シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[853: マンション検討中さん]

確かに、スミフの重厚な建物の仕上がりには期待したいですね。
（残念ながら購入者でなく市民としてですが。）
骨格からして違いますね。それこそ、他を寄せ付けない感じです。
タワーなのに杭なしとのことだし。それだけ駅前は地盤がいいんでしょう。
ここらへんのところは他物件にツッコミが入るのを避けたいのか繊細なところなので、
敢えて、宣伝してないですね。
どっちも間違いなく優良物件なので、立川とは兄弟タワーとして
やってけばいいんじゃないでしょうか？
中古市場になってもなにかと比較検討はあるかと思います。

[854: 848]

いや、だから国分寺は坪400とかなんでしよ？
平均で340、低層では300以下が多数あった立川タワーと比べて質がいいとかは当たり前の話では…

[855: 検討板ユーザーさん]

私がここに決めた一番の理由は地盤の硬さと施工が竹中だということです。
タワーで直接基礎にできるだけの硬い地盤というのはすごい魅力。
なんでもっとアピールしないんだろうと思ってましたが、、、周りの物件への配慮という考え、なるほど。
国分寺は駅から少し離れるだけで坂になってますもんね。

[856: マンション検討中さん]

坪450ですよ〜

[857: 匿名さん]

立川の方が遥かに発展してるし生活自体は遥かに楽しいだろう。。けど、国分寺は閑静な住宅街として見れば好きな人には最高に良いマンション。　

[858: 通りがかり]

>>854 848さん
立川の価格は、２年前ですから、このマンションと比較しても、あまり意味がないのでは？
国分寺と立川は、街の性格が全く違いますから、完全に趣味の問題です。
いずれにしろ、こんな高額物件、買える方は、ごく少数ですが・・・・・・

[859: マンション検討中さん]

発展してるとはいえ、電車で10分くだるわけで。
都心により近いほうが価値はでかいです。

[860: 入居予定]

>>859 マンション検討中さん
そうなんですか？
さっき、羽田空港から空港バスで帰って
きましたがちょっとくらいくだっても
やはりある程度の便利さは
あったほうがよいかも。。。
国分寺行きのバスが時間帯によって
全くないんです（´д` ）

[861: 匿名さん]

今モデルルーム行ったらイーストの間取りと価格教えてもらえるのかな？
それとも販売開始の8月下旬になってから解禁？
最近モデルルーム行った人いますか？

[862: マンション検討中さん]

>>855さん
国分寺や多摩周辺じゃなくて、湾岸のタワーなどは、自社（スミフ）でも他社でも、長い杭ですからね。
私は関係者じゃないんで、客観的にそうじゃないかな～と思って。
そういう意味です。
国分寺はガチなところと、軟弱なところが多少マダラといいますか。
恋ヶ窪の一部には弱いところがあるみたいです。
ここ（このタワー）は、行政の肝いりですから、そこは踏まえているでしょう。
小平（自衛隊）みたいに、間違いなく一帯全体がどうしようもないほどガチガチなところは、
景色が全く面白くないですからね。
まあ、あそこは小金井公園があるからいいけど。

[863: マンション検討中さん]

このマンションの24時間換気システムいいですね。
うちのはベランダの窓よ横に換気口があってパコパコ押して調節するタイプなので。

[864: 通りがかり]

>>860 入居予定さん
国分寺行きのバスが有ると知りませんでした。
ありがとうございました。

[865: 入居予定]

>>861 匿名さん
いかないと教えてもらえませんよ。
特殊な売り方なので。

[866: 匿名]

タワーの高層階で猫を飼ったら、落下の危険性はありますか？

[867: 匿名さん]

>>865 入居予定さん

売り方特殊なんですか？

ウエスト1期逃したので、下手に中低層階買うより、間取りと価格次第ではイーストの1期の方がいいかなと比較したいんですよ。
前にモデルルーム行った時はイーストはまだと言われて。

のびのびだった販売予定時期が8月下旬で止まってるようだし、今行ったらイーストの話きけるのか知りたくて。
ちょくちょく行ける距離でもないんです。

[868: 匿名さん]

国分寺は立地が最高だからかなり高額でしょうね。　住むには静かだし、買い物だって駅直結だから立川まで立川市民より早く着くでしょうし。　中央線はとにかく速いので都心へ遊びに行くのも便利。　ここは都心と立川へのアクセス最高だから、高いのが当然だよね。

[869: 匿名さん]

沿線住民ですが、いまどの位まで出来てるのか気になります。
スミフらしい洗練された外見になるだろうなと楽しみです。

[870: 匿名さん]

西武線について殆ど書かれてないが、
多摩湖線や国分寺線を使えるのも結構いいと思う。

[871: マンション検討中さん]

マンション前にできるバスターミナルは、南口のバスもこちらに来ると思われますか？

[872: 匿名さん]

>>868 匿名さん

立川には直ぐ着くから買い物は便利でしょうが、都心へ通勤とか結構キツイ。満員電車でずっと立ってないとならないからね。　　

[873: 匿名さん]

特快で週末遊びに出るなら都心もそこそこ近いですが、平日の各駅停車となると遠く感じますよね。

特快は遅延の際スキップで無くなったりするので、時間が決まっているコンサートなどで遠出の時は路線情報サイトを見るようにしてます。

あと、国分寺は特急通過待ちでよくダイヤがずれるので急ぎの時に遅刻してしまうことがあり、油断禁物です。ギリギリ間に合うぞ！と快速に乗り込んだら5分動かないまま、な時は凹みます。

>>871
駅の下や脇を貫く道路が無いので、南口のバスまでは移動してこないんじゃないでしょうか。

南口に行くとすると、殿ヶ谷戸立体くぐるか、花沢橋越えるかしないといけないので。

[874: マンション検討中さん]

中低層階の値段が下がってきていますが、
このタワマンに入る大規模パチンコ屋がネックで踏み切れません。

ウエストもイーストもどうしてあんな大きなパチンコ店を入れるのか至極残念ですよ。

まあ、煙草の臭いとか気にならない人とか、好きな人にはいいのでしょうけどもね。

[875: マンション検討中さん]

>>874
ウエストの場合、パチンコ屋は地下に潜ります。パチンコ屋のメインエントランスはバスターミナル側にあり駅からこのマンションに入るときには全く気にならないと思います。
イーストはがっつり1階に入るようなので印象悪いと感じる人もいるでしょう。

パチンコ屋がネックであるのであれば、今回は見送った方がいいと思いますよ。
私はクイーンズ伊勢丹や伊勢丹グループのテナントが入ったり公益施設は市が力の入れた物を作るようなので立川タワーの電気屋さんよりよっぽどいいと思いますけどね。

パチンコ屋だけでスルーするのにはもったいないマンションです。

[876: 隣まち]

もともとパチンコやがあったからもとどうりつくるだけ。駅前にぱちやがあるって土地がもったいないですね。

[877: 通りがかり]

>>874 マンション検討中さん
パチンコ屋と駅周辺の道路が、このマンションのわずかな弱点です。
この弱点がどうしても許せないなら、買わない方が良いと思います。
趣味の問題です。

[878: 匿名さん]

武蔵小杉のシティタワーは途中で値段が上がったらしいですね
ここも売れ行きが好調なら値上げがあるかもしれませんね

[879: マンション検討中さん]

だから販売時期の問題だって。
ここ数年のマンション不動産の高騰が原因。
立川も武蔵小杉も。

これ以上は頭打ち感があるし価格はキープか若干の値下げがあるのでは。

[880: 匿名さん]

スミフのマンションで値下げはありえないのは有名でしょ。
入居が始まっても販売するし、むしろ入居が始まってから初めて売り出す部屋もたくさん。それも値上げして。
それでも売れ残ればスミフで買い上げて賃貸にする。

仮にウエストが不調で利益出しにかかるならイーストで価格と間取りを調整するくらいでは？

[881: 匿名さん]

ここは立川と都心へのアクセスが最高なので、まぁ高止まりどころか最高値を付けるのではないでしょうか。。
普段の買い物は立川と国分寺で、時々は都心へと。。自由自在。
通勤はほとんど乗換が無いから座れないけど、まぁその辺は我慢だな。　

[882: 匿名さん]

低層階が売れずに値下げが始まっていますよ。行ってきました。

値段が上がるかもしれないとか妄想は止めましょう。

[883: 匿名さん]

第1期が当日完売だったので値上げは心配ですね
まずは8月下旬に販売が始まる第2期の価格と販売状況に注目ですね。

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん

それはウエスト2期ですか？
どの部屋がいくらになってたんですか？

イーストの価格も出てるんですか？

そんなに安くなってるなら買いたい。

[885: 匿名]

1000万円もさがってないと思う。

[886: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
どれくらいなのでしょうか。
7000以内で購入できるのならすぐに欲しいです。

[887: 周辺住民さん]

価格の一例が
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/
や
https://www.sumai-surfin.com/search/pricelist.php?r=38329
にあります。
7000万以内などの非常識価格なら、スレで騒がれる前に完売してますよ。
買う気のある人は、スレの匿名情報など当てにせず直交渉していますよ。

[888: 下層]

6-10階 6000-6500万円のようです。
値下げしてきましたが、まだ下がると思います。
野村三菱との値下げ合戦開始。
イーストは5000-6000万円と予想

[889: 匿名さん]

結局立川と同じか、それ以下の値段になるってこと？

[890: 匿名さん]

坪300なら候補に入ってくるかなぁ。バブルが弾けた、と言えるかわからないけどそろそろ各デベ真面目にやばそうですもんね。
このタワーを始め販売これだけ絞っても在庫は膨れ上がる一方だという…7月の不動産経済研究所の市場動向が楽しみです。

[891: 匿名さん]

>>888 下層さん

情報ありがとうございます！
想像以上の下げ幅。1億超えの部屋もあったはず。
これは様子見してた人が勝ち組ですね。

[892: マンション検討中さん]

価格は間に受けない方がいいと思いますよ。
実際そんなに下がってないし。
6500万ってのは2LDKの最安でしょ。
西向きの行燈部屋は売れ行き伸びず少し値下げしてますけどね。
野村と三菱と値下げ合戦（笑）
ここは別格です。
野村と三菱の2社は値下げ合戦してますよ〜

[893: 通りがかり]

タワーマンションの場合、１フロアー下がると、１邸当たり、５０万程度下がるのが普通です。
従って、３０Ｆに比べて、２０Ｆなら５００万、１０Ｆなら１０００万安くなって当然です。
２期の売り出し価格がその程度なら、値上がり値下がり無しと言えます。
それ以上の値下がりなら、実質値下げ、それ以上なら、実質値上げです。
下層階が上層階より高くなることは、通常ありません。

[894: 匿名さん]

>>889 匿名さん

結果としては立川プラウドタワーの方が価値があって買いだと思いますね。今二軒ほど売りに出てましたよね。。　すぐ買い物ができる、しかも選択肢が沢山ある立地条件はなかなか無いですから。
勿論、国分寺も良いですよ。どっちも高値の競争ですね。

[895: マンション検討中さん]

ウエストにもパチンコ入るの？
ウエストは三越伊勢丹と公共施設しか説明されなかったけど…B1F除いてたのかな
地権者の分はイーストに29戸？分確保しなくちゃいけなくてって言ってたから、そっちには確実にパチンコ入りそうかな

[896: マンション検討中さん]

何をいまさら。
営業から聞いてないってのは、不動産という自分が大きな買い物をするときに自分での調査が甘いと思います。
ましてやネットで書き込みするほどの方なら、そんなの調べればすぐわかること。

[897: マンション検討中さん]

いやだからネットでは書かれてるのにウエストのほうで説明されなかったなーと思って。
確定って書いてる人がいたから普通に説明されるもんだと思ってたのよ。

[898: 匿名さん]

7月の首都圏マンション動向でましたね。
前年同月比30.7%減の3,317戸。契約率は63.3%で在庫も6500とはズタボロですな。
所得も伸びてないのに金利下がっただけで三年で2割も値上げすりゃ当たり前の結果ではありますが。
立川タワー以上の値段を付けたこのマンションが最も調子に乗ったと思ってるのでどうなるか見ものです。

[899: 匿名さん]

大体、今振り返ると、府中が立川より高いのも問題だった。　そんなわけ無かったのだから。　国分寺もまぁ立川よりは少し下がるよ普通に考えるとね。　三鷹ならば話は変わるけど。。

[900: 不動産屋]

こんなバブリーなときにこんな２度とでないであろう立地条件のマンションを出してくるスミフはさすがだよ。
だってこの機を逃したら買えないんだから。
価格が下がるのを指くわえてまってる人はいつになっても買えないよ。
立川も出たときは高すぎるってみんな言ってたのに今となってはお買い得だって。
同じことにならないといいね。
こんな立地はそう簡単にはでませんよ〜

[901: 通りがかり]

>>900 不動産屋さん
このマンションが完成する２年後、世の中がどのように変わっているかは、誰にも分かりません。
先物を買うのですから、大きなリスクが有ります。
そのような博打が嫌いな方は、先物マンションは買えません。
中古市場で購入すべきでしょう。

[902: 不動産屋]

>>901
先物ですからあなたさまの言うように大きな大きなリスクがあります。
ですがここは中央線特快停車駅駅直結、伊勢丹系テナント、国分寺市の施設ともなればリスクは低いですね。
信じるか信じないかはあなたしだい！

[903: 匿名さん]

確かに中央線の快速が止まるような、立川、国分寺、三鷹は駅近のマンションであるほど価値が高い状態が続くと思う。　
ただ、立川のプラウドタワーも、国分寺のこのタワーもそうだけど、駅近が無くなってきて、今後は高層にしなければ高値のマンションは成り立たなくなっているので、好き嫌いは別れるところ。特に立川は災害時にも活躍する機能を持つ国としても重要なエリアでとあるので、将来に渡って発展するだろうな。そこに近い国分寺は将来的にも大丈夫でしょうし、都心へのアクセスを反映して最高だと思います。　

[904: 匿名]

近隣マンションが２割下がったとしたら、ここも２割下がるよ。間違いなくね。

[905: マンション検討中さん]

6000万円まで落ちましたね。

今後裏で値引きが出てきますよね。

5000万円台も出てくると思いますよ。

周りが値引き合戦し出しましたから。

イーストはまだ手付かずですので、在庫抱えて損失出すより、早めの処分。

営業が動き出して、電話攻勢が始まったら、ここの値崩れ開始のサイン。

相手にしなければどんどん下がりますよ。ここは、指値の交渉になるので強気になった方が勝ち。言値で買ったら大損すると思いますよ。

[906: 匿名さん]

府中よりは明らかに良いのに、タイミングの問題かな

[907: 匿名]

>>905 マンション検討中さん
最初に契約した方に失礼だから
値引きはしないよ。
スミフさんは。

[908: マンション検討中さん]

>>905
でたらめはよくないです。
スミフは値下げはしません。

設定価格が上階にくらべて下階の方がさがるのは当然ですがね。

直接ギャラリーに行ってみたらいいんですよ。
誰が本当のことを言っているのかすぐにわかりますよ。

[909: マンション検討中さん]

検討されていらっしゃるのですね。
どの間取りの何階の価格でしょうか？
大変興味深いです！

[910: 通りがかり]

>>908 マンション検討中さん
八王子のサザンスカイタワーの時は、完成後も売れ残っていましたが、値下げしませんでした。スミフは、売れぬなら売れるまで待とうと言う態度のようです。完成後１年以上売れ残るようなら、どうなるかは、わかりません。

[911: 匿名さん]

>>910 通りがかりさん
シティテラス立川は丸四年位、ほぼ毎月チラシ投函されてました。
冗談抜きで広告宣伝費だけで売れ残り2邸の販売価格超えてたんじゃ無いかと思います、ブランドイメージ守るためには通常の採算なんて関係無いのでしょうね。
とはいえそれは一度出した値段に対してのこと。
これだけ市況が悪化してるとウエスト一期の上層と比べて割安で出して来る可能性は高いと思います。

[912: マンション検討中さん]

>>911
第１期の上層階と比べてといっても中層階までほぼ同じ価格ですでに販売終わってます。
ここは条件がいいから心配いらないです。
いつものスミフの売り方で全てを売り切るでしょう。

[913: 匿名さん]

当初MRで営業の方は上から下まで全て同じ値段です（それがうちの売り方です）と言い切ってましたので、下の方が少しでも安いなら値引きと言っても良いのでは？

[914: 匿名]

>>913 匿名さん
高層、中層、低層のブロック毎の
値段設定では？

[915: 匿名]

>>905 マンション検討中さん

ガセネタ流すのも、ほどほどに。

[916: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん

「今回売り出す物件は上から下まで同じ価格です」の間違いではありませんか？
私はそう認識していますよ。

[917: 通りがかり]

>>916 マンション検討中さん
上の階ほど景色が良いので、高くなるのが常識だと思いますが、同じ価格なら、上の階から売れますね。
あるいは、30階以上は、景色の差がほとんど無いと言うことかも知れません。
景色の評価は、多少個人差が有ると思います。

[918: マンション検討中さん]

>>916
だからスミフのいつもの売り方なんだって。

[919: 口コミ知りたいさん]

>>916 マンション検討中さん

>>914,916
913です。
少なくとも自分はそう言う理解で、高層階が買える今買わないと損、と兎に角今日決めさせようと言う圧力が強すぎて引いたのを覚えてます。

[920: 匿名さん]

>>919 口コミ知りたいさん
私の場合はその逆でどうしても欲しかったから圧力にも思わず、
『えっ？こんなに高い階層入れるのですか？』
と感じて決断しました！

欲しさ加減によるとおもいますが感じ方は
それぞれでしょうね。

[921: マンション検討中さん]

値引きはガセではなさそうです。
低層階の販売が行われており、6000万円近くに下がっています。
相変わらず、今が買い時でお得ですよ、的な販売文句で値下げを強調しています。
周りの販売状況見ても、野村、三菱が一斉値下げで割安感が出て、購入検討者がそちらに移ってしまったようです。

イーストは5000万円前半で売られると思うので、今は待ちが正解です。
坪420万円出せば都心の一等地が買えますよ。

[922: 検討板ユーザーさん]

高値掴みした購入者の焦り。
まだ住んでもいないのに安くなるマンション叩き売り。
7000万円台が6000万円前半まで下がり、イーストは5000万円前半になるでしょう。
エレベーター2基使用しなければマンションから出れない不便さは、知る人ぞ知る。

[923: マンション検討中さん]

ガセです。

[924: マンション検討中さん]

6000前半ですよ。ガセでないですよ。

[925: 匿名さん]

6階に一部屋だけある48㎡の部屋は6000万円台でしょうね。
イーストの40㎡は5000万円台でしょう。
他の部屋が6000万円台前半になっているのならその部屋を教えて欲しいです。
非常に魅力的なので是非検討したいです。

[926: マンション検討中さん]

>>924 マンション検討中さん

非常に魅力的な価格ですね。
65㎡以上で検討しています。
6000前半に値下がりしている部屋がどのタイプの部屋なのか是非教えて下さい。

[927: 周辺住民さん]

925＞さんの例は坪単価413万円～相当です。
887＞の http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/ によれば、H27年11月時点で30Fの高層で坪単価420万円～です。両者の差は2％程度、7000万円では140万円程度の差です。
すなわち、昨年11月から値下げどころか、狭い面積や眺望の悪い低層であることを考慮すると実質値上がりすらしているといえます。
冷やかしでない方は、無責任なスレ情報などを当てにせず、直接MRで交渉するの良いでしょう。

[928: 匿名]

>>921 マンション検討中さん

そんなことより、坪420で買える都心の一等地を教えて欲しい。

[929: マンション検討中さん]

第２期が８月下旬からとなっているがどうなってるのでしょうか？
正式な一斉販売前にダラダラ売っていくのはそういうものなのでしょうか。
このような販売方法だから正式な販売価格が表に出てこないのかなと。
ガセなのか真実なのかは実際に自らMRに行かなければわからないのかも知れません。

[930: 隣まち]

小さめのところをリーズナブルにするのは売り手買い手にしてもメリットがあるのかもね。他は簡単には安くならないのでは

[931: 周辺住民さん]

928>
検索したら坪単価420万円の物件ありました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2501-420-1
他にもあるかもしれません。お節介ですみません。

[932: 匿名さん]

全員、腰が重すぎ！
私みたいに直接MRに行って
聞いてきなよ。

[933: 匿名さん]

タワーマンションってどこも解体の考えてないけど。
最後はどうなるのですか？
建て替えするのですか？

[934: 匿名さん]

大丈夫！
その頃にはあなたも私も
生きてないから。

[935: 匿名さん]

だったら借地権のシティータワー品川の方がお買い得ですね。
わざわざ所有権タワーマンションを購入するメリットがないです。
どうせ死んでしまうなら。

[936: 匿名さん]

でも、勝どきのドゥトゥールみたいに
共用施設のお風呂がついてなくて
よかった！
スパ内で平気で排泄する輩がいるみたいです。

[937: 匿名さん]

八王子駅2分にスミフのタワーが
できるみたいですが、駅直結
と言ってもよいですか？

[938: 通りがかりさん]

>>931 周辺住民さん

勉強になります。この場所で坪420におさめる為には、
より仕様が高級なディアナシリーズには
出来なかったということなのでしょうね。

[939: 匿名さん]

国分寺住みたいなー

[940: 通りがかり]

>>937 匿名さん
完全に駅直結です。ただし、南側すぐ前がサザンスカイタワー41階ですから、眺望は期待できません。

[941: 匿名さん]

入居者が所有する車は
どんなメーカーが多いのだろうか？
やはり、ダイムラーやBMW?

[942: デベにお勤めさん]

最上階の眺望のよい向きでもない限り、魅力感じなかった。本多3-4丁目の戸建てのほうが、町並み、学校、コミュニティからみて長期的な価値が高い。建物は所詮償却するからね。

[943: 匿名さん]

戸建て買うなら、この辺なら立川だよな。　

[944: 匿名さん]

>>942 デベにお勤めさん
じゃ、貴殿は
タワーのスレ見なくていいよな？

[945: 匿名]

>>943 匿名さん
いや、立川駅周辺で戸建て狙うなら
徒歩3分圏内でみつけるの困難。
やっぱ、タワーダゼ！

[946: 匿名さん]

営業マンは伊勢丹ばかり強調して、パチンコ店については触れないのに

ウェストとイーストに大型パチンコ店を招致した理由が分かりません。

[947: マンション検討中さん]

招致したわけではありません。
元からあったところにこのマンションを建てるからです。
恐らくこのパチンコ店との問題で国分寺の開発が遅れたのでしょう。
開発するにはこのパチンコ店ありきでないと話が進みません。

[948: 匿名さん]

招致ではなく地権者の権利として回避不可だった話ですよ。

駅前に複数箇所遊技施設のビルがあり、タワーの複数フロアをもらうことは建設前から知られていました。

[949: 周辺住民さん]

国分寺市議会の作戦失敗の顛末例が
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK3002D_Q3A730C1000000/
にあるように、市がパチンコ店を誘致することはないでしょう。
駅徒歩数分以内に４つの既存店があり、繁盛しているのが実情です。
パチンコで財をなした方々もタワマンを購入されているでしょう。
パチンコ店を不要と思う人が多ければ、自然と淘汰されるはず。
この駅前は「類は友を呼ぶ」のでしょう。

[950: 匿名]

パチ店は
非常に臭い！

[951: 匿名]

再開発では、パチ屋は地下に追いやることが多いんですけどね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん

地下に沈めても臭いものは臭い！