駐車場に余裕がありそうな感じですか。駐車場を確保したいマンション検討者には一考する価値有りかもですね。

[8614: 通りがかり]

>>8613 名無しさん
抽選をしていると言うことは、まだ駐車場は足りていないと言うことだと思います。しかし、このマンションの場合、車を手放す方が順次発生しますので、いずれ駐車場は余って来ると思います。

[8615: 匿名]

私も手放しました！

[8616: 検討板ユーザーさん]

竣工して暫く経つのに未だに販売中ですね。
この物件本当に売れるのかな...。
後悔先に立たずです。

[8617: 検討板ユーザーさん]

>>8610 匿名さん
4.5リッターオーバーの車を購入することは、toolとしての車ではなく、趣味の証拠です。
80歳でC63乗ってる方も居ますしマイカー離れの必要はありませんよ笑

[8618: マンコミュファンさん]

>>6554
通りがかりさんがあと半年ちょっとで完売すると予想されてますよ。ご安心を。笑

[8619: 匿名]

>>8617 検討板ユーザーさん

今度のスープラはどうですか？

[8620: 匿名]

>>8619 匿名さん

ボテッとした気品のないデザイン。
美しくもセクシーでもありませんね。

[8621: 匿名]

>>8620 匿名さん

では、Z4はいかがですか？
このタワーに似合ってませんか？

[8622: 匿名]

>>8621 匿名さん

Z4より718ボクスターGTSが良いね。

似合うか似合わないかは、個々の感性の
問題でしょうね。

[8623: 住民]

>>8622 匿名さん

718ボクスターって、水平対向ですが
4発ですよね？？
できれば、6シリンダー以上に乗りたい
感じです。4発だとスロットルふかした時
の音がしょぼくて。。。

[8624: マンコミュファンさん]

掲示板もミーツなみに閑散としてきましたね 汗

[8625: 通りがかりさん]

ここ5年で国分寺は大変革しますよ。いま中央線の中でも勢い（推進力）のある街だと認識しています。再開発をきっかけに、さらなる進化と活気を街に形成するプロジェクトが複数進行しています。
新しい大通り「中央通り」（仮称）再開発区域から北へ延びる都市計画道路で、2021年度の完成を目指して事業中。幅の広い歩道が設けられる大通りの両側には、新しい商店街の形成がはかられます。
駅北口では、従来の駅前通りと新設される中央通り（仮称）を街の新たな軸とする構想です。ゆとりある歩道と沿道商店街が一体となった、賑やかなモールを形成するようです。
国分寺街道一帯の大規模なプロジェクトも計画されており、近日、説明会が催されるとのことです。新庁舎も建設されるとのことでより一層便利な街になりそうですね。

5年後、認識が変わってるかもしれませんね。
伝統とモダンが共存する街「国分寺」に期待です。

[8626: 匿名さん]

>>8625 通りがかりさん
よくできました

[8627: マンション検討中さん]

もしかしてまだ売り切ってないの？
駅直結ってかなりパワーワードなのにね

[8628: 匿名さん]

やっぱり国分寺なんですよね
三鷹?なら絶対即売してたと思います

[8629: 名無しさん]

今日のような雨の日は、新宿や銀座のデパートに傘なしで行けてしまうここの環境がすごいと思う。

[8630: 通りがかり]

>>8627 マンション検討中さん
駅直結が必須で、かつこのマンションを買える方は、多摩地域では数が限られるのだと思います。そのため、時間がかかっているのだと思います。

[8631: 通りがかりさん]

>>8628 匿名さん

三鷹でもそれなりの価格にして即完しないように売るのがスミフ流なんですがね。

[8632: eマンションさん]

あと半年で完売する予想らしいんで、焦らず気長に待ちましょ～

[8633: 通りがかり]

国分寺に限りませんが、中央線沿線は、新幹線利用に適した地域です。反面、羽田空港は少し遠くなります。それ故、中央線沿線は、出張が多い方の中でも、新幹線出張の多い方に向いていると思います。また、旅行好きな方の中でも、鉄道旅行が好きな方に向いています。東京駅を通る路線はたくさん有りますが、東京駅始発電車が頻繁に発車する中央線は、格別な利便性が有ります。特に国分寺駅は、特快停車駅なので、利便性が抜群です。

[8634: 通りがかり]

>>8632 eマンションさん
購入検討者にとっては、自分の好みの間取りが無くなってしまう方が心配です。完売を焦っているとしたら、スミフの営業さんだけでしょう。

[8635: eマンションさん]

>>8634 通りがかりさん
あと半年だったらスミフの営業さんも大丈夫そうですね。よかった。

[8636: 住民]

>>8633 通りがかりさん

いやいや、空港バスで
羽田まではいつも快適です。
途中の府中と調布停車は、少し
かったるいですが。。。

[8637: 通りがかり]

>>8636 住民さん
道路が空いている時間帯ならリムジンも快適ですね。混んでいる時間帯のリムジンは使い物になりません。

[8638: 検討中さん]

>>8630 通りがかりさん
買える人はいるけど買わないが正しいでしょ
他の駅の駅直結見たらわかる

[8639: 中央線ユーザ]

>>8633 通りがかりさん
同僚がこのマンションじゃなくて国分寺のマンション買ったらしいですが、特快少な過ぎてほぼ意味ないって聞きましたよ？

[8640: 通りがかり]

朝のラッシュ時間帯は、特快はほとんど有りません。またわずかに運行される通勤特快もかなり時間がかかります。要するに都心への通勤、朝は時間がかかります。帰りは特快が有りますからそれなりに便利です。国分寺駅は、重役出勤、時差出勤向きだと思います。

[8641: 匿名さん]

>>8640 通りがかりさん
本領発揮してきたね

[8642: マンション検討中さん]

>>8633 通りがかりさん
国分寺から東京駅まで1時間近くかかるから新幹線利用に向いてないだろ(笑)
同じ金額で品川辺りのマンション買った方がよっぽど楽だわ。

[8643: マンション検討中さん]

>>8636 住民さん
羽田まで国分寺から府中駅通って、調布駅通ってで、混雑してなくても調布インターから高速乗るまでだけで30～40分以上はロスするよね。
吉祥寺からリムジン乗った方が楽だよ。
高井戸から寄り道無しで乗るし。

[8644: マンション検討中さん]

>>8639 中央線ユーザさん
帰りは少し楽なだけ。
都心通勤は生き地獄な毎日だよ。
始発のある武蔵小金井のがまだまし。
9000万出せて、中央線が良いなら三鷹をどうぞ。
中古なら中野駅前のツインタワーも買えるよ。

[8645: マンション検討中さん]

ここのマンション購入者は西東京勤めが多いんですか
それならこのマンションで十分ですね

[8646: 名無しさん]

羽田からは国分寺行きバスが夕方に何本も出てて、国際線利用者にも便利ですね。

[8647: マンション掲示板さん]

いずれにしても新幹線利用が多いからとか、羽田によく行くからとかいう理由で買うマンションではありませんね。空港バスがあったり、帰りは少し楽だったりと、郊外にしては意外と不便じゃないかもですよいう程度で、都心に行く仕事が多い人には基本的には向いてないと思います。

[8648: 匿名]

「都心通勤は生き地獄」なんてコメントに共感してる人は端から対象外だね。
都心サラリーマンより、リタイア組、自由業、士業向きのマンションでしょう。
日々、齷齪動かにゃいかんリーマンには合わないかもね。

[8649: 匿名さん]

>>8648 匿名さん
大学病院の医師はオンコール30分だから、そこがどこにあろうと近くに住むでしょう。
士業、自由業は特に駅直結にこだわらずに、環境重視の向きは多いです。特に自由業は不便でも関係ない。
リーマンは通勤が死活問題だから、こだわっていると思いますが…

[8650: 匿名]

本人は関係ないけれど駅までのアクセスは同居する家族には大いに関係ありますよ。

このマンションは、家族を大切に思う人のマンションです。（誰かさんのマネ・・）