シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8401: 通りがかり]

>>8400 マンコミュファンさん
将来住むつもりでとりあえず購入した方もいるかも知れません。特にウエストのような駅に近いマンションは今後もほとんど出て来ないと思われますので、将来高齢になった時の住居としては理想的です。

[8402: 匿名さん]

>>8401 通りがかりさん
どこが理想的なんだか。住宅ローンを退職金で払いきったと思ったら、老後は上がりに上がった管理費と修繕積立金を年金で一生払い続けていくんですよ。

[8403: 通りがかり]

>>8402 匿名さん
老後の資金が潤沢に有る方でないと無理だと思います。

[8404: 匿名さん]

>>8402
国分寺で余裕を持って住み替えするシニア層の中には住宅ローンを組まず一括で購入し、更に同じ建物内で買い足す経済的余裕のある方達も複数いらっしゃると思いますよ。このツインタワーの第１期販売でいち早く購入された方々などに含まれているのではないでしょうか。

退職金の無い職種、ずっと収入のある自営業や専門職の住民も少なくない地域です。

[8405: 通りがかりさん]

>>8399 マンコミュファンさん

市役所は固定資産税の支払いベースで見てますよ
入居しなくても固定資産税は払う

[8406: マンコミュファンさん]

そう考えると、住友さんは莫大な修繕、管理費を払っているんですよね。早く売れないと不良債権と同じ扱いですね。

[8407: 通りがかりさん]

長期販売を見越した上での価格設定だと思いますので住友的には問題ないと思いますよ(買う方としては・・・ですが)。それに修繕は初期は安めだし、管理は関係会社ですしね。

[8408: マンション検討中さん]

ミーツもそうですが、スシローやイーストの2階などなんでこんな導線が悪いのでしょう？
秘密の隠し部屋みたいな感じで、人の流れを阻害する作りは一体どういう考えで設計したのでしょうか。

[8409: マンション掲示板さん]

>>8404 匿名さん
国分寺からの住み替えはさすがに終了したでしょう。外から国分寺に移り住むのに魅力的かが大切でしょう。

[8410: 検討板ユーザーさん]

>>8402 匿名さん
ウエスト住民です
修繕費が高くなってもその頃には駐車場代が浮くのでたいして問題になりません。
老人ホームに入るより経済的だし、何より快適な生活が可能です。
この建物なら買い物も問題ないし老後も快適に暮らしてと思います。

[8411: 検討板ユーザーさん]

目立つだけに完全にネタにされる物件になりましたね 汗

[8412: 匿名]

>>8406 マンコミュファンさん

住友にとっては大騒ぎするような金額ではありませんよ。不良債権ではなく節税効果もありますね(笑)

[8413: 匿名さん]

某物件板では垂れ幕の話題で持ち切り。売る側としては時間をかけてもいいのかもしれないけど、購入者にとってはデメリット。

一番の問題はそういう売り方しますってちゃんと説明してないことかな。

[8414: 匿名]

>>8413 匿名さん

購入者ですが、垂れ幕のデメリットは感じません。かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。

[8415: 匿名さん]

完成在庫の本当の問題に気が付くのは、第一期の管理組合の収支決算したとき。それまでは知らぬが仏。うふっ。

[8416: 匿名さん]

購入者が強引なこじつけで擁護してるだけで、もう検討板としての機能は果たしてないな。

[8417: 匿名さん]

同業他社や買えない人が強引なこじつけでディスってるだけで、もう検討板としての機能は果たしてないな。

[8418: 通りがかり]

>>8410 検討板ユーザーさん
高齢になった時に、マイカーを手離し、運転免許証を自主返納するためには、最適なマンションだと思います。このマンションは、高齢ドライバーによる悲惨な事故を防止するための有力なツールになります。

[8419: 通りがかり]

>>8417 匿名さん
購入者に対して適切なアドバイスをするのがこのトピの目的です。このマンションが、どんな方に向いているのか、地道に議論をすれば良いと思います。

[8420: 通りがかり]

>>8419 通りがかりさん
このマンションは、マイカー利用にはあまり向いていません。マイカーを頻繁に利用する方はやめた方が良いと思います。もちろん駐車場も有るので、マイカーを持つことはできます。しかし、駐車場は価格が高い上に、タワー式で出し入れに時間がかかります。しかも街中ですから、どこに行くにも道路混雑を抜けなければなりません。周辺の道路も整備されているとは言えません。高速道路のインターに行くにもかなり時間がかかります。やはりこのマンションは、マイカーを持たない方、あるいはマイカーの利用頻度が少ない方に向いていると思います。

[8421: 匿名さん]

>>8418 通りがかりさん
また始まったよこじつけが。何の参考にもならないんだよあんたのコメントは。

[8422: 匿名]

>>8420 通りがかりさん

最新式のタワーパーキングなので、ボタンを押すと出庫時間がすぐ表示されます。
長くても40秒、通常30秒で出庫できます。

また、周辺道路の混雑はなく、マイカー利用のストレスはまったくありませんよ。

[8423: 通りがかりさん]

>>8421 匿名さん
適切なアドバイスをされているつもりなのでしょうが、住民でも購入検討者でもないので限界があるというか、そもそもこことか武蔵小金井のスレで何してるの？って感じですね。まあご発言されるのは自由とは思いますけど。

[8424: 通りがかり]

>>8422 匿名さん
マイカー利用の利便性も程度の問題ですね。頻繁にマイカーを利用するなら、やはり平置きの駐車場の方が便利だと思います。最近のタワーパーキングは、かなりスピードアップしているようですね。

[8425: 通りがかり]

このマンションの適性リスト1/3
来客の多い方◯
新幹線利用の多い方◯
私立小学校生のいる方◯
バリアフリー必須の方◎
多忙な共稼ぎ夫婦◯
多摩地域通勤者◎
マイカー離れしたい方◎
賑やかな街中に住みたい方◎
計画的な買物の苦手な方◯
狭い部屋が苦にならない方◯

[8426: W]

>>8422 匿名さん

本当に入出庫共にスピーディでストレスないですよね。出庫操作が出来る待合室も空調されていて快適なんですが椅子にのんびり座っている時間もないほどです。平置きに比べて車は汚れないし防犯上も安心です。

[8427: 匿名さん]

>>8426
え？。。。30秒40秒なんてないですよ。
平均3分、早くて2分30秒、遅いと4分ですね。
30秒は扉閉めて、すぐに空けた時の時間でしょう。

[8428: 匿名]

>>8427 匿名さん

それはイーストの駐車場でしょう。

タワー式ではないので時間かかるのかもしれませんね。

[8429: 匿名さん]

＞ かえって、帰宅する際、自宅があの垂れ幕の何階上なのかすぐわかり、電気がついているのか、いないのかがすぐわかるので重宝しています。

さすがにこの擁護は無理があります。勘弁してください。
あの垂れ幕は無い方がいいです。マンションの垂れ幕ってどうしても売れ残り物件のイメージが強いですし。

[8430: 匿名]

＞さすがにこの擁護は無理があります。

擁護などしていません。
現実的に売れ残り物件があるのですから、ある程度仕方がないでしょう。
販促面では最も分かりやすいですからね。

当然、美観は損なわれますが、機能的には何も影響ありませんので。
立地の希少性や生活の利便性を理解できる方がそのうち購入するでしょう。

ただし完売は、付加価値がビジュアル的によりわかりやすくなる交通広場や
新交番の完成後になるかもしれませんね。

[8431: 匿名さん]

>>8428
なるほど、確かにイーストのお話しです。

[8432: 通りがかり]

>>8427 匿名さん
タワーパーキングの場合、駐車位置によってかなり出庫時間が変化すると思います。また、それよりも待ち行列ができると待ち時間が大幅に増えますが、このマンションの場合、皆さんの車の利用頻度が少ないので、あまり待ち行列ができないのでしょう。

[8433: 通りがかり]

>>8428 匿名さん
イーストの駐車場はタワー式ではないのですか？

[8434: 検討板ユーザーさん]

せっかく駅直結なのになぜ人気ないのか不思議ですね。立川や三鷹吉祥寺なら即完売してそう。

[8435: 匿名さん]

>>8434
東小金井だとどう思いますか？
西八王子だとどう思いますか？

[8436: 評判気になるさん]

八王子のタワー2本はボチボチ完売が射程圏のようですね。

[8437: eマンションさん]

八王子のスレにもいるのねw
ウケるww

[8438: 通りがかり]

>>8425
このマンションの適性リスト2/3

断捨離の上手な方◯
新鮮な食材重視の方◯
活発にお出かけする高齢者◎
?外食、グルメ好きの方◯
頻繁に出かける方◯
教育熱心なご家庭◯
虫が苦手な方◯
タイルの床が好きな方◎
高所からの眺望の好きな方◯
深夜に帰宅する女性◎

[8439: マンコミュファンさん]

>>8434 検討板ユーザーさん

スミフは即完売すると、販売責任者が経営陣から怒られる。特殊な会社です。現に下層階ほど値上げをしている変な現象が起こってます。売れるギリギリで長期戦をやるわけです。下層ほど値上げしているということは、スミフ基準では売れ行き好調ということなのです。特殊な経営方針ゆえ、理解に苦しみますが、事実最も利益をあげている手法であるのです。

[8440: 匿名さん]

>>8435 匿名さん
AERAに東小金井は東京都内の鉄道陥落率の低い駅1位だったと思います。
他にも方角が付く駅がランクしており、元値が安いから、下がりにくいようです。

[8441: 匿名さん]

方角(東西南北)が駅名に入る駅ということです。後発駅ですね。

[8442: 検討板ユーザーさん]

>>8441 匿名さん

西新宿 東銀座とか？

[8443: マンション検討中さん]

>>8442 検討板ユーザーさん
>>8442 検討板ユーザーさん
都心ではなく、東小金井、西八王子、西府(府中の府)、西国立みたいな郊外のJR駅です。
西荻窪、東中野、西国分寺も、方角名のない隣駅よりも商業的に発展していない分、地価が安いですよね。

[8444: 匿名]

地震、液状化、災害リスクを考慮するリアル検討者の皆さまへ。

東京都「いい地盤ランキング」において
国分寺市が第１位になりました。
(地盤ネットホールディングス株式会社発表)

入居以来、地震があっても、ほとんど揺れに
気づかない訳がわかりました。

[8445: 通りがかり]

>>8444 匿名さん
地域全体の地盤ランキングはあまり意味が無いと思いますが、このマンションの地盤は台地の上ですから良いと思います。

[8446: 匿名さん]

え、まだ完売していないの。。。

[8447: (笑)]

>>8446 匿名さん

ご　苦　労　さ　ま。

[8448: 検討板ユーザーさん]

>>8447 (笑)さん

えっ まだ…

[8449: (笑)]

>>8448 検討板ユーザーさん

令　和　2　年　度　ま　で
　お　待　ち　く　だ　さ　い。

そ　れ　ま　で　に　は　何　と　か　…　。

[8450: 通りがかり]

このマンションの適性リスト

高速エレベーター気にしない方◯
セキュリティーを気にする方◯
騒音を気にしない方◯
旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方◎
交友関係が多摩地域中心の方◯
地盤の強さを気にする方◯
黒っぽい外観が好きな方◎
ハイキング、ピクニックの好きな方◯
都心より郊外の好きな方◎
中央線が好きな方◎

[8451: マンション検討中さん]

>>8450 通りがかりさん

この条件だけならこの物件でないといけない理由には感じないですね。
割と駅近物件に一般的に当てはまりますよね。

[8452: 通りがかり]

>>8451 マンション検討中さん
このマンション適性リスト 30項目です
来客の多い方◯ ?新幹線利用の多い方◯ ?私立小学校生のいる方◯ ?バリアフリー必須の方◎ ?多忙な共稼ぎ夫婦◯ ?多摩地域通勤者◎ ?マイカー離れしたい方◎ ?賑やかな街中に住みたい方◎ ?計画的な買物の苦手な方◯ ?狭い部屋が苦にならない方◯
断捨離の上手な方◯ ?新鮮な食材重視の方◯ ?活発にお出かけする高齢者◎ ?外食、グルメ好きの方◯ ?頻繁に出かける方◯ ?教育熱心なご家庭◯ ?虫が苦手な方◯ ?タイルの床が好きな方◎ ?高所からの眺望の好きな方◯ ?深夜に帰宅する女性◯
高速エレベーター気にしない方◯ ?セキュリティーを気にする方◯ ?騒音を気にしない方◯ ?旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方◎ ?交友関係が多摩地域中心の方◯ ?地盤の強さを気にする方◯ ?黒っぽい外観が好きな方◎ ?ハイキング、ピクニックの好きな方◯ ?都心より郊外の好きな方◎?中央線が好きな方◎

[8453: 通りがかり]

「このマンション適性」投稿は、もう十数回？数十回？笑

[8454: マンション検討中さん]

30項目中何項目あてはまればいいのかな？

[8455: 評判気になるさん]

>>8452 通りがかりさん

この まで読んだ。

[8456: 通りがかりさん]

このマンションの適性リスト
〇シングルインカム（専業主婦）
〇旦那は都心に住みたいが奥様が多摩に地縁がある
以上

[8457: マンコミュファンさん]

>>8452 通りがかりさん
ご苦労様です！

[8458: 匿名さん]

シティタワー三鷹、来年には販売始まるかも。それ迄にここ完売したいよね。

[8459: 匿名さん]

最適です！(笑)

[8460: 通りがかり]

>>8456 通りがかりさん
稼ぎが良い旦那さんで、自分の通勤時間は少し犠牲にして奥様のことを考える、そんな理想的な旦那さんに向いているマンションです。

[8461: 通りがかり]

>>8454 マンション検討中さん
二重丸5項目以上なら適性十分です。二重丸3項目程度でも、一重◯10項目以上なら、このマンションで十分元がとれると思います。

[8462: 匿名さん]

向いています！(笑)

[8463: 口コミ知りたいさん]

ミーツがもう少しまともならよかったのに

[8464: マンション検討中さん]

シティタワー三鷹？

[8465: 通りがかり]

>>8463 口コミ知りたいさん
ミーツは、伊勢丹が入るということで、過剰に期待されたと思います。実際は、小規模なショッピングモールで、伊勢丹が入った訳でもありません。

[8466: マンション検討中さん]

シティタワー三鷹って何？

[8467: 職人さん]

北口３分に計画してるマンション、地下に市営駐輪場併設・１階に保育園と２～６階に商業施設が入る予定。建築認可降りているけどまだ工事はして無い。

[8468: 評判気になるさん]

もともと駐輪場だったとこだよね。周辺環境はさして良くはないけど、駅前好立地。三鷹駅近でスミフが売主だと高いんだろうなぁ…。

[8469: 匿名さん]

>>8465 通りがかりさん
別に伊勢丹なんかに期待していません。ミーツ自体がはるかに想像以下だったというだけです。

[8470: マンション検討中さん]

最近初めて見学に行きましたが、建物の質感は良かったです。
ただ、皆さん記載している通り、ミーツが閑古鳥でテナントも歯抜け状態でした。
駅前も南北共に雑然としてて汚ならしく、落ち着かないこと、何よりマンションの値段が相場とかけ離れて高いと感じ購入はやめました。

[8471: 名無しさん]

>>8470 マンション検討中さん

イーストですか？ウエストですか？ 何階のお部屋を見学されたんですか？

[8472: 通りがかり]

>>8470 マンション検討中さん
建築費の大幅な上昇で、マンション相場が高騰しましたから、こんなもんでしょう。この3年で20%程度価格が上がっていると思います。所得が全く上がっていませんから、マンション販売はどこも苦戦しているようです。ユーザにとっては、じっくり適性を見極めることができます。ただ、原価が上がっているので、値下げはほとんど期待できませんね。

[8473: マンション検討中さん]

値下げの話ってここで書いたらまずいですか？特定とかされますか？

[8474: マンション掲示板さん]

>>8473 マンション検討中さん
え、値下げってあるんですか？オプションのチケットならあったけど。

[8475: 通りがかりさん]

>>8473 マンション検討中さん

必死だね。
ご苦労さま。

かわいそう。

[8476: eマンションさん]

>>8473 マンション検討中さん
私もされたから問題ないと思いますよ。

[8477: 通りがかり]

>>8473 マンション検討中さん
値下げが事実なら問題がないと思います。

[8478: マンション検討中さん]

値引き情報気になります。でもきっとイーストですかね？ウェストはもう完売間近なので値引きは見込めないのかな。

[8479: 通りがかり]

>>8473 マンション検討中さん
値下げが虚偽なら、営業妨害と言う犯罪です。

[8480: eマンションさん]

業務妨害ね。

[8481: 評判気になるさん]

固定資産税、驚くほど安かったです！
立川タワーを予想していましたがナゼ？？

[8482: 評判気になるさん]

市とのコラボなので安いのでしょうか？
もしそうだとしたら最高のメリットですね。

[8483: 通りがかり]

>>8481 評判気になるさん
土地の値段が立川より安いからではないですか？商業地ですから、商業的価値で土地の値段が決まります。

[8484: 通りがかり]

>>8483 通りがかりさん
駅前マンションの価格、資産価値は、土地価格?建物価格です。都心からの距離は関係がありません。

[8485: 匿名さん]

>>8484 通りがかりさん
東京駅前や青山一丁目駅前と、国分寺駅前の価値は雲泥の差でしょう。
半径を狭めたとして、国分寺駅と青梅駅、吉祥寺駅も違うでしょう。
都心からの距離、路線数、ブランド、商業的価値の総合評価で資産価値は決まります。
国分寺は再開発でブランドを高められるか、市の財政難に拍車がかかるかの勝負の時期です。

[8486: マンコミュファンさん]

>>8465 通りがかりさん

伊勢丹なんて閉鎖ばかりで落ち目の会社ですよ。
府中も閉店ですし。高齢層には人気あるみたいですが

[8487: 通りがかり]

>>8485 匿名さん
マンションの原価は、建物価格と土地価格を足したものです。そして、駅前の土地価格は商業的価値で決まります。それ故に、都心からの距離は無関係になります。例えば立川駅前の商業的な価値は、三鷹駅前の商業的な価値より高くなりますので、立川駅前のマンションの原価は三鷹駅前より高くなります。もし吉祥寺駅前にマンションができれば、駅前の土地価格が高いので、相当高価なマンションになるでしょう。
駅前マンションは、その立地の商業的な価値が、マンション価格に直結する構造になっています。

[8488: 匿名さん]

>>8487 通りがかりさん
三鷹と立川ならば三鷹のほうが一般的に住宅価格は上でしょう。駅前であろうが、そうでなかろうが。
住宅である以上、住宅地としての価値も評価対象です。○○に住んでいるというステータスを得られる場所は、商業・利便性が低くてもブランド代金が上乗せされます。
商業的価値だけで決まるならば、mi-tsが失敗している国分寺に価値はないとなってしまいますよ。

[8489: 匿名さん]

>>8488 匿名さん
同じ三鷹駅ならば三鷹市よりも吉祥寺を擁する武蔵野市側が格上評価されます。それもブランドです。

[8490: 匿名さん]

>>8481 評判気になるさん

ウェスト住民です。
不動産取得税はまだきてませんよね？
評価額がわかりましたので、そろそろでしょうか。

[8491: eマンションさん]

>>8490 匿名さん

住戸の引き渡し時に支払い済みです。
ご安心ください。

[8492: 匿名さん]

>>8491 eマンションさん

情報ありがとうございます。
そうなんですか。
全く確認できてなかったです。
私は昨年4月に入居したのですが、当時の売買契約関連の資料一式を確認すればわかるのでしょうか。
確認してみます。

不動産取得税の納税通知書が来ないなとずっと待っておりました。。。

[8493: 通りがかり]

>>8488 匿名さん
価格の高い土地に安いマンションを実現する方法は有りません。元々国分寺より立川の方が土地価格が高いので、立川の方が高くなります。国分寺の方が都心に近いから、国分寺の方が高くなると言う理屈は無理です。しかし、国分寺駅前の土地価格は周辺駅より高いので、マンションもそれなりに高くなります。もちろんミーツの成否は、このマンションの資産価値に直結します。

[8494: 匿名さん]

冷静に考えて、同じ郊外でも街としての格や周辺地域の民度、商業施設の規模や利便性、都心へのアクセスが雲泥の差の二子玉川ライズの新築分譲時とそこまで大きく変わらないもんね。
そりゃ売れ残るわ。

[8495: 通りがかり]

>>8488 匿名さん
国分寺と二子玉川の駅前の土地価格は同じくらいだということです。どちらを選ぶかは個人の事情によって変わると思います。

[8496: マンション検討中さん]

>>8495 通りがかりさん
何故に二子玉川？国分寺なんかが並ぶわけないでしょ。

[8497: 匿名]

2019年の地価公示価格

西国分寺駅徒歩2分　　144万円／坪
東小金井駅徒歩3分　　159万円／坪
東中野駅徒歩3分　　　303万円／坪
西荻駅徒歩2分　　　　343万円／坪
高円寺駅徒歩3分　　　347万円／坪
豊洲駅徒歩1分　　　　363万円／坪
国分寺駅徒歩2分　　　486万円／坪
武蔵小金井駅徒歩1分　489万円／坪
阿佐ヶ谷駅徒歩1分　　555万円／坪
二子玉川駅徒歩2分　　733万円／坪
自由が丘駅徒歩1分　 1609万円／坪
立川駅徒歩2分　　　 1719万円／坪
渋谷駅徒歩2分　　　 8595万円／坪
新宿駅徒歩1分　　　11900万円／坪

国分寺駅、そこそこがんばっとる。

[8498: ご近所さん]

今日のような雨の日は、やっぱこの駅直結マンションいいなと思う。梅雨の時期や台風でも傘いらないんだもんね。

[8499: 通りがかりさん]

>>8497 匿名さん
国分寺が勝ってるのは虫の息みたいな駅しかありませんね。。。

[8500: 匿名]

出勤時、傘忘れるパターンよくあります。

[8501: 通りがかり]

>>8497 匿名さん
公示地価調査していただきありがとうございます。このデータで各マンションの土地価格の概算ができますね。60平米程度の物件なら、共有持分は2坪程度でしょうから、概ね坪単価×2が土地価格になると思います。ただし駅から1分と2分では、かなり坪単価が相違しますので、正確には算出できません。

[8502: 通りがかり]

>>8499 通りがかりさん
都心までの所要時間を重視するなら、虫の息みたいな駅のマンションを購入すべきだと思います。

[8503: 匿名]

>>8502 通りがかりさん

特快と停まるのに、人少ない。
気取らないマルイ、セレオについでにミーツ。
昔ながらの商店街と半端な繁華街。

駅から3分も歩けば、古いマンション、アパート
静かな住宅街。

ガヤガヤする人混み嫌いで、ゆったり過ごしたい
向きには、本当に良い街だと思う。
中央線でも希少な街。長く住みたい街だな。

[8504: 匿名さん]

>>8497 匿名さん
わざわざ調べてくださってご苦労様ですが、まったく参考になりません。駅からの距離だけで比べてますけど、比較するパラメーターが足りてませんよ。現に豊洲なんて駅距離1分で坪570万も出てますからね。

[8505: 匿名]

>>8504 匿名さん

単に公示価格のピックアップですよ。
公示価格の意味わかる？(笑)

[8506: 匿名さん]

>>8504 匿名さん
西国分寺と東小金井、東中野は穴場っぽいけど、西荻窪、高円寺、豊洲は国分寺と比べて住宅価格は高いか変わらないのでは。

[8507: 匿名さん]

>>8505 匿名さん
じゃあ何のためにこんな数字持ち出したのか説明してくださいよホラホラ

[8508: 匿名さん]

>>8506 匿名さん
東中野5分のタワマンの国分寺以上になりそうです。

[8509: 匿名さん]

国分寺が堂々と勝利宣言できるのは西国分寺と東小金井のみになりそうですね。

[8510: 匿名さん]

>>8505 匿名さん
この公示価格、住宅地と商業地混ざってませんか？どちらかに揃えないと比較にならないと思います。

[8511: 通りがかり]

>>8508 匿名さん
東中野5分のタワマンの方が国分寺より高くなります。容積率が全く違いますから、土地の共有持ち分がはるかに大きくなります。駅前商業地のタワマン同士で比較しなければ意味がありません。このマンションの敷地、国分寺1分がどの程度の価格だったかのか興味がありますね。

[8512: 匿名さん]

資産価値=住むのに人気の場所、とシンプルに捉えればいいのではないでしょうか。

[8513: 匿名さん]

>>8512 匿名さん
そんなシンプルにいくわけないでしょ。

[8514: 匿名]

勝つとか負けるとか、勝利宣言とか、レベルが低いね、相変わらず。
高ければ勝ち？安ければ負け？　
馬鹿らしい。子どもの喧嘩じゃあるまいし…。

東中野5分のタワマンの価格には興味もありません。
高くても安くても買わないし。

[8515: eマンションさん]

そんなこと言うなら公示価格なんか貼らなきゃいいのに。何がしたいんだか。

[8516: 通りがかり]

>>8512 匿名さん
昔は、駅前の商業地は土地代が高過ぎて、マンションには不向きと思われていたと思います。しかし、実際に駅前マンションに住んでみると、その利便性が極めて大きいことが認識され、容積率の緩和も追い風になって、続々と駅前マンションが建設されるようになりました。時代の流れだと思います。

[8517: 匿名さん]

>>8515 eマンションさん
数字並べればマウント取れるとでも思ったんでしょ。何人かはその流れに乗っかったみたいだけどね。貼られてる数字の意味も知らずに(笑)

[8518: 名無しさん]

>>8517 匿名さん
国分寺の知名度からしてマウントを取りたい人には不向きですよね。湾岸を埋め立て地と馬鹿にしたところで湾岸で流行ったタワマンが郊外にまで浸透した結果が国分寺のタワマンなわけで。
ちなみに羽田に到着したヨーロッパ人には、湾岸のタワマン群は貧困層の救済住宅に見えるそうです。
マウントしたい人は素直に都内の戸建てか低層マンションに住むべきです。
国分寺で便利に暮らしたい人には最高でしょうね。

[8519: マンション検討中さん]

>>8518 名無しさん
とうとうヨーロッパ人の的外れな指摘まで持ち出してきましたか。本当に飽きの来ないスレですね。

[8520: 匿名さん]

>>8519 マンション検討中さん
的外れだろうと、日本の近現代建築は欧米の輸入ですからね。
羽田のヨーロッパ人で国分寺まで足を伸ばす人は少ないから、気にすることはありません。

[8521: 通りがかり]

このマンションは、駅直結と言う極めて特殊なマンションです。その特殊さを心底気に入った方が購入すれば良いと思います。かなり高額なので、買える方は幸運だと思います。

[8522: 匿名さん]

>>8521 通りがかりさん
買えるイコール幸運とは単純の極みですね。営業トークですか？

[8523: eマンションさん]

>>8522 匿名さん
この人は相手にしない方がよいかと。

[8524: 通りがかり]

>>8522 匿名さん
買えるだけの資金、収入が有るのですから、人生の成功者です。それ故に幸運だと表現したのです。このマンションを購入することが幸運と言う意味ではありません。

[8525: 評判気になるさん]

>>8524 通りがかりさん
だから無理があるっての。ヘタに中立気取るなや営業が。

[8526: 匿名さん]

今日、国分寺に立ち寄ってミーツを初めて見てきましたが、立派な商業施設ですね。これほど立派な商業施設の上に立つタワマンは都心でもそうそうありませんね。
ただ、GW中なのにミーツは閑散としていました。
人の流れが無いのもマイナス要因ですが、テナントはダイソーやドン・キホーテなど庶民的な店を入れるべきでしたね。

[8527: 通りがかり]

>>8526 匿名さん
テナントは、売れなければどんどん交代します。少しずつ立地に合うテナントになって行くと思います。元々多数のお客が来るような立地ではありません。周知度が上がって行けば、いずれセレオ程度の集客はできるでしょう。

[8528: 匿名さん]

>>8527 通りがかりさん
＞元々多数のお客が来るような立地ではありません。

なぜそこから周知度の話になるんだよ？周知しても人が来ないのがそもそもの問題なんだろうが。言ってること支離滅裂で意味不明。

[8529: 通りがかりさん]

この直結マンションを購入されている方々は国分寺に特別な感情を抱いていないかと思いますよ。。再開発で便利になれば良いかなあ程度。この感覚がわからない人もいるでしょうが、人それぞれの価値観ですからね。あーだこーだケチ付けたところで、上に住んでる人たちにとっては蚊に刺された程度（いや、それ以下かも）痛くも痒くもないでしょうね。

[8530: 匿名さん]

星5てwww
今後の進化次第では批判してた人達が羨むことになるかもね。

[8531: 匿名]

>>8529 通りがかりさん

そうですね。

蚊は上まで飛んでこないので
刺されません(笑)。

[8532: eマンションさん]

うるさい蚊は出ていけぇ！

[8533: 匿名さん]

>>8529
ここのマンションの最初期にいち早く良い部屋を買った人達は
国分寺市民や近隣市民がかなり多かったことが発表されています

特別な感情とまではいかなくても地元という意識はあると思います

[8534: 通りがかり]

>>8529 通りがかりさん
このスレは検討スレですから、購入を検討されている方に、適切なアドバイスをするためのスレです。このマンションがどのような方に向いているかを記述すれば良いと思います。ケチをつけたり、持ち上げたりしても意味がありません。

[8535: 匿名さん]

今後のどのような進化が予想されますでしょうか。
テナントの入れ替えも変化の1つかと思われますが、
旧○○→現△△といった具合に教えていただけると、分かりやすいです。
購入者が国分寺に特別な感情を抱いていないというのは、国分寺には街としての魅力はなく、駅直結タワーだから購入に踏み切ったという理解で正しいでしょうか、

[8536: マンション検討中さん]

>>8434 検討板ユーザーさん
実際に売れる価値よりかなり高いと思ってるからだよ。買った瞬間含み損。
新築で売れない物件が、中古で売れる訳ない。かなり値引きしないとね。

大体この程度の金額のマンションなら買える奴は大勢いるが買う奴は少ない。
なのでよっぽど地縁があるか、リセール気にしない属性しか買わない。

[8537: マンション検討中さん]

>>8524 通りがかりさん
このレベルの価格帯なら買える層はそこそこいますが、ぶっちゃけ買わないだけ。
資金、収入があっても、既に大きな選択ミスをしてるから、残念ですが成功者とは言えないんじゃない？
そもそも、買って満足してるならこの掲示板なんて見ないでしょ(笑)

[8538: 通りがかり]

>>8535 匿名さん
駅直結タワーの意味は、すぐ電車に乗れる利便性だけではありません。買い物や外食にすぐ行ける利便性が非常に大きいです。その利便性は、国分寺駅周辺の発展と裏腹になります。ミーツ、セレオ、丸井、その他の店舗の今後の推移が注目されます。関係者の努力や行政の支援、運不運などが影響しますので、どうなるかは誰も分かりません。

[8539: 通りがかり]

>>8536 マンション検討中さん
実際に購入して住む方にとっては、このマンションが自分に適しているかが大問題です。極めて特殊なマンションで、近くに代替できるマンションが有りません。自分に適している場合には、価格の問題ではなくなります。含み損になるから買わないと言う訳には行かないのです。

[8540: 匿名さん]

>>8539 通りがかりさん
バカの一つ覚えみたいに特殊だ特殊だと繰り返しても、その特殊性に需要がなければどうなってしまうんですかね？

[8541: 匿名さん]

>>8539 通りがかりさん
駅直結は特殊でしょうが、国分寺はなんら特殊ではない郊外の街です。
特殊というと、青梅の山中や、世帯年収が3000～4000が普通にいる港区のように、色んな意味でどうやったら住めるのだろうか、どんな人が住んでいるのかと想像させる場所だと思います。

[8542: 匿名]

特殊という表現を使うから、こうなる。
青梅や港区まで出てきた。
そのうちマンハッタンまで出てくるぞ（笑）

表現としては、「立地の希少性」のほうが良いかも。

すでにローカルながら国分寺市のランドマークでもあります。
今年度中の交通広場完成を待ち、セレオ、マルイ、ついでにミーツを含め
中途半端な商業地区をコアとした普通の住宅地として、落ち着きのある街
の空気が保たれること祈っています。

[8543: 匿名さん]

>>8542 匿名さん
だからさー言葉変えても同じなんだよ。希少でもニーズなきゃ意味なし。

[8544: 匿名]

>>8543 匿名さん

「ボクにはとても高くて買えないけど、気になるなーこの物件。本当は欲しいのに。」

「でもどうやっても無理だ。」

「ディスって憂さ晴らししたる」

って流れかな。

いとあはれなり。

[8545: 検討板ユーザーさん]

>>8544 匿名さん
この値段は説明不可能レベルだって笑

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=370

国分寺エリアに縁のある人であれば、少々高くても値打ちを感じるでしょうが、ここまで高いと購買力が足らずに断念する人も多いことでしょう。2016年発売の国分寺駅５分の2物件＠320万円と比べて34％高は、駅直結といえども説明困難なレベルと言わざるを得ません。

繰り返しますが、人気の中央線といえども、国分寺エリアまで来ると、駅直結という圧倒的な魅力を持つ物件でなければ多くの需要を動員することはできません。しかし、そうであっても価格が高ければ買い手は絞られてしまうのです。これは、将来の売却価格にも影響する壁となるものです。

[8546: 匿名]

>>8545 検討板ユーザーさん

強制的に押し売りされたわけではなく、自身の判断で購入した人が、どこの誰に値段の根拠を説明する必要ありますかね？

個人的には50%高くても購入しましたね。

そもそもが割高承知で購入しているので、リセール云々を気にする方は多くないよう感じています。節税メリットの方がはるかに大きいので。

[8547: 検討板ユーザーさん]

>>8546 匿名さん
嘘つき笑
50%高くても買うんだ

[8548: 匿名]

2倍だったら買っていません（笑）

[8549: 通りがかり]

>>8540 匿名さん
駅直結にかなり強い願望が有り、かつ買えるだけの資金力の有る方はそれほど多くないでしょう。当然需要も限定されます。それ故に、現在売れ残っていると思います。そのような方は、家族の状況変化により順次発生しますので、売れるのに時間がかかると言うことです。

[8550: 検討板ユーザーさん]

>>8546 匿名さん
馬鹿なので是非教えてください。
5割増で本物件を購入してどれだけのタックスメリットがあるのですか？
節税目的で、都心タワマン購入する場合と比較してどれだけメリットがあるのか是非金額で教えて欲しいです。
きっと凄い節税できるんでしょうね！
誰も気が付いてない裏技かな！？

[8551: マンション掲示板さん]

>>8550 検討板ユーザーさん
いくら馬鹿な貴殿でも、その人は無視した方がいいです。無駄に対立を煽るだけのつまらない荒らしです。言ってることも無茶苦茶で日本語にすらなっていません。相手にする価値なし。

[8552: マンション検討中さん]

でも、地元では売れない不人気マンションの代名詞になってるような。同じ価格で土地つきの戸建買って子孫に土地残せますし。

[8553: 通りがかり]

>>8547 検討板ユーザーさん
このマンションは、代替物件が有りませんから、50%高くても買う方が稀にいるかも知れません。

[8554: 通りがかり]

>>8550 検討板ユーザーさん
このマンションに限らず、マンションを購入すれば、評価額が購入金額よりかなり低いので、相続税が大幅に圧縮できます。ただし、相続できるのはマンションですから、相続時点でいくらで売却できるか不安定になりますね。

[8555: 匿名さん]

>>8544 匿名さん
エセ清少納言さん、ここでの「あはれ」は古語ですか、現代語ですか。

[8556: 検討板ユーザーさん]

>>8553 通りがかりさん
いるわけねーだろ。いたら売ってやるよ。

[8557: マンション検討中さん]

>>8553 通りがかりさん
うわぁー、そうなんですね！
絶対にこの買いじゃないですか！
これは1.5倍でも2倍の値段でも買わないと損ですね。
今からBダッシュして申し込みます！

[8558: マンション検討中さん]

>>8554 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
真面目に返信頂いて申し訳ない気持ちです。

[8559: 匿名さん]

>>8558 マンション検討中さん
こんな中途半端な説明で理解できましたか？

[8560: 通りがかり]

>>8556 検討板ユーザーさん
現在販売中ですから、当然、販売価格以上で買う方はいません。売り物が無くなった後の話です。特にWESTの希少性は顕著で、代替物件が見つかりません。どうしても欲しい方が買う物件だと思います。

[8561: eマンションさん]

>>8560 通りがかりさん
しつこいよ

[8562: 検討板ユーザーさん]

>>8560 通りがかりさん
だから連れてこいって言ってんの。売ってやるから。

[8563: eマンションさん]

売り物が無くなった後って何年後よ。築数年～10年の物件が新築価格の1.5倍で売れるかもって？参考にもならない適当なことを書くなよ。都合が悪いと将来のことはわからないとか言って逃げるくせに。

[8564: 通りがかり]

この掲示板の役割は、購入検討中の方に対して、このマンションの特徴を記述することです。購入すべきかどうかは、その特徴が各購入検討者に適しているかどうかです。価格が高い安いと言う議論は、代替物件が無いのであまり意味がありません。

[8565: 匿名さん]

>>8564 通りがかりさん
いや高いだろどう考えても。

[8566: eマンションさん]

>>8564 通りがかりさん
話をそらすなよ。

[8567: 検討板ユーザーさん]

通りがかりの存在が一番検討者の邪魔をしてるような。。。

[8568: eマンションさん]

>>8567 検討板ユーザーさん
ような、じゃなくて明らかに邪魔ですよ。

[8569: 通りがかり]

>>8567 検討板ユーザーさん
検討者でない方の邪魔をしているのです。

[8570: マンション検討中さん]

検討者の邪魔にもなっています。

[8571: 通りがかり]

>>8570 マンション検討中さん
元々買う気が無い方は、購入検討者ではありません。

[8572: 匿名]

購入検討者ではない輩がケチ付けるのは、ランドマークで目立ちすぎるから。
リアル検討者は属性的にスレ見ても、チラ見程度でしょう。

欲しいけど手が出ない輩のガス抜きサイトになってきたね。
まぁ、どのスレにもいますからしょうがないけど…。

そろそろミーツのテナントネタが出るころかな？

[8573: マンション検討中さん]

>>8571 通りがかりさん
元検討者です。モデルルームも行きましたよ。未だに営業から電話がかかってきます。このスレも随分前から見てますが、通りがかりの投稿には辟易してます。

[8576: 通りがかり]

以下のような方はこのマンションの購入を検討する意味があります

家族状況等重要項目
1.バリアフリー必須の方
2.多摩地域通勤者
3.マイカー離れしたい方
4.活発にお出かけする高齢者
5.旦那の通勤時間より奥様の買い物利便性第一の方

[8577: 匿名さん]

>>8576 通りがかりさん
あっ通りがかり兄貴だ(笑)今日も営業ご苦労様です！

[8578: マンション検討中さん]

>>8576 通りがかりさん
完売するまで頑張ってね。

[8579: 通りがかり]

[No.8574～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[8580: 通りがかり]

以下のような趣味嗜好の方はこのマンションの購入を検討する意味があります

趣味嗜好重要項目
1.賑やかな街中に住みたい方
2.都心より郊外の好きな方
3.中央線が好きな方
4.タイルの床が好きな方
5.黒っぽい外観が好きな方

[8581: 匿名さん]

以下のような方はこのスレッドを閲覧する意味があります

閲覧等重要項目
1.マンション購入者
2.マンション購入検討者
3.マンション購入したいけど資金不足で買えない残念な方

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[8582: マンション検討中さん]

>>8579 通りがかりさん
「元々買う気がない」には該当しないだろ。買う気があった頃から君の投稿は邪魔だったんだよ。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[8583: 通りがかり]

以下のような方はこのマンションに多少適性があります

家族状況等オプション項目
1.来客の多い方
2.新幹線利用の多い方
3.私立小学校生のいる方
4.多忙な共稼ぎ夫婦
5.頻繁に出かける方
6.深夜に帰宅する女性家族のいる方
7.交友関係が多摩地域中心の方
8.計画的な買物の苦手な方
9. ハイキング、ピクニックに行く頻度の多い方
10. 外食の多い方

[8584: 通りがかり]

以下のような方はこのマンションに適性があるんじゃないでしょうか

大して重要でもない項目
1.高所恐怖症ではない方
2.駅直結なら高く売れると思う方
3.激混みの中央線が苦にならない方
4.建物重視で街にはこだわりがない方
5.将来どうなろうと買えれば満足な方
6.多少空気が薄くても構わない方
7.人の噂が気にならない方
8.大金をドブに捨てても平気な方
9.タワマンを自慢したい方

[8585: 匿名]

以下のような方はこのマンションに適性がありません！

かなり重要な基本項目
1.眺望の価値がわからない方
2.駅直結の利便性って何？って方
3.人気の中央線は高いだろうなぁと迷っている方
4.落ち着いた住宅地が嫌いな方
5.将来的な価値を見通すことが苦手な方
6.高層階は空気が薄く窒息しちゃうと心配な方
7.人の噂話ばかりして自分の仕事がはかどらない方
8.宝くじがはずれてばかりの方
9.今どきタワマンを自慢できると思っている方
10．これを読んでいるホレそこのあなた！

[8586: マンション検討中さん]

>>8585 匿名さん
不覚にも最後のちょっとワラタ。ポエムより
全然ええやん。

[8587: マンション掲示板さん]

>>8585 匿名さん
閑人のサイトですね。ホレそこのあなた！

[8588: eマンションさん]

ホレそこのあなた！

ジワる。笑

[8589: 匿名]

マジ購入検討者も宝くじ当選待ちの購入希望者も
冷やかし組も閑人もご批判好きの皆さんも
ソーレソレ楽しくやりましょ。

ホレ！そこのあなた、あんたじゃよぅ。

[8590: 通りがかり]

1.賑やかで便利な街中に住みたい方
2.騒音は気にしない方
3.日照、眺望は確保したい方
上記3項目に該当する方は、このマンションは向いています。
イースト24階南向きの3LDK、71.12平米が8098万、坪単価376万です。
ちなみに、武蔵小金井クロス23階南向き3LDK、72.89平米は8830万、坪単価400万です。
武蔵小金井の南側は、線路に面していないので、騒音がほとんど有りません。そのため坪単価が高くなっています。
騒音を気にしない方には、このマンションの方がお得です。

[8591: eマンションさん]

>>8590 通りがかりさん
25階前後の8098万は大分前に売れたはず。
18階くらいが8198万だった。
今残ってるかどうかは知らない。

[8592: eマンションさん]

>>8590 通りがかりさん
ちなみにイーストのは2LDK+Sな。
引き戸にできなかった行灯部屋がある。
クロスの72.89は行灯部屋なし。

[8593: 検討板ユーザーさん]

今日も盛り上がってますねえ、ホレそこのあなた！

[8594: マンコミュファンさん]

あんたじゃよぅ！

[8595: 匿名]

待ってましたっ！！
モノホン、再登場(笑)

物理的に音は空気の振動で伝わります。
ので、武蔵小金井の南側でも窓開ければ電車音は
聞こえるでしょう。
加えて、南側は道路に面しているので車のエンジン音も
聞こえるでしょうね。

国分寺も窓開ければ聞こえますが、閉めていれば
まったく聞こえません。音には敏感な方ですが
騒音はまったく聞こえませんよ。

通りがかりさん、
現場を通りすぎているだけではなく、現場に足を運びましょう。
投稿に説得力が生まれます。

まずは現場を見よ！さすれば与えられん。

[8596: 通りがかり]

>>8595 匿名さん
武蔵小金井の南側、線路と反対側は、線路の音はほとんど聞こえません。ここのような線路に近いマンションでも、北側の部屋は線路の騒音が極めて小さいと思います。音はマンションの壁面を伝わって上に昇ります。ただし、このような高級マンションは防音対策が万全ですから、窓を閉めれば、全く問題がありません。騒音はどうしても窓を開けたい方の問題です。それでもその分坪単価が下がっていますので、騒音を気にしない方にとっては割得です。

[8597: eマンションさん]

匿名氏が助言してくれてるんだから
素直に聞きなよ・・・
ホレ！そこのあなた！モデルルームへGo!

[8598: 匿名さん]

>>8596 通りがかりさん
こいつ本当に要らないな

[8599: マンコミュファンさん]

毎日毎日ここに書き込む時間があるんだから
MRくらい行ってみたらいいのにね。

ちなみにちゃんとした価格を知りたいなら武蔵小金井プラウドのMRに行くと良いよ。近隣の物件(こことか阿佐ヶ谷から中野あたりまで)の価格表を綺麗にファイリングしたものがあるから見せてくれるよ。漏れなくネガティブコメント付だけどね。笑

[8600: マンコミュファンさん]

一気にわかるから手っ取り早くて楽という意味ね。もちろん手間と時間をかけて各物件を見て回るのが一番良いと思うよ。

ホレそこのあなた！